法院拍賣房產，是指遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務人（業主）無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。 隨著法拍房進入大眾視野，對于第yi次接觸的喜歡與二手房作對比，那么法拍房與普通二手房有哪些區別? 一般低于市場價。《關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第8條第三款規定：人民法院確定的保留價，第yi次拍賣時，不得低于評估價或者市價的百分之八十;如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的百分之二十。不過，終需以成交價來判定...

需要查看拍賣房產是否有***，是否有債務償還風險，因為法拍房后續所有費用均由購房者承擔。因此，拍賣前要處理好包括物業費、取暖費、水電費等費用的拖欠情況。較后，從市場角度來看，由于“法拍房”數量有限、選擇面窄，若購房人因“貪便宜”而急于購房，可能會遇到房屋地理位置、戶型、朝向、周圍環境、配套設施差強人意的問題，影響居住品質及房屋再次上市交易。因此，競買者有必要在房產拍賣之前對房屋進行實地考察，掌握***手資料，做到心中有數，同時辨別中介方的“推銷說辭”，理性購房。很多的司法拍賣公告里，明確寫了“法院不負責清場和交付（騰房）”；四川法拍房可靠嗎要實地查看購買拍賣房屋，一定要提前到現場實地考察，了解...

法拍房是什么？法拍房是法院司法拍賣房產的簡稱，是指被法院查封和處置的房產。 近幾年來，法拍房市場不斷升溫，交易數量大幅增長。那么法拍房如何繳費過戶？法拍房繳費過戶七步到位。 第一步法院相關文書的移交，具體包括協助執行通知書、法官工作證明、買受人信息。 第二步競買人法院領取文書，具體包括執行裁定書、成交確認書、法院收據。 第三步不動產中心領取“一圖一表”，競買人到指定不動產中心專門的司法窗口，憑借已領取的所有法律文書及個人基本材料領取房屋登記表和房屋平面圖，簡稱“一圖一表”。 由于這種房產有價格優勢，司法機關比較有公信力，這種房產受到不少競買人青睞。南京司法拍賣房網站隨著法拍房進入大眾視野，...

當房屋流拍，是否需要以物抵債需要下列情況去判斷： 1、房屋是否有抵ya及抵ya金額 2、申請執行人申請執行的標的 3、被申請人是否由其他可供執行的財產。 如果流拍兩次一般法院會怎么處理呢 一般會與申請執行人協商以物抵債，如果不同意則采取變買的方式處理，如果變買也沒能處置，申請執行人則不同意以物抵債，那么就會歸還被執行人。 所以如果流拍以后，房屋也不存在太大的缺陷，那么我建議同意以物抵債，至少可以拿到房屋抵償自己的債權，否則法院歸還被執行人以后，被執行人沒有其他財產的花，你就無可奈何了，你只能等著某一日被執行人有錢了再來歸還欠款了，那更是遙遙無期，甚至一輩子都不可能。個體工商戶營業執照注冊地在限...

買賣不破租賃，首先由一個重要前提，就是合同真實有效。規避方法：以下四種情況合同則直接作廢： 1、抵ya先于租賃：抵ya的合同簽訂在租賃合同之前的; 2、查封先于租賃：法院先進行查封，而后簽訂的租賃合同; 3、租賃在前，查封在后，而承租人沒有占有房產; 4、租賃在前，租賃雙方沒有完成交付手續，買受人依法占有在先的; (二)稅費。法拍房的的稅費只需要繳納契稅 (三)騰房。很多人在說騰房問題，法院不負責騰房，法院拍賣的是房產的所有權，不負責房產的使用權。大部分司法拍賣公告中，都會有明確標明房產是否已經騰空。法拍房一般都是由被執行人將房產給銀行或者民間機構進行債務***。廣東司法拍賣房網法拍房能買嗎？...

商業借貸糾紛購房者通過銀行按揭借貸購買住房，卻不能按期如數償還借貸時，銀行將向法院提出民事訴訟，要求拍賣被抵ya的房產來償還借貸。這是法拍房主要的來源，約占總量的80%。在樓市火熱期，很多買房人運用高金融杠桿投資房產，當資金鏈斷裂或出現其他風險導致無力償還借貸時，房子將被強制拍賣。所以在全部還完房貸前，“房子就還是銀行的”。建議買房人量力而行，合理運用金融杠桿購買資產。 無主的房產無人認領的房產也可以進行拍賣，但在現實生活中很少出現。 積分落戶：持有本市有效居住證。職工養老和醫療保險連續不間斷60個月及以上。廣東法院拍賣房產網站 法拍房的數量大增加，可選余地很多特別是司法拍賣的上線，對于...

但是無論是法拍房還是二手房購買，我們都不可避免要遇到的一個過戶問題，就是該房產是否有合法產權。如果房源本身就沒有產權，那么無論法院多么尊重法拍房的買賣合同，都無法強制房管局幫法拍房辦理產權證明。因此我們在這里就要注意一下，法拍房本身是否有產權，如果法拍房本身產權還沒有被審核下來。在這里建議購房人不要輕易嘗試購買這類法拍房，因為后期的產權證明并不一定能夠順利辦理。 當然，如果是比較正規的法拍住房，與傳統的二手房銷售相比，還是有很多優勢的。 其中戶籍遷入擬購房所在區未滿24個月的，應在擬購房所在區穩定就業且連續繳納社保12個月以上。東莞法拍房正規平臺存在長期租約的房屋不能買俗話說，買賣不破租賃...

過戶稅費。主要是個稅。其實法拍房的稅費內容和正常二手房一樣，其特殊性在于：轉讓和受讓兩家的稅費都是由買受人一人承擔。如果該房屋的上次交易屬“非夫妻直系親屬之間的贈予或繼承”，那么再次過戶會可能會產生20%的個人所得稅，這直接導致你的購買成本上升20%，算下來比市場價還高。房產屬性。如果土地是劃撥的，二次交易時還要補交土地出讓金，如果是預售房，由于不能立刻拿到房產證，可能還面臨著二次糾紛。當然，以上問題基本只要做預審和產調都可以查的明明白白。這些坑看起來很可怕，但只要你不傻，對你來說就不存在。相反對于專業的法拍投資人來說，這些反而是他們拿到好標的的利好因素。 非本成都市戶籍的男性公民年滿 6...

當房屋流拍，是否需要以物抵債需要下列情況去判斷： 1、房屋是否有抵ya及抵ya金額 2、申請執行人申請執行的標的 3、被申請人是否由其他可供執行的財產。 如果流拍兩次一般法院會怎么處理呢 一般會與申請執行人協商以物抵債，如果不同意則采取變買的方式處理，如果變買也沒能處置，申請執行人則不同意以物抵債，那么就會歸還被執行人。 所以如果流拍以后，房屋也不存在太大的缺陷，那么我建議同意以物抵債，至少可以拿到房屋抵償自己的債權，否則法院歸還被執行人以后，被執行人沒有其他財產的花，你就無可奈何了，你只能等著某一日被執行人有錢了再來歸還欠款了，那更是遙遙無期，甚至一輩子都不可能。個人社保繳納的名稱也必須是本...

法拍房是法院拍賣房產的簡稱。通常有以下幾種情況可能產生法拍房，一是商業借貸產生，購房人向銀行借貸購房的，在不能如期如數償還借貸時，銀行向法院提出民事訴訟，要求借貸人就被抵ya借貸拍賣變現來償還借貸。二是民間借貸產生，如張三借李四的錢，約定以自有房產抵ya給李四，到期不能還款，李四不能直接取得抵ya房產，只能向法院申請張三還款，并出示抵ya或借款協議，要求法院在執行階段拍賣張三的房產來還款。三是司法沒收產生，如刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財產，如該財產涉及不動產，該不動產可依法拍賣，變現后的錢款收歸國庫。四是無主財產，即無人認領的房產。如果您的主理法官還算相對負責，碰到釘子時，還能親自...

正常抵ya狀態 （1）原來業主購買房產時通過辦理商業借貸或公積金借貸或組合借貸方式完成，且交易時借貸尚未結清； （2）業主拿該套房產為債務或借貸提供擔保，房產交易時債務履行期未屆滿。這種情況下的通常是進行了抵ya登記，因而可以在房產證上很清晰的識別，可以查看是否有抵ya登記的公章以及抵ya登記的基本內容。 多重抵ya情況 主要是交易房產被設定了多個抵ya權，有借貸機構的抵ya、金融公司的抵ya甚至于個人的抵ya，主要是需要留意抵ya的總金額問題以及這些抵ya是否登記和依次辦理的時間問題。業主拿該套房產為債務或借貸提供擔保，房產交易時債務履行期未屆滿。上海司法拍賣房售價買賣不破租賃，首先由一個重...

房產解封 由于法拍房都是法院查封后才進行拍賣的，當成功拍下后，第一步應該就是解除房產的查封，將房子過戶到自己名下。當在規定時間內向法院交付全款后，時間聯系法院了解什么時候下執行裁定書，解除房產的查封。如若這個房產被多家法院同時查封，還需要與法院進行額外的溝通交流。 房產的解押 法拍房一般都是由被執行人將房產給銀行或者民間機構進行債務抵yA。在和法院解除查封的同時,要給房子解除抵yA，還房產一個自由身，再過戶到自己名下。本地法院會方便一點，只需要直接和房管局溝通就可以。外地法院抵yA的房產可能需要將解抵yA委托給本地法院完成。在房產解封、解押之后，競拍人就可以拿著三書等材料去繳納...

何為“法拍房”簡單來說，法拍房是指被法院強制變現的房產。即債務人無力償債，被債權人經由司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下的房產拍賣，用拍賣所得款項來償債。法拍房為何如此受追捧？因為它價格真的很低，甚至很多所處的地段都不錯。讓沒接觸過法拍房的人望而卻步的原因不在于房子本身存在什么問題，而在于買這種房實在太折騰了，手續多、避坑難、風險大。 拍房流程與入手手續但再怎么麻煩也阻擋不了低價的誘惑，其實只要了解了其中的門道，法拍房并不是個麻煩成都也叫“蓉城”，成都是天府之國，平原大地，但是房價也是很貴的。法院拍賣房產房源法拍房，即“法院拍賣房產”，是被法院強制拍賣的房屋，以拍賣所得款項來償還債權。那...

法拍房，也被叫做是拍賣房，這些法拍房一般是因為經濟糾紛、資不抵債才會被執行拍賣房屋的，一般是民事訴訟。但是也要注意，也有部分可能是刑事訴訟被拍賣的。 正是由于法拍房的特殊性質，為防止糾紛，在購買法拍房前，一定要了解法拍的流程，以免造成不必要的損失，我就是在袋鼠安家的指引下參加法拍的。下面是我整理的一些流程，就已公拍網為例，購買法拍房主要有以下六個步驟：上公拍網看房、挑選中意的房子、參拍、成功中標、審稅過戶、交房。調查的目的是讓買方盡可能地詳細的了解要購買的房產全部情況，盡職調查也就是風險調查。武漢法院拍賣房產需要注意什么預交保證金法院拍賣前通常會要求競拍者預交一定的保證金，保證金的多少由法院或...

在判決書生效后，申請強制執行。查封有被執行人名下房產，能夠通過拍賣償還執行款項，已經很幸運了。正常法拍房每流拍一次是打8折，拍二次了就是64折了，比原價低的話，應該就會有競爭力，這種情況下，參與競爭的人會多起來，一般情況下終的成交結果會比第yi次流拍價還高些。 法拍房兩次流拍怎么辦 一、房產兩次流拍原因一是申請執行人，在執行過程中存在失誤，造成房產拍賣困難; 二是被執行人房產存在較大瑕疵。這兩種情況概括出來就是房屋評估過高、兩次起拍價過高、過戶稅費過高，超過或等于房屋實際價值，導致房屋無人出價，房屋流拍。由于這種房產有價格優勢，司法機關比較有公信力，這種房產受到不少競買人青睞。東莞法拍房哪里有...

問題三：法律規定的執行回轉“執行回轉”即是在執行程序結束后，原據以執行的法律文書經過法定程序被撤銷，以至于取得財產的一方當事人喪失了取得的合法依據，法院重新采取執行措施，將已經執行的財產退還給原被執行人，恢復到執行程序開始前的狀態的情形。問題四：購房成本風險首先，有些法拍房必須全款付清，不支持借貸。按照規定，法拍房在競拍結束后，購房者需持法院出具的《執行裁決書》、《協助執行通知書》等文件，才能辦理過戶等手續。但文件何時出，需根據案件進展情況來定，個別復雜的案件能拖一年半載。其次，實際購房成本加上拍賣傭金有可能要高于相同戶型、面積的房屋。法拍房交易過程中要繳納保證金及輔拍公司的傭金。保證金在拍賣...

正常抵ya狀態 （1）原來業主購買房產時通過辦理商業借貸或公積金借貸或組合借貸方式完成，且交易時借貸尚未結清； （2）業主拿該套房產為債務或借貸提供擔保，房產交易時債務履行期未屆滿。這種情況下的通常是進行了抵ya登記，因而可以在房產證上很清晰的識別，可以查看是否有抵ya登記的公章以及抵ya登記的基本內容。 多重抵ya情況 主要是交易房產被設定了多個抵ya權，有借貸機構的抵ya、金融公司的抵ya甚至于個人的抵ya，主要是需要留意抵ya的總金額問題以及這些抵ya是否登記和依次辦理的時間問題。外地法院抵ya的房產可能需要將解抵ya委托給本地法院完成。南京法院拍賣房產過戶一般低于市場價。《關于人民法院...

買賣不破租賃，首先由一個重要前提，就是合同真實有效。規避方法：以下四種情況合同則直接作廢： 1、抵ya先于租賃：抵ya的合同簽訂在租賃合同之前的; 2、查封先于租賃：法院先進行查封，而后簽訂的租賃合同; 3、租賃在前，查封在后，而承租人沒有占有房產; 4、租賃在前，租賃雙方沒有完成交付手續，買受人依法占有在先的; (二)稅費。法拍房的的稅費只需要繳納契稅 (三)騰房。很多人在說騰房問題，法院不負責騰房，法院拍賣的是房產的所有權，不負責房產的使用權。大部分司法拍賣公告中，都會有明確標明房產是否已經騰空。購房人具有擬購房所在區戶籍(其中戶籍遷入擬購房所在區未滿24個月的。法拍房如何過戶通過司法拍賣...

競買人應當向人民法院交納保證金。保證金的數額一般不低于評估價或者市價的百分之五。 競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續；交納保證金人數不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交后，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內退還。 支付拍賣機構傭金。傭金包括了工作人員前期調查、尋求客戶、組織拍賣等發生的實際費用，拍賣機構不再另行收取其他費用。 拍賣成交后買受人應當在人民法院規定的期限內將價款全部匯入指定的賬戶。當在規定時間內向法院交付全款后，一時間聯系法院了解什么時候下執行裁定書，解除房產的查封。成都法院拍賣房產購買 過戶稅費。主要是個稅。其實法拍房的...

但是無論是法拍房還是二手房購買，我們都不可避免要遇到的一個過戶問題，就是該房產是否有合法產權。如果房源本身就沒有產權，那么無論法院多么尊重法拍房的買賣合同，都無法強制房管局幫法拍房辦理產權證明。因此我們在這里就要注意一下，法拍房本身是否有產權，如果法拍房本身產權還沒有被審核下來。在這里建議購房人不要輕易嘗試購買這類法拍房，因為后期的產權證明并不一定能夠順利辦理。 當然，如果是比較正規的法拍住房，與傳統的二手房銷售相比，還是有很多優勢的。 如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的百分之二十。重慶法院拍賣房產如何過戶要實地查看購買拍賣房屋，一定要提前到...

一般低于市場價。《關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第8條第三款規定：人民法院確定的保留價，***次拍賣時，不得低于評估價或者市價的百分之八十；如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的百分之二十。不過，**終需以成交價來判定是否有性價比。 一般只繳納契稅。法拍房不需要繳納增值稅及其附加，不需要繳納個稅，需要繳納契稅，如果為一類經濟適用房，需要繳納綜合地價款，二類經濟適用房需要繳納土地出讓金。因此，購買法拍房較普通二手房交易會省下不少稅費法拍房都是現房，法拍房適合投資，部分大戶型可以市場五折價購買，可拎包入住，回報周期短。武漢法拍房專業平臺法拍...

需要查看拍賣房產是否有***，是否有債務償還風險，因為法拍房后續所有費用均由購房者承擔。因此，拍賣前要處理好包括物業費、取暖費、水電費等費用的拖欠情況。較后，從市場角度來看，由于“法拍房”數量有限、選擇面窄，若購房人因“貪便宜”而急于購房，可能會遇到房屋地理位置、戶型、朝向、周圍環境、配套設施差強人意的問題，影響居住品質及房屋再次上市交易。因此，競買者有必要在房產拍賣之前對房屋進行實地考察，掌握***手資料，做到心中有數，同時辨別中介方的“推銷說辭”，理性購房。拍賣平臺公布的法院公告只會告知已知內容，不會把風險特意標記，一些隱藏風險購買人也無法知曉。天津司法拍賣房稅費怎么算稅費繳納: 在二手房...

法拍房的數量大增加，可選余地很多特別是司法拍賣的上線，對于普通老百姓來說，流程更簡單，程序更透明。金融政策的放開以往法拍房往往需要全款支付，現在只要提前申請，很多法拍房使用商業借貸也完全沒有問題，極大地降低了購房者的門檻。更重要的是，房源的種種陷阱，只要購房者認真仔細的去實地了解，通過鄰居，物業，法院甚至中介機構等等，都是可以避免的。感到有風險的，放棄即可，尋找下一個目標，何必為了一棵樹木放棄整個深林。建議咨詢成都玉安法拍，避免法拍房風險。 法院拍賣房產，是指遭法院強制執行拍賣的房屋。廣東法院拍賣房產能不能買法拍房能買嗎？能買，一般較便宜，因此受到很多購房者的青睞。但有風險： 原房主的身份...

稅費繳納: 在二手房市場，買房需要交納個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅等多種稅費，粗略估計約為總價款的9%左右，而普通住宅類的法拍房來說，一般情況下，競買人只需承擔1%-3%的契稅即可，很大節約了購房成本。稅費繳納是前容易出問題的一個階段，如果拍賣之前的盡調給力的話，這一步只需要拿出銀行卡刷刷刷就可以了，但如果沒有仔細調查稅費問題，可能就會在這一步才發現自己原來要繳納這么多意料之外的費用。個體工商戶營業執照注冊地在限購區域內且時間滿兩年。法拍房房源法拍房能買嗎？能買，一般較便宜，因此受到很多購房者的青睞。但有風險： 原房主的身份風險法拍房基本是由于債務人無法償債而被拍賣房產，...

法拍房是法院拍賣房產的簡稱。通常有以下幾種情況可能產生法拍房，一是商業借貸產生，購房人向銀行借貸購房的，在不能如期如數償還借貸時，銀行向法院提出民事訴訟，要求借貸人就被抵ya借貸拍賣變現來償還借貸。二是民間借貸產生。 其次，房屋過戶稅費的問題。法拍房過戶的全部稅費都由買受人承擔，買受人一定要清楚了解、計算過戶可能涉及的稅費，法拍房種類非常多，如繼承性質的房屋、商業性質的房屋等，有的房屋過戶涉及的稅費非常高，買受人競拍前一定要有充分準備，計算好成本。外地法院抵ya的房產可能需要將解抵ya委托給本地法院完成。南京法拍房過戶法院在淘寶網上放出法拍房相關信息，包括地址、權屬、居住情況等。競買人必須認真...

通過司法拍賣淘房不再是一件新鮮事，但是“撿漏有風險，下手需謹慎”。 看到這些，不少人對法拍房更加疑惑不解：法拍房那么復雜，我們還能好好撿漏嗎？法拍房之所以低于市場價，是因為其存在各種各樣的風險，但也并非所有的法拍房都“碰不得”，因此才能叫“撿漏”。競拍前，購房人應該提前做好工作，事前調查拍賣標的物詳細信息、產權人信息等。如果遇到比較復雜的（如帶有租約）的法拍房，盡量選擇避開，因為執行法院通常不會強制租客騰空，只能由購房者通過另立民事案件處理。了解近期的房產和金融政策，對于市場的走向做出自己的合理判斷，盡量在市場的平穩期進行選擇，避免追高。上海法拍房信息平臺一般交易周期比普通二手房交易周期短。 ...

存在長期租約的房屋不能買俗話說，買賣不破租賃。據《中華人民共和國合同法》第229條規定，租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。租賃關系存續期間，即使所有權人將租賃物轉讓給他人，租賃關系也會不產生任何影響。而我國長租約可達20年之久，如若拍到長期租賃的房屋，那么購房者的權益將會大打折扣，是否參與競拍，購房者應該謹慎的權衡好利弊。 產權問題的房子不能買雖然法拍房過戶和辦理產權并不像二手房買賣，需要買賣雙方共同到場辦理。外地未成年子女，本人或直系親屬擁有合法穩定住所的，可申請投靠本市戶籍的父親或母親。南京法拍房售價 法拍房的注意事項: 法拍房的稅費和其他費用。稅費是作為買房...

到2022年法拍房已經被許多人認知，其中大多數都知道了關于法拍房的風險與解決方法。下面我再補充法拍房過戶后的一些問題的解決方法。房子過戶后，拿到不動產登記產權證之前，雖然還存在一定的問題，但也不是不能解決的。(一)租約，買賣不破租賃。不管是二手房交易也好，法拍房交易也好，最高人民法院為了保護租戶的合法權益，頒布的《合同法》第二百二十九條規定：租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。即在租賃合同有效期間，租賃物因買賣、繼承等使租賃物的所有權發生變更的，租賃合同對新所有權人仍然有效，新所有權人不履行租賃義務時，承租人得以租賃權對抗新所有權人，這在法理學上稱之為“買賣不破租賃”。需要...

有租賃無法入住風險。一開始沒有租賃的法拍房，到過戶時突然冒出拿著10年、20年租賃合同的住戶不肯騰房。或者買受方所拍的房屋里面有老人小孩也賴著不搬出去，那剛需買家在這種情況下是無法入住的。 房子的產權年限;目前住宅產權的長年限為70年，而很多司法拍賣的房屋的產權只剩下50年或更短時間，產權年限直接影響房屋的價值。 房屋的裝修狀況，有的法拍房是對房屋現狀進行拍賣，而有的拍賣則不包括室內裝修，像這種不包含室內裝修的法拍房，消費者購買之后還要承擔一筆房屋裝修費用。法拍房雖然有許多的問題但也不是不能買，不然這市場也不會存在這么久，如果對法拍房感興趣，可以聯系我們成都玉安法拍。 總的來說...

一般情況下，法院拍賣的房屋都是取得合法產權的，但有時法院也拍賣暫時未取得產權的房屋或在建工程，這種情況下拍賣的房屋也是可以購買的，但法院拍賣或變賣的房屋能否辦理產權證取決于房屋在變賣或拍賣之前的產權情況。如果該房屋在法院查封之前屬于合法登記的房產且手續齊全，是可以依據法院的協助執行通知書辦理房產證的。如果拍賣或變賣的房屋在法院查封之前就沒有辦理房產證或初始產權登記，且沒有辦理的原因是原產權人存在違法行為或不具備產權登記的條件，**主管部門不予登記的，這種情況購買查封的房屋是不能辦理房產證的，但如果原產權人不存在不能辦理產權登記的情況只是因為不具備機關要求的條件而無法辦理的，那么在具備條件后或法...