而且在法拍市場上掛拍的房子真的就那么的便宜么，從實際成交價格來看，質量房源競拍價未必比市場價便宜，便宜的房源也同樣面臨存在硬傷的可能。對于首付月供都有壓力，只能選擇法拍房的邏輯我也不太認同，優先總價兩三百萬的房子確實有，但出房量很少，關注卻很高，也導致競拍...

而且在法拍市場上掛拍的房子真的就那么的便宜么，從實際成交價格來看，質量房源競拍價未必比市場價便宜，便宜的房源也同樣面臨存在硬傷的可能。對于首付月供都有壓力，只能選擇法拍房的邏輯我也不太認同，優先總價兩三百萬的房子確實有，但出房量很少，關注卻很高，也導致競拍...

拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。網絡司法拍賣競價期間無人出價的，本次拍賣流...

過戶稅費。主要是個稅。其實法拍房的稅費內容和正常二手房一樣，其特殊性在于：轉讓和受讓兩家的稅費都是由買受人一人承擔。如果該房屋的上次交易屬“非夫妻直系親屬之間的贈予或繼承”，那么再次過戶會可能會產生20%的個人所得稅，這直接導致你的購買成本上升20%，算下...

產權不全 由于合法拍賣房屋產權不全，買受人無法取得房屋的全部產權。交易中心雖然可以過戶，但產權不全，以后出售或出借都很麻煩。這種合法的拍賣行只適合其他業主或其直系親屬參與拍賣，從而完成所有權的轉移。 軍shi產房 只有在房屋管理制度中，所...

我們知道銀行有一個部門叫“不良資產處置”部門。如果有發生房客斷供，抵催收等事件，發展到末尾，房子都會轉移到不良資產部門手里，再進行進一步處置。這時候，該房源還沒有進入法拍程序。如果你和銀行部門有著良好的合作關系，在這一步就可以截下來。甚至還可以和銀行做一筆...

而且在法拍市場上掛拍的房子真的就那么的便宜么，從實際成交價格來看，質量房源競拍價未必比市場價便宜，便宜的房源也同樣面臨存在硬傷的可能。對于首付月供都有壓力，只能選擇法拍房的邏輯我也不太認同，優先總價兩三百萬的房子確實有，但出房量很少，關注卻很高，也導致競拍...

法拍房的優點: 優點一：成交價格低于市場價（可撿漏）。根據人民法院關于財產拍賣的規定，人民法院確定的保留價，一次拍賣時，不得低于評估價或市場價的80%。而房子一旦出現流拍，就會再次降價。 優點二：可以按揭借貸。征信好的客戶可以根據個人條件和需求，可以正常享受國...

隨著法拍房進入大眾視野，有更多的人知到了法拍房，但是對于它不這么了解。那么我來講一些關于法拍房的一些問題。 稅費欠費全由買方出。“法拍房”稅費的特殊性在于：轉讓和受讓兩家的稅費都是由買受人一人承擔，所以，和買二手房一樣，你得搞懂該房屋是否“滿5唯yi”，否則除...

購房人缺乏對此類房源的認識和對住戶房子底細了解的偏差，一旦交易出現問題，互相推諉的事兒少不了。也許有杠精說買新房二手房都會有風險，什么開發商跑路資金鏈斷裂啊，二手房賣家違約，陰陽合同等等，還說你只要深入學習，把風險把控到比較低，多咨詢相關人士，找專業靠譜的...

多頭債權，多次抵，多方查封很多“法拍房”的業主（被執行人），往往有多頭負債，甚至資不抵債，否則也不會淪落到房產被強制拍賣的地步。欠債人除了正規銀行或者金融公司的欠債外，他可能還有民間借貸和高*貸，這種個人與個人的債務關系，是難說的清楚。你所有手續辦...

為堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進成都市房地產市場平穩健康發展，人民銀行成都分行指導四川省市場利率定價自律機制研究并決議通過，調整成都市差別化住房xin貸政策，主要內容如下： (一)居民家庭名下在本市無住房且無住房借貸記錄的(含商業性住房借貸和公積金...

為堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進成都市房地產市場平穩健康發展，人民銀行成都分行指導四川省市場利率定價自律機制研究并決議通過，調整成都市差別化住房xin貸政策，主要內容如下： (一)居民家庭名下在本市無住房且無住房借貸記錄的(含商業性住房借貸和公積金...

價值評估:在競買之前，需要將標的物與周邊市場或者同小區同戶型的二手房價格進行考察對比，做到合理參拍理性競價。查閱拍賣歷史成交數據，對于法拍市場的整體情況有大概了解，畢竟二手房和法拍還是有區別的。了解近期的房產和金融政策，對于市場的走向做出自己的合理判斷，盡...

法院拍賣房產，是指遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務人（業主）無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。 隨著法拍房進入大眾視野，對于第...

第四步稅務局繳稅，競買人持準備的繳稅的材料到指定稅務局或是不動產中心稅務窗口完成繳稅，領取完稅證明。 第五步解抵ya查封，競買人持過戶準備的資料到指定的不動產中心對應窗口辦理解抵ya，一般這一步驟只是作為查詢步驟，不收取材料也不領取材料。 第六步過戶，競買人在...

我競拍到了房子，但是我不想要了，我要退還保證金怎么辦？ 司法拍賣是具有法律嚴肅性的,不同于商業拍賣。競拍成功后您的保證金是會轉移到法院的賬戶中。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、...

當然，一定有人會選擇購買法拍房，一種是有一定經濟實力的投資客，享受09到16年底房價上漲的紅利的，為了更大的收益空間，可以承受投資帶來的風險；另一種是確實有買房需求預算有限的剛需客，通過本身對法拍房有深入了解，咨詢過多次法院，律師，擔保公司，銀行等...

案源調查：房產因為什么原因被起訴？除開被執行案件是否還還涉及其他類型案件。 權屬性質調查：房屋產權是否清晰？產權份額多少？是否存在影響價值的情形？具體包括但不限于：房屋是否仍然存在有效的租賃關系，租賃期限是多久，房屋是否有災害、涉及刑事案件等等。 稅費核算：標...

欠費調查：水費，電費，燃氣費，物業費等。因為有很多法拍房都是長期沒人住，物業費也肯定沒有交過，所以在成交之前一定要查清楚欠費情況，以免造成財產損失 。 居住使用情況調查:買賣不破租賃并不能所有的法拍房租約問題，有一部分法拍房的租約存在自身問題。有的房東為了阻礙...

欠費調查：水費，電費，燃氣費，物業費等。因為有很多法拍房都是長期沒人住，物業費也肯定沒有交過，所以在成交之前一定要查清楚欠費情況，以免造成財產損失。 居住使用情況調查:買賣不破租賃并不能表示所有的法拍房租約問題，有一部分法拍房的租約存在自身問題。有的房東為了阻...

欠費調查：水費，電費，燃氣費，物業費等。因為有很多法拍房都是長期沒人住，物業費也肯定沒有交過，所以在成交之前一定要查清楚欠費情況，以免造成財產損失 。 居住使用情況調查:買賣不破租賃并不能所有的法拍房租約問題，有一部分法拍房的租約存在自身問題。有的房東為了阻礙...

當然，一定有人會選擇購買法拍房，一種是有一定經濟實力的投資客，享受09到16年底房價上漲的紅利的，為了更大的收益空間，可以承受投資帶來的風險；另一種是確實有買房需求預算有限的剛需客，通過本身對法拍房有深入了解，咨詢過多次法院，律師，擔保公司，銀行等...

價值評估:在競買之前，需要將標的物與周邊市場或者同小區同戶型的二手房價格進行考察對比，做到合理參拍理性競價。查閱拍賣歷史成交數據，對于法拍市場的整體情況有大概了解，畢竟二手房和法拍還是有區別的。了解近期的房產和金融政策，對于市場的走向做出自己的合理判斷，盡量在...

擁有成都市戶口的居民家庭在成都市有1套及以下的自由產權住房,或者成都 口居民成年單身家庭、非成都市戶居民家庭在成都市沒有自有產權住房。 在成都11新購買商品住房或二手住房的,應當同時符合以下條件:購房人 有該區域戶口,或戶口不在上述域但在當地穩定就業且連續繳納...

房產解封 由于法拍房都是法院查封后才進行拍賣的，當成功拍下后，第一步應該就是解除房產的查封，將房子過戶到自己名下。當在規定時間內向法院交付全款后，時間聯系法院了解什么時候下執行裁定書，解除房產的查封。如若這個房產被多家法院同時查封，還需要與法院進行額...

而且在法拍市場上掛拍的房子真的就那么的便宜么，從實際成交價格來看，質量房源競拍價未必比市場價便宜，便宜的房源也同樣面臨存在硬傷的可能。對于首付月供都有壓力，只能選擇法拍房的邏輯我也不太認同，優先總價兩三百萬的房子確實有，但出房量很少，關注卻很高，也導致競拍...

產權不全 由于合法拍賣房屋產權不全，買受人無法取得房屋的全部產權。交易中心雖然可以過戶，但產權不全，以后出售或出借都很麻煩。這種合法的拍賣行只適合其他業主或其直系親屬參與拍賣，從而完成所有權的轉移。 軍shi產房 只有在房屋管理制度中，所...

法拍房是什么？法拍房是法院司法拍賣房產的簡稱，是指被法院查封和處置的房產。 近幾年來，法拍房市場不斷升溫，交易數量大幅增長。那么法拍房如何繳費過戶？法拍房繳費過戶七步到位。 第一步法院相關文書的移交，具體包括協助執行通知書、法官工作證明、買受人信息。 第二...

實施網絡司法拍賣的，人民法院應當在拍賣公告發布當日通過網絡司法拍賣平臺對下列事項予以特別提示：競買人應當具備完全人民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件；委托他人代為競買的，應當在競價程序開...