法拍房的數量大增加，可選余地很多特別是司法拍賣的上線，對于普通老百姓來說，流程更簡單，程序更透明。金融政策的放開以往法拍房往往需要全款支付，現在只要提前申請，很多法拍房使用商業借貸也完全沒有問題，極大地降低了購房者的門檻。更重要的是，房源的種種陷阱，只要購房者認真仔細的去實地了解，通過鄰居，物業，法院甚至中介機構等等，都是可以避免的。感到有風險的，放棄即可，尋找下一個目標，何必為了一棵樹木放棄整個深林。建議咨詢成都玉安法拍，避免法拍房風險。 不少人想要拍下法拍房自住撿漏或是投資，那什么樣的法拍房才適合入手？天津法拍房水有多深 而且在法拍市場上掛拍的房子真的就那么的便宜么，從實際成交價格來...

而且在法拍市場上掛拍的房子真的就那么的便宜么，從實際成交價格來看，質量房源競拍價未必比市場價便宜，便宜的房源也同樣面臨存在硬傷的可能。對于首付月供都有壓力，只能選擇法拍房的邏輯我也不太認同，優先總價兩三百萬的房子確實有，但出房量很少，關注卻很高，也導致競拍價格和您想的未必一樣，再加上出現稅費隱瞞，比如未滿二產生的高額營業稅，其他費用像物業費，水電暖等費用前業主惡意拖欠不交。在網上隨便一搜，到處都是關于法拍房的案例和風險提示，也把一些身邊真實的案例分享給各位。 社保前后必須為公司購買的單位社保，中途個人社保合計不超過6個月。四川司法拍賣房增值稅法拍房逐步進入到大眾視野，而且隨著限購政策，可以...

法拍房是什么？法拍房是法院司法拍賣房產的簡稱，是指被法院查封和處置的房產。 近幾年來，法拍房市場不斷升溫，交易數量大幅增長。那么法拍房如何繳費過戶？法拍房繳費過戶七步到位。 第一步法院相關文書的移交，具體包括協助執行通知書、法官工作證明、買受人信息。 第二步競買人法院領取文書，具體包括執行裁定書、成交確認書、法院收據。 第三步不動產中心領取“一圖一表”，競買人到指定不動產中心專門的司法窗口，憑借已領取的所有法律文書及個人基本材料領取房屋登記表和房屋平面圖，簡稱“一圖一表”。 在判決書生效后，申請強制執行。查封有被執行人名下房產，能夠通過拍賣償還執行款項，已經很幸運了。上海司法拍賣房專業平臺...

拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。網絡司法拍賣競價期間無人出價的，本次拍賣流拍。流拍后應當在三十日內在同一網絡司法拍賣平臺再次拍賣，拍賣動產的應當在拍賣七日前公告；拍賣不動產或者其他財產權的應當在拍賣十五日前公告。再次拍賣的起拍價降價幅度不得超過前次起拍價的百分之二十。 潛在風險較多，法拍房雖然性價比較高，不過有不少潛在風險。法院拍賣房產專業平臺法拍房逐步進入到大眾視野，而且隨著限購政策，可以購買法拍房的人數大量...

當房屋流拍，是否需要以物抵債需要下列情況去判斷： 1、房屋是否有抵ya及抵ya金額 2、申請執行人申請執行的標的 3、被申請人是否由其他可供執行的財產。 如果流拍兩次一般法院會怎么處理呢 一般會與申請執行人協商以物抵債，如果不同意則采取變買的方式處理，如果變買也沒能處置，申請執行人則不同意以物抵債，那么就會歸還被執行人。 所以如果流拍以后，房屋也不存在太大的缺陷，那么我建議同意以物抵債，至少可以拿到房屋抵償自己的債權，否則法院歸還被執行人以后，被執行人沒有其他財產的花，你就無可奈何了，你只能等著某一日被執行人有錢了再來歸還欠款了，那更是遙遙無期，甚至一輩子都不可能。投靠人在成都市連續居住滿 3...

法拍房的注意事項: 法拍房的稅費和其他費用。稅費是作為買房支出中比較重要的一項，法拍房和二手房一樣，購買需要繳納對應的稅費，需要確認好金額和承擔方。在稅費外，還可能存在物業費，水電費等的欠繳情況，需要提前了解清楚； 法拍房的過戶。由于房屋產權模糊，土地性質，甚至是沒有房產證等，導致在競拍成功后在過戶上需要花費較多時間和精力；法拍房的占用風險。是否存在有效租賃，根據買賣不破租賃，要清楚租賃關系的處置方式。購房不是一個小事，需要了解透徹。避免花錢買房住不了的情況。如果還是不放心，可以與我們玉安法拍合作。 房產因為什么原因被起訴？除開被執行案件是否還還涉及其他類型案件。廣東司法拍賣房...

社保購房：在擬購房所在區但在當地穩定就業且連續繳納社保24個月以上。（注：其中社保前后必須為公司購買的單位社保，中途個人社保合計不超過6個月。） 戶口購房：購房人具有擬購房所在區戶籍(其中戶籍遷入擬購房所在區未滿24個月的，應在擬購房所在區穩定就業且連續繳納社保12個月以上) 是營業執照：1、個體工商戶登記的工商營業執照登記法人必須是本人（本人姓名）。2、個人社保繳納的名稱也必須是本人，并持續24個月以上。3、個體工商戶營業執照注冊地在限購區域內且時間滿兩年。個體工商戶登記的工商營業執照登記法人必須是本人（本人姓名）。廣東法拍房平臺法拍的流程是怎樣的？ 看樣：提前申請，并在約定時間由工作人員統...

《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》一條本規定所稱的網絡司法拍賣，是指人民法院依法通過互聯網拍賣平臺，以網絡電子競價方式公開處置財產的行為。第十條網絡司法拍賣應當確定保留價，拍賣保留價即為起拍價。起拍價由人民法院參照評估價確定；未作評估的，參照市價確定，并征詢當事人意見。起拍價不得低于評估價或者市價的百分之七十。第十二條網絡司法拍賣應當先期公告，拍賣公告除通過法定途徑發布外，還應同時在網絡司法拍賣平臺發布。拍賣動產的，應當在拍賣十五日前公告；拍賣不動產或者其他財產權的，應當在拍賣三十日前公告。拍賣公告應當包括拍賣財產、價格、保證金、競買人條件、拍賣財產已知瑕疵、相關權利義...

價值評估:在競買之前，需要將標的物與周邊市場或者同小區同戶型的二手房價格進行考察對比，做到合理參拍理性競價。查閱拍賣歷史成交數據，對于法拍市場的整體情況有大概了解，畢竟二手房和法拍還是有區別的。了解近期的房產和金融政策，對于市場的走向做出自己的合理判斷，盡量在市場的平穩期進行選擇，避免追高。 案源調查：房產因為什么原因被起訴？除開被執行案件是否還還涉及其他類型案件。 如果想要了解更多的法拍房知識，可以關注我們成都玉安法拍。 了解近期的房產和金融政策，對于市場的走向做出自己的合理判斷，盡量在市場的平穩期進行選擇，避免追高。武漢法拍房服務公司 《中華人民共和國民事訴訟法》（一）...

那么什么是法拍房？ 法院拍賣房產，是指遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務人（業主）無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。法拍房來源于：商業借貸產生，民間借貸產生，司法沒收產生， 無主財產商業借貸：商業借貸又稱個人住房借貸，是中國人民銀行批準設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，對于城鎮居民購買普通住房的借貸。 民間借貸：債務人違約了，債權人不允許直接取得抵ya房產，需要向法院申請，要求法院在執行階段拍賣房產來還款。司法沒收產生：因貪官、刑事案件等判決沒收犯罪嫌疑人的全部財產，...

社保購房：在擬購房所在區但在當地穩定就業且連續繳納社保24個月以上。（注：其中社保前后必須為公司購買的單位社保，中途個人社保合計不超過6個月。） 戶口購房：購房人具有擬購房所在區戶籍(其中戶籍遷入擬購房所在區未滿24個月的，應在擬購房所在區穩定就業且連續繳納社保12個月以上) 是營業執照：1、個體工商戶登記的工商營業執照登記法人必須是本人（本人姓名）。2、個人社保繳納的名稱也必須是本人，并持續24個月以上。3、個體工商戶營業執照注冊地在限購區域內且時間滿兩年。買到毛坯或者是空置房還好，如果里邊還有人住，這就需要清場才能交付了。上海司法拍賣房費用明細 實施網絡司法拍賣的，人民法院應當在拍賣公告...

房子為長期租賃的需確定其合同法律效力認定如果原業主惡意為之，伙同他人或者遠房親戚朋友捏造出租賃時間長：10年、20年租約，租金明顯低于市場價或者聲明已經一次性付款給原業主。從以往的案例來看，這種租賃合同大部分是可以通過法律途徑認定無效的，但也不排除個別特殊案例。如果遇到這種情況建議，一時間尋求相關專業人士或者法律人士的幫助，提前確定租約是否真實有效，提供可行性評估方案后再確定是否競拍，以免產生不必要的糾紛。當然也有這種情況：競拍前沒有租約，收房時突然有租客搬入，這種情況是無法預測的，但是也不要驚慌，這種情況合法化的概率極低。 欠費調查：水費，電費，燃氣費，物業費等。廣東法拍房稅費怎么算市政...

隨著法拍房進入大眾視野，有更多的人知到了法拍房，但是對于它不這么了解。那么我來講一些關于法拍房的一些問題。 稅費欠費全由買方出?！胺ㄅ姆俊倍愘M的特殊性在于：轉讓和受讓兩家的稅費都是由買受人一人承擔，所以，和買二手房一樣，你得搞懂該房屋是否“滿5唯yi”，否則除契稅外，要支付個稅； 另外，該房屋前業主拖欠的物業費、水電費、燃氣費、寬帶費、有線費等欠費，均由買受人負責承擔，如果惡意拖欠多年，加上違約金，也會是一筆不小的數目。 戶籍遷入難，學區沒保障。目前沒有任何法律規定可以強制遷出戶口，因此即便你過戶了不動產證，卻不能擁有房產雖在地的戶籍，如果你剛好是看中該套房的對應學區，你就要當心了。外地法院抵...

我們知道銀行有一個部門叫“不良資產處置”部門。如果有發生房客斷供，抵催收等事件，發展到末尾，房子都會轉移到不良資產部門手里，再進行進一步處置。這時候，該房源還沒有進入法拍程序。如果你和銀行部門有著良好的合作關系，在這一步就可以截下來。甚至還可以和銀行做一筆“肯定能批”的借貸，達成一條龍服務。這種方式在房投圈內叫“銀主盤”，是法拍的一種，利潤和靈活率遠高于常規法拍房。但銀主盤是需要有一點實力和人脈的，它比較大的問題是，銀行不良資產包你需要全部吃下來，如果商業地產的比重稍微高一點，你會很棘手。 個體工商戶登記的工商營業執照登記法人必須是本人（本人姓名）。上海司法拍賣房擁有成都市戶口的居民家庭在...

而且在法拍市場上掛拍的房子真的就那么的便宜么，從實際成交價格來看，質量房源競拍價未必比市場價便宜，便宜的房源也同樣面臨存在硬傷的可能。對于首付月供都有壓力，只能選擇法拍房的邏輯我也不太認同，優先總價兩三百萬的房子確實有，但出房量很少，關注卻很高，也導致競拍價格和您想的未必一樣，再加上出現稅費隱瞞，比如未滿二產生的高額營業稅，其他費用像物業費，水電暖等費用前業主惡意拖欠不交。在網上隨便一搜，到處都是關于法拍房的案例和風險提示，也把一些身邊真實的案例分享給各位。 外地未成年子女，本人或直系親屬擁有合法穩定住所的，可申請投靠本市戶籍的父親或母親。四川司法拍賣房正規平臺到2022年法拍房已經被許多...

第四步稅務局繳稅，競買人持準備的繳稅的材料到指定稅務局或是不動產中心稅務窗口完成繳稅，領取完稅證明。 第五步解抵ya查封，競買人持過戶準備的資料到指定的不動產中心對應窗口辦理解抵ya，一般這一步驟只是作為查詢步驟，不收取材料也不領取材料。 第六步過戶，競買人在解查封這一步驟中查詢到房屋已經無抵ya查封可持過戶材料到指定窗口辦理過戶，由于現在法拍房的普及很多不動產中心已將解抵ya查封和過戶合并為一步，在對應的過戶窗口即可統一辦理無需第五步。 第七步房產證領取，競買人在完成過戶后可根據窗口要求憑借有效身份證原件到指定窗口領取房產證，領取時間根據不同的法院會有不同的安排，根據窗口給出的時間領取即可。...

最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定。拍賣成交或者以流拍的財產抵債后，買受人逾期未支付價款或者承受人逾期未補交差價而使拍賣、抵債的目的難以實現的，人民法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔。人民法院可以直接從其預交的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的，應當退還原買受人；保證金數額不足的，可以責令原買受人補交；拒不補交的，強制執行。 解押查封，競買人持過戶準備的資料到指定的不動產中心對應窗口辦理解押。湖北司法拍賣房法拍的流程是怎樣的？ 看樣：提前申請，并在約定時間由工作人員統一...

保證金數額由人民法院在起拍價的百分之五至百分之二十范圍內確定。競買人應當在參加拍賣前以實名交納保證金，未交納的，不得參加競買。申請執行人參加競買的，可以不交保證金；但債權數額小于保證金數額的按差額部分交納。交納保證金，競買人可以向人民法院指定的賬戶交納，也可以由網絡服務提供者在其提供的支付系統中對競買人的相應款項予以凍結。拍賣成交后，買受人交納的保證金可以充抵價款；其他競買人交納的保證金應當在競價程序結束后二十四小時內退還或者解凍。拍賣未成交的，競買人交納的保證金應當在競價程序結束后二十四小時內退還或者解凍。 投靠人在成都市連續居住滿 3 年（指在成都市連續辦理居住證滿 3 年）。東莞司法...

法拍房的優點: 優點一：成交價格低于市場價（可撿漏）。根據人民法院關于財產拍賣的規定，人民法院確定的保留價，次拍賣時，不得低于評估價或市場價的80%。而房子一旦出現流拍，就會再次降價。 優點二：可以按揭借貸。征信好的客戶可以根據個人條件和需求，可以正常享受國家銀行政策和利率進行審批按揭和借貸。 優點三：落戶后可以享受教育、養老、社保等資源。 優點四：不排隊，不搖號法拍房不用排隊，不用搖號，可以選擇心儀的戶型、地段、小區。 優點五：法拍房生活成本小，水電氣民用，小區環境優異，地段比較好，物業也比較安全。 優點六：法拍房都是現房，法拍房適合投資，部分大戶型可以市場...

案源調查：房產因為什么原因被起訴？除開被執行案件是否還還涉及其他類型案件。 稅費核算：標的物涉及的稅種包括契稅、增值稅、個人所得稅、土地增值稅、繼承稅、贈與稅、房產稅等等。在沒有調查之前就參拍，可能出現高額稅費的風險。所以做好稅費調查，可以明確知道作為競買人除開拍賣價款之外還需要多少個稅點，提前為競拍做好資金準備。 權屬性質調查：房屋產權是否清晰？產權份額多少？是否存在影響價值的情形？具體包括但不限于：房屋是否仍然存在有效的租賃關系，租賃期限是多久，房屋是否有災害、涉及刑事案件等等。 很多“法拍房”的業主，往往有多頭負債，甚至資不抵債，否則也不會淪落到房產被強制拍賣的地步。重慶法拍房需要注...

在這里也不是跟大家說法拍房就一定不能買，只是給正在買房路上的您提個醒，相對普通的二手房市場，雖然同樣有購房資格的限制及房源審核制度，但由于誰都可以在網上競拍，代辦機構眾多，大小中介及機構專業性和業務能力殘次不齊，魚龍混雜，法拍市場相對規范性還是要弱于普通的二手房市場，加之很多房源涉及法律問題，比如經濟糾紛，債務糾紛，甚至是刑事案件，沒有律師和專業人士的指導，對于絕大部分購房人是一頭霧水，只能完全依賴代辦人，隨之而來的風險系數就會變高。 投靠人在成都市連續居住滿 3 年（指在成都市連續辦理居住證滿 3 年）。上海司法拍賣房網 有租賃無法入住風險。一開始沒有租賃的法拍房，到過戶時突然冒出拿著...

司法拍賣房屋基本是由于債務人無法履行到期債務，而被債權人起訴，查封抵房產，終被法院強制執行拍賣。大部分是由于投資失敗，資金鏈斷裂或者沾染高*貸跑路所引起，如果房主是循規蹈矩做生意投資失敗，人品可靠還好，一手交錢一手交貨大家萬事大吉。但是也有少量債務人一時間難以接受房子失去的巨大落差，想法設法賴著不走，方法更是千奇百怪讓人啼笑皆非：一哭二鬧三上吊，就是拖著不肯交房。遇到這種情況首先我們可以和購房時的法院溝通，請求法院強制執行（目前現有的法律沒有明確規定司法拍賣房法院必須負責清場，部分拍賣房法院因警力資源受限，清場時間長或者不予清場，后續法拍房強制清場有可能會成為硬性規定，目前《強制執...

到2022年法拍房已經被許多人認知，其中大多數都知道了關于法拍房的風險與解決方法。下面我再補充法拍房過戶后的一些問題的解決方法。房子過戶后，拿到不動產登記產權證之前，雖然還存在一定的問題，但也不是不能解決的。(一)租約，買賣不破租賃。不管是二手房交易也好，法拍房交易也好，最高人民法院為了保護租戶的合法權益，頒布的《合同法》第二百二十九條規定：租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。即在租賃合同有效期間，租賃物因買賣、繼承等使租賃物的所有權發生變更的，租賃合同對新所有權人仍然有效，新所有權人不履行租賃義務時，承租人得以租賃權對抗新所有權人，這在法理學上稱之為“買賣不破租賃”。居民...

我競拍到了房子，但是我不想要了，我要退還保證金怎么辦？ 司法拍賣是具有法律嚴肅性的,不同于商業拍賣。競拍成功后您的保證金是會轉移到法院的賬戶中。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。 保證金是依據怎么來的呢？ 保證金一般根據起拍價額度的10%-20%做為保證金。如果想要知曉更多關于房源的知識，可以關注我們成都玉安法拍。四川法院拍賣房產售價積分落戶： （1）、持有本市有效居住證。 （2）、職工養老和醫療保險連續不間斷60個...

購房人缺乏對此類房源的認識和對住戶房子底細了解的偏差，一旦交易出現問題，互相推諉的事兒少不了。也許有杠精說買新房二手房都會有風險，什么開發商跑路資金鏈斷裂啊，二手房賣家違約，陰陽合同等等，還說你只要深入學習，把風險把控到比較低，多咨詢相關人士，找專業靠譜的人員幫忙代辦操作，比市場行情低20-30%的法拍房還是可以選擇的。拋出這個觀點的時候，加了如此多的前提，深入學習多久，怎么把控風險，上哪咨詢專業人士，怎么叫靠譜的人士，每一項單獨分解都不是一個剛需購房人短期內能快速解決的問題 有的房東為了阻礙房子被交易，故意弄了虛假的租賃合同，讓自己的親朋好友住在里面。南京法院拍賣房產平臺第四步稅務局繳稅...

法拍房如何避免買到兇宅 一、實地考察購買法拍房，實地考察是不可或缺的環節。一方面可以讓買家掌握物業所在小區和地段的情況，對比同地段的價格，給自己一個價格底線，避免競價時盲目競價，導致成交價格高于自己的心理預期；另一方面，可以對物業或鄰居進行簡單的調查，從而了解物業是否有人居住，是否發生過重大事故，是否為兇宅等 。二、合理使用網絡工具隨著信息技術的發展，互聯網現在能給我們提供的信息遠遠超出了我們的想象。但是網絡上的信息復雜，真假難辨，要理性對待。我們可以在網上搜索意向法拍房所在小區的名稱和關鍵詞。如果小區發生了兇殺案，網上或多或少會有線索。這樣也可以判斷法拍房是否為兇宅。 三、找專業公司協助拍房...

法拍房是什么？法拍房是法院司法拍賣房產的簡稱，是指被法院查封和處置的房產。 近幾年來，法拍房市場不斷升溫，交易數量大幅增長。那么法拍房如何繳費過戶？法拍房繳費過戶七步到位。 第一步法院相關文書的移交，具體包括協助執行通知書、法官工作證明、買受人信息。 第二步競買人法院領取文書，具體包括執行裁定書、成交確認書、法院收據。 第三步不動產中心領取“一圖一表”，競買人到指定不動產中心專門的司法窗口，憑借已領取的所有法律文書及個人基本材料領取房屋登記表和房屋平面圖，簡稱“一圖一表”。 普通住宅類的法拍房來說，一般情況下，競買人只需承擔1%-3%的契稅即可，大da節約了購房成本。天津法院拍賣房產可以買...

購房人缺乏對此類房源的認識和對住戶房子底細了解的偏差，一旦交易出現問題，互相推諉的事兒少不了。也許有杠精說買新房二手房都會有風險，什么開發商跑路資金鏈斷裂啊，二手房賣家違約，陰陽合同等等，還說你只要深入學習，把風險把控到比較低，多咨詢相關人士，找專業靠譜的人員幫忙代辦操作，比市場行情低20-30%的法拍房還是可以選擇的。拋出這個觀點的時候，加了如此多的前提，深入學習多久，怎么把控風險，上哪咨詢專業人士，怎么叫靠譜的人士，每一項單獨分解都不是一個剛需購房人短期內能快速解決的問題 無主財產：就是無人認領的房產，這是極少存在的情況。江蘇司法拍賣房稅費怎么算積分落戶： （1）、持有本市有效居住證。...

我競拍到了房子，但是我不想要了，我要退還保證金怎么辦？ 司法拍賣是具有法律嚴肅性的,不同于商業拍賣。競拍成功后您的保證金是會轉移到法院的賬戶中。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。 保證金是依據怎么來的呢？ 保證金一般根據起拍價額度的10%-20%做為保證金。近郊區:新津區、簡陽市、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、大邑縣、蒲江縣。江蘇法院拍賣房產房源積分落戶： （1）、持有本市有效居住證。 （2）、職工養老和...

第四步稅務局繳稅，競買人持準備的繳稅的材料到指定稅務局或是不動產中心稅務窗口完成繳稅，領取完稅證明。 第五步解抵ya查封，競買人持過戶準備的資料到指定的不動產中心對應窗口辦理解抵ya，一般這一步驟只是作為查詢步驟，不收取材料也不領取材料。 第六步過戶，競買人在解查封這一步驟中查詢到房屋已經無抵ya查封可持過戶材料到指定窗口辦理過戶，由于現在法拍房的普及很多不動產中心已將解抵ya查封和過戶合并為一步，在對應的過戶窗口即可統一辦理無需第五步。 第七步房產證領取，競買人在完成過戶后可根據窗口要求憑借有效身份證原件到指定窗口領取房產證，領取時間根據不同的法院會有不同的安排，根據窗口給出的時間領取即可。...