法院強制執行難，如果你是被執行人，雖然被判了強制執行，但是也不會是心甘情愿的被攆走，比如被拍賣人就是不愿意搬走，尤其是家里還有老人，或者說被執行人只有一套房子，沒有其他地方可以居住，是不能被判定強制搬走的，所以一不小心，你就只是搞了一個房產證而已。
房子早就被出租了，這種情況比較常見，比如商鋪和住宅，已經和別人簽訂了20年的合同，現在租賃合同并未到期，而且時間還很長很長，而且被執行人已經把租金拿走了，這種更是難送神，不然還得賠租金，所以一定要調研清楚是否有租戶。在居民杠桿率攀升，市場整體處于下行階段的背景下，銀行按揭違約已經成為法拍房比較大的來源。南京司法拍賣房網
占用可以說是買法拍房更臭名昭著的風險了更讓人沮喪的或許就是錢付了，戶也過了，但就是拿不到房子，因為里面住著占用人、原房東、無關人等等，到這個時候，你再去調查占用人的背景、游說、清場自然已經來不及了。這幾年的摸爬滾打，幾乎見證了所有的場面，有里面住著80多歲以上老人的，拒不搬走的，有50年長期租賃合同的，有門口放煤氣灶、汽油桶的，有墻上潑紅色油漆嚇人的……，各種場面，歷歷難忘。決定你付完款，過好戶之后能不能順利交房的關鍵就是確認是否能夠順利清場。所有這些工作，務必在拍賣前就調查清楚，否則后悔都來不及，并請專業的人士確認一下內容。廣東法院拍賣房產契稅保證金金額涉及較高，故建議客戶可在提前1-2天繳納保證金。
還有一種棘手的情況，民間借貸。如果是在銀行進行房屋典質，銀行為了保護其債權，會在房管所進行房屋典質登記。一套房進行了典質登記后，法院可以查到典質記錄，但是民間借貸，大多數情況拿著房產證進行典質，如沒有典質登記，這些債權信息法院也無從知曉。如有的房主一房多賣或者多次典質，就算競買人買到了房，其他的受害人和債權人肯定會來搶房或者追討。或許你拿到了法院的執行文件，但難保不會受到這些人的打擾和恐嚇。即使如愿拿到了房，房子產權無瑕疵，但法拍房對于戶口問題是不涉及的。原房主如不愿意將戶口從該房屋遷出，是不能強制遷出的。
競拍是個心理戰，為了以盡可能劃算的價格拍到房子，你需要：在選房階段設定好心理價格上限，超過此價格時放棄競拍，避免高價競拍成功后悔。按淘寶的規則，不到末尾5分鐘的延時階段，沒必要出價。在心理價內，可以適時大幅度加價，給人制造勢在必得的感覺。因為人的心理價上限通常是整數，可以適當的搶整數以讓自己少出錢。拖到時間讀秒時（比如40秒內）再出價，打破對手對馬上就要競拍成功的期待。
其實前主要的就是看空得失，按以上的方式給自己設置冰冷的規則，這樣你就不會被情緒左右。
如有借貸需求，建議開拍前的3-5天聯系銀行確認借貸詳細方案；
購買法拍房的注意事項
審查好是否存在租約，如果存在租約的房建議不要買，很多時候這種租約有可能都是原房東的親戚或者是一個很長的租約。
了解好欠費情況，去物業或者相關部門查詢房屋的欠費情況，以免給自己造成不必要的損失。
了解好是否可以借貸，很多法拍房是不能借貸的，并且需要很快交清房款，所以要結合自身情況充分了解。
了解好房屋權屬是否存在瑕疵，是否取得房產證等等。
盡量了解前手的交易情況，預估可能產生的稅費作出合理判斷。
法拍房不是不能買但是要了解清楚再下手盲目撿便宜很容易得不償失。
法院在沒有收到錢的情況下，是不可能給你辦理過戶的。江蘇法拍房需要注意什么
大哥誠心買房的話，一定要確定好見面的時間，畢竟現在成都房價不等人。南京司法拍賣房網
伴隨著各大企業加深對法拍房，司法拍賣房，法拍房咨詢，法拍房如何過戶的滲透,使得產品功能不斷優化和推陳出新,而且，這些企業還利用多種渠道傳播內容，吸引用戶沉浸于內容場景，為平臺聚集更多用戶注意力。針對商務服務在各領域的應用場景的不斷深入，數字經濟作為關鍵要素如何影響產業升級實現價值創造，已成為科技企業**為關注的問題。相信也正是基于此項原因，不少企業才會采用互聯網中臺式架構搭建統一行業平臺。事實上，有限責任公司（自然）發展的這個案例，也是整個行業打造爆款的縮影。傳統有限責任公司（自然）企業家“牽手”社交網絡，從公域流量轉變為私域流量的變現，是今年整個行業的主旋律。不忘初心、牢記使命，中國將持續增強銷售的市場創新能力，積極尋求內外部的合作機會，持續發揮業務行家、技術行家和運營行家的優勢，為全國乃至全球客戶提供高度專業的一體化行業應用解決方案，更好的服務社會創造價值，實現與客戶共贏。南京司法拍賣房網
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