景洪本地新房中介哪家靠譜

    因為客廳是家庭活動和對外交際的中心，也是日常生活中使用率**高的區域，所以客廳采光一定好，格局要方正，與餐廳和其他臥室之間聯系要緊湊；同時，在位置上應具有相對的性，不應成為其他功能居室間穿行的通道。主臥室是**具機密性的地方，其與客餐廳的關系不*不應有“開門見山”之感，且應有良好的隔音和充足的光線。主臥室之窗戶要盡量避免與鄰棟建筑的門窗相對，以免破壞機密性，給生活造成不便。一般而言，主臥室應有足夠空間可以放置雙人床、床頭柜、衣柜等，如條件好一些，可考慮擁有一套的衛生設備。廚房與衛生間是居室內**重要的服務空間，首先應選擇明衛與明廚，因為自然通風與采光對廚房與衛生間的潔凈干燥效果是**佳的。另外，廚房的位置也很重要，其與餐廳之間聯系要緊湊，兩者之間的行走路線不能被破壞；除此之外。尚應考量廚房面積形狀是否合理，是否兼顧了儲藏、清洗和烹調各功能，能同時容納幾個人作業。對于浴廁，主要應考慮自然通風與采光，位置應處在隱密次要處，如有條件，可考慮將廁所和淋浴區分隔開，以方便使用。買房戶型結構隨著房改的深入進行，個人購房比例逐漸上升，對產型的要求也隨之提高。 二手房的位置整體上要比新房要好，其周邊配套等資源比新房要成熟。景洪本地新房中介哪家靠譜

    有些小區生活用水全部是靠自己打井取水，為了保險起見，這樣的小區在驗收房屋時，**好自己采些水樣帶回去，送給有關部門檢驗，如果水質確實不符合生活用水標準，就應想辦法及早解決。高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發安全運行合格證。高層住宅樓消防供水系統，必須經消防部門檢驗合格。房屋應按圖紙、文件要求達到設備齊全，功能可靠，手續完備。買房仔細檢查質量（一）檢查房屋有無裂縫首先仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫**好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質量問題。看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后。表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能報僥幸心理。（二）檢查房屋有無傾斜雖然專業檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發現問題。有時，可在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。。 成都靠近學校的新房房源哪家好二手房一般是現房，買了能立馬入住。

    買房樓層的選擇應當考慮的主要因素有：住宅樓總層數、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構成及健康狀況、住宅通風采光情況、樓層價格差異等因素。低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發生的時候，比如地震、倒塌、火災等事故，低層是有利于逃生的。價格低空間利用率高：開發商一般會在這段樓層把空間設計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優勢：通風采光良好，在房間內網上窗外，片區景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺。

    有陽光的射入能避免病菌滋生。一套居室內，**好能有兩個陽臺，其中一個陽臺一定要向陽，使晾曬和休息有充足的陽光。多數的商品房住宅為一梯二戶型。對于條式一梯二戶，一套只有二個方向來通風、采光。而這種建筑的朝向多為南北向，因此，有一半左右的房間均是朝北的。消費者在挑選時，就要看設計者是否將較次要的房間放在北向。對于點式一梯二戶，一套房至少有三個面臨空，因此其房間的朝向應該都較滿意。對于一梯三戶，一梯四戶，由于套數多，要為各戶都留有一個相對較好的主朝向，故一戶的朝向很難完善，有時候，會出現有較大缺陷的朝向。買房樓層選擇1、揚灰層不存在。目前在行業內是有一種說法，8-12層的房子好不買，因為這個高度正好是空氣中浮沉臟物集中的范圍；但是雖然大家都這么說，實際上也沒有科學報告的驗證。2、可以看看你小區的園林景觀怎么個布局，一般說來。如果陽臺前有大樹分布則可以買四-六層的，因為這個高度剛好是樹冠頂部，從這個高度往外看效果好，一片郁郁蔥蔥的樹頂映襯遠處的美景。3、如果您是在南方生活的話，當然是盡量不買底層，因為潮濕，在北方就不用考慮這方面的因素了。4、無論北方南方，頂層能不買就不買，因為夏天熱冬天冷的可能性大。 規范要求，住宅項目建設應以適用、經濟、綠色、美觀為目標。

    其中主要是兩方面的原因：首先是北京對限高、樓距等要求十分嚴格，出于容積率的考慮，發展商為了盡可能多出面積的考慮，發展商為了盡可能多出面積，只好了戶型的合理性；另外，由于從前北京住宅市場消費主體是集團購買力，在購房時更多考慮的是住宅面積和居室數，對戶型的要求不太高。這也使發展商忽略了居室戶型的完善與創新。缺少市場的壓力，自然使北京的戶型設計缺乏新意，落后于南方城市。（三）室外景觀成新寵客戶在購房時，住宅的面積、居室數、朝向、內部布局都是應該考慮的重要因素，客戶挑選住房時有一個新的趨勢，即客戶選房時對居室朝向有逐漸淡化的傾向，而對室外景觀的重視程度正日漸加強。如果室外景觀優美，即使傳統上讓為較差的朝北戶型也會受到認可。（四）先廳后臥，順序選擇客戶在購房時考慮居室各部分的優先順序是：***看起居室（廳）是否好用，包括廳的面積、布局等。第二是主臥室的合理性，如面積、采光條件、居室私密性；第三是相對的餐廳的功能；第四考慮的是廚房的環境，一個寬敞好用的廚房，往往比次臥室更為客戶所看重；第五才是次臥室（書房、客房）；**后考慮陽臺。另外，在廳的選擇和設計時，面寬也是一個較為關鍵的因素。 第二個簽訂購房合同，購房合同有一個補充協議。重慶靠近學校的新房出售平臺

有效解決了部分市場需求，提升了城鎮居民住房水平，推動了經濟發展。景洪本地新房中介哪家靠譜

    買房攻略：樓盤均價顧名思義當然是樓盤的平均價格，它一個項目的整體價位水平。但大家會發現，用標著的“均價”來買房，往往想買的房子與打出的“均價”有很大差距。“均價”到底是什么樣的一個價格?開發商在開盤銷售之前根據當前的市場情況以及成本核算，訂出的要銷售小區的銷售價格，這個價格就是項目的均價。一個樓盤在推向市場是，先有均價，通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標準，是這個樓盤售價的平均值。根據這個平均值，才是根據每棟樓在平面積中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出的價差系數。用擬定的均價乘以每棟樓的系數，得出每戶每平方米的價格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價。買房攻略：容積率容積率，是指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，多層住宅應不超過1、5，高層住宅容積率應不超過4，容積率超過5就不建議購買了。買房攻略：使用率與實用率住宅套內凈面積即使用面積和住宅面積的比為使用率，一般高層塔樓在72%～75%之間。板樓在78%～80%之間。景洪本地新房中介哪家靠譜

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