一般只繳納契稅。法拍房不需要繳納增值稅及其附加，不需要繳納個稅，需要繳納契稅，如果為一類經濟適用房，需要繳納綜合地價款，二類經濟適用房需要繳納土地出讓金。因此，購買法拍房較普通二手房交易會省下不少稅費。 一般交易周期比普通二手房交易周期短。 大多時候法拍房需要...

房屋瑕疵風險;在對房屋進行拍賣時，通常只對瑕疵進行簡單描述，而對房屋存在的其它問題比如兇宅或暫時不能顯現的質量問題基本都不會注明，因此，需要想競拍此房屋的朋友進行實地看房（地理位置、房屋結構及附屬設施、房屋實際用途、裝修情況、周邊配套、物業服務、水電氣、小...

法院拍賣的房產和土地是否可以辦理過戶？人民法院的財務部門確認競買人繳清拍賣成交款后，由法院的執行部門出具拍賣成交裁定書，并交付標的物及相關憑證。如需辦理產權變更登記手續的，由法院的執行部門向有關財產登記管理部門發出協助執行通知書、拍賣成交裁定書，協助買受人...

未成年子女投靠父母入戶： 一、外地未成年子女，本人或直系親屬擁有合法穩定住所的，可申請投靠本市戶籍的父親或母親。 二、父母雙方均為我市集體戶且無房的(公共集體戶除外)，經集體戶管理部門同意，可申請未成年投靠。辦理資料：本市戶籍父親或母親的居民戶口簿和居民身份證...

購買需謹慎，需謹慎，需謹慎！重要的事情說三遍，法拍房的不限購、價格充滿誘惑，但這里面的門道很復雜。要走上買法拍房這條路，一定要具備一定的經驗和專業知識，而不是只憑著感覺和勇氣來決定買與不買！參加拍賣需交保證金如果你確定要去拍賣這套房源，那么你要先交保證金報...

最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定。拍賣成交或者以流拍的財產抵債后，買受人逾期未支付價款或者承受人逾期未補交差價而使拍賣、抵債的目的難以實現的，人民法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成...

那么什么是法拍房？ 法院拍賣房產，是指遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務人（業主）無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。法拍房來源于...

問題三：法律規定的執行回轉“執行回轉”即是在執行程序結束后，原據以執行的法律文書經過法定程序被撤銷，以至于取得財產的一方當事人喪失了取得的合法依據，法院重新采取執行措施，將已經執行的財產退還給原被執行人，恢復到執行程序開始前的狀態的情形。問題四：購房成本風險首...

法拍房能這么快的進入市場，有一部分原因是便宜。但是便宜的法拍房是有風險的。房子是生活邁向新臺階的象征。但對于某些一時沖動，未經調查就盲目買下法拍房的人來說，買房如跳坑，跳得英勇，爬得艱難。普通二手商品房買賣中，中介是繞不過去的一個坎，市面上全、比較好的房源，往...

但事實上，法拍房不用交中介費，卻要繳納因司法拍賣本身形成的稅費，如果房屋性質發生了變化，買房人還可能要繳納綜合補差款或原房主欠繳的土地出讓金。所以省一筆錢的背后，是你可能要掏出一筆更大的錢。 多花錢選擇讓法拍公司幫忙，是買下一套沒有“坑”的法拍房的途...

買賣不破租賃，首先由一個重要前提，就是合同真實有效。規避方法：以下四種情況合同則直接作廢： 1、抵ya先于租賃：抵ya的合同簽訂在租賃合同之前的; 2、查封先于租賃：法院先進行查封，而后簽訂的租賃合同; 3、租賃在前，查封在后，而承租人沒有占有房產; 4、租賃...

那么什么是法拍房？ 法院拍賣房產，是指遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務人（業主）無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。法拍房來源于...

我們知道銀行有一個部門叫“不良資產處置”部門。如果有發生房客斷供，抵催收等事件，發展到末尾，房子都會轉移到不良資產部門手里，再進行進一步處置。這時候，該房源還沒有進入法拍程序。如果你和銀行部門有著良好的合作關系，在這一步就可以截下來。甚至還可以和銀行做一筆...

擁有成都市戶口的居民家庭在成都市有1套及以下的自由產權住房,或者成都 口居民成年單身家庭、非成都市戶居民家庭在成都市沒有自有產權住房。 在成都11新購買商品住房或二手住房的,應當同時符合以下條件:購房人 有該區域戶口,或戶口不在上述域但在當地穩定就業且連續繳納...

法院拍賣房產，是指遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務人（業主）無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。 隨著法拍房進入大眾視野，對于第...

法拍房，即“法院拍賣房產”，是被法院強制拍賣的房屋，以拍賣所得款項來償還債權。那么法拍房過戶有哪些流程呢？領取法律文書 當拍成功后，在法院的規定時間內交付完全款，但這并不意味的房子完全是你的了。需要法院出具成交確認書，執行裁定書，案款收據，從法律效應上確定這套...

有租賃無法入住風險。一開始沒有租賃的法拍房，到過戶時突然冒出拿著10年、20年租賃合同的住戶不肯騰房。或者買受方所拍的房屋里面有老人小孩也賴著不搬出去，那剛需買家在這種情況下是無法入住的。 房子的產權年限;目前住宅產權的長年限為70年，而很多司法拍賣...

拍賣應當確定保留價。拍賣保留價由人民法院參照評估價確定；未作評估的，參照市價確定，并應當征詢有關當事人的意見。人民法院確定的保留價，一次拍賣時，不得低于評估價或者市價的百分之八十；如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保...

當然，一定有人會選擇購買法拍房，一種是有一定經濟實力的投資客，享受09到16年底房價上漲的紅利的，為了更大的收益空間，可以承受投資帶來的風險；另一種是確實有買房需求預算有限的剛需客，通過本身對法拍房有深入了解，咨詢過多次法院，律師，擔保公司，銀行等...

購買法拍房，無非是看中價格稍微低于市場價，但法拍房采用競價方式進行，價高者得，如果一時沖動，頭腦發熱，在非理智的情況下隨意加價，可能實際購房成本會比正常購買二手房高。建議在競拍前一定要提前規劃好競價區間，不能盲目沖動。補繳差價這種情況并不多見，但也時有發生...

法院拍賣的房產和土地是否可以辦理過戶？人民法院的財務部門確認競買人繳清拍賣成交款后，由法院的執行部門出具拍賣成交裁定書，并交付標的物及相關憑證。如需辦理產權變更登記手續的，由法院的執行部門向有關財產登記管理部門發出協助執行通知書、拍賣成交裁定書，協助買受人...

法拍房來源于：商業借貸產生，民間借貸產生，司法沒收產生，無主財產 商業借貸：商業借貸又稱個人住房借貸，是中國人民銀行批準設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，對于城鎮居民購買普通住房的借貸。 民間借貸：債務人違約了，債權人不允許直接取得抵ya房產，需要向法院申請，要求...

購買需謹慎，需謹慎，需謹慎！重要的事情說三遍，法拍房的不限購、價格充滿誘惑，但這里面的門道很復雜。要走上買法拍房這條路，一定要具備一定的經驗和專業知識，而不是只憑著感覺和勇氣來決定買與不買！參加拍賣需交保證金如果你確定要去拍賣這套房源，那么你要先交保證金報...

案源調查：房產因為什么原因被起訴？除開被執行案件是否還還涉及其他類型案件。 稅費核算：標的物涉及的稅種包括契稅、增值稅、個人所得稅、土地增值稅、繼承稅、贈與稅、房產稅等等。在沒有調查之前就參拍，可能出現高額稅費的風險。所以做好稅費調查，可以明確知道作為競買...

購房人缺乏對此類房源的認識和對住戶房子底細了解的偏差，一旦交易出現問題，互相推諉的事兒少不了。也許有杠精說買新房二手房都會有風險，什么開發商跑路資金鏈斷裂啊，二手房賣家違約，陰陽合同等等，還說你只要深入學習，把風險把控到比較低，多咨詢相關人士，找專業靠譜的...

房子過戶后，拿到不動產登記產權證之前，還存在一定的問題，此時法院查封或者有其他產權爭議，如果買受人以正常的市場價格交易可能沒有什么問題，如果是以相對市場價格較低的價格交易，那可能會撤銷提交的過戶申請。問題一：房屋所有權證的辦理難以確定在購買拍賣房時，要看該...

司法拍賣房屋基本是由于債務人無法履行到期債務，而被債權人起訴，查封抵房產，終被法院強制執行拍賣。大部分是由于投資失敗，資金鏈斷裂或者沾染高*貸跑路所引起，如果房主是循規蹈矩做生意投資失敗，人品可靠還好，一手交錢一手交貨大家萬事大吉。但是也有少量債務...

房子過戶后，拿到不動產登記產權證之前，還存在一定的問題，此時法院查封或者有其他產權爭議，如果買受人以正常的市場價格交易可能沒有什么問題，如果是以相對市場價格較低的價格交易，那可能會撤銷提交的過戶申請。問題一：房屋所有權證的辦理難以確定在購買拍賣房時，要看該...

房屋瑕疵風險;在對房屋進行拍賣時，通常只對瑕疵進行簡單描述，而對房屋存在的其它問題比如兇宅或暫時不能顯現的質量問題基本都不會注明，因此，需要想競拍此房屋的朋友進行實地看房（地理位置、房屋結構及附屬設施、房屋實際用途、裝修情況、周邊配套、物業服務、水電氣、小...

保證金數額由人民法院在起拍價的百分之五至百分之二十范圍內確定。競買人應當在參加拍賣前以實名交納保證金，未交納的，不得參加競買。申請執行人參加競買的，可以不交保證金；但債權數額小于保證金數額的按差額部分交納。交納保證金，競買人可以向人民法院指定的賬戶交納，也...