重慶渠道新房

    今年的新規(guī)是這樣的：除了北、上、廣、深、三亞五個城市外，其他城市均不實施“限購”，并下調(diào)了房貸首付比例，購買商業(yè)房貸，首付可從25%降至低20%。而對于想購買二套房、又沒結清房的家庭，低首付比例更是由40%降至了30%。當然，這只是國家限定的低值，各地具體實施情況就不同了。就北京而言，房首付不低于3成，二套房不低于7成，兩套以上禁購。至于爭議大的公攤面積是這么個事，公攤面積是指整棟樓的產(chǎn)權人共有的整棟樓公用部分的建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、過道等公共區(qū)域，公攤系數(shù)一般在10％到25%之間，考慮到一路高歌猛進的房價，這確實是一筆不小的支出。為什么近“小區(qū)拆圍墻”事件鬧得沸沸揚揚？想想也是，“憑什么我付錢買的小區(qū)街道說充公就充公了”！此外，“宰死人不償命”的中介費也值得說道說道。小M在本周二剛剛揭秘了房產(chǎn)中介如何賺錢，在房價上漲的過程中，房產(chǎn)中介充分利用了信息不對稱的優(yōu)勢，將自己低價買入的房子再高價兜售給消費者，從而賺取高額的傭金。比如說。有的房產(chǎn)中介收取總房款，假設你在北京買了一間400萬的房，那就得白白給中介掏10萬多。交易過程中繁多的“苛捐雜稅”除此之外。而二手房的設計相對于新房來說比較陳舊，有時候戶型也是老戶型。重慶渠道新房

    很多人在買房時，總會擔心房產(chǎn)證的問題，因為在拿到房產(chǎn)證之前，要辦理手續(xù)，且需要等待漫長的時間，那新房購買后要多久才能拿到房產(chǎn)證?需要什么流程?一般商品房流程是這樣的：開發(fā)商在建設達到了預售的許可的條件時候了，就去的預售許可證開盤了銷售的，一般高層的建設到主體的結構一半時候就可以預售了呢。你看中了房子后要和開發(fā)商簽訂《商品房銷售合同》的，交首付，辦按揭，(一個月左右)這個時候你可以拿到房產(chǎn)局備案的《商品房銷售合同》，同時開發(fā)商也辦好了按揭登記，你就需要開始還錢了呢。《商品房銷售合同》中簽訂的有交房的時間的，到了交房時間，開發(fā)商啊是需要辦理好《規(guī)劃驗收合格證》的，《竣工備案證》和實測面積，水電氣、電梯等驗收文件等。這個時候就可以去收房入住呢。交房后的90天內(nèi)，開發(fā)商需要辦理好房子的初始登記，取得《商品房權屬證明書》，這個是《商品房銷售合同》中規(guī)定的，90天后你就可以去找開發(fā)商拿資料去辦理《房產(chǎn)證》和《土地證》。如果交房后90天后，如果開發(fā)商拿不出《權屬證明書》，可以按照《商品房銷售合同》中的條款起訴開發(fā)商要求賠償。勐臘新房交易平臺交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等;

    衛(wèi)生間只要能直接采光、通風就行。因其使用是間斷的和短時間的，但**好還是避免選擇西向的衛(wèi)生間。在南方炎熱地區(qū)，除了要看單個房間通風是否良好外，還要看房間與房間之間的組織，是否利于風的直線流動，在夏季是否能形成“穿堂風”。具體的方法是看各個房的門、窗是否在一個方向上，如果建筑與建筑之間間距過小，底層就會由于上面建筑的遮擋，而終年不見陽光。**好的情況是在北面的底層房間冬天也能接受陽光照射。廚房由于本身會產(chǎn)生許多油煙，因此，其室內(nèi)空氣**須與外界經(jīng)常保持交換。由于廚房的油煙產(chǎn)生量大，形成時間短，靠自然通風實難將其在短時間內(nèi)排出，所以一般會用同抽煙機或排氣扇向外排氣。一般來說，要防止由于朝向不好、外面風壓太大，引起油煙的“倒灌”或風將油煙引入其他房間。因此，廚房以不選北向為宜。一般來說，之內(nèi)陽光能射入時間2～3小時，對于消除房間內(nèi)濕氣，殺滅細菌。調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度，加速空氣流動均有好處。對于客廳、臥室的朝向，要以能接受光線直接射入為宜，以南向或偏南方向為佳。對于廚房，應避免西向為宜，因廚房內(nèi)本來已有熱源，再接受陽光直射，其溫度會更高。衛(wèi)生間也以能接受一定的陽光照射為宜。因衛(wèi)生間相對來說陰暗潮濕。

    包括房屋所有權登記和房屋他項權利登記)城鎮(zhèn)房屋所有權登記是人民為了健全法制，加強城鎮(zhèn)房屋的管理，依法確認房屋所有權的法定手續(xù)，在規(guī)定登記范圍內(nèi)的房屋所在地產(chǎn)權管理部門申請所有權登記，經(jīng)審查確認產(chǎn)權后，由房屋管理機關發(fā)給房屋所有權證。房屋所有權登記是房屋產(chǎn)權管理的主要行政手段，只有通過房屋所有權登記，才能對各類房屋產(chǎn)權實施有效的管理。共有產(chǎn)權：指一家房地產(chǎn)有兩個或兩個以上的權利主體，即共有人，在實踐中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分別按自己所擁有的份額的大小，對共有房地產(chǎn)享有一定的利益，并承擔相應的義務;后者是指兩個以上權利人對全部共有的房地產(chǎn)享受同等的權利，并承擔相等的義務。房屋：產(chǎn)權所有人以房契作為，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權仍由產(chǎn)權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產(chǎn)權人收回房契即告終結。過戶：即更換房屋承租人姓名。買房攻略：買房相關稅種房產(chǎn)稅：指以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的的一種財產(chǎn)稅。契稅：指以所有權發(fā)生轉移變動的不動產(chǎn)為征稅對象。預售合同在商品房預售時采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續(xù)。

    其中主要是兩方面的原因：首先是北京對限高、樓距等要求十分嚴格，出于容積率的考慮，發(fā)展商為了盡可能多出面積的考慮，發(fā)展商為了盡可能多出面積，只好了戶型的合理性；另外，由于從前北京住宅市場消費主體是集團購買力，在購房時更多考慮的是住宅面積和居室數(shù)，對戶型的要求不太高。這也使發(fā)展商忽略了居室戶型的完善與創(chuàng)新。缺少市場的壓力，自然使北京的戶型設計缺乏新意，落后于南方城市。（三）室外景觀成新寵客戶在購房時，住宅的面積、居室數(shù)、朝向、內(nèi)部布局都是應該考慮的重要因素，客戶挑選住房時有一個新的趨勢，即客戶選房時對居室朝向有逐漸淡化的傾向，而對室外景觀的重視程度正日漸加強。如果室外景觀優(yōu)美，即使傳統(tǒng)上讓為較差的朝北戶型也會受到認可。（四）先廳后臥，順序選擇客戶在購房時考慮居室各部分的優(yōu)先順序是：***看起居室（廳）是否好用，包括廳的面積、布局等。第二是主臥室的合理性，如面積、采光條件、居室私密性；第三是相對的餐廳的功能；第四考慮的是廚房的環(huán)境，一個寬敞好用的廚房，往往比次臥室更為客戶所看重；第五才是次臥室（書房、客房）；**后考慮陽臺。另外，在廳的選擇和設計時，面寬也是一個較為關鍵的因素。 普通住宅的產(chǎn)權年限應為70年，商業(yè)性質房屋為40年；重慶渠道新房

只有五證齊全的房子才意味著開發(fā)商開發(fā)的房子是合法的。重慶渠道新房

    很受購房人歡迎。同時，小高層對土地的利用率提高，土地成本相對下降，很受房地產(chǎn)開發(fā)商的青睞。所以，近年來中心城區(qū)小高層如雨后春筍，越來越多。超高層建筑就是40層以上，高度100米以上的樓層。低層：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3層建筑物，如平房、別墅等。低層房屋一般建筑結構簡單，施工期短，建造成本低廉，給人以親切安寧、有天有地的感覺，它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。人們特別喜歡以此為住宅。買房攻略：房屋屬性商品房：指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售、出租的房屋。經(jīng)濟適用住房：指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實行指導價，按微利的原則確定。買房攻略：基本參數(shù)復式：區(qū)別于躍層，受躍層啟發(fā)，經(jīng)濟型躍層結構(上下不一樣高)錯層：戶內(nèi)樓板面高度不一樣，錯開出有樓梯連接，但未分成兩層，適合大面積住宅進深：一幢建筑物(房子)從前墻皮到后墻皮的距離(長度)開間：住宅的寬度，一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮的長度(3m~3。9m較舒適)層高：房屋一層的高度，指下層樓板面到上層樓板面的高度(2。重慶渠道新房

鶴喜科技（云南）有限公司成立于2020-12-18，同時啟動了以鶴喜為主的新房，二手房，租房，房地產(chǎn)中介產(chǎn)業(yè)布局。是具有一定實力的商務服務企業(yè)之一，主要提供新房，二手房，租房，房地產(chǎn)中介等領域內(nèi)的產(chǎn)品或服務。我們在發(fā)展業(yè)務的同時，進一步推動了品牌價值完善。隨著業(yè)務能力的增長，以及品牌價值的提升，也逐漸形成商務服務綜合一體化能力。鶴喜科技（云南）有限公司業(yè)務范圍涉及我司業(yè)務覆蓋新房、二手房、租房、資訊等領域，線上真實溝通，落地對接周密的房地產(chǎn)網(wǎng)站。鶴喜房源，賀喜有家。 鶴喜房產(chǎn)立志為全國旅居康養(yǎng)和西雙版納房產(chǎn)服務，向交易雙方提供豐富及時的西雙版納房產(chǎn)資訊，對西雙版納樓盤提供細致的廣告服務。鶴喜房產(chǎn)立足于西雙版納本地的房產(chǎn)資源，以服務康養(yǎng)、旅居類房產(chǎn)為宗旨，為交易雙方提供本地化貼心的房產(chǎn)服務。等多個環(huán)節(jié)，在國內(nèi)商務服務行業(yè)擁有綜合優(yōu)勢。在新房，二手房，租房，房地產(chǎn)中介等領域完成了眾多可靠項目。