購買法拍房，無非是看中價格稍微低于市場價，但法拍房采用競價方式進行，價高者得，如果一時沖動，頭腦發熱，在非理智的情況下隨意加價，可能實際購房成本會比正常購買二手房高。建議在競拍前一定要提前規劃好競價區間，不能盲目沖動。補繳差價這種情況并不多見，但也時有發生，主要是一些之前法院的單位或者大公司的福利房（經濟適用房）。原業主名下房產在當初并不具有完全產權，處于綠本狀態，在政策法規允許的情況下滿足一定年限后補繳相關的費用可以轉紅本正常過戶銷售。如果所拍房產剛好還沒正常辦理綠轉紅手續，那么如果被你競拍后這部分補繳的費用也需要買受人承擔。 需要法院出具成交確認書，執行裁定書，案款收據，從法律效應上確...

購買法拍房，無非是看中價格稍微低于市場價，但法拍房采用競價方式進行，價高者得，如果一時沖動，頭腦發熱，在非理智的情況下隨意加價，可能實際購房成本會比正常購買二手房高。建議在競拍前一定要提前規劃好競價區間，不能盲目沖動。補繳差價這種情況并不多見，但也時有發生，主要是一些之前法院的單位或者大公司的福利房（經濟適用房）。原業主名下房產在當初并不具有完全產權，處于綠本狀態，在政策法規允許的情況下滿足一定年限后補繳相關的費用可以轉紅本正常過戶銷售。如果所拍房產剛好還沒正常辦理綠轉紅手續，那么如果被你競拍后這部分補繳的費用也需要買受人承擔。 投靠人在成都市連續居住滿 3 年（指在成都市連續辦理居住證滿...

房子過戶后，拿到不動產登記產權證之前，還存在一定的問題，此時法院查封或者有其他產權爭議，如果買受人以正常的市場價格交易可能沒有什么問題，如果是以相對市場價格較低的價格交易，那可能會撤銷提交的過戶申請。問題一：房屋所有權證的辦理難以確定在購買拍賣房時，要看該房屋在拍賣前的所有權狀況，如果該房屋在法院查封前屬于合法登記的房產且產權手續齊備，則可依據法院的協助執行通知書辦理房屋所有權證。問題二：房屋隱形瑕疵因為在法院委托拍賣機構進行拍賣時，通常只是對明顯的瑕疵進行簡單描述，對于房屋存在的其他隱秘或暫時不能顯現的質量問題都不會體現。 經單位推薦，人力資源和社會保障部門認證后取得落戶聯系函后可申請入...

那么什么是法拍房？ 法院拍賣房產，是指遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務人（業主）無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。法拍房來源于：商業借貸產生，民間借貸產生，司法沒收產生， 無主財產商業借貸：商業借貸又稱個人住房借貸，是中國人民銀行批準設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，對于城鎮居民購買普通住房的借貸。 民間借貸：債務人違約了，債權人不允許直接取得抵ya房產，需要向法院申請，要求法院在執行階段拍賣房產來還款。司法沒收產生：因貪官、刑事案件等判決沒收犯罪嫌疑人的全部財產，...

那么什么是法拍房？ 法院拍賣房產，是指遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務人（業主）無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。法拍房來源于：商業借貸產生，民間借貸產生，司法沒收產生， 無主財產商業借貸：商業借貸又稱個人住房借貸，是中國人民銀行批準設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，對于城鎮居民購買普通住房的借貸。 民間借貸：債務人違約了，債權人不允許直接取得抵ya房產，需要向法院申請，要求法院在執行階段拍賣房產來還款。司法沒收產生：因貪官、刑事案件等判決沒收犯罪嫌疑人的全部財產，...

法院拍賣房可靠嗎？法院拍賣的房產，房款是交給法院的，過戶繳稅流程都是去房產交易中心辦理的，所有流程走完后，房子的產權是在您的名下，您有什么好擔心的呢，所以交易過戶安全可靠。而且我們公司給客戶提供的法拍房源都是經過公司層層篩選的。首先，我們會核房：即核實房屋真實性及是否具備交易資格，所有拍賣的房屋法院都會發布拍賣公告。然后做盡職調查：法拍房的安全與否，取決于盡職調查，沒有糾紛和高額稅收并能安全過戶且順利入駐的房子，才能放心參與競拍。看房：實地看房，了解房屋構造、裝修等實際情況再做出購買決策。所以您完全不用擔心任何問題。那么什么是法拍房？法拍房從哪來?武漢法拍房風險 購買法拍房，無非是看中價格稍...

欠費調查：水費，電費，燃氣費，物業費等。因為有很多法拍房都是長期沒人住，物業費也肯定沒有交過，所以在成交之前一定要查清楚欠費情況，以免造成財產損失。 居住使用情況調查:買賣不破租賃并不能表示所有的法拍房租約問題，有一部分法拍房的租約存在自身問題。有的房東為了阻礙房子被交易，故意弄了虛假的租賃合同，讓自己的親朋好友住在里面，這個時候就需要競拍人找專業輔拍機構去分辨,以免出現自己高價拍下的房產卻無法入住的情況。潛在風險較多，法拍房雖然性價比較高，不過有不少潛在風險。四川法拍房水有多深成都也叫“蓉城”，成都是天府之國，平原大地，但是房價也是很貴的，為了防止他人炒房，為切實堅持住房的居住屬性，堅決遏制...

擁有成都市戶口的居民家庭在成都市有1套及以下的自由產權住房,或者成都 口居民成年單身家庭、非成都市戶居民家庭在成都市沒有自有產權住房。 在成都11新購買商品住房或二手住房的,應當同時符合以下條件:購房人 有該區域戶口,或戶口不在上述域但在當地穩定就業且連續繳納社保24個月以上。 在成都市戶口家庭在全成都套及以下的自有產權住房,或成都市戶口成年 身、非成都市戶口家庭在成都市圍內沒有自有產權住房。 在成都市其他區(市)縣新購買商品住房或二手佳房的,購房人應具有成都 戶口,如果不是非成都市戶口但成都市穩定就業且連續繳納社保12個月以上也 以。外地法院抵ya的房產可能需要將解抵ya委托給本地法院完成。...

拍賣應當確定保留價。拍賣保留價由人民法院參照評估價確定；未作評估的，參照市價確定，并應當征詢有關當事人的意見。人民法院確定的保留價，一次拍賣時，不得低于評估價或者市價的百分之八十；如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的百分之二十人民法院在辦理案件時，需要國土資源、房地產管理部門協助執行的，國土資源、房地產管理部門應當按照人民法院的生效法律文書和協助執行通知書辦理協助執行事項。 社保前后必須為公司購買的單位社保，中途個人社保合計不超過6個月。湖北司法拍賣房可靠嗎 有租賃無法入住風險。一開始沒有租賃的法拍房，到過戶時突然冒出拿著10年、20年租賃合...

法拍房的優點: 優點一：成交價格低于市場價（可撿漏）。根據人民法院關于財產拍賣的規定，人民法院確定的保留價，一次拍賣時，不得低于評估價或市場價的80%。而房子一旦出現流拍，就會再次降價。 優點二：可以按揭借貸。征信好的客戶可以根據個人條件和需求，可以正常享受國家銀行政策和利率進行審批按揭和借貸。 優點三：落戶后可以享受教育、養老、社保等資源。 優點四：不排隊，不搖號法拍房不用排隊，不用搖號，可以選擇心儀的戶型、地段、小區。 優點五：法拍房生活成本小，水電氣民用，小區環境優異，地段比較好，物業也比較安全。 優點六：法拍房都是現房，法拍房適合投資，部分大戶型可以市場五折價購買，可拎包入住，回報周期...

辦證過戶之路，阻礙重重。 在成交后的過戶歷程，也是阻力重重，不斷的有小鬼擋道：比如過戶需要開發商提供一手資料（該房屋未出證），但該開發商就是不提供，不辦理，忽悠拖沓。實在逼急了，只能大鬧一場，總算得以解決；另外，如果您的主理法官還算相對負責，碰到釘子時，還能親自陪同出面協調過兩次那真是頂天兒好了，有些法院拍完之后根本不會配合（或者是出面也沒有用），還是得靠自己出面一個一個了難。 雖然法拍房的確可能存在一些問題，但這些問題也不是不能解決的。要想知道更多與法拍房相關的知識，請關注我們成都玉安法拍。社保前后必須為公司購買的單位社保，中途個人社保合計不超過6個月。法院拍賣房產平臺法拍房來源于：商業借貸...

保證金數額由人民法院在起拍價的百分之五至百分之二十范圍內確定。競買人應當在參加拍賣前以實名交納保證金，未交納的，不得參加競買。申請執行人參加競買的，可以不交保證金；但債權數額小于保證金數額的按差額部分交納。交納保證金，競買人可以向人民法院指定的賬戶交納，也可以由網絡服務提供者在其提供的支付系統中對競買人的相應款項予以凍結。拍賣成交后，買受人交納的保證金可以充抵價款；其他競買人交納的保證金應當在競價程序結束后二十四小時內退還或者解凍。拍賣未成交的，競買人交納的保證金應當在競價程序結束后二十四小時內退還或者解凍。 法拍房來源于：商業借貸產生，民間借貸產生，司法沒收產生，無主財產。天津法拍房限購...

積分落戶： （1）、持有本市有效居住證。 （2）、職工養老和醫療保險連續不間斷60個月及以上。 （3）、無刑事犯罪記錄及未參加國家禁止的活動資料：積分申報單、居住證、身份證、勞動合同或本地單位營業執照、參保繳費證明、合法住房證明（其他資料看積分申報對應補充）時間：積分申報15個工作日后出結果公布，人口服務管理機構2個工作日內確定入戶名單及公布，3日后正式確定，確定后60日內可辦理入戶手續。 （4）2021年度居住證積分入戶分值線為140分，有效期至2022年8月27日。 如果還想了解更多關于房子的知識，可以關注我們成都玉安法拍。居住使用情況調查:買賣不破租賃并不能表示所有的法拍房租約問題，有一...

一般只繳納契稅。法拍房不需要繳納增值稅及其附加，不需要繳納個稅，需要繳納契稅，如果為一類經濟適用房，需要繳納綜合地價款，二類經濟適用房需要繳納土地出讓金。因此，購買法拍房較普通二手房交易會省下不少稅費。 一般交易周期比普通二手房交易周期短。 大多時候法拍房需要付全款。雖然有銀行已經開始對法拍房提供借貸，但相對來說還是比較麻煩的。 潛在風險較拍房雖然性價比較高，不過有不少潛在風險。通常房主可能涉及債務等問題，如果涉及民間借貸，入住后坑你會遭到債權人擾，因此購房時需要特別注意。而拍賣平臺公布的法院公告只會告知已知內容，不會把風險特意標記，一些隱藏風險購買人也無法知曉。成都不限購 最高人民法院關于...

問題三：法律規定的執行回轉“執行回轉”即是在執行程序結束后，原據以執行的法律文書經過法定程序被撤銷，以至于取得財產的一方當事人喪失了取得的合法依據，法院重新采取執行措施，將已經執行的財產退還給原被執行人，恢復到執行程序開始前的狀態的情形。問題四：購房成本風險首先，有些法拍房必須全款付清，不支持借貸。按照規定，法拍房在競拍結束后，購房者需持法院出具的《執行裁決書》、《協助執行通知書》等文件，才能辦理過戶等手續。但文件何時出，需根據案件進展情況來定，個別復雜的案件能拖一年半載。其次，實際購房成本加上拍賣傭金有可能要高于相同戶型、面積的房屋。法拍房交易過程中要繳納保證金及輔拍公司的傭金。保證金在拍賣...

隨著法拍房進入大眾視野，有更多的人知到了法拍房，但是對于它不這么了解。那么我來講一些關于法拍房的一些問題。 稅費欠費全由買方出。“法拍房”稅費的特殊性在于：轉讓和受讓兩家的稅費都是由買受人一人承擔，所以，和買二手房一樣，你得搞懂該房屋是否“滿5唯yi”，否則除契稅外，要支付個稅； 另外，該房屋前業主拖欠的物業費、水電費、燃氣費、寬帶費、有線費等欠費，均由買受人負責承擔，如果惡意拖欠多年，加上違約金，也會是一筆不小的數目。 戶籍遷入難，學區沒保障。目前沒有任何法律規定可以強制遷出戶口，因此即便你過戶了不動產證，卻不能擁有房產雖在地的戶籍，如果你剛好是看中該套房的對應學區，你就要當心了。如果出現流...

有租賃無法入住風險。一開始沒有租賃的法拍房，到過戶時突然冒出拿著10年、20年租賃合同的住戶不肯騰房。或者買受方所拍的房屋里面有老人小孩也賴著不搬出去，那剛需買家在這種情況下是無法入住的。 房子的產權年限;目前住宅產權的長年限為70年，而很多司法拍賣的房屋的產權只剩下50年或更短時間，產權年限直接影響房屋的價值。 房屋的裝修狀況，有的法拍房是對房屋現狀進行拍賣，而有的拍賣則不包括室內裝修，像這種不包含室內裝修的法拍房，消費者購買之后還要承擔一筆房屋裝修費用。法拍房雖然有許多的問題但也不是不能買，不然這市場也不會存在這么久，如果對法拍房感興趣，可以聯系我們成都玉安法拍。 在判決書...

購買法拍房，無非是看中價格稍微低于市場價，但法拍房采用競價方式進行，價高者得，如果一時沖動，頭腦發熱，在非理智的情況下隨意加價，可能實際購房成本會比正常購買二手房高。建議在競拍前一定要提前規劃好競價區間，不能盲目沖動。補繳差價這種情況并不多見，但也時有發生，主要是一些之前法院的單位或者大公司的福利房（經濟適用房）。原業主名下房產在當初并不具有完全產權，處于綠本狀態，在政策法規允許的情況下滿足一定年限后補繳相關的費用可以轉紅本正常過戶銷售。如果所拍房產剛好還沒正常辦理綠轉紅手續，那么如果被你競拍后這部分補繳的費用也需要買受人承擔。 而拍賣平臺公布的法院公告只會告知已知內容，不會把風險特意標記...

有租賃無法入住風險。一開始沒有租賃的法拍房，到過戶時突然冒出拿著10年、20年租賃合同的住戶不肯騰房。或者買受方所拍的房屋里面有老人小孩也賴著不搬出去，那剛需買家在這種情況下是無法入住的。 房子的產權年限;目前住宅產權的長年限為70年，而很多司法拍賣的房屋的產權只剩下50年或更短時間，產權年限直接影響房屋的價值。 房屋的裝修狀況，有的法拍房是對房屋現狀進行拍賣，而有的拍賣則不包括室內裝修，像這種不包含室內裝修的法拍房，消費者購買之后還要承擔一筆房屋裝修費用。法拍房雖然有許多的問題但也不是不能買，不然這市場也不會存在這么久，如果對法拍房感興趣，可以聯系我們成都玉安法拍。 法拍房都...

產權不全 由于合法拍賣房屋產權不全，買受人無法取得房屋的全部產權。交易中心雖然可以過戶，但產權不全，以后出售或出借都很麻煩。這種合法的拍賣行只適合其他業主或其直系親屬參與拍賣，從而完成所有權的轉移。 軍shi產房 只有在房屋管理制度中，所有帶有備注的房屋：“軍改售房”是我們所說的軍產房屋，交易中心不轉讓所有權。 集體土地上的小產權房 土地的性質是集體土地。所有房屋均無房產證，不在商品房范圍內。這就是我們常說的“小產權房”。在拍賣過程中，只拍賣使用權，不拍賣所有權。因此，買方不能轉讓所有權和取得房產證。 職稱證書落戶：同一家單位社保12個月+職稱證書+紅頭文件。...

問題三：法律規定的執行回轉“執行回轉”即是在執行程序結束后，原據以執行的法律文書經過法定程序被撤銷，以至于取得財產的一方當事人喪失了取得的合法依據，法院重新采取執行措施，將已經執行的財產退還給原被執行人，恢復到執行程序開始前的狀態的情形。問題四：購房成本風險首先，有些法拍房必須全款付清，不支持借貸。按照規定，法拍房在競拍結束后，購房者需持法院出具的《執行裁決書》、《協助執行通知書》等文件，才能辦理過戶等手續。但文件何時出，需根據案件進展情況來定，個別復雜的案件能拖一年半載。其次，實際購房成本加上拍賣傭金有可能要高于相同戶型、面積的房屋。法拍房交易過程中要繳納保證金及輔拍公司的傭金。保證金在拍賣...

《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》一條本規定所稱的網絡司法拍賣，是指人民法院依法通過互聯網拍賣平臺，以網絡電子競價方式公開處置財產的行為。第十條網絡司法拍賣應當確定保留價，拍賣保留價即為起拍價。起拍價由人民法院參照評估價確定；未作評估的，參照市價確定，并征詢當事人意見。起拍價不得低于評估價或者市價的百分之七十。第十二條網絡司法拍賣應當先期公告，拍賣公告除通過法定途徑發布外，還應同時在網絡司法拍賣平臺發布。拍賣動產的，應當在拍賣十五日前公告；拍賣不動產或者其他財產權的，應當在拍賣三十日前公告。拍賣公告應當包括拍賣財產、價格、保證金、競買人條件、拍賣財產已知瑕疵、相關權利義...

未成年子女投靠父母入戶： 一、外地未成年子女，本人或直系親屬擁有合法穩定住所的，可申請投靠本市戶籍的父親或母親。 二、父母雙方均為我市集體戶且無房的(公共集體戶除外)，經集體戶管理部門同意，可申請未成年投靠。辦理資料：本市戶籍父親或母親的居民戶口簿和居民身份證、室外未成年子女居民戶口簿、居民身份證、結婚證、子女與父母親屬關系證明、房產證 老年父母投靠子女入戶： 非本市戶籍的男性公民年滿60周歲、女性公民滿55周歲且身邊無子女的，可申請投靠本市成年子女（含子女配偶）辦理資料：本市戶籍子女的居民戶口簿和居民身份證、老年父母居民戶口簿、居民身份證、親屬關系證明、房產證外地法院抵ya的房產可能需要將解...

而且在法拍市場上掛拍的房子真的就那么的便宜么，從實際成交價格來看，質量房源競拍價未必比市場價便宜，便宜的房源也同樣面臨存在硬傷的可能。對于首付月供都有壓力，只能選擇法拍房的邏輯我也不太認同，優先總價兩三百萬的房子確實有，但出房量很少，關注卻很高，也導致競拍價格和您想的未必一樣，再加上出現稅費隱瞞，比如未滿二產生的高額營業稅，其他費用像物業費，水電暖等費用前業主惡意拖欠不交。在網上隨便一搜，到處都是關于法拍房的案例和風險提示，也把一些身邊真實的案例分享給各位。 案源調查：房產因為什么原因被起訴？除開被執行案件是否還還涉及其他類型案件。上海司法拍賣房專業平臺一般只繳納契稅。法拍房不需要繳納增值...

實施網絡司法拍賣的，人民法院應當在拍賣公告發布當日通過網絡司法拍賣平臺對下列事項予以特別提示：競買人應當具備完全人民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件；委托他人代為競買的，應當在競價程序開始前經人民法院確認，并通知網絡服務提供者；拍賣財產已知瑕疵和權利負擔；拍賣財產以實物現狀為準，競買人可以申請實地看樣；競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵；載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網絡司法拍賣平臺上公示；買受人悔拍后保證金不予退還。 個體工商戶登記的工商營業執照登記法人必須是本人（本人...

房產解封 由于法拍房都是法院查封后才進行拍賣的，當成功拍下后，第一步應該就是解除房產的查封，將房子過戶到自己名下。當在規定時間內向法院交付全款后，時間聯系法院了解什么時候下執行裁定書，解除房產的查封。如若這個房產被多家法院同時查封，還需要與法院進行額外的溝通交流。 房產的解押 法拍房一般都是由被執行人將房產給銀行或者民間機構進行債務抵yA。在和法院解除查封的同時,要給房子解除抵yA，還房產一個自由身，再過戶到自己名下。本地法院會方便一點，只需要直接和房管局溝通就可以。外地法院抵yA的房產可能需要將解抵yA委托給本地法院完成。在房產解封、解押之后，競拍人就可以拿著三書等材料去繳納...

隨著法拍房進入大眾視野，有更多的人知到了法拍房，但是對于它不這么了解。那么我來講一些關于法拍房的一些問題。 稅費欠費全由買方出。“法拍房”稅費的特殊性在于：轉讓和受讓兩家的稅費都是由買受人一人承擔，所以，和買二手房一樣，你得搞懂該房屋是否“滿5唯yi”，否則除契稅外，要支付個稅； 另外，該房屋前業主拖欠的物業費、水電費、燃氣費、寬帶費、有線費等欠費，均由買受人負責承擔，如果惡意拖欠多年，加上違約金，也會是一筆不小的數目。 戶籍遷入難，學區沒保障。目前沒有任何法律規定可以強制遷出戶口，因此即便你過戶了不動產證，卻不能擁有房產雖在地的戶籍，如果你剛好是看中該套房的對應學區，你就要當心了。當在規定時...

法拍房有沒有兇宅 法拍房的確是有兇宅的，但是只占很小的比例，并不是所有的法拍房都是兇宅。 法拍房是否為兇宅，一般來說法院在得知實情的情況下，在拍賣前會在公告里進行說明，而且重點提示的，以保障法拍房買受人的知情權。若是沒有做說明，就算你拍中該套法拍房，都可以向法院申請無條件退款，甚至向法院索賠損失。可以這么說市場上99.9%的法拍房都是因為債務問題，被執行的個人或者企業，還債金額不夠，名下的房產被法院拍賣換成錢來抵債的。法拍房是是兇宅的幾率很小。需要法院出具成交確認書，執行裁定書，案款收據，從法律效應上確定這套房子才屬于你。江蘇法拍房專業平臺 價值評估:在競買之前，需要將標的物與周邊市場或者同...

房子為長期租賃的需確定其合同法律效力認定如果原業主惡意為之，伙同他人或者遠房親戚朋友捏造出租賃時間長：10年、20年租約，租金明顯低于市場價或者聲明已經一次性付款給原業主。從以往的案例來看，這種租賃合同大部分是可以通過法律途徑認定無效的，但也不排除個別特殊案例。如果遇到這種情況建議，一時間尋求相關專業人士或者法律人士的幫助，提前確定租約是否真實有效，提供可行性評估方案后再確定是否競拍，以免產生不必要的糾紛。當然也有這種情況：競拍前沒有租約，收房時突然有租客搬入，這種情況是無法預測的，但是也不要驚慌，這種情況合法化的概率極低。 現在的成都屬于二線城市，隨著近幾年成都的發展，以及西部大開發戰略...

價值評估:在競買之前，需要將標的物與周邊市場或者同小區同戶型的二手房價格進行考察對比，做到合理參拍理性競價。查閱拍賣歷史成交數據，對于法拍市場的整體情況有大概了解，畢竟二手房和法拍還是有區別的。了解近期的房產和金融政策，對于市場的走向做出自己的合理判斷，盡量在市場的平穩期進行選擇，避免追高。 案源調查：房產因為什么原因被起訴？除開被執行案件是否還還涉及其他類型案件。 如果想要了解更多的法拍房知識，可以關注我們成都玉安法拍。查閱拍賣歷史成交數據，對于法拍市場的整體情況有大概了解，畢竟二手房和法拍還是有區別的。江蘇司法拍賣房手續及房本問題稅費繳納: 在二手房市場，買房需要交納個人所得稅、土地增值稅...