購買法拍房到底有哪些風險需要防范？購買法拍房，首先要看房屋是否屬于“交吉拍賣”。所謂交吉，是指原居住人在法拍房過戶前騰空搬離，不搬離的，由法院負責騰空房屋交付給買受人，買受人能夠及時收房入住。若競拍標的物說明中明確告知競拍者房屋現狀為“不交吉”的話，則意味著房屋可能有合法租戶，或者原業主、其他債權人、占用人在居住使用，法院拍賣后，不負責騰空房屋交付給買受人，房屋清場由買受人通過另案訴訟或其他途徑解決。所以，競拍不交吉房屋，可能出現競拍成功后，買受人無法收房使用的風險。法拍房不排隊，不搖號 法拍房不用排隊，不用搖號，可以選擇心儀的戶型、地段、小區。成都司法拍賣房信息平臺 房子過戶后，拿到不動產...

在房價普遍高企，限購日漸蔓延的市場環境下,某寶上的法拍房突然就火了起來，但是“撿漏有風險，下手需謹慎”。如果你想要購買法拍房，那么在購買之前一定要了解清楚法拍房存在的風險，并設想下自己是否能夠承擔這些風險。法拍房起拍價低，綜合辦理完整個流程所需要的費用，如果覺得比較劃算的話，還是可以購買的。建議普通購房人認真考慮，對房屋情況作出認真查清，再作出競拍決定。如果決定要購買的，那么就看看小編整理的買拍賣房的一些小技巧吧：拍賣的時候一定看清楚是第幾次拍賣，如果***次拍賣，沒人出價，你不要著急，等他流拍。這樣一來，第二次拍賣的時候，起拍價就有可能會打個八折，如果又流拍了，那么第三次就有可能會再打八折。...

法院在淘寶網上放出法拍房相關信息，包括地址、權屬、居住情況等。競買人必須認真閱讀“競買公告”和“競買須知”。 提前申請，并在約定時間由工作人員統一帶領前往拍賣房源看樣。一般公告中會提示看樣申請時間和聯系方式。 繳納保證金，通常為拍賣底價的10-20%，交了錢的人才能參與競拍。拍賣結束之前都可以提交保證金，但避免錯過，盡量還是提前1-2天為宜。 開拍后24小時，報名者在淘寶公開競拍，價高者得拿下房源。一般有5分鐘的延時周期，即拍賣10點結束，但有人9:56出價，則拍賣延長至10：01分結束，5分鐘內的每次出價都會觸發延時，直至無人出價為止。法拍房生活成本小，水電氣民用，小區環境優異，地段比較好，...

不能落戶的風險很多時候，法拍房上面是有原戶主落戶的。法院通過拍賣確認書、執行裁定書等法律程序，將房屋合法地過戶給了買房人，買房人就拿到了房屋的產權。但是，如果原房主不愿遷出戶口，法院沒有強制其遷出的權利。那么如果你購買法拍房，戶口就存在沒法落戶的可能，而戶口不能落戶意味著子女就學等問題沒法解決。 無法馬上入住的風險如果存在租賃在前、抵ya在后的情況，拍賣成交后原租賃合同繼續有效。實踐中就有原房主故意把租賃合同簽的很長，甚至10年、20年，如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之后由于承租人的存在，自己是無法搬進去住的。 但是在成都買房的話是很麻煩的，那么如何在成都買房呢？武漢法院拍賣房產...

法拍房價格較低，那么個人買家該如何購買“法拍房”？ 無論哪種方式，都需要在競拍前預交保證金，保證金的數額通常是總起拍款的10%。之后競買人憑借本人身份有效證明及保證金收據參與房屋拍賣，出價高者得房，競得者可根據法院裁定書、協助執行通知書及房屋拍賣成交確認書辦理房屋所有權過戶登記手續。競拍失敗者，可申請辦理保證金退還手續。但競拍成功未按時付清尾款，則保證金不退。 與普通商品房相比，法拍房的確有比較明顯的自身優勢，但是走“捷徑”購房，置業者也會面臨諸多風險。 大多時候法拍房需要付全款。雖然有銀行已經開始對法拍房提供借貸，但相對來說還是比較麻煩的。四川司法拍賣房過戶需要查看拍賣房產是否有***，...

隱形費用龐大的房屋不能買通常，購買法拍房除了要交付成交金額，該房產所拖欠的各項欠款也需要一并補齊才能正常過戶、入住。有些房產需要補交土地出讓金，有些房產還需要補交一定的物業費、水電費、供暖費、車位費、裝修費等，有時候，這些隱形的費用加起來也是一筆巨額費用，尤其是豪宅、或者特殊產權的房產。因此在拍房前，就需要購房者精算拍房所需的每一筆支出。 其實，購買法拍房也要注意規避“雷區”。法拍房有時看上去價格低于市場價，但其本身存在一些風險。是“撿漏”還是“巨坑”，還得三思而后行。購房人具有擬購房所在區戶籍(其中戶籍遷入擬購房所在區未滿24個月的。江蘇司法拍賣房售價首先拍完法拍房后，如果不想要了屬于悔拍，...

民間借貸糾紛商業借貸主要是向銀行借錢，民間借貸則是向小額借貸公司或親朋好友等借款。若到期不能按時還款，債權人可以依法向法院提出訴訟，要求拍賣其名下房產來還款，這一來源的法拍房約占總量的15%。在此特別提醒，不要輕易替他人擔保！擔保時只是簡簡單單簽上名字，但當對方出現債務時，自己名下的財產也將被法院強制拍賣。因為替人擔保**終妻離子散的案例比比皆是，因此，在替他人擔保時需要格外慎重。 司法沒收的房產例如刑事案件中判決沒收被告人全部財產的，若涉及到不動產，也會進入法拍房市場，拍賣后的錢款收歸國庫，這方面的法拍房約占總量的5%。 購房人具有擬購房所在區戶籍(其中戶籍遷入擬購房所在區未滿24個月的...

一般只繳納契稅。法拍房不需要繳納增值稅及其附加，不需要繳納個稅，需要繳納契稅，如果為一類經濟適用房，需要繳納綜合地價款，二類經濟適用房需要繳納土地出讓金。因此，購買法拍房較普通二手房交易會省下不少稅費。 一般交易周期比普通二手房交易周期短。 大多時候法拍房需要付全款。雖然有銀行已經開始對法拍房提供借貸，但相對來說還是比較麻煩的。 潛在風險較拍房雖然性價比較高，不過有不少潛在風險。通常房主可能涉及債務等問題，如果涉及民間借貸，入住后坑你會遭到債權人擾，因此購房時需要特別注意。 在判決書生效后，申請強制執行。查封有被執行人名下房產，能夠通過拍賣償還執行款項，已經很幸運了。司法...

購買法拍房到底有哪些風險需要防范？購買法拍房，首先要看房屋是否屬于“交吉拍賣”。所謂交吉，是指原居住人在法拍房過戶前騰空搬離，不搬離的，由法院負責騰空房屋交付給買受人，買受人能夠及時收房入住。若競拍標的物說明中明確告知競拍者房屋現狀為“不交吉”的話，則意味著房屋可能有合法租戶，或者原業主、其他債權人、占用人在居住使用，法院拍賣后，不負責騰空房屋交付給買受人，房屋清場由買受人通過另案訴訟或其他途徑解決。所以，競拍不交吉房屋，可能出現競拍成功后，買受人無法收房使用的風險。法拍房不排隊，不搖號 法拍房不用排隊，不用搖號，可以選擇心儀的戶型、地段、小區。南京法院拍賣房產網站如果以上四點都沒有問題，并*...

商業借貸糾紛購房者通過銀行按揭借貸購買住房，卻不能按期如數償還借貸時，銀行將向法院提出民事訴訟，要求拍賣被抵ya的房產來償還借貸。這是法拍房主要的來源，約占總量的80%。在樓市火熱期，很多買房人運用高金融杠桿投資房產，當資金鏈斷裂或出現其他風險導致無力償還借貸時，房子將被強制拍賣。所以在全部還完房貸前，“房子就還是銀行的”。建議買房人量力而行，合理運用金融杠桿購買資產。 無主的房產無人認領的房產也可以進行拍賣，但在現實生活中很少出現。 購房途經不同。普通二手房交易一般通過中介機構或者個人交易，而法拍房則是通過法院拍賣平臺進行拍賣。南京法院拍賣房產需要注意什么 法拍房的注意事項: ...

暗藏的天價過戶個稅。尤其提醒大家：如果該房屋的上次交易屬“非夫妻直系親屬之間的贈予或繼承”，那么再次過戶會產生20%的個人所得稅！名義可借貸。實際操作難淘寶上很多司法拍賣的房子，雖然在醒目位置均標注了“可借貸”的字樣，但實際辦理中，你發現由法院指定的借貸銀行會設置諸多附加條件譬如有些首付要提高到五成，利率上浮至，這些都還是小case，關鍵是銀行要借貸給你，得先辦理房產抵ya；而你去住建委辦抵ya，得先辦理過戶；而你去法院辦過戶，得先付清尾款；但凡未清場的法拍房，都有各種原因，比如家中有老弱病殘盤踞并惡意阻撓等，這些是競拍人所無法掌控的。雖然未清場的房屋可能價格更便宜，但風險極大，建...

房屋原業主的身份背景被抵ya或者沒收房屋的，大多是因為債務人無法履行到期債務，導致被債權人起訴、查封抵ya房產，**終被法院強制：執行拍賣，很多一部分是由于投資失敗，資金鏈斷鏈或者沾染跑路的，如果是普通做買賣失敗，人品尚可還行，如果遇到流氓房主，可能會返回來鬧事、找麻煩，就后患無窮了。 是否有能力在競拍后限定時間內付清全部款項現在很多人買房都是先付首付，其它大多數都是通過按揭來還房貸的，而法院的拍賣的房子一般都是要全額付清，這對大部分人來說都是比較難的。因為一套房子就算按低的價格來算的話，幾十萬是**基本的。法拍房生活成本小，水電氣民用，小區環境優異，地段比較好，物業也比較安全。上海司法拍賣房...

那么什么是法拍房？法院拍賣房產，是指遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務人（業主）無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。法拍房來源于：商業借貸產生，民間借貸產生，司法沒收產生，無主財產商業借貸：商業借貸又稱個人住房借貸，是中國人民銀行批準設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，對于城鎮居民購買普通住房的借貸。民間借貸：債務人違約了，債權人不允許直接取得抵ya房產，需要向法院申請，要求法院在執行階段拍賣房產來還款。司法沒收產生：因貪官、刑事案件等判決沒收犯罪嫌疑人的全部...

房屋原業主的身份背景被抵ya或者沒收房屋的，大多是因為債務人無法履行到期債務，導致被債權人起訴、查封抵ya房產，**終被法院強制：執行拍賣，很多一部分是由于投資失敗，資金鏈斷鏈或者沾染跑路的，如果是普通做買賣失敗，人品尚可還行，如果遇到流氓房主，可能會返回來鬧事、找麻煩，就后患無窮了。 是否有能力在競拍后限定時間內付清全部款項現在很多人買房都是先付首付，其它大多數都是通過按揭來還房貸的，而法院的拍賣的房子一般都是要全額付清，這對大部分人來說都是比較難的。因為一套房子就算按低的價格來算的話，幾十萬是**基本的。如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的百分...

法拍房的注意事項: 法拍房的稅費和其他費用。稅費是作為買房支出中比較重要的一項，法拍房和二手房一樣，購買需要繳納對應的稅費，需要確認好金額和承擔方。在稅費外，還可能存在物業費，水電費等的欠繳情況，需要提前了解清楚； 法拍房的過戶。由于房屋產權模糊，土地性質，甚至是沒有房產證等，導致在競拍成功后在過戶上需要花費較多時間和精力；法拍房的占用風險。是否存在有效租賃，根據買賣不破租賃，要清楚租賃關系的處置方式。購房不是一個小事，需要了解透徹。避免花錢買房住不了的情況。如果還是不放心，可以與我們玉安法拍合作。 過戶，競買人在解查封這一步驟中查詢到房屋已經無抵查封可持過戶材...

購買法拍房到底有哪些風險需要防范？購買法拍房，首先要看房屋是否屬于“交吉拍賣”。所謂交吉，是指原居住人在法拍房過戶前騰空搬離，不搬離的，由法院負責騰空房屋交付給買受人，買受人能夠及時收房入住。若競拍標的物說明中明確告知競拍者房屋現狀為“不交吉”的話，則意味著房屋可能有合法租戶，或者原業主、其他債權人、占用人在居住使用，法院拍賣后，不負責騰空房屋交付給買受人，房屋清場由買受人通過另案訴訟或其他途徑解決。所以，競拍不交吉房屋，可能出現競拍成功后，買受人無法收房使用的風險。其產權狀況存在很多問題，如果購房者對購買小產權房感興趣，他們需要同時為風險和收益做好準備。四川法拍房手續及房本問題金融產品的推動...

商業借貸糾紛購房者通過銀行按揭借貸購買住房，卻不能按期如數償還借貸時，銀行將向法院提出民事訴訟，要求拍賣被抵ya的房產來償還借貸。這是法拍房主要的來源，約占總量的80%。在樓市火熱期，很多買房人運用高金融杠桿投資房產，當資金鏈斷裂或出現其他風險導致無力償還借貸時，房子將被強制拍賣。所以在全部還完房貸前，“房子就還是銀行的”。建議買房人量力而行，合理運用金融杠桿購買資產。 無主的房產無人認領的房產也可以進行拍賣，但在現實生活中很少出現。 法拍房都是現房，法拍房適合投資，部分大戶型可以市場五折價購買，可拎包入住，回報周期短。廣東法拍房手續及房本問題 法拍房的數量大增加，可選余地很多特別是司法...

一般情況下，法院拍賣的房屋都是取得合法產權的，但有時法院也拍賣暫時未取得產權的房屋或在建工程，這種情況下拍賣的房屋也是可以購買的，但法院拍賣或變賣的房屋能否辦理產權證取決于房屋在變賣或拍賣之前的產權情況。如果該房屋在法院查封之前屬于合法登記的房產且手續齊全，是可以依據法院的協助執行通知書辦理房產證的。如果拍賣或變賣的房屋在法院查封之前就沒有辦理房產證或初始產權登記，且沒有辦理的原因是原產權人存在違法行為或不具備產權登記的條件，**主管部門不予登記的，這種情況購買查封的房屋是不能辦理房產證的，但如果原產權人不存在不能辦理產權登記的情況只是因為不具備機關要求的條件而無法辦理的，那么在具備條件后或法...

一般低于市場價。《關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第8條第三款規定：人民法院確定的保留價，***次拍賣時，不得低于評估價或者市價的百分之八十；如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的百分之二十。不過，**終需以成交價來判定是否有性價比。 一般只繳納契稅。法拍房不需要繳納增值稅及其附加，不需要繳納個稅，需要繳納契稅，如果為一類經濟適用房，需要繳納綜合地價款，二類經濟適用房需要繳納土地出讓金。因此，購買法拍房較普通二手房交易會省下不少稅費如果想要知曉更多關于房源的知識，可以關注我們成都玉安法拍。東莞法拍房可以買嗎 產權不全 由于...

如果以上四點都沒有問題，并**終通過司法拍賣成功買到了房子，購房者就要盡快辦理過戶手續了，那法院拍賣的房子怎么過戶？ （1）購房者首先要確認法院是否解除了該房產的查封。 （2）準備好相關材料，用書面方式寄給有關部門。 （3）如果是當事人自愿履行判決或裁定的，由當事人共同到登記機關辦理過戶登記。 當事人一方不愿履行判決、裁定義務的，由銀行向法院提出強制執行申請，登記機關根據法院的強制過戶的判決或裁定、協助執行通知書辦理過戶；可讓法院出面協調建設局和國體資源局的關系，依法辦理房產過戶手續，取得房產證。很多人以為購買法拍房的風險太大，很可能還不能借貸，就不愿意購買，其實有些銀行也是可以對法拍房發放借...

房屋瑕疵風險;在對房屋進行拍賣時，通常只對瑕疵進行簡單描述，而對房屋存在的其它問題比如兇宅或暫時不能顯現的質量問題基本都不會注明，因此，需要想競拍此房屋的朋友進行實地看房（地理位置、房屋結構及附屬設施、房屋實際用途、裝修情況、周邊配套、物業服務、水電氣、小區環境等）； 費用不明確風險;由于法拍房不會公布拍房以前的交易情況和房屋的性質，如繼承性質的房屋、商業性質的房屋等，有的房屋過戶涉及的稅費非常高，買受人競拍前一定要有充分準備。還有可能原業主拖欠物業費、水電氣費等，這些都需要買受人承擔原業主所拖欠的的費用； 當拍成功后，在法院的規定時間內交付完全款，但這并不意味的房子完全是你的了。天...

法拍房能買嗎？能買，一般較便宜，因此受到很多購房者的青睞。但有風險： 原房主的身份風險法拍房基本是由于債務人無法償債而被拍賣房產，如果原房主人品可靠，只是暫時資金周轉不靈，那還比較省心。但是，我國目前民間借貸無法通過國家查詢，如果原房主因債務問題跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他債權人的追討，碰到不講理的人很麻煩。一般情況下，法院不會很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強制拍賣的具體原因，所以這個風險不容忽視。 其中戶籍遷入擬購房所在區未滿24個月的，應在擬購房所在區穩定就業且連續繳納社保12個月以上。武漢法拍房手續及房本問題 稅費繳納: 在二手房市場，買房需要交納個人...

那么什么是法拍房？法院拍賣房產，是指遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務人（業主）無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。法拍房來源于：商業借貸產生，民間借貸產生，司法沒收產生，無主財產商業借貸：商業借貸又稱個人住房借貸，是中國人民銀行批準設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，對于城鎮居民購買普通住房的借貸。民間借貸：債務人違約了，債權人不允許直接取得抵ya房產，需要向法院申請，要求法院在執行階段拍賣房產來還款。司法沒收產生：因貪官、刑事案件等判決沒收犯罪嫌疑人的全部...

存在長期租約的房屋不能買俗話說，買賣不破租賃。據《中華人民共和國合同法》第229條規定，租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。租賃關系存續期間，即使所有權人將租賃物轉讓給他人，租賃關系也會不產生任何影響。而我國長租約可達20年之久，如若拍到長期租賃的房屋，那么購房者的權益將會大打折扣，是否參與競拍，購房者應該謹慎的權衡好利弊。 產權問題的房子不能買雖然法拍房過戶和辦理產權并不像二手房買賣，需要買賣雙方共同到場辦理。雖然法拍房的確可能存在一些問題，但這些問題也不是不能解決的。司法拍賣房可靠嗎 那么什么是法拍房？法院拍賣房產，是指遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務人（業主...

但是無論是法拍房還是二手房購買，我們都不可避免要遇到的一個過戶問題，就是該房產是否有合法產權。如果房源本身就沒有產權，那么無論法院多么尊重法拍房的買賣合同，都無法強制房管局幫法拍房辦理產權證明。因此我們在這里就要注意一下，法拍房本身是否有產權，如果法拍房本身產權還沒有被審核下來。在這里建議購房人不要輕易嘗試購買這類法拍房，因為后期的產權證明并不一定能夠順利辦理。 當然，如果是比較正規的法拍住房，與傳統的二手房銷售相比，還是有很多優勢的。 成都也叫“蓉城”，成都是天府之國，平原大地，但是房價也是很貴的。廣東法院拍賣房產專業平臺 法拍房有沒有兇宅 法拍房的確是有兇宅的，但是只占很小的比...

但是無論是法拍房還是二手房購買，我們都不可避免要遇到的一個過戶問題，就是該房產是否有合法產權。如果房源本身就沒有產權，那么無論法院多么尊重法拍房的買賣合同，都無法強制房管局幫法拍房辦理產權證明。因此我們在這里就要注意一下，法拍房本身是否有產權，如果法拍房本身產權還沒有被審核下來。在這里建議購房人不要輕易嘗試購買這類法拍房，因為后期的產權證明并不一定能夠順利辦理。 當然，如果是比較正規的法拍住房，與傳統的二手房銷售相比，還是有很多優勢的。 法拍房不排隊，不搖號 法拍房不用排隊，不用搖號，可以選擇心儀的戶型、地段、小區。廣東法院拍賣房產手續及房本問題兩次悔拍中，買受人的兩次保證金將如何處理? ...

預交保證金法院拍賣前通常會要求競拍者預交一定的保證金，保證金的多少由法院或拍賣執行方確定，但是通常不低于評估價或市場價的百分之五。也就是說如果你想要拍賣一套價值500萬的房子，首先你要準備幾十萬的保證金。如果競拍失敗，可以申請退還保證金。 稅費高法拍房也需要交納稅費，一般法院會出具相關文件材料，可以辦理免交增值稅。如果法院無法出具材料，購房者可能需要承擔較高的稅費，導致成交價高于市場價。法拍房是可以購買的，但是有風險，除了以上提到的幾點，法拍房還面臨著不能借貸的風險，只能全款支付。法院要求拍賣所得房款要在一定期限內交足，不允許借貸，因此購買者要充分估計購房款、拍賣手續費以及稅費負擔等情況。購房...

法拍房有沒有兇宅 法拍房的確是有兇宅的，但是只占很小的比例，并不是所有的法拍房都是兇宅。 法拍房是否為兇宅，一般來說法院在得知實情的情況下，在拍賣前會在公告里進行說明，而且重點提示的，以保障法拍房買受人的知情權。若是沒有做說明，就算你拍中該套法拍房，都可以向法院申請無條件退款，甚至向法院索賠損失。可以這么說市場上99.9%的法拍房都是因為債務問題，被執行的個人或者企業，還債金額不夠，名下的房產被法院拍賣換成錢來抵債的。法拍房是是兇宅的幾率很小。 如果您的主理法官還算相對負責，碰到釘子時，還能親自陪同出面協調過兩次那真是頂天兒好了。武漢司法拍賣房流程要實地查看購買拍賣房屋，一定要...

房產解封 由于法拍房都是法院查封后才進行拍賣的，當成功拍下后，第一步應該就是解除房產的查封，將房子過戶到自己名下。當在規定時間內向法院交付全款后，時間聯系法院了解什么時候下執行裁定書，解除房產的查封。如若這個房產被多家法院同時查封，還需要與法院進行額外的溝通交流。 房產的解押 法拍房一般都是由被執行人將房產給銀行或者民間機構進行債務抵yA。在和法院解除查封的同時,要給房子解除抵yA，還房產一個自由身，再過戶到自己名下。本地法院會方便一點，只需要直接和房管局溝通就可以。外地法院抵yA的房產可能需要將解抵yA委托給本地法院完成。在房產解封、解押之后，競拍人就可...

購買法拍房到底有哪些風險需要防范？購買法拍房，首先要看房屋是否屬于“交吉拍賣”。所謂交吉，是指原居住人在法拍房過戶前騰空搬離，不搬離的，由法院負責騰空房屋交付給買受人，買受人能夠及時收房入住。若競拍標的物說明中明確告知競拍者房屋現狀為“不交吉”的話，則意味著房屋可能有合法租戶，或者原業主、其他債權人、占用人在居住使用，法院拍賣后，不負責騰空房屋交付給買受人，房屋清場由買受人通過另案訴訟或其他途徑解決。所以，競拍不交吉房屋，可能出現競拍成功后，買受人無法收房使用的風險。現在的成都屬于二線城市，隨著近幾年成都的發展，以及西部大開發戰略的實施，成都醫院為副省級城市。上海法拍房如何過戶法拍房，也被叫做...