問題三：法律規定的執行回轉“執行回轉”即是在執行程序結束后，原據以執行的法律文書經過法定程序被撤銷，以至于取得財產的一方當事人喪失了取得的合法依據，法院重新采取執行措施，將已經執行的財產退還給原被執行人，恢復到執行程序開始前的狀態的情形。問題四：購房成本風險首先，有些法拍房必須全款付清，不支持借貸。按照規定，法拍房在競拍結束后，購房者需持法院出具的《執行裁決書》、《協助執行通知書》等文件，才能辦理過戶等手續。但文件何時出，需根據案件進展情況來定，個別復雜的案件能拖一年半載。其次，實際購房成本加上拍賣傭金有可能要高于相同戶型、面積的房屋。法拍房交易過程中要繳納保證金及輔拍公司的傭金。保證金在拍賣...

司法拍賣房屋基本是由于債務人無法履行到期債務，而被債權人起訴，查封抵房產，終被法院強制執行拍賣。大部分是由于投資失敗，資金鏈斷裂或者沾染高*貸跑路所引起，如果房主是循規蹈矩做生意投資失敗，人品可靠還好，一手交錢一手交貨大家萬事大吉。但是也有少量債務人一時間難以接受房子失去的巨大落差，想法設法賴著不走，方法更是千奇百怪讓人啼笑皆非：一哭二鬧三上吊，就是拖著不肯交房。遇到這種情況首先我們可以和購房時的法院溝通，請求法院強制執行（目前現有的法律沒有明確規定司法拍賣房法院必須負責清場，部分拍賣房法院因警力資源受限，清場時間長或者不予清場，后續法拍房強制清場有可能會成為硬性規定，目前《強制執...

一般交易周期比普通二手房交易周期短。 大多時候法拍房需要付全款。雖然有銀行已經開始對法拍房提供借貸，但相對來說還是比較麻煩的。 潛在風險較高。法拍房雖然性價比較高，不過有不少潛在風險。通常房主可能涉及債務等問題，如果涉及民間借貸，入住后坑你會遭到債權人*擾，因此購房時需要特別注意。 購房途經不同。普通二手房交易一般通過中介機構或者個人交易，而法拍房則是通過法院拍賣平臺進行拍賣，簽署特制的《房屋競買委托協議》，而不是《二手房買賣合同》。 個體工商戶營業執照注冊地在限購區域內且時間滿兩年。東莞法院拍賣房產多少錢當房屋流拍，是否需要以物抵債需要下列情況去判斷： 1、房屋是否有抵ya及抵ya金額 ...

過戶稅費。主要是個稅。其實法拍房的稅費內容和正常二手房一樣，其特殊性在于：轉讓和受讓兩家的稅費都是由買受人一人承擔。如果該房屋的上次交易屬“非夫妻直系親屬之間的贈予或繼承”，那么再次過戶會可能會產生20%的個人所得稅，這直接導致你的購買成本上升20%，算下來比市場價還高。房產屬性。如果土地是劃撥的，二次交易時還要補交土地出讓金，如果是預售房，由于不能立刻拿到房產證，可能還面臨著二次糾紛。當然，以上問題基本只要做預審和產調都可以查的明明白白。這些坑看起來很可怕，但只要你不傻，對你來說就不存在。相反對于專業的法拍投資人來說，這些反而是他們拿到好標的的利好因素。 需要法院出具成交確認書，執行裁定...

民間借貸糾紛商業借貸主要是向銀行借錢，民間借貸則是向小額借貸公司或親朋好友等借款。若到期不能按時還款，債權人可以依法向法院提出訴訟，要求拍賣其名下房產來還款，這一來源的法拍房約占總量的15%。在此特別提醒，不要輕易替他人擔保！擔保時只是簡簡單單簽上名字，但當對方出現債務時，自己名下的財產也將被法院強制拍賣。因為替人擔保**終妻離子散的案例比比皆是，因此，在替他人擔保時需要格外慎重。 司法沒收的房產例如刑事案件中判決沒收被告人全部財產的，若涉及到不動產，也會進入法拍房市場，拍賣后的錢款收歸國庫，這方面的法拍房約占總量的5%。 職稱證書落戶：同一家單位社保12個月+職稱證書+紅頭文件。四川司法...

而且在法拍市場上掛拍的房子真的就那么的便宜么，從實際成交價格來看，質量房源競拍價未必比市場價便宜，便宜的房源也同樣面臨存在硬傷的可能。對于首付月供都有壓力，只能選擇法拍房的邏輯我也不太認同，優先總價兩三百萬的房子確實有，但出房量很少，關注卻很高，也導致競拍價格和您想的未必一樣，再加上出現稅費隱瞞，比如未滿二產生的高額營業稅，其他費用像物業費，水電暖等費用前業主惡意拖欠不交。在網上隨便一搜，到處都是關于法拍房的案例和風險提示，也把一些身邊真實的案例分享給各位。 投靠人在成都市連續居住滿 3 年（指在成都市連續辦理居住證滿 3 年）。法拍房專業平臺在房價普遍高企，限購日漸蔓延的市場環境下,某寶...

市政配套住房和公共住房 市級保障性住房權屬登記在市級機關名下，只有特定人員才能辦理過戶。如果要拍這種樓盤，首先要確定自己是否有購房資格，不要貿然參與拍攝。公有住房的部分產權或全部產權歸國家所有。因此，交易中心對此類公房的過戶條件也非常苛刻。 歷史建筑 未經批準，不得買賣、交換、捐贈歷史建筑。因此，這類房屋的轉讓不僅需要向當地文化局備案，還需要向區文化局備案審批。一般情況下，我們不建議貿然參與此類房屋的拍賣。我們需要在參加拍賣之前提前確定購買資格。因為有法拍房都是長期沒人住，物業費也沒有交過，所以在成交之前一定要查清楚欠費情況，以免造成財產損失 。四川法拍房水有多深 有租賃無法入住風險。一開始...

隨著法拍房進入大眾視野，有更多的人知到了法拍房，但是對于它不這么了解。那么我來講一些關于法拍房的一些問題。 稅費欠費全由買方出?！胺ㄅ姆俊倍愘M的特殊性在于：轉讓和受讓兩家的稅費都是由買受人一人承擔，所以，和買二手房一樣，你得搞懂該房屋是否“滿5唯yi”，否則除契稅外，要支付個稅； 另外，該房屋前業主拖欠的物業費、水電費、燃氣費、寬帶費、有線費等欠費，均由買受人負責承擔，如果惡意拖欠多年，加上違約金，也會是一筆不小的數目。 戶籍遷入難，學區沒保障。目前沒有任何法律規定可以強制遷出戶口，因此即便你過戶了不動產證，卻不能擁有房產雖在地的戶籍，如果你剛好是看中該套房的對應學區，你就要當心了?，F在的成都...

房屋過戶稅費的問題。法拍房過戶的全部稅費都由買受人承擔，買受人一定要清楚了解、計算過戶可能涉及的稅費，法拍房種類非常多，如繼承性質的房屋、商業性質的房屋等，有的房屋過戶涉及的稅費非常高，買受人競拍前一定要有充分準備，計算好成本。同時，還可能存在原業主欠繳的房屋物業管理費、水電費等。法拍房的買受人要承擔原業主房屋欠費，包括但不限于水、電、燃氣、物業管理費等，買受人要自行去有關部門辦理水、電、煤氣等戶名變更或安裝手續，并承擔相關費用。由于這種房產有價格優勢，司法機關比較有公信力，這種房產受到不少競買人青睞。江蘇法拍房售價要實地查看購買拍賣房屋，一定要提前到現場實地考察，了解拍買房是否有拖欠物業費、...

競買人在收到銀行首付款支付通知后2日內支付首付款至法院專戶。競買人支付首付款后，以向銀行提供階段性擔保的方式（比如：擔保公司擔保、質押存單擔保等）向銀行提出正式借貸申請，并填寫《個人借貸申請表》，按照銀行要求提供相應資料。銀行針對買受人的借貸申請，應自收齊買受人全部借貸申請材料后5個工作日內完成審批。借貸審批通過的，應自審批通過之日起1個工作日內向法院出具《個人借貸承諾函》，并發放借貸支付至法院專戶。 案源調查：房產因為什么原因被起訴？除開被執行案件是否還還涉及其他類型案件。湖北法院拍賣房產手續及房本問題 在這個買房都要限購和搖號的年代，法拍房算不算一種特別的存在。法拍房可以借貸、可以落...

法拍房逐步進入到大眾視野，而且隨著限購政策，可以購買法拍房的人數大量減少，所以不少人想要拍下法拍房自住撿漏或是投資，那什么樣的法拍房才適合入手？那么肯定是是盡調過的！那么法拍房盡調需要做些什么？ 盡職調查報告是什么？ 盡職調查的目的是讓買方盡可能地詳細的了解要購買的房產全部情況，盡職調查也就是風險調查。法拍房的盡職調查包括：案源調查、產權調查、排除大額稅和欠費調查、居住使用情況調查、價值評估。而拍賣平臺公布的法院公告只會告知已知內容，不會把風險特意標記，一些隱藏風險購買人也無法知曉?？偟膩碚f盡職調查就是調查標的物的具體情況，看標的風險程度有多高，拍前盡調是購買法拍房非常重要的。 購房...

拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。網絡司法拍賣競價期間無人出價的，本次拍賣流拍。流拍后應當在三十日內在同一網絡司法拍賣平臺再次拍賣，拍賣動產的應當在拍賣七日前公告；拍賣不動產或者其他財產權的應當在拍賣十五日前公告。再次拍賣的起拍價降價幅度不得超過前次起拍價的百分之二十。 一般起拍價會低于市場價10%-30%，有“撿漏”的機會。法拍房房源 拍賣應當確定保留價。拍賣保留價由人民法院參照評估價確定；未作評估的，參照市...

法拍房能這么快的進入市場，有一部分原因是便宜。但是便宜的法拍房是有風險的。房子是生活邁向新臺階的象征。但對于某些一時沖動，未經調查就盲目買下法拍房的人來說，買房如跳坑，跳得英勇，爬得艱難。普通二手商品房買賣中，中介是繞不過去的一個坎，市面上全、比較好的房源，往往掌握在神通廣大的中介手中，想找到合心意的房子，買房人難免要掏一筆不菲的中介費。一些樓市新手購買法拍房，看中的除了低房價，還有一點就是“沒有中間商賺差價”。在他們看來，法院發法拍房信息，市場價、起拍價、房屋狀況等信息一應俱全，中介干的事兒法院都幫你做完了，中介費也就省了。成都也叫“蓉城”，成都是天府之國，平原大地，但是房價也是很貴的。法院...

房屋原業主的身份背景被抵ya或者沒收房屋的，大多是因為債務人無法履行到期債務，導致被債權人起訴、查封抵ya房產，**終被法院強制：執行拍賣，很多一部分是由于投資失敗，資金鏈斷鏈或者沾染跑路的，如果是普通做買賣失敗，人品尚可還行，如果遇到流氓房主，可能會返回來鬧事、找麻煩，就后患無窮了。 是否有能力在競拍后限定時間內付清全部款項現在很多人買房都是先付首付，其它大多數都是通過按揭來還房貸的，而法院的拍賣的房子一般都是要全額付清，這對大部分人來說都是比較難的。因為一套房子就算按低的價格來算的話，幾十萬是**基本的。案源調查：房產因為什么原因被起訴？除開被執行案件是否還還涉及其他類型案件。江蘇司法拍賣...

在這個買房都要限購和搖號的年代，法拍房算不算一種特別的存在。法拍房可以借貸、可以落戶盡管法拍房具有特殊性，但是依然可以像新房二手房一樣，按照市場上借貸利率進行按揭和抵。借貸類型均為商業借貸，暫不支持公積金借貸，但是可以商業借貸一年，后面繼續提取公積金。法拍房和正常購買房產一樣，可以根據當地的房產落戶政策落戶！法拍房和其他房產具有同樣的權利。法拍房的價格一般低于市場價的20%~30%，想一下如果200萬的房子就便宜了40-60萬，簡直讓人無法抵抗。 買到毛坯或者是空置房還好，如果里邊還有人住，這就需要清場才能交付了。江蘇法拍房騰退難嗎一般交易周期比普通二手房交易周期短。 大多時候法拍房需...

一般低于市場價。《關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第8條第三款規定：人民法院確定的保留價，***次拍賣時，不得低于評估價或者市價的百分之八十；如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的百分之二十。不過，**終需以成交價來判定是否有性價比。 一般只繳納契稅。法拍房不需要繳納增值稅及其附加，不需要繳納個稅，需要繳納契稅，如果為一類經濟適用房，需要繳納綜合地價款，二類經濟適用房需要繳納土地出讓金。因此，購買法拍房較普通二手房交易會省下不少稅費個人社保繳納的名稱也必須是本人，并持續24個月以上。江蘇法拍房購買 《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣...

法拍房，即“法院拍賣房產”，是被法院強制拍賣的房屋，以拍賣所得款項來償還債權。那么法拍房過戶有哪些流程呢？領取法律文書 當拍成功后，在法院的規定時間內交付完全款，但這并不意味的房子完全是你的了。需要法院出具成交確認書，執行裁定書，案款收據，從法律效應上確定這套房子才屬于你。每個法院出具手續的時間長短不同，一般是一個月左右。但是也有很多列外情況，比如:多法院的同時查封，特別是涉及到刑事案件,法庭等時候.也有更極端的情況，比如有人提出拍賣執行異議，甚至交完全款的情況下，都有可能會導致拍賣無效。在沒有調查之前就參拍，可能出現高額稅費的風險。上海法院拍賣房產能不能買買賣不破租賃，首先由一個重要前提，就...

金融產品的推動房地產作為不動產，其高價值很容易獲得金融機構的認可，獲得融資或者抵ya。當然，金融產品種類和數量的增加是個雙刃劍，一方面借助各種金融手段，現金可以更好的到達需要現金的人的受力，這是利于經濟發展的。但是另一方面由于較高的利息壓力，同樣會將一些處于掙扎中的公司直接推向深淵，無法償還債務。有不少大額標的法拍房，就是源自于企業資金斷裂不得不以拍賣的方式還債。網絡司法拍賣的逐漸成熟網絡司法拍賣使有意向的買家更容易獲取消息。居民家庭名下在本市無住房且無住房借貸記錄的，比較低首付款比例為30%。南京法院拍賣房產增值稅 多頭債權，多次抵，多方查封很多“法拍房”的業主（被執行人），往往有...

那么什么是法拍房？ 法院拍賣房產，是指遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務人（業主）無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。法拍房來源于：商業借貸產生，民間借貸產生，司法沒收產生， 無主財產商業借貸：商業借貸又稱個人住房借貸，是中國人民銀行批準設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，對于城鎮居民購買普通住房的借貸。 民間借貸：債務人違約了，債權人不允許直接取得抵ya房產，需要向法院申請，要求法院在執行階段拍賣房產來還款。司法沒收產生：因貪官、刑事案件等判決沒收犯罪嫌疑人的全部財產，...

法院拍賣的房產和土地是否可以辦理過戶？人民法院的財務部門確認競買人繳清拍賣成交款后，由法院的執行部門出具拍賣成交裁定書，并交付標的物及相關憑證。如需辦理產權變更登記手續的，由法院的執行部門向有關財產登記管理部門發出協助執行通知書、拍賣成交裁定書，協助買受人辦理過戶手續 我參加司法拍賣，拍到商品了，但是之前繳納的保證金查不到了？您已經競拍成功，報名時鎖定的保證金在競拍成功后自動轉入法院賬戶，作為拍賣款的一部分 法拍房來源于：商業借貸產生，民間借貸產生，司法沒收產生，無主財產。成都法拍房網隱形費用龐大的房屋不能買通常，購買法拍房除了要交付成交金額，該房產所拖欠的各項欠款也需要一并補齊才能...

在房價普遍高企，限購日漸蔓延的市場環境下,某寶上的法拍房突然就火了起來，但是“撿漏有風險，下手需謹慎”。如果你想要購買法拍房，那么在購買之前一定要了解清楚法拍房存在的風險，并設想下自己是否能夠承擔這些風險。法拍房起拍價低，綜合辦理完整個流程所需要的費用，如果覺得比較劃算的話，還是可以購買的。建議普通購房人認真考慮，對房屋情況作出認真查清，再作出競拍決定。如果決定要購買的，那么就看看小編整理的買拍賣房的一些小技巧吧：拍賣的時候一定看清楚是第幾次拍賣，如果***次拍賣，沒人出價，你不要著急，等他流拍。這樣一來，第二次拍賣的時候，起拍價就有可能會打個八折，如果又流拍了，那么第三次就有可能會再打八折。...

在這個買房都要限購和搖號的年代，法拍房算不算一種特別的存在。法拍房可以借貸、可以落戶盡管法拍房具有特殊性，但是依然可以像新房二手房一樣，按照市場上借貸利率進行按揭和抵。借貸類型均為商業借貸，暫不支持公積金借貸，但是可以商業借貸一年，后面繼續提取公積金。法拍房和正常購買房產一樣，可以根據當地的房產落戶政策落戶！法拍房和其他房產具有同樣的權利。法拍房的價格一般低于市場價的20%~30%，想一下如果200萬的房子就便宜了40-60萬，簡直讓人無法抵抗。 投靠人在成都市連續居住滿 3 年（指在成都市連續辦理居住證滿 3 年）。成都司法拍賣房專業平臺存在長期租約的房屋不能買俗話說，買賣不破租賃。據《...

購買需謹慎，需謹慎，需謹慎！重要的事情說三遍，法拍房的不限購、價格充滿誘惑，但這里面的門道很復雜。要走上買法拍房這條路，一定要具備一定的經驗和專業知識，而不是只憑著感覺和勇氣來決定買與不買！參加拍賣需交保證金如果你確定要去拍賣這套房源，那么你要先交保證金報名。比如：你要拍下面這套房源，是需要交41萬的保證金，競拍失敗的話，保證金會退給你，但是如果你競拍成功了，又不因為各種原因不要這套房源了，保證金是不會退還的。 在判決書生效后，申請強制執行。查封有被執行人名下房產，能夠通過拍賣償還執行款項，已經很幸運了。江蘇司法拍賣房能不能買 法拍房的注意事項: 法拍房的稅費和其他費用。稅費是作為...

在這里也不是跟大家說法拍房就一定不能買，只是給正在買房路上的您提個醒，相對普通的二手房市場，雖然同樣有購房資格的限制及房源審核制度，但由于誰都可以在網上競拍，代辦機構眾多，大小中介及機構專業性和業務能力殘次不齊，魚龍混雜，法拍市場相對規范性還是要弱于普通的二手房市場，加之很多房源涉及法律問題，比如經濟糾紛，債務糾紛，甚至是刑事案件，沒有律師和專業人士的指導，對于絕大部分購房人是一頭霧水，只能完全依賴代辦人，隨之而來的風險系數就會變高。 個體工商戶營業執照注冊地在限購區域內且時間滿兩年。天津司法拍賣房網站首先拍完法拍房后，如果不想要了屬于悔拍，這是屬于違約的，這會有比較嚴重的后果： 1、保證...

首先拍完法拍房后，如果不想要了屬于悔拍，這是屬于違約的，這會有比較嚴重的后果： 1、保證金會被法院沒收，不予退還。 2、如果將原標的重新拍賣，成交價低于原成交價的，還需要承擔差價。 所以建議在參加拍賣時，一定要充分的做好盡調，對房屋的市場價格、潛在的稅費(包括契稅、土地出讓金，增值稅、個稅、可能欠的物業費、水電費等)有比較詳盡的了解，合理設定心里價位，切忌在拍賣中盲目出價。下面海馬法拍通過案例給大家講一下。很多的司法拍賣公告里，明確寫了“法院不負責清場和交付（騰房）”；上海司法拍賣房售價存在長期租約的房屋不能買俗話說，買賣不破租賃。據《中華人民共和國合同法》第229條規定，租賃物在租賃期間發生...

競買人在收到銀行首付款支付通知后2日內支付首付款至法院專戶。競買人支付首付款后，以向銀行提供階段性擔保的方式（比如：擔保公司擔保、質押存單擔保等）向銀行提出正式借貸申請，并填寫《個人借貸申請表》，按照銀行要求提供相應資料。銀行針對買受人的借貸申請，應自收齊買受人全部借貸申請材料后5個工作日內完成審批。借貸審批通過的，應自審批通過之日起1個工作日內向法院出具《個人借貸承諾函》，并發放借貸支付至法院專戶。 根據我國《拍賣法》第十八條規定，拍賣人有權要求委托人說明拍賣標的的來源和瑕疵。東莞法拍房購買 法拍房逐步進入到大眾視野，而且隨著限購政策，可以購買法拍房的人數大量減少，所以不少人想要拍下法...

隱形費用龐大的房屋不能買通常，購買法拍房除了要交付成交金額，該房產所拖欠的各項欠款也需要一并補齊才能正常過戶、入住。有些房產需要補交土地出讓金，有些房產還需要補交一定的物業費、水電費、供暖費、車位費、裝修費等，有時候，這些隱形的費用加起來也是一筆巨額費用，尤其是豪宅、或者特殊產權的房產。因此在拍房前，就需要購房者精算拍房所需的每一筆支出。 其實，購買法拍房也要注意規避“雷區”。法拍房有時看上去價格低于市場價，但其本身存在一些風險。是“撿漏”還是“巨坑”，還得三思而后行。根據我國《拍賣法》第十八條規定，拍賣人有權要求委托人說明拍賣標的的來源和瑕疵。東莞法院拍賣房產網站不能落戶的風險很多時候，法拍...

在這個買房都要限購和搖號的年代，法拍房算不算一種特別的存在。法拍房可以借貸、可以落戶盡管法拍房具有特殊性，但是依然可以像新房二手房一樣，按照市場上借貸利率進行按揭和抵。借貸類型均為商業借貸，暫不支持公積金借貸，但是可以商業借貸一年，后面繼續提取公積金。法拍房和正常購買房產一樣，可以根據當地的房產落戶政策落戶！法拍房和其他房產具有同樣的權利。法拍房的價格一般低于市場價的20%~30%，想一下如果200萬的房子就便宜了40-60萬，簡直讓人無法抵抗。 隨著法拍房進入大眾視野，有更多的人知到了法拍房，但是對于它不這么了解。武漢法拍房過戶 《中華人民共和國民事訴訟法》（一）偽造、毀滅重要...

法拍房的注意事項: 法拍房的稅費和其他費用。稅費是作為買房支出中比較重要的一項，法拍房和二手房一樣，購買需要繳納對應的稅費，需要確認好金額和承擔方。在稅費外，還可能存在物業費，水電費等的欠繳情況，需要提前了解清楚； 法拍房的過戶。由于房屋產權模糊，土地性質，甚至是沒有房產證等，導致在競拍成功后在過戶上需要花費較多時間和精力；法拍房的占用風險。是否存在有效租賃，根據買賣不破租賃，要清楚租賃關系的處置方式。購房不是一個小事，需要了解透徹。避免花錢買房住不了的情況。如果還是不放心，可以與我們玉安法拍合作。 當在規定時間內向法院交付全款后，一時間聯系法院了解什么時候下執行裁定書，解除房...

在這里也不是跟大家說法拍房就一定不能買，只是給正在買房路上的您提個醒，相對普通的二手房市場，雖然同樣有購房資格的限制及房源審核制度，但由于誰都可以在網上競拍，代辦機構眾多，大小中介及機構專業性和業務能力殘次不齊，魚龍混雜，法拍市場相對規范性還是要弱于普通的二手房市場，加之很多房源涉及法律問題，比如經濟糾紛，債務糾紛，甚至是刑事案件，沒有律師和專業人士的指導，對于絕大部分購房人是一頭霧水，只能完全依賴代辦人，隨之而來的風險系數就會變高。 不少人想要拍下法拍房自住撿漏或是投資，那什么樣的法拍房才適合入手？四川法拍房服務公司 拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的...