法拍房，也被叫做是拍賣房，這些法拍房一般是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)糾紛、資不抵債才會(huì)被執(zhí)行拍賣房屋的，一般是民事訴訟。但是也要注意，也有部分可能是刑事訴訟被拍賣的。 正是由于法拍房的特殊性質(zhì)，為防止糾紛，在購買法拍房前，一定要了解法拍的流程，以免造成不必要的損失，我就是在袋鼠安家的指引下參加法拍的。下面是我整理的一些流程，就已公拍網(wǎng)為例，購買法拍房主要有以下六個(gè)步驟：上公拍網(wǎng)看房、挑選中意的房子、參拍、成功中標(biāo)、審稅過戶、交房。普通住宅類的法拍房來說，一般情況下，競(jìng)買人只需承擔(dān)1%-3%的契稅即可，大da節(jié)約了購房成本。南京法拍房售價(jià)但是無論是法拍房還是二手房購買，我們都不可避免要遇到的一個(gè)過戶問題，就是該房...

法拍房與普通二手房不同，其本身帶有復(fù)雜的司法關(guān)系。對(duì)此，中咨律師事務(wù)所律師賈瑞果表示，法院對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，只供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。所以請(qǐng)競(jìng)買人在拍賣前必須仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競(jìng)買標(biāo)的物的實(shí)際情況，并請(qǐng)親臨展示現(xiàn)場(chǎng)。 對(duì)于法拍房具體的借貸方式，參與競(jìng)拍人應(yīng)提前和相應(yīng)銀行進(jìn)行聯(lián)系，確保在法院規(guī)定支付成交房款的期限內(nèi)可以借貸成功，且能夠?qū)⑷糠靠钪Ц吨练ㄔ褐付ㄙ~號(hào)，否則在無法按規(guī)定支付成交價(jià)余款的情況下，競(jìng)拍成功人需要全款支付。但是在成都買房的話是很麻煩的，那么如何在成都買房呢？天津法院拍賣房產(chǎn)流程法拍房能這么快的進(jìn)入...

辦證過戶之路，阻礙重重。 在成交后的過戶歷程，也是阻力重重，不斷的有小鬼擋道：比如過戶需要開發(fā)商提供一手資料（該房屋未出證），但該開發(fā)商就是不提供，不辦理，忽悠拖沓。實(shí)在逼急了，只能大鬧一場(chǎng)，總算得以解決；另外，如果您的主理法官還算相對(duì)負(fù)責(zé)，碰到釘子時(shí)，還能親自陪同出面協(xié)調(diào)過兩次那真是頂天兒好了，有些法院拍完之后根本不會(huì)配合（或者是出面也沒有用），還是得靠自己出面一個(gè)一個(gè)了難。 雖然法拍房的確可能存在一些問題，但這些問題也不是不能解決的。要想知道更多與法拍房相關(guān)的知識(shí)，請(qǐng)關(guān)注我們成都玉安法拍。技能證書落戶：同一家單位社保24個(gè)月+技能證書。武漢法院拍賣房產(chǎn)需要注意什么法拍房是法院拍賣房產(chǎn)的簡(jiǎn)稱...

隨著法拍房進(jìn)入大眾視野，有更多的人知到了法拍房，但是對(duì)于它不這么了解。那么我來講一些關(guān)于法拍房的一些問題。 稅費(fèi)欠費(fèi)全由買方出。“法拍房”稅費(fèi)的特殊性在于：轉(zhuǎn)讓和受讓兩家的稅費(fèi)都是由買受人一人承擔(dān)，所以，和買二手房一樣，你得搞懂該房屋是否“滿5唯yi”，否則除契稅外，要支付個(gè)稅； 另外，該房屋前業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、寬帶費(fèi)、有線費(fèi)等欠費(fèi)，均由買受人負(fù)責(zé)承擔(dān)，如果惡意拖欠多年，加上違約金，也會(huì)是一筆不小的數(shù)目。 戶籍遷入難，學(xué)區(qū)沒保障。目前沒有任何法律規(guī)定可以強(qiáng)制遷出戶口，因此即便你過戶了不動(dòng)產(chǎn)證，卻不能擁有房產(chǎn)雖在地的戶籍，如果你剛好是看中該套房的對(duì)應(yīng)學(xué)區(qū)，你就要當(dāng)心了。在成交后的...

正常抵ya狀態(tài) （1）原來業(yè)主購買房產(chǎn)時(shí)通過辦理商業(yè)借貸或公積金借貸或組合借貸方式完成，且交易時(shí)借貸尚未結(jié)清； （2）業(yè)主拿該套房產(chǎn)為債務(wù)或借貸提供擔(dān)保，房產(chǎn)交易時(shí)債務(wù)履行期未屆滿。這種情況下的通常是進(jìn)行了抵ya登記，因而可以在房產(chǎn)證上很清晰的識(shí)別，可以查看是否有抵ya登記的公章以及抵ya登記的基本內(nèi)容。 多重抵ya情況 主要是交易房產(chǎn)被設(shè)定了多個(gè)抵ya權(quán)，有借貸機(jī)構(gòu)的抵ya、金融公司的抵ya甚至于個(gè)人的抵ya，主要是需要留意抵ya的總金額問題以及這些抵ya是否登記和依次辦理的時(shí)間問題。不少人想要拍下法拍房自住撿漏或是投資，那什么樣的法拍房才適合入手？成都法拍房費(fèi)用明細(xì) 競(jìng)買人繳納競(jìng)買保證金...

稅費(fèi)繳納: 在二手房市場(chǎng)，買房需要交納個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅等多種稅費(fèi)，粗略估計(jì)約為總價(jià)款的9%左右，而普通住宅類的法拍房來說，一般情況下，競(jìng)買人只需承擔(dān)1%-3%的契稅即可，很大節(jié)約了購房成本。稅費(fèi)繳納是前容易出問題的一個(gè)階段，如果拍賣之前的盡調(diào)給力的話，這一步只需要拿出銀行卡刷刷刷就可以了，但如果沒有仔細(xì)調(diào)查稅費(fèi)問題，可能就會(huì)在這一步才發(fā)現(xiàn)自己原來要繳納這么多意料之外的費(fèi)用。職稱證書落戶：同一家單位社保12個(gè)月+職稱證書+紅頭文件。湖北法拍房個(gè)稅法院在淘寶網(wǎng)上放出法拍房相關(guān)信息，包括地址、權(quán)屬、居住情況等。競(jìng)買人必須認(rèn)真閱讀“競(jìng)買公告”和“競(jìng)買須知”。 提前申請(qǐng)...

競(jìng)買人繳納競(jìng)買保證金、取得競(jìng)拍號(hào)后在房屋拍賣前與借貸銀行聯(lián)系提出借貸預(yù)申請(qǐng)，向銀行提交《借貸預(yù)申請(qǐng)表》，以及身份證、戶口本、結(jié)婚證（離婚證）、收入證明、工作證明、銀行流水等資料，供銀行審核資質(zhì)。審核資格。銀行要審核將要參與競(jìng)拍的房產(chǎn)是否能夠按揭（首要條件就是該套產(chǎn)權(quán)有產(chǎn)權(quán)證可以辦理抵），并根據(jù)資信材料確定借貸額度。如果將要競(jìng)拍的房產(chǎn)只有購房合同沒有房產(chǎn)證是不能夠做按揭借貸的。銀行經(jīng)初步核查后，向競(jìng)買人出具《借貸預(yù)申請(qǐng)情況告知函》。 房產(chǎn)證領(lǐng)取，競(jìng)買人在完成過戶后可根據(jù)窗口要求憑借有效身份證原件到指定窗口領(lǐng)取房產(chǎn)證。。江蘇司法拍賣房費(fèi)用明細(xì) 法院拍賣的房產(chǎn)和土地是否可以辦理過戶？人民法院的...

需要查看拍賣房產(chǎn)是否有***，是否有債務(wù)償還風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榉ㄅ姆亢罄m(xù)所有費(fèi)用均由購房者承擔(dān)。因此，拍賣前要處理好包括物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的拖欠情況。較后，從市場(chǎng)角度來看，由于“法拍房”數(shù)量有限、選擇面窄，若購房人因“貪便宜”而急于購房，可能會(huì)遇到房屋地理位置、戶型、朝向、周圍環(huán)境、配套設(shè)施差強(qiáng)人意的問題，影響居住品質(zhì)及房屋再次上市交易。因此，競(jìng)買者有必要在房產(chǎn)拍賣之前對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，掌握***手資料，做到心中有數(shù)，同時(shí)辨別中介方的“推銷說辭”，理性購房。雖然法拍房的確可能存在一些問題，但這些問題也不是不能解決的。南京法拍房可靠嗎 多頭債權(quán)，多次抵，多方查封很多“法拍房”的業(yè)主...

那么什么是法拍房？ 法院拍賣房產(chǎn)，是指遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。當(dāng)債務(wù)人（業(yè)主）無力履行按揭合約或無法清償債務(wù)時(shí)，而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得價(jià)金滿足債權(quán)。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。法拍房來源于：商業(yè)借貸產(chǎn)生，民間借貸產(chǎn)生，司法沒收產(chǎn)生， 無主財(cái)產(chǎn)商業(yè)借貸：商業(yè)借貸又稱個(gè)人住房借貸，是中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房?jī)?chǔ)蓄銀行，對(duì)于城鎮(zhèn)居民購買普通住房的借貸。 民間借貸：債務(wù)人違約了，債權(quán)人不允許直接取得抵ya房產(chǎn)，需要向法院申請(qǐng)，要求法院在執(zhí)行階段拍賣房產(chǎn)來還款。司法沒收產(chǎn)生：因貪官、刑事案件等判決沒收犯罪嫌疑人的全部財(cái)產(chǎn)，...

房屋原業(yè)主的身份背景被抵ya或者沒收房屋的，大多是因?yàn)閭鶆?wù)人無法履行到期債務(wù)，導(dǎo)致被債權(quán)人起訴、查封抵ya房產(chǎn)，**終被法院強(qiáng)制：執(zhí)行拍賣，很多一部分是由于投資失敗，資金鏈斷鏈或者沾染跑路的，如果是普通做買賣失敗，人品尚可還行，如果遇到流氓房主，可能會(huì)返回來鬧事、找麻煩，就后患無窮了。 是否有能力在競(jìng)拍后限定時(shí)間內(nèi)付清全部款項(xiàng)現(xiàn)在很多人買房都是先付首付，其它大多數(shù)都是通過按揭來還房貸的，而法院的拍賣的房子一般都是要全額付清，這對(duì)大部分人來說都是比較難的。因?yàn)橐惶追孔泳退惆吹偷膬r(jià)格來算的話，幾十萬是**基本的。現(xiàn)在的成都屬于二線城市，隨著近幾年成都的發(fā)展，以及西部大開發(fā)戰(zhàn)略的實(shí)施，成都醫(yī)院為副省...

第四步稅務(wù)局繳稅，競(jìng)買人持準(zhǔn)備的繳稅的材料到指定稅務(wù)局或是不動(dòng)產(chǎn)中心稅務(wù)窗口完成繳稅，領(lǐng)取完稅證明。 第五步解抵ya查封，競(jìng)買人持過戶準(zhǔn)備的資料到指定的不動(dòng)產(chǎn)中心對(duì)應(yīng)窗口辦理解抵ya，一般這一步驟只是作為查詢步驟，不收取材料也不領(lǐng)取材料。 第六步過戶，競(jìng)買人在解查封這一步驟中查詢到房屋已經(jīng)無抵ya查封可持過戶材料到指定窗口辦理過戶，由于現(xiàn)在法拍房的普及很多不動(dòng)產(chǎn)中心已將解抵ya查封和過戶合并為一步，在對(duì)應(yīng)的過戶窗口即可統(tǒng)一辦理無需第五步。 第七步房產(chǎn)證領(lǐng)取，競(jìng)買人在完成過戶后可根據(jù)窗口要求憑借有效身份證原件到指定窗口領(lǐng)取房產(chǎn)證，領(lǐng)取時(shí)間根據(jù)不同的法院會(huì)有不同的安排，根據(jù)窗口給出的時(shí)間領(lǐng)取即可。...

最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定。拍賣成交或者以流拍的財(cái)產(chǎn)抵債后，買受人逾期未支付價(jià)款或者承受人逾期未補(bǔ)交差價(jià)而使拍賣、抵債的目的難以實(shí)現(xiàn)的，人民法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔(dān)。人民法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的，應(yīng)當(dāng)退還原買受人；保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。 隨著法拍房進(jìn)入大眾視野，有更多的人知到了法拍房，但是對(duì)于它不這么了解。重慶法拍房限購嗎 房子為長(zhǎng)期租賃的需確定其合同法律效力認(rèn)定如果原業(yè)主惡意為...

購買法拍房到底有哪些風(fēng)險(xiǎn)需要防范？購買法拍房，首先要看房屋是否屬于“交吉拍賣”。所謂交吉，是指原居住人在法拍房過戶前騰空搬離，不搬離的，由法院負(fù)責(zé)騰空房屋交付給買受人，買受人能夠及時(shí)收房入住。若競(jìng)拍標(biāo)的物說明中明確告知競(jìng)拍者房屋現(xiàn)狀為“不交吉”的話，則意味著房屋可能有合法租戶，或者原業(yè)主、其他債權(quán)人、占用人在居住使用，法院拍賣后，不負(fù)責(zé)騰空房屋交付給買受人，房屋清場(chǎng)由買受人通過另案訴訟或其他途徑解決。所以，競(jìng)拍不交吉房屋，可能出現(xiàn)競(jìng)拍成功后，買受人無法收房使用的風(fēng)險(xiǎn)。房產(chǎn)證領(lǐng)取，競(jìng)買人在完成過戶后可根據(jù)窗口要求憑借有效身份證原件到指定窗口領(lǐng)取房產(chǎn)證。。南京司法拍賣房網(wǎng)站 實(shí)施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的，...

隨著法拍房進(jìn)入大眾視野，有更多的人知到了法拍房，但是對(duì)于它不這么了解。那么我來講一些關(guān)于法拍房的一些問題。 稅費(fèi)欠費(fèi)全由買方出。“法拍房”稅費(fèi)的特殊性在于：轉(zhuǎn)讓和受讓兩家的稅費(fèi)都是由買受人一人承擔(dān)，所以，和買二手房一樣，你得搞懂該房屋是否“滿5唯yi”，否則除契稅外，要支付個(gè)稅； 另外，該房屋前業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、寬帶費(fèi)、有線費(fèi)等欠費(fèi)，均由買受人負(fù)責(zé)承擔(dān)，如果惡意拖欠多年，加上違約金，也會(huì)是一筆不小的數(shù)目。 戶籍遷入難，學(xué)區(qū)沒保障。目前沒有任何法律規(guī)定可以強(qiáng)制遷出戶口，因此即便你過戶了不動(dòng)產(chǎn)證，卻不能擁有房產(chǎn)雖在地的戶籍，如果你剛好是看中該套房的對(duì)應(yīng)學(xué)區(qū)，你就要當(dāng)心了。因?yàn)橛蟹ㄅ?..

當(dāng)房屋流拍，是否需要以物抵債需要下列情況去判斷： 1、房屋是否有抵ya及抵ya金額 2、申請(qǐng)執(zhí)行人申請(qǐng)執(zhí)行的標(biāo)的 3、被申請(qǐng)人是否由其他可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。 如果流拍兩次一般法院會(huì)怎么處理呢 一般會(huì)與申請(qǐng)執(zhí)行人協(xié)商以物抵債，如果不同意則采取變買的方式處理，如果變買也沒能處置，申請(qǐng)執(zhí)行人則不同意以物抵債，那么就會(huì)歸還被執(zhí)行人。 所以如果流拍以后，房屋也不存在太大的缺陷，那么我建議同意以物抵債，至少可以拿到房屋抵償自己的債權(quán)，否則法院歸還被執(zhí)行人以后，被執(zhí)行人沒有其他財(cái)產(chǎn)的花，你就無可奈何了，你只能等著某一日被執(zhí)行人有錢了再來歸還欠款了，那更是遙遙無期，甚至一輩子都不可能。我們?cè)谶@里就要注意一下，法拍...

當(dāng)然，一定有人會(huì)選擇購買法拍房，一種是有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的投資客，享受09到16年底房?jī)r(jià)上漲的紅利的，為了更大的收益空間，可以承受投資帶來的風(fēng)險(xiǎn)；另一種是確實(shí)有買房需求預(yù)算有限的剛需客，通過本身對(duì)法拍房有深入了解，咨詢過多次法院，律師，擔(dān)保公司，銀行等實(shí)操中會(huì)打交道的部門，才能將風(fēng)險(xiǎn)降低到和市面上的二手房同等水平；還有就是抱著投機(jī)心里的人，抄底撿漏是口頭禪，高談股市里的高拋低吸論，不管房子產(chǎn)權(quán)，品質(zhì)，戶型，樓層，交通各個(gè)維度是否有支撐，唯價(jià)格論，無視大盤，只要便宜抗著杠桿也要上；就是部分帶節(jié)奏的代理機(jī)構(gòu)，利用剛需錢緊，選擇有限的焦慮，過分宣傳法拍房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，絕口不提房源弊端，選擇了這...

法拍房是什么？法拍房是法院司法拍賣房產(chǎn)的簡(jiǎn)稱，是指被法院查封和處置的房產(chǎn)。 近幾年來，法拍房市場(chǎng)不斷升溫，交易數(shù)量大幅增長(zhǎng)。那么法拍房如何繳費(fèi)過戶？法拍房繳費(fèi)過戶七步到位。 第一步法院相關(guān)文書的移交，具體包括協(xié)助執(zhí)行通知書、法官工作證明、買受人信息。 第二步競(jìng)買人法院領(lǐng)取文書，具體包括執(zhí)行裁定書、成交確認(rèn)書、法院收據(jù)。 第三步不動(dòng)產(chǎn)中心領(lǐng)取“一圖一表”，競(jìng)買人到指定不動(dòng)產(chǎn)中心專門的司法窗口，憑借已領(lǐng)取的所有法律文書及個(gè)人基本材料領(lǐng)取房屋登記表和房屋平面圖，簡(jiǎn)稱“一圖一表”。 當(dāng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向法院交付全款后，一時(shí)間聯(lián)系法院了解什么時(shí)候下執(zhí)行裁定書，解除房產(chǎn)的查封。四川司法拍賣房可以買嗎 **...

最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定。拍賣成交或者以流拍的財(cái)產(chǎn)抵債后，買受人逾期未支付價(jià)款或者承受人逾期未補(bǔ)交差價(jià)而使拍賣、抵債的目的難以實(shí)現(xiàn)的，人民法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔(dān)。人民法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的，應(yīng)當(dāng)退還原買受人；保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。 其產(chǎn)權(quán)狀況存在很多問題，如果購房者對(duì)購買小產(chǎn)權(quán)房感興趣，他們需要同時(shí)為風(fēng)險(xiǎn)和收益做好準(zhǔn)備。四川法院拍賣房產(chǎn) 而且在法拍市場(chǎng)上掛拍的房子真的就那么...

司法拍賣房屋基本是由于債務(wù)人無法履行到期債務(wù)，而被債權(quán)人起訴，查封抵房產(chǎn)，終被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣。大部分是由于投資失敗，資金鏈斷裂或者沾染高*貸跑路所引起，如果房主是循規(guī)蹈矩做生意投資失敗，人品可靠還好，一手交錢一手交貨大家萬事大吉。但是也有少量債務(wù)人一時(shí)間難以接受房子失去的巨大落差，想法設(shè)法賴著不走，方法更是千奇百怪讓人啼笑皆非：一哭二鬧三上吊，就是拖著不肯交房。遇到這種情況首先我們可以和購房時(shí)的法院溝通，請(qǐng)求法院強(qiáng)制執(zhí)行（目前現(xiàn)有的法律沒有明確規(guī)定司法拍賣房法院必須負(fù)責(zé)清場(chǎng)，部分拍賣房法院因警力資源受限，清場(chǎng)時(shí)間長(zhǎng)或者不予清場(chǎng)，后續(xù)法拍房強(qiáng)制清場(chǎng)有可能會(huì)成為硬性規(guī)定，目前《強(qiáng)制執(zhí)...

民間借貸糾紛商業(yè)借貸主要是向銀行借錢，民間借貸則是向小額借貸公司或親朋好友等借款。若到期不能按時(shí)還款，債權(quán)人可以依法向法院提出訴訟，要求拍賣其名下房產(chǎn)來還款，這一來源的法拍房約占總量的15%。在此特別提醒，不要輕易替他人擔(dān)保！擔(dān)保時(shí)只是簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單簽上名字，但當(dāng)對(duì)方出現(xiàn)債務(wù)時(shí)，自己名下的財(cái)產(chǎn)也將被法院強(qiáng)制拍賣。因?yàn)樘嫒藫?dān)保**終妻離子散的案例比比皆是，因此，在替他人擔(dān)保時(shí)需要格外慎重。 司法沒收的房產(chǎn)例如刑事案件中判決沒收被告人全部財(cái)產(chǎn)的，若涉及到不動(dòng)產(chǎn)，也會(huì)進(jìn)入法拍房市場(chǎng)，拍賣后的錢款收歸國(guó)庫，這方面的法拍房約占總量的5%。 其產(chǎn)權(quán)狀況存在很多問題，如果購房者對(duì)購買小產(chǎn)權(quán)房感興趣，他們需要同...

而且在法拍市場(chǎng)上掛拍的房子真的就那么的便宜么，從實(shí)際成交價(jià)格來看，質(zhì)量房源競(jìng)拍價(jià)未必比市場(chǎng)價(jià)便宜，便宜的房源也同樣面臨存在硬傷的可能。對(duì)于首付月供都有壓力，只能選擇法拍房的邏輯我也不太認(rèn)同，優(yōu)先總價(jià)兩三百萬的房子確實(shí)有，但出房量很少，關(guān)注卻很高，也導(dǎo)致競(jìng)拍價(jià)格和您想的未必一樣，再加上出現(xiàn)稅費(fèi)隱瞞，比如未滿二產(chǎn)生的高額營(yíng)業(yè)稅，其他費(fèi)用像物業(yè)費(fèi)，水電暖等費(fèi)用前業(yè)主惡意拖欠不交。在網(wǎng)上隨便一搜，到處都是關(guān)于法拍房的案例和風(fēng)險(xiǎn)提示，也把一些身邊真實(shí)的案例分享給各位。 稅費(fèi)核算：標(biāo)的物涉及的稅種包括契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、繼承稅、贈(zèng)與稅、房產(chǎn)稅等等。廣東司法拍賣房購買稅費(fèi)繳納: 在二手...

競(jìng)買人在收到銀行首付款支付通知后2日內(nèi)支付首付款至法院專戶。競(jìng)買人支付首付款后，以向銀行提供階段性擔(dān)保的方式（比如：擔(dān)保公司擔(dān)保、質(zhì)押存單擔(dān)保等）向銀行提出正式借貸申請(qǐng)，并填寫《個(gè)人借貸申請(qǐng)表》，按照銀行要求提供相應(yīng)資料。銀行針對(duì)買受人的借貸申請(qǐng)，應(yīng)自收齊買受人全部借貸申請(qǐng)材料后5個(gè)工作日內(nèi)完成審批。借貸審批通過的，應(yīng)自審批通過之日起1個(gè)工作日內(nèi)向法院出具《個(gè)人借貸承諾函》，并發(fā)放借貸支付至法院專戶。 法拍房一般都是由被執(zhí)行人將房產(chǎn)給銀行或者民間機(jī)構(gòu)進(jìn)行債務(wù)***。上海司法拍賣房水有多深房屋過戶稅費(fèi)的問題。法拍房過戶的全部稅費(fèi)都由買受人承擔(dān)，買受人一定要清楚了解、計(jì)算過戶可能涉及的稅費(fèi)，法...

價(jià)值評(píng)估:在競(jìng)買之前，需要將標(biāo)的物與周邊市場(chǎng)或者同小區(qū)同戶型的二手房?jī)r(jià)格進(jìn)行考察對(duì)比，做到合理參拍理性競(jìng)價(jià)。查閱拍賣歷史成交數(shù)據(jù)，對(duì)于法拍市場(chǎng)的整體情況有大概了解，畢竟二手房和法拍還是有區(qū)別的。了解近期的房產(chǎn)和金融政策，對(duì)于市場(chǎng)的走向做出自己的合理判斷，盡量在市場(chǎng)的平穩(wěn)期進(jìn)行選擇，避免追高。 案源調(diào)查：房產(chǎn)因?yàn)槭裁丛虮黄鹪V？除開被執(zhí)行案件是否還還涉及其他類型案件。 如果想要了解更多的法拍房知識(shí)，可以關(guān)注我們成都玉安法拍。 居民家庭名下在本市無住房且無住房借貸記錄的，比較低首付款比例為30%。天津司法拍賣房服務(wù)公司 法拍房的注意事項(xiàng): 法拍房的稅費(fèi)和其他費(fèi)用。稅費(fèi)是作為買房支...

法拍房與普通二手房不同，其本身帶有復(fù)雜的司法關(guān)系。對(duì)此，中咨律師事務(wù)所律師賈瑞果表示，法院對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，只供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。所以請(qǐng)競(jìng)買人在拍賣前必須仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競(jìng)買標(biāo)的物的實(shí)際情況，并請(qǐng)親臨展示現(xiàn)場(chǎng)。 對(duì)于法拍房具體的借貸方式，參與競(jìng)拍人應(yīng)提前和相應(yīng)銀行進(jìn)行聯(lián)系，確保在法院規(guī)定支付成交房款的期限內(nèi)可以借貸成功，且能夠?qū)⑷糠靠钪Ц吨练ㄔ褐付ㄙ~號(hào)，否則在無法按規(guī)定支付成交價(jià)余款的情況下，競(jìng)拍成功人需要全款支付。欠費(fèi)調(diào)查：水費(fèi)，電費(fèi)，燃?xì)赓M(fèi)，物業(yè)費(fèi)等。湖北法院拍賣房產(chǎn)可靠嗎拍賣成交后，拍賣機(jī)構(gòu)制作拍賣成...

稅費(fèi)繳納: 在二手房市場(chǎng)，買房需要交納個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅等多種稅費(fèi)，粗略估計(jì)約為總價(jià)款的9%左右，而普通住宅類的法拍房來說，一般情況下，競(jìng)買人只需承擔(dān)1%-3%的契稅即可，很大節(jié)約了購房成本。稅費(fèi)繳納是前容易出問題的一個(gè)階段，如果拍賣之前的盡調(diào)給力的話，這一步只需要拿出銀行卡刷刷刷就可以了，但如果沒有仔細(xì)調(diào)查稅費(fèi)問題，可能就會(huì)在這一步才發(fā)現(xiàn)自己原來要繳納這么多意料之外的費(fèi)用。無主財(cái)產(chǎn)：就是無人認(rèn)領(lǐng)的房產(chǎn)，這是極少存在的情況。江蘇司法拍賣房平臺(tái)隱形費(fèi)用龐大的房屋不能買通常，購買法拍房除了要交付成交金額，該房產(chǎn)所拖欠的各項(xiàng)欠款也需要一并補(bǔ)齊才能正常過戶、入住。有些房...

司法拍賣房屋基本是由于債務(wù)人無法履行到期債務(wù)，而被債權(quán)人起訴，查封抵房產(chǎn)，終被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣。大部分是由于投資失敗，資金鏈斷裂或者沾染高*貸跑路所引起，如果房主是循規(guī)蹈矩做生意投資失敗，人品可靠還好，一手交錢一手交貨大家萬事大吉。但是也有少量債務(wù)人一時(shí)間難以接受房子失去的巨大落差，想法設(shè)法賴著不走，方法更是千奇百怪讓人啼笑皆非：一哭二鬧三上吊，就是拖著不肯交房。遇到這種情況首先我們可以和購房時(shí)的法院溝通，請(qǐng)求法院強(qiáng)制執(zhí)行（目前現(xiàn)有的法律沒有明確規(guī)定司法拍賣房法院必須負(fù)責(zé)清場(chǎng)，部分拍賣房法院因警力資源受限，清場(chǎng)時(shí)間長(zhǎng)或者不予清場(chǎng)，后續(xù)法拍房強(qiáng)制清場(chǎng)有可能會(huì)成為硬性規(guī)定，目前《強(qiáng)制執(zhí)...

法拍房能這么快的進(jìn)入市場(chǎng)，有一部分原因是便宜。但是便宜的法拍房是有風(fēng)險(xiǎn)的。房子是生活邁向新臺(tái)階的象征。但對(duì)于某些一時(shí)沖動(dòng)，未經(jīng)調(diào)查就盲目買下法拍房的人來說，買房如跳坑，跳得英勇，爬得艱難。普通二手商品房買賣中，中介是繞不過去的一個(gè)坎，市面上全、比較好的房源，往往掌握在神通廣大的中介手中，想找到合心意的房子，買房人難免要掏一筆不菲的中介費(fèi)。一些樓市新手購買法拍房，看中的除了低房?jī)r(jià)，還有一點(diǎn)就是“沒有中間商賺差價(jià)”。在他們看來，法院發(fā)法拍房信息，市場(chǎng)價(jià)、起拍價(jià)、房屋狀況等信息一應(yīng)俱全，中介干的事兒法院都幫你做完了，中介費(fèi)也就省了。外地法院抵ya的房產(chǎn)可能需要將解抵ya委托給本地法院完成。江蘇法拍房...

欠費(fèi)調(diào)查：水費(fèi)，電費(fèi)，燃?xì)赓M(fèi)，物業(yè)費(fèi)等。因?yàn)橛泻芏喾ㄅ姆慷际情L(zhǎng)期沒人住，物業(yè)費(fèi)也肯定沒有交過，所以在成交之前一定要查清楚欠費(fèi)情況，以免造成財(cái)產(chǎn)損失 。 居住使用情況調(diào)查:買賣不破租賃并不能所有的法拍房租約問題，有一部分法拍房的租約存在自身問題。有的房東為了阻礙房子被交易，故意弄了虛假的租賃合同，讓自己的親朋好友住在里面，這個(gè)時(shí)候就需要競(jìng)拍人找專業(yè)輔拍機(jī)構(gòu)去分辨,以免出現(xiàn)自己高價(jià)拍下的房產(chǎn)卻無法入住的情況。個(gè)體工商戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)地在限購區(qū)域內(nèi)且時(shí)間滿兩年。廣東法拍房房源 購房人缺乏對(duì)此類房源的認(rèn)識(shí)和對(duì)住戶房子底細(xì)了解的偏差，一旦交易出現(xiàn)問題，互相推諉的事兒少不了。也許有杠精說買新房二手房都會(huì)有...

隱形費(fèi)用龐大的房屋不能買通常，購買法拍房除了要交付成交金額，該房產(chǎn)所拖欠的各項(xiàng)欠款也需要一并補(bǔ)齊才能正常過戶、入住。有些房產(chǎn)需要補(bǔ)交土地出讓金，有些房產(chǎn)還需要補(bǔ)交一定的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、供暖費(fèi)、車位費(fèi)、裝修費(fèi)等，有時(shí)候，這些隱形的費(fèi)用加起來也是一筆巨額費(fèi)用，尤其是豪宅、或者特殊產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)。因此在拍房前，就需要購房者精算拍房所需的每一筆支出。 其實(shí)，購買法拍房也要注意規(guī)避“雷區(qū)”。法拍房有時(shí)看上去價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)，但其本身存在一些風(fēng)險(xiǎn)。是“撿漏”還是“巨坑”，還得三思而后行。如果您的主理法官還算相對(duì)負(fù)責(zé)，碰到釘子時(shí)，還能親自陪同出面協(xié)調(diào)過兩次那真是頂天兒好了。天津司法拍賣房可靠嗎 房產(chǎn)解封 ...

首先拍完法拍房后，如果不想要了屬于悔拍，這是屬于違約的，這會(huì)有比較嚴(yán)重的后果： 1、保證金會(huì)被法院沒收，不予退還。 2、如果將原標(biāo)的重新拍賣，成交價(jià)低于原成交價(jià)的，還需要承擔(dān)差價(jià)。 所以建議在參加拍賣時(shí)，一定要充分的做好盡調(diào)，對(duì)房屋的市場(chǎng)價(jià)格、潛在的稅費(fèi)(包括契稅、土地出讓金，增值稅、個(gè)稅、可能欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等)有比較詳盡的了解，合理設(shè)定心里價(jià)位，切忌在拍賣中盲目出價(jià)。下面海馬法拍通過案例給大家講一下。由于這種房產(chǎn)有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，司法機(jī)關(guān)比較有公信力，這種房產(chǎn)受到不少競(jìng)買人青睞。南京法拍房能不能買在判決書生效后，申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。查封有被執(zhí)行人名下房產(chǎn)，能夠通過拍賣償還執(zhí)行款項(xiàng)，已經(jīng)很幸運(yùn)了。正常...