拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。網絡司法拍賣競價期間無人出價的，本次拍賣流拍。流拍后應當在三十日內在同一網絡司法拍賣平臺再次拍賣，拍賣動產的應當在拍賣七日前公告；拍賣不動產或者其他財產權的應當在拍賣十五日前公告。再次拍賣的起拍價降價幅度不得超過前次起拍價的百分之二十。 居住使用情況調查:買賣不破租賃并不能表示所有的法拍房租約問題，有一部分法拍房的租約存在自身問題。東莞司法拍賣房過戶房屋原業主的身份背景被抵ya或...

過戶稅費。主要是個稅。其實法拍房的稅費內容和正常二手房一樣，其特殊性在于：轉讓和受讓兩家的稅費都是由買受人一人承擔。如果該房屋的上次交易屬“非夫妻直系親屬之間的贈予或繼承”，那么再次過戶會可能會產生20%的個人所得稅，這直接導致你的購買成本上升20%，算下來比市場價還高。房產屬性。如果土地是劃撥的，二次交易時還要補交土地出讓金，如果是預售房，由于不能立刻拿到房產證，可能還面臨著二次糾紛。當然，以上問題基本只要做預審和產調都可以查的明明白白。這些坑看起來很可怕，但只要你不傻，對你來說就不存在。相反對于專業的法拍投資人來說，這些反而是他們拿到好標的的利好因素。 那么什么是法拍房？法拍房從哪來?...

法拍房能買嗎？能買，一般較便宜，因此受到很多購房者的青睞。但有風險： 原房主的身份風險法拍房基本是由于債務人無法償債而被拍賣房產，如果原房主人品可靠，只是暫時資金周轉不靈，那還比較省心。但是，我國目前民間借貸無法通過國家查詢，如果原房主因債務問題跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他債權人的追討，碰到不講理的人很麻煩。一般情況下，法院不會很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強制拍賣的具體原因，所以這個風險不容忽視。 個體工商戶營業執照注冊地在限購區域內且時間滿兩年。廣東法院拍賣房產可以買嗎 我們知道銀行有一個部門叫“不良資產處置”部門。如果有發生房客斷供，抵催收等事件，發展到末尾...

法拍房價格較低，那么個人買家該如何購買“法拍房”？ 無論哪種方式，都需要在競拍前預交保證金，保證金的數額通常是總起拍款的10%。之后競買人憑借本人身份有效證明及保證金收據參與房屋拍賣，出價高者得房，競得者可根據法院裁定書、協助執行通知書及房屋拍賣成交確認書辦理房屋所有權過戶登記手續。競拍失敗者，可申請辦理保證金退還手續。但競拍成功未按時付清尾款，則保證金不退。 與普通商品房相比，法拍房的確有比較明顯的自身優勢，但是走“捷徑”購房，置業者也會面臨諸多風險。 法拍房都是法院查封后才進行拍賣的，當成功拍下后，第一步應該就是解除房產的查封，將房子過戶到自己名下。上海司法拍賣房網站辦證過戶之路，阻礙...

購房人缺乏對此類房源的認識和對住戶房子底細了解的偏差，一旦交易出現問題，互相推諉的事兒少不了。也許有杠精說買新房二手房都會有風險，什么開發商跑路資金鏈斷裂啊，二手房賣家違約，陰陽合同等等，還說你只要深入學習，把風險把控到比較低，多咨詢相關人士，找專業靠譜的人員幫忙代辦操作，比市場行情低20-30%的法拍房還是可以選擇的。拋出這個觀點的時候，加了如此多的前提，深入學習多久，怎么把控風險，上哪咨詢專業人士，怎么叫靠譜的人士，每一項單獨分解都不是一個剛需購房人短期內能快速解決的問題 如果您的主理法官還算相對負責，碰到釘子時，還能親自陪同出面協調過兩次那真是頂天兒好了。重慶法院拍賣房產何為“法拍房...

兩次悔拍中，買受人的兩次保證金將如何處理? 法律規定第十四條，網絡司法拍賣中關于保證金的規定：買受人悔拍后保證金不予退還。 有質量問題的房屋不能買無論誰都不想花大部分積蓄去買有質量問題的房子，尤其是一些被爆雷的的項目，購房者更是不能買了，否則出現窗臺滲水、墻體開裂等問題可能會讓你苦不堪言。 集體土地上的小產權房不能買根據國家規定，小產權房是不能公開轉讓、抵ya，如果遇到拆遷情況，也不能依法得到補償，其產權狀況存在很多問題，如果購房者對購買小產權房感興趣，他們需要同時為風險和收益做好準備。購房途經不同。普通二手房交易一般通過中介機構或者個人交易，而法拍房則是通過法院拍賣平臺進行拍賣。湖北司法拍賣...

通過司法拍賣淘房不再是一件新鮮事，但是“撿漏有風險，下手需謹慎”。 看到這些，不少人對法拍房更加疑惑不解：法拍房那么復雜，我們還能好好撿漏嗎？法拍房之所以低于市場價，是因為其存在各種各樣的風險，但也并非所有的法拍房都“碰不得”，因此才能叫“撿漏”。競拍前，購房人應該提前做好工作，事前調查拍賣標的物詳細信息、產權人信息等。如果遇到比較復雜的（如帶有租約）的法拍房，盡量選擇避開，因為執行法院通常不會強制租客騰空，只能由購房者通過另立民事案件處理。居民家庭名下在本市無住房且無住房借貸記錄的，比較低首付款比例為30%。東莞司法拍賣房多少錢房屋過戶稅費的問題。法拍房過戶的全部稅費都由買受人承擔，買受人一...

最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定。拍賣成交或者以流拍的財產抵債后，買受人逾期未支付價款或者承受人逾期未補交差價而使拍賣、抵債的目的難以實現的，人民法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔。人民法院可以直接從其預交的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的，應當退還原買受人；保證金數額不足的，可以責令原買受人補交；拒不補交的，強制執行。 潛在風險較多，法拍房雖然性價比較高，不過有不少潛在風險。天津法拍房可以買嗎 房屋瑕疵風險;在對房屋進行拍賣時，通常只對瑕疵進行簡單描述，而對房屋...

法拍房有沒有兇宅 法拍房的確是有兇宅的，但是只占很小的比例，并不是所有的法拍房都是兇宅。 法拍房是否為兇宅，一般來說法院在得知實情的情況下，在拍賣前會在公告里進行說明，而且重點提示的，以保障法拍房買受人的知情權。若是沒有做說明，就算你拍中該套法拍房，都可以向法院申請無條件退款，甚至向法院索賠損失。可以這么說市場上99.9%的法拍房都是因為債務問題，被執行的個人或者企業，還債金額不夠，名下的房產被法院拍賣換成錢來抵債的。法拍房是是兇宅的幾率很小。法拍房一般交易周期比普通二手房交易周期短。南京法拍房風險正常抵ya狀態 （1）原來業主購買房產時通過辦理商業借貸或公積金借貸或組合借貸方式完成，且交易時...

法拍房的數量大增加，可選余地很多特別是司法拍賣的上線，對于普通老百姓來說，流程更簡單，程序更透明。金融政策的放開以往法拍房往往需要全款支付，現在只要提前申請，很多法拍房使用商業借貸也完全沒有問題，極大地降低了購房者的門檻。更重要的是，房源的種種陷阱，只要購房者認真仔細的去實地了解，通過鄰居，物業，法院甚至中介機構等等，都是可以避免的。感到有風險的，放棄即可，尋找下一個目標，何必為了一棵樹木放棄整個深林。建議咨詢成都玉安法拍，避免法拍房風險。 非本成都市戶籍的男性公民年滿 60 周歲、女性公民滿 55 周歲且身邊無子女的，可申請投靠本市成年子女。湖北司法拍賣房多少錢法院在淘寶網上放出法拍房相...

房產解封 由于法拍房都是法院查封后才進行拍賣的，當成功拍下后，第一步應該就是解除房產的查封，將房子過戶到自己名下。當在規定時間內向法院交付全款后，時間聯系法院了解什么時候下執行裁定書，解除房產的查封。如若這個房產被多家法院同時查封，還需要與法院進行額外的溝通交流。 房產的解押 法拍房一般都是由被執行人將房產給銀行或者民間機構進行債務抵yA。在和法院解除查封的同時,要給房子解除抵yA，還房產一個自由身，再過戶到自己名下。本地法院會方便一點，只需要直接和房管局溝通就可以。外地法院抵yA的房產可能需要將解抵yA委托給本地法院完成。在房產解封、解押之后，競拍人就可以拿著三書等材料去繳納...

拍賣成交后，拍賣機構制作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣財產的交付等嚴格按約定或者法律規定執行。拍賣報告應包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結果、成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關副本。 拍賣機構應在拍賣成交后三個工作日內，向人民法院對外委托管理部門移交拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料，對外委托管理部門在接到拍賣成交確認書、拍賣報告后三個工作日內將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料移送業務部門。潛在風險較多，法拍房雖然性價比較高，不過有不少潛在風險。重慶法院拍賣房產專業平臺 司法拍賣房屋基本是由于債務人無法履行到期債務，而被債權人起訴，查封抵房產，終被法...

稅費繳納: 在二手房市場，買房需要交納個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅等多種稅費，粗略估計約為總價款的9%左右，而普通住宅類的法拍房來說，一般情況下，競買人只需承擔1%-3%的契稅即可，很大節約了購房成本。稅費繳納是前容易出問題的一個階段，如果拍賣之前的盡調給力的話，這一步只需要拿出銀行卡刷刷刷就可以了，但如果沒有仔細調查稅費問題，可能就會在這一步才發現自己原來要繳納這么多意料之外的費用。而拍賣平臺公布的法院公告只會告知已知內容，不會把風險特意標記，一些隱藏風險購買人也無法知曉。天津法拍房需要注意什么 購買法拍房，無非是看中價格稍微低于市場價，但法拍房采用競價方式進行，價高...

金融產品的推動房地產作為不動產，其高價值很容易獲得金融機構的認可，獲得融資或者抵ya。當然，金融產品種類和數量的增加是個雙刃劍，一方面借助各種金融手段，現金可以更好的到達需要現金的人的受力，這是利于經濟發展的。但是另一方面由于較高的利息壓力，同樣會將一些處于掙扎中的公司直接推向深淵，無法償還債務。有不少大額標的法拍房，就是源自于企業資金斷裂不得不以拍賣的方式還債。網絡司法拍賣的逐漸成熟網絡司法拍賣使有意向的買家更容易獲取消息。具體包括但不限于：房屋是否仍然存在有效的租賃關系，租賃期限是多久，房屋是否有災害、涉及刑事案件等等。法拍房稅費怎么算 拍賣應當確定保留價。拍賣保留價由人民法院參照評估價...

房產解封 由于法拍房都是法院查封后才進行拍賣的，當成功拍下后，第一步應該就是解除房產的查封，將房子過戶到自己名下。當在規定時間內向法院交付全款后，時間聯系法院了解什么時候下執行裁定書，解除房產的查封。如若這個房產被多家法院同時查封，還需要與法院進行額外的溝通交流。 房產的解押 法拍房一般都是由被執行人將房產給銀行或者民間機構進行債務抵yA。在和法院解除查封的同時,要給房子解除抵yA，還房產一個自由身，再過戶到自己名下。本地法院會方便一點，只需要直接和房管局溝通就可以。外地法院抵yA的房產可能需要將解抵yA委托給本地法院完成。在房產解封、解押之后，競拍人就可以拿著三書等材料去繳納...

房屋原業主的身份背景被抵ya或者沒收房屋的，大多是因為債務人無法履行到期債務，導致被債權人起訴、查封抵ya房產，**終被法院強制：執行拍賣，很多一部分是由于投資失敗，資金鏈斷鏈或者沾染跑路的，如果是普通做買賣失敗，人品尚可還行，如果遇到流氓房主，可能會返回來鬧事、找麻煩，就后患無窮了。 是否有能力在競拍后限定時間內付清全部款項現在很多人買房都是先付首付，其它大多數都是通過按揭來還房貸的，而法院的拍賣的房子一般都是要全額付清，這對大部分人來說都是比較難的。因為一套房子就算按低的價格來算的話，幾十萬是**基本的。積分落戶：持有本市有效居住證。職工養老和醫療保險連續不間斷60個月及以上。法院拍賣房產...

正常抵ya狀態 （1）原來業主購買房產時通過辦理商業借貸或公積金借貸或組合借貸方式完成，且交易時借貸尚未結清； （2）業主拿該套房產為債務或借貸提供擔保，房產交易時債務履行期未屆滿。這種情況下的通常是進行了抵ya登記，因而可以在房產證上很清晰的識別，可以查看是否有抵ya登記的公章以及抵ya登記的基本內容。 多重抵ya情況 主要是交易房產被設定了多個抵ya權，有借貸機構的抵ya、金融公司的抵ya甚至于個人的抵ya，主要是需要留意抵ya的總金額問題以及這些抵ya是否登記和依次辦理的時間問題。欠費調查：水費，電費，燃氣費，物業費等。成都法拍房可以買嗎 房產解封 由于法拍房都是法院查封后才進行...

市政配套住房和公共住房 市級保障性住房權屬登記在市級機關名下，只有特定人員才能辦理過戶。如果要拍這種樓盤，首先要確定自己是否有購房資格，不要貿然參與拍攝。公有住房的部分產權或全部產權歸國家所有。因此，交易中心對此類公房的過戶條件也非常苛刻。 歷史建筑 未經批準，不得買賣、交換、捐贈歷史建筑。因此，這類房屋的轉讓不僅需要向當地文化局備案，還需要向區文化局備案審批。一般情況下，我們不建議貿然參與此類房屋的拍賣。我們需要在參加拍賣之前提前確定購買資格。很多的司法拍賣公告里，明確寫了“法院不負責清場和交付（騰房）”；上海司法拍賣房正規平臺 最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定。拍賣...

商業借貸糾紛購房者通過銀行按揭借貸購買住房，卻不能按期如數償還借貸時，銀行將向法院提出民事訴訟，要求拍賣被抵ya的房產來償還借貸。這是法拍房主要的來源，約占總量的80%。在樓市火熱期，很多買房人運用高金融杠桿投資房產，當資金鏈斷裂或出現其他風險導致無力償還借貸時，房子將被強制拍賣。所以在全部還完房貸前，“房子就還是銀行的”。建議買房人量力而行，合理運用金融杠桿購買資產。 無主的房產無人認領的房產也可以進行拍賣，但在現實生活中很少出現。 個人社保繳納的名稱也必須是本人，并持續24個月以上。重慶法拍房售價隱形費用龐大的房屋不能買通常，購買法拍房除了要交付成交金額，該房產所拖欠的各項欠款也需要一...

房產解封 由于法拍房都是法院查封后才進行拍賣的，當成功拍下后，第一步應該就是解除房產的查封，將房子過戶到自己名下。當在規定時間內向法院交付全款后，時間聯系法院了解什么時候下執行裁定書，解除房產的查封。如若這個房產被多家法院同時查封，還需要與法院進行額外的溝通交流。 房產的解押 法拍房一般都是由被執行人將房產給銀行或者民間機構進行債務抵yA。在和法院解除查封的同時,要給房子解除抵yA，還房產一個自由身，再過戶到自己名下。本地法院會方便一點，只需要直接和房管局溝通就可以。外地法院抵yA的房產可能需要將解抵yA委托給本地法院完成。在房產解封、解押之后，競拍人就可以拿著三書等材料去繳納...

欠費調查：水費，電費，燃氣費，物業費等。因為有很多法拍房都是長期沒人住，物業費也肯定沒有交過，所以在成交之前一定要查清楚欠費情況，以免造成財產損失 。 居住使用情況調查:買賣不破租賃并不能所有的法拍房租約問題，有一部分法拍房的租約存在自身問題。有的房東為了阻礙房子被交易，故意弄了虛假的租賃合同，讓自己的親朋好友住在里面，這個時候就需要競拍人找專業輔拍機構去分辨,以免出現自己高價拍下的房產卻無法入住的情況。因為有法拍房都是長期沒人住，物業費也沒有交過，所以在成交之前一定要查清楚欠費情況，以免造成財產損失 。廣東法拍房流程法拍房能買嗎？能買，一般較便宜，因此受到很多購房者的青睞。但有風險： 原房主...

拍賣應當確定保留價。拍賣保留價由人民法院參照評估價確定；未作評估的，參照市價確定，并應當征詢有關當事人的意見。人民法院確定的保留價，一次拍賣時，不得低于評估價或者市價的百分之八十；如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的百分之二十人民法院在辦理案件時，需要國土資源、房地產管理部門協助執行的，國土資源、房地產管理部門應當按照人民法院的生效法律文書和協助執行通知書辦理協助執行事項。 普通住宅類的法拍房來說，一般情況下，競買人只需承擔1%-3%的契稅即可，大da節約了購房成本。上海法拍房風險一般低于市場價。《關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第...

法拍房有沒有兇宅 法拍房的確是有兇宅的，但是只占很小的比例，并不是所有的法拍房都是兇宅。 法拍房是否為兇宅，一般來說法院在得知實情的情況下，在拍賣前會在公告里進行說明，而且重點提示的，以保障法拍房買受人的知情權。若是沒有做說明，就算你拍中該套法拍房，都可以向法院申請無條件退款，甚至向法院索賠損失。可以這么說市場上99.9%的法拍房都是因為債務問題，被執行的個人或者企業，還債金額不夠，名下的房產被法院拍賣換成錢來抵債的。法拍房是是兇宅的幾率很小。在和法院解除查封的同時,要給房子解除抵ya，還房產一個自由身，再過戶到自己名下。廣東法拍房專業平臺 法拍房的注意事項: 法拍房的稅費和其他費用。...

暗藏的天價過戶個稅。尤其提醒大家：如果該房屋的上次交易屬“非夫妻直系親屬之間的贈予或繼承”，那么再次過戶會產生20%的個人所得稅！名義可借貸。 實際操作難淘寶上很多司法拍賣的房子，雖然在醒目位置均標注了“可借貸”的字樣，但實際辦理中，你發現由法院指定的借貸銀行會設置諸多附加條件 譬如有些首付要提高到五成，利率上浮至6.37，這些都還是小case，關鍵是銀行要借貸給你，得先辦理房產抵ya；而你去住建委辦抵ya，得先辦理過戶；而你去法院辦過戶，得先付清尾款； 但凡未清場的法拍房，都有各種原因，比如家中有老弱病殘盤踞并惡意阻撓等，這些是競拍人所無法掌控的。雖然未清場的房屋可能價格更便宜，...

不能落戶的風險很多時候，法拍房上面是有原戶主落戶的。法院通過拍賣確認書、執行裁定書等法律程序，將房屋合法地過戶給了買房人，買房人就拿到了房屋的產權。但是，如果原房主不愿遷出戶口，法院沒有強制其遷出的權利。那么如果你購買法拍房，戶口就存在沒法落戶的可能，而戶口不能落戶意味著子女就學等問題沒法解決。 無法馬上入住的風險如果存在租賃在前、抵ya在后的情況，拍賣成交后原租賃合同繼續有效。實踐中就有原房主故意把租賃合同簽的很長，甚至10年、20年，如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之后由于承租人的存在，自己是無法搬進去住的。 民間借貸：債務人違約了，債權人不允許直接取得抵ya房產，向法院申請，...

競買人繳納競買保證金、取得競拍號后在房屋拍賣前與借貸銀行聯系提出借貸預申請，向銀行提交《借貸預申請表》，以及身份證、戶口本、結婚證（離婚證）、收入證明、工作證明、銀行流水等資料，供銀行審核資質。審核資格。銀行要審核將要參與競拍的房產是否能夠按揭（首要條件就是該套產權有產權證可以辦理抵），并根據資信材料確定借貸額度。如果將要競拍的房產只有購房合同沒有房產證是不能夠做按揭借貸的。銀行經初步核查后，向競買人出具《借貸預申請情況告知函》。 無論是投資房還是自住房，買房都要花費不少的時間、精力和資金。成都司法拍賣房增值稅存在長期租約的房屋不能買俗話說，買賣不破租賃。據《中華人民共和國合同法》第229...

房屋瑕疵風險;在對房屋進行拍賣時，通常只對瑕疵進行簡單描述，而對房屋存在的其它問題比如兇宅或暫時不能顯現的質量問題基本都不會注明，因此，需要想競拍此房屋的朋友進行實地看房（地理位置、房屋結構及附屬設施、房屋實際用途、裝修情況、周邊配套、物業服務、水電氣、小區環境等）； 費用不明確風險;由于法拍房不會公布拍房以前的交易情況和房屋的性質，如繼承性質的房屋、商業性質的房屋等，有的房屋過戶涉及的稅費非常高，買受人競拍前一定要有充分準備。還有可能原業主拖欠物業費、水電氣費等，這些都需要買受人承擔原業主所拖欠的的費用； 很多的司法拍賣公告里，明確寫了“法院不負責清場和交付（騰房）”；南京法拍房稅費怎么...

有租賃無法入住風險。一開始沒有租賃的法拍房，到過戶時突然冒出拿著10年、20年租賃合同的住戶不肯騰房。或者買受方所拍的房屋里面有老人小孩也賴著不搬出去，那剛需買家在這種情況下是無法入住的。 房子的產權年限;目前住宅產權的長年限為70年，而很多司法拍賣的房屋的產權只剩下50年或更短時間，產權年限直接影響房屋的價值。 房屋的裝修狀況，有的法拍房是對房屋現狀進行拍賣，而有的拍賣則不包括室內裝修，像這種不包含室內裝修的法拍房，消費者購買之后還要承擔一筆房屋裝修費用。法拍房雖然有許多的問題但也不是不能買，不然這市場也不會存在這么久，如果對法拍房感興趣，可以聯系我們成都玉安法拍。 無主財產...

法拍房如何避免買到兇宅 一、實地考察購買法拍房，實地考察是不可或缺的環節。一方面可以讓買家掌握物業所在小區和地段的情況，對比同地段的價格，給自己一個價格底線，避免競價時盲目競價，導致成交價格高于自己的心理預期；另一方面，可以對物業或鄰居進行簡單的調查，從而了解物業是否有人居住，是否發生過重大事故，是否為兇宅等 。二、合理使用網絡工具隨著信息技術的發展，互聯網現在能給我們提供的信息遠遠超出了我們的想象。但是網絡上的信息復雜，真假難辨，要理性對待。我們可以在網上搜索意向法拍房所在小區的名稱和關鍵詞。如果小區發生了兇殺案，網上或多或少會有線索。這樣也可以判斷法拍房是否為兇宅。 三、找專業公司協助拍房...

一般只繳納契稅。法拍房不需要繳納增值稅及其附加，不需要繳納個稅，需要繳納契稅，如果為一類經濟適用房，需要繳納綜合地價款，二類經濟適用房需要繳納土地出讓金。因此，購買法拍房較普通二手房交易會省下不少稅費。 一般交易周期比普通二手房交易周期短。 大多時候法拍房需要付全款。雖然有銀行已經開始對法拍房提供借貸，但相對來說還是比較麻煩的。 潛在風險較拍房雖然性價比較高，不過有不少潛在風險。通常房主可能涉及債務等問題，如果涉及民間借貸，入住后坑你會遭到債權人擾，因此購房時需要特別注意。由于這種房產有價格優勢，司法機關比較有公信力，這種房產受到不少競買人青睞。司法拍賣房網法院拍賣房可靠嗎？法院拍賣的房產，房...