出價次數無限制，競拍周期內均可出價，出價時賬戶里不需要有錢5）在競拍周期內，出價后如果長時間從未其他人出價，拍賣也不會提早終結，除非法院暫停或退回拍賣7.延時周期里的五分鐘是什么意思？1）延時周期的概念2017年1月1日后法院發表的標的物，司法拍賣延時周期是指：在拍賣完結前’五分鐘內出價，拍賣結束時間會在出價時間的基本上延長5分鐘，5分鐘內的每次出價都會被觸發延時（實際以標的物詳情頁的倒數計時為準）2）了解誤區很多客戶把延時周期明白為五分鐘無其他人出價的話，拍賣即終結。這樣的理解是偏差的哦，拍賣有固定的競拍周期，不會在長時間無人出價的狀況下提早完結。參與法拍房競拍，無論哪種方法，都需在競拍前預...

如果委托拍賣的法院是第‘一查封法院，就沒有問題。如果是輪候查封法院，就要弄清楚第‘一查封法院是不是處置完畢，拍賣房產是不是是第‘一查封法院處置剩余的資產。2、房子的產權問題競買人需明白拍賣房產的產權是不是明晰，能否如愿以償過戶。法院在開展司法拍賣時，雖然會對房子的權屬、產權登記狀況、田地使用特性等等做相應的披露，但關乎開發商在房舍開發過程中的合法性和合規性疑問往往是無法發現的。甚至有的時候，法院并不確保拍賣的房子可以辦房產證或者可以過戶。拍賣前要處置好包括物業費、取暖費、水電費等開銷的拖欠狀況。法拍房可靠嗎司法拍賣房產可以借款嗎？目前司法拍賣房產部分是贊同借款的，借款類別均為商貿借貸，暫不贊成...

交保遇上限額怎么辦？方式一：采用銀行卡網銀交保，不同銀行的網銀額度不同，網銀需客戶到銀行開通辦，并需在計算機上操作方式二：如果網銀單筆支付額度缺少。單日支付額度夠，可先充值到支付寶余額，再展開交保。實際流程可點擊“先充值后交保”檢視。方式三：免’費開通銀行專’用款項服務，專門用以繳付大額拍賣保證金，且無須開通網銀，在手機上即可操作。實際步驟點擊檢視“用到銀行專’用款項交保”特殊說明：雙休日、節假日不提議用到此方式。 無法立刻入住的風險如果存在租賃在前、抵ya在后的情形，拍賣成交后原租賃合約繼續有效性。天津法院拍賣房產可靠嗎阿里拍賣平臺上，春節期間杭州市區成交了一套司法拍賣房源，成交...

而這一塊，少說幾萬，多的幾百萬幾千萬都也許出現！比如一變現價300萬的房舍，本來是由公司擁有，登記總價為10萬；拍賣后成交總價為300萬，與等級價差額太大，則需按照差額的60%來收取耕地增值稅，即為174萬；這樣算下去...還不如用市價買周邊正常出售的房子...所以，如果是打著廉價撿漏的心思尋思著要買法拍房的...還是醒醒吧。來源：雪球App，著者：齊俊杰看財經，（//）法拍房數目劇增！是何緣故？影響幾何？著者：齊俊杰看財經近，很多渠道的新聞，都會說一個事情，那就是法院拍賣的房產數目劇增，比如深圳數據顯示，法拍房數目猛增了60%，基本都在市價的7-8折成交。狠的，據稱有一套龍崗區的房子，55折...

得到競價賬號：網上報名的，進入用戶中心，在”我的報名”列表中找到已報名的標的，在標的”競價會”欄目下得到競價賬號（其中在線支付的，可以實時得到競價賬號；轉賬匯款的，保證金或變賣價款到賬后才可以得到競價賬號，一般在2小時內）。現場報名的，登錄賬戶，在標的詳情頁面點擊”報名”，按網站提醒完成報名手續后，同樣進入用戶中心，在”我的報名”列表中找到已報名的標的，在標的”競價會”欄目下得到競價賬號。 在線支付額度：參考下表，如果銀行業務時有發生調整，請以銀行的新要求為準。證金的數額一般不小于評估價或者市價的百分之五。東莞法拍房售價如何明白自己是不是交保成功？答：您交保成功后。即會生成競買號，則代’表交保...

事情還沒終止，半個月之后的某天，女主又再度在網上，見到了這套房子...一個月后，這套房子經歷了自己的第二次拍賣，雖然比一次參與拍賣的人少，但是終還是在22個人的角逐下，以465萬再度成交！當然，買主依舊不是女主又過了半個月...女主第三次在法拍網站上...見到了這套命運多舛的房子...通電話問過法院之后，女主被告知：“一次購買者悔拍是因為并未實地看過房，競得后發現房子在一樓，采光不佳；第二次購買者悔拍是由于和原屋主關于戶籍疑問并未協調好”所以就有了這第三次拍賣好了，女主的故事就到這兒了，雖然對于房子目前的情形，我們無從知道，但是這個故事，卻體現出了法拍房的一些細節：比如售價小于市場價、比如一次...

一般狀況下，法院不會很明確告知你原房東的身份背景及房舍被強制拍賣的實際緣故，所以這個高風險不容忽略。二、不能安家的風險很多時候，法拍房上面是有原戶主安家的。法院通過拍賣確認書、執行裁定書等法規程序，將房子合法地過戶給了買房人，買房人就拿到了房子的產權。但是，如果原房東不愿遷出戶籍，法院并未強制其遷出的權利。那么如果你購得法拍房，戶籍就存在沒法安家的或許，而戶籍不能安家意味著孩子念書等疑問沒法化解。三、無法立刻入住的風險如果存在租賃在前、抵ya在后的情形，拍賣成交后原租賃合約繼續有效性。實踐中就有原房東蓄意把租賃合約簽的很長，甚至10年、20年，如果買了這種附帶租賃合約的法拍房。一般而言保證金不...

2、查清是不是抵ya法拍房也許因為房東債務疑問被多次抵ya，而法拍房后續的所有開支均有買家肩負。如果有抵ya一定要理解明了是不是可以辦解押，否則或許遭遇債務清償高風險。3、預交保證金法院拍賣前一般而言會要求競拍者預交一定的保證金，保證金的多少由法院或拍賣執行方確定，但是一般而言不小于評估價或市場價的百分之五。也就是說如果你想要拍賣一套價值500萬的房子，首先你要打算幾十萬的保證金。如果競拍受挫，可以申請退回保證金。4、稅費高法拍房也需交納稅費，一般法院會出具相關文件材質，可以辦免交增值稅。原產權人身份高風險、不能安家的高風險、無法立即入住的高風險和補繳費用的高風險。東莞法院拍賣房產信息平臺法拍...

房產還也許存在欠繳的物業、水電氣暖等花費，需競買人自行理解由誰來擔負，一一核實認定。5土地性質如房產耕地為劃撥特性，無法正常過戶，例如經濟適用房。按各地國策，過戶也許需額外申請當局審批首肯并額外繳付土地出讓金。真正案例：處置部門在描述中解釋耕地特性是調撥，競買人不曾發現，也并不了解，拍下后去辦過戶時，發現農田特性是調撥，無法過戶，如需過戶，需申請當局審核首肯并繳付土地出讓金，后該名買受人選取舍棄保證金。6限購在有限購方針城市，如競買人不符合限購國策要求，則也許無法過戶。法院通過拍賣確認書、執行裁定書等法規程序，將房子合法地過戶給了買房人，買房人就拿到了房子的產權。廣東法拍房房源如果委托拍賣的法...

2、查清是不是抵ya法拍房也許因為房東債務疑問被多次抵ya，而法拍房后續的所有開支均有買家肩負。如果有抵ya一定要理解明了是不是可以辦解押，否則或許遭遇債務清償高風險。3、預交保證金法院拍賣前一般而言會要求競拍者預交一定的保證金，保證金的多少由法院或拍賣執行方確定，但是一般而言不小于評估價或市場價的百分之五。也就是說如果你想要拍賣一套價值500萬的房子，首先你要打算幾十萬的保證金。如果競拍受挫，可以申請退回保證金。4、稅費高法拍房也需交納稅費，一般法院會出具相關文件材質，可以辦免交增值稅。一般而言保證金不小于評估價或市場價的百分之五。法院拍賣房產網站 拍賣部門應在拍賣成交后三個工作日內，...

得到競價賬號：網上報名的，進入用戶中心，在”我的報名”列表中找到已報名的標的，在標的”競價會”欄目下得到競價賬號（其中在線支付的，可以實時得到競價賬號；轉賬匯款的，保證金或變賣價款到賬后才可以得到競價賬號，一般在2小時內）。現場報名的，登錄賬戶，在標的詳情頁面點擊”報名”，按網站提醒完成報名手續后，同樣進入用戶中心，在”我的報名”列表中找到已報名的標的，在標的”競價會”欄目下得到競價賬號。 在線支付額度：參考下表，如果銀行業務時有發生調整，請以銀行的新要求為準。那么如果你購得法拍房，戶籍就存在沒法安家的或許，而戶籍不能安家意味著孩子念書等疑問沒法化解。重慶司法拍賣房哪里有“中介告知我這套房子低...

隨著信‘貸收緊，一般而言商品房的首付百分比不停上調，認房又認貸的前提下，二套房首付比重早已達到了80%，這就讓價位明顯低市價的法拍房再次顯露了優勢。黃斌（化名）是某診所的外科大夫，妻子在大學教書，始終想換購一套大戶型作為改善房。除了在樓市里關心消息以外，黃斌聽朋友聊起法拍房，得悉價位會低市價很多，于是近開始向中介打探如何可以如愿購置“法拍房”房源。“現在居住的房子面積不是很大，想著今年把老家的父母親接過來一同居住，需再買一套大戶型。”黃斌告知北京青年報新聞記者，“他近關切了幾套將要開拍的房子，價位低市價很多。但后能以什么價位成交，并且購得法拍房有沒有高風險，他自己心里也從未底，近還在征詢家里人...

出價次數無限制，競拍周期內均可出價，出價時賬戶里不需要有錢5）在競拍周期內，出價后如果長時間從未其他人出價，拍賣也不會提早終結，除非法院暫停或退回拍賣7.延時周期里的五分鐘是什么意思？1）延時周期的概念2017年1月1日后法院發表的標的物，司法拍賣延時周期是指：在拍賣完結前’五分鐘內出價，拍賣結束時間會在出價時間的基本上延長5分鐘，5分鐘內的每次出價都會被觸發延時（實際以標的物詳情頁的倒數計時為準）2）了解誤區很多客戶把延時周期明白為五分鐘無其他人出價的話，拍賣即終結。這樣的理解是偏差的哦，拍賣有固定的競拍周期，不會在長時間無人出價的狀況下提早完結。法院不會很明確告知你原房東的身份背景及房舍被...

如果法院無法出具材質，購房者或許需擔負較高的稅費，造成終成交價大于市場價。法拍房是可以購置的，但是有高風險，除了以上提到的幾點，法拍房還遭遇著不能借款的高風險，只能全款支付。法院要求拍賣所得房款要在一定時限內交足，不容許借貸，因此買家要充分估算購房款、拍賣手續費以及稅費承擔等情形。大湘網“剛需專場”看房團來襲全程免’費趕快報名！樓市有新行情，就會有新鮮事。法院強制執行拍賣的房源，就是樓市這棵老藤樹上結出來的新瓜。拍賣成交后，買受人上交的保證金充抵價款，其他競買人繳納的保證金在三個工作日內退回。上海司法拍賣房能不能買3、交吉問題在法規上以是不是得到房子的使用權分成交吉與不交吉，不交吉指已獲得產權...

一般而言法院民事執行局會與京東、淘寶等平臺協作，將不動產在網絡平臺上拍賣。北京購房人也可以登錄北京法拍網，參與法拍房競拍。無論哪種方法，都需在競拍前預交保證金，保證金的數額一般而言是總起拍款的10%。之后競買人憑借本人身份有效性驗證及保證金收據參與房舍拍賣，出價高者得房，競得者可根據法院裁定書、幫助執行通知書及房子拍賣成交確認書辦房子所有權過戶登記手續。競拍失敗者，可申請辦保證金退還手續。但競拍成功未準時付清尾款，則保證金不退。據中介吳先生介紹，法拍房之所以小于市場價，主要緣故是與司法拍賣相關方針有關。早在2004年，我國*高人民法院向社會發布了《關于人民法院民事執行中拍賣、變賣資產的規定》，...

事情還沒終止，半個月之后的某天，女主又再度在網上，見到了這套房子...一個月后，這套房子經歷了自己的第二次拍賣，雖然比一次參與拍賣的人少，但是終還是在22個人的角逐下，以465萬再度成交！當然，買主依舊不是女主又過了半個月...女主第三次在法拍網站上...見到了這套命運多舛的房子...通電話問過法院之后，女主被告知：“一次購買者悔拍是因為并未實地看過房，競得后發現房子在一樓，采光不佳；第二次購買者悔拍是由于和原屋主關于戶籍疑問并未協調好”所以就有了這第三次拍賣好了，女主的故事就到這兒了，雖然對于房子目前的情形，我們無從知道，但是這個故事，卻體現出了法拍房的一些細節：比如售價小于市場價、比如一次...

隨著信‘貸收緊，一般而言商品房的首付百分比不停上調，認房又認貸的前提下，二套房首付比重早已達到了80%，這就讓價位明顯低市價的法拍房再次顯露了優勢。黃斌（化名）是某診所的外科大夫，妻子在大學教書，始終想換購一套大戶型作為改善房。除了在樓市里關心消息以外，黃斌聽朋友聊起法拍房，得悉價位會低市價很多，于是近開始向中介打探如何可以如愿購置“法拍房”房源。“現在居住的房子面積不是很大，想著今年把老家的父母親接過來一同居住，需再買一套大戶型。”黃斌告知北京青年報新聞記者，“他近關切了幾套將要開拍的房子，價位低市價很多。但后能以什么價位成交，并且購得法拍房有沒有高風險，他自己心里也從未底，近還在征詢家里人...

得到競價賬號：網上報名的，進入用戶中心，在”我的報名”列表中找到已報名的標的，在標的”競價會”欄目下得到競價賬號（其中在線支付的，可以實時得到競價賬號；轉賬匯款的，保證金或變賣價款到賬后才可以得到競價賬號，一般在2小時內）。現場報名的，登錄賬戶，在標的詳情頁面點擊”報名”，按網站提醒完成報名手續后，同樣進入用戶中心，在”我的報名”列表中找到已報名的標的，在標的”競價會”欄目下得到競價賬號。 在線支付額度：參考下表，如果銀行業務時有發生調整，請以銀行的新要求為準。證金的數額一般不小于評估價或者市價的百分之五。成都司法拍賣房信息平臺如果委托拍賣的法院是第‘一查封法院，就沒有問題。如果是輪候查封法院...

阿里拍賣平臺上，春節期間杭州市區成交了一套司法拍賣房源，成交價足足比評估價低了401萬元，相比之下二手房市場價更是幾乎打了六折。桂花城名校教育房產變賣成交單價只整個春節假期，杭州城區掛出6套法拍住宅，成交的一套在西湖區桂花城南屏苑，還是大年初一成交。該小區對應學區為求是星洲小學。阿里拍賣平臺上顯示，該房源評估價為1230萬元，戶型為五室三廳一廚三衛三陽臺(含閣樓)，從相片看，還是精裝修帶家具，建筑面積達，也就是說，評估的單價要53344萬元/m2。雖然有多達638人設立了提醒，但合共只有2人報名，從出價紀錄看，從除夕夜開始，直到元旦的傍晚成交，經過23次加價后，之后成交價829萬元，折算單價約...

疑問來了：何謂“司法盡責報告”？“簡略地說，就是法拍房子現狀的高風險評估，以及房子欠費情形分析。”歐陽松說道，買受人也許根據調查內容明了地了解到房舍現狀，再決定是不是購置。事實上，網站并不直接完成房源銷售，而是綜合整理各地合法合規的網掛公示房源信息，為想要選項法拍房源的購房者提供簡便和相關的交易服務，包括：1、競拍前，房源司法盡職調查報告；2、襄助參與房源競拍；3、幫助辦按揭借貸；4、成功競拍后房舍解封、解抵的司法處理；5、過戶辦證，包括法拍房被執行人（原業主）的戶籍遷出。拍賣前要處置好包括物業費、取暖費、水電費等開銷的拖欠狀況。南京法拍房水有多深在“北京法拍網”上就有很多小于市場評估價25%...

也值得入手。但是就算買到手的法拍房，能不能過戶，還是要另說；因為原則上拍賣是為了償付債務，戶籍什么的，是不在法院受理范圍內的，而目前也并沒有出臺可以強制遷出戶籍的相關法規，所以就算你成功拍下了法拍房，但是如果你過不了戶，實際上還是并未辦法化解落戶、小孩念書等相關疑問的...另外，如果這套房子本身只有買賣合同但是其他證件卻不完備，也是很難辦房產證的；而且，在租賃大于買賣的法律規定下，如果這套房子之前被簽了長期租賃合同（比如10-20年）的話...你還得等租約完結，才能收回這套房子的使用權；所以如果是沖著安家去買法拍房的話，買之前的市調，一定要弄清楚。03除了上述之外，法拍房也許遭遇的昂貴稅費，也...

得到競價賬號：網上報名的，進入用戶中心，在”我的報名”列表中找到已報名的標的，在標的”競價會”欄目下得到競價賬號（其中在線支付的，可以實時得到競價賬號；轉賬匯款的，保證金或變賣價款到賬后才可以得到競價賬號，一般在2小時內）。現場報名的，登錄賬戶，在標的詳情頁面點擊”報名”，按網站提醒完成報名手續后，同樣進入用戶中心，在”我的報名”列表中找到已報名的標的，在標的”競價會”欄目下得到競價賬號。 在線支付額度：參考下表，如果銀行業務時有發生調整，請以銀行的新要求為準。二次交易時還要補交土地出讓金，如果是預售房，由于不能隨即拿到房產證，或許還遭遇著二次爭端。湖北法院拍賣房產如何過戶事情還沒終止，半個月...

例如：房舍簽字了10年租約，查封時租賃合約仍在有限期；或者房舍欠繳高達一定數額的水電和物業管理費；再或者，房舍在上一次交易中尚有未繳付的稅費等等。騰空高風險。 例如：老弱病殘停留在原房子內，且該房舍為老人家唯’一居住房源，無法進入查封。過戶安全期高風險。 例如：法拍房源在競拍和過戶之間，約有一個月的安全期，該房源還也許存在其他債權處理的二次封押等。兇宅和案子高風險。 買房者用什么姿態避開？“避免接手不好財產，一份排除法拍房源的司法高風險的‘司法盡職調查報告’很有必要。與買普通商品房不同，買法拍房競拍之時必須繳納不菲的押金。江蘇司法拍賣房平臺主要流程就是：獲知拍賣信息→拍賣登記→繳納保證金，得到...

而這一塊，少說幾萬，多的幾百萬幾千萬都也許出現！比如一變現價300萬的房舍，本來是由公司擁有，登記總價為10萬；拍賣后成交總價為300萬，與等級價差額太大，則需按照差額的60%來收取耕地增值稅，即為174萬；這樣算下去...還不如用市價買周邊正常出售的房子...所以，如果是打著廉價撿漏的心思尋思著要買法拍房的...還是醒醒吧。來源：雪球App，著者：齊俊杰看財經，（//）法拍房數目劇增！是何緣故？影響幾何？著者：齊俊杰看財經近，很多渠道的新聞，都會說一個事情，那就是法院拍賣的房產數目劇增，比如深圳數據顯示，法拍房數目猛增了60%，基本都在市價的7-8折成交。狠的，據稱有一套龍崗區的房子，55折...

一般而言法院民事執行局會與京東、淘寶等平臺協作，將不動產在網絡平臺上拍賣。北京購房人也可以登錄北京法拍網，參與法拍房競拍。無論哪種方法，都需在競拍前預交保證金，保證金的數額一般而言是總起拍款的10%。之后競買人憑借本人身份有效性驗證及保證金收據參與房舍拍賣，出價高者得房，競得者可根據法院裁定書、幫助執行通知書及房子拍賣成交確認書辦房子所有權過戶登記手續。競拍失敗者，可申請辦保證金退還手續。但競拍成功未準時付清尾款，則保證金不退。據中介吳先生介紹，法拍房之所以小于市場價，主要緣故是與司法拍賣相關方針有關。早在2004年，我國*高人民法院向社會發布了《關于人民法院民事執行中拍賣、變賣資產的規定》，...

而這一塊，少說幾萬，多的幾百萬幾千萬都也許出現！比如一變現價300萬的房舍，本來是由公司擁有，登記總價為10萬；拍賣后成交總價為300萬，與等級價差額太大，則需按照差額的60%來收取耕地增值稅，即為174萬；這樣算下去...還不如用市價買周邊正常出售的房子...所以，如果是打著廉價撿漏的心思尋思著要買法拍房的...還是醒醒吧。來源：雪球App，著者：齊俊杰看財經，（//）法拍房數目劇增！是何緣故？影響幾何？著者：齊俊杰看財經近，很多渠道的新聞，都會說一個事情，那就是法院拍賣的房產數目劇增，比如深圳數據顯示，法拍房數目猛增了60%，基本都在市價的7-8折成交。狠的，據稱有一套龍崗區的房子，55折...

出價次數無限制，競拍周期內均可出價，出價時賬戶里不需要有錢5）在競拍周期內，出價后如果長時間從未其他人出價，拍賣也不會提早終結，除非法院暫停或退回拍賣7.延時周期里的五分鐘是什么意思？1）延時周期的概念2017年1月1日后法院發表的標的物，司法拍賣延時周期是指：在拍賣完結前’五分鐘內出價，拍賣結束時間會在出價時間的基本上延長5分鐘，5分鐘內的每次出價都會被觸發延時（實際以標的物詳情頁的倒數計時為準）2）了解誤區很多客戶把延時周期明白為五分鐘無其他人出價的話，拍賣即終結。這樣的理解是偏差的哦，拍賣有固定的競拍周期，不會在長時間無人出價的狀況下提早完結。法拍房能買嗎？能買，一般較低價，因此受到很多...

購得拍賣房產需交的稅費契稅：買受人擔負，居住房子個人、單位3%，非居住房舍3%;合同印花稅：買受人擔負，權證印花稅：買受人擔負，5元/本;交易手續費：每平方米3元，全部由開發商肩負;登記費：買受人肩負，住宅每套80元、非住房每套300元;配圖費：買受人肩負，居住房子25元;非居住房子1：500地籍圖每幅65元、1：1000地籍圖每幅92元、1：2000地籍圖每幅120元;抵ya登記費：純公積金借款100元，組合借貸及商貿借款200元;公證費：50萬元以下部分，按房價的，缺乏200元按200元計;50萬-500萬按借貸保險費：買受人擔負，借貸額借貸年限。預告登記開支：50元每件。原產權...

若購房人因“貪低價”而急切購房，可能會遇見房子地理位置、戶型、朝向、周圍環境、配套設備不錯的疑問，影響居住品質及房舍再度上市交易。因此，競買者有必要在房產拍賣之前對房子開展實地考察，掌握一手資料，做到心中有數，同時判別中介方的“推銷說辭”，理性購房。見到這些，不少人對法拍房越發困惑不解：法拍房那么繁雜，我們還能好好撿漏嗎？對此，北京法拍網投資總監關越表示，法拍房之所以小于市場價，是因為其存在各種各樣的高風險，但也并非所有的法拍房都“碰不得”，因此才能叫“撿漏”。競拍前，購房人應當提早做好工作，事前調查拍賣標的物詳盡信息、產權人信息等。如果碰見比起繁復的（如含有租約）的法拍房，盡可能選項規避，因...

隨著信‘貸門檻的提高，平常商品房借貸優勢正在縮小起拍價低的“法拍房”進入人們的視線，成交價也是一路看漲——4月底，北京將法拍房正式納入限購范圍，要求競拍人須要享有購房身份，才可以辦產權登記。但即便如此，法拍房仍因為價錢較低的因素，受到市場追捧。尤為是二套房借貸須要80%以上的規定，在提高了平常商品房首付門檻的同時，也讓法拍房須要全款的規定來得不再那么不方便。這就使得之前很多不知道還有此種購房方式的置業者，近也開始打探起購置法拍房的操作流程及注意事項，愿意可以撿漏，完成“安居”心愿。但只得提示的是，法拍房在競買的過程中也存在實際上開支承擔過高、產權不清等諸多高風險，置業者應審慎為之，以免使自己處...