房屋原業主的身份背景被抵ya或者沒收房屋的，大多是因為債務人無法履行到期債務，導致被債權人起訴、查封抵ya房產，終被法院強制執行拍賣，很多一部分是由于投資失敗，資金鏈斷鏈或者沾染跑路的，如果是普通做買賣失敗，人品尚可還行，如果遇到流氓房主，可能會返回來鬧事、找麻煩，就后患無窮了。 實地看房，租賃及被占有的房子要當心法拍房想看房可沒那么方便，不去實地考察看房，很可能遇到存在建筑瑕疵的房產，而法院對房子的瑕疵是不擔責的。去看看，也能了解到這個買賣的房子是不是存在對外出租了或者是被占有的情況。在法律上買賣不破租賃，也就是說這個房子買賣是不影響租賃合約的，如果原房主租給了別人居住或者做生意，你是沒...

在人們購買房子的時候人們會發現買房的時候會有不少的陷阱，人們都希望避免陷阱的存在，而法拍房是陷阱比較多的房子之一。那么要注意哪些呢？ 關注度不高的小區，能拍到好價格。以北京為例，城中心的法拍房往往因為地段優勢客戶競爭大，拍賣的價格有可能會高于市場價，而相對偏遠的郊區，如順義和昌平等，一些小區戶數少，中介不主做，這種小區居住品質其實并不差，只是因為缺少關注，交易量常常不夠頻繁。一旦出現法拍房，很容易競拍成功。如果是北京置業的剛需，不在乎是不是郊區，買這類房往往會有意想不到的驚喜。大部分城市司法拍賣的房產不在限購政策的范圍內，也就是說拍賣人不受限購資格的限制，因此受到不少人青睞。江蘇法拍房信息平臺...

產權不全 由于合法拍賣房屋產權不全，買受人無法取得房屋的全部產權。交易中心雖然可以過戶，但產權不全，以后出售或出借都很麻煩。這種合法的拍賣行只適合其他業主或其直系親屬參與拍賣，從而完成所有權的轉移。 軍shi產房 只有在房屋管理制度中，所有帶有備注的房屋：“軍改售房”是我們所說的軍產房屋，交易中心不轉讓所有權。 集體土地上的小產權房 土地的性質是集體土地。所有房屋均無房產證，不在商品房范圍內。這就是我們常說的“小產權房”。在拍賣過程中，只拍賣使用權，不拍賣所有權。因此，買方不能轉讓所有權和取得房產證。 如果競拍成功卻突然...

商業借貸糾紛購房者通過銀行按揭借貸購買住房，卻不能按期如數償還借貸時，銀行將向法院提出民事訴訟，要求拍賣被抵ya的房產來償還借貸。這是法拍房主要的來源，約占總量的80%。在樓市火熱期，很多買房人運用高金融杠桿投資房產，當資金鏈斷裂或出現其他風險導致無力償還借貸時，房子將被強制拍賣。所以在全部還完房貸前，“房子就還是銀行的”。建議買房人量力而行，合理運用金融杠桿購買資產。 無主的房產無人認領的房產也可以進行拍賣，但在現實生活中很少出現。 競得“輪封”的法拍房，即便銀行可如期放款，但是由于有多個債權人，就會一時間難以分配。重慶法拍房哪里有 欠費調查：水費，電費，燃氣費，物業費等。因為有很多法...

房屋原業主的身份背景被抵ya或者沒收房屋的，大多是因為債務人無法履行到期債務，導致被債權人起訴、查封抵ya房產，**終被法院強制：執行拍賣，很多一部分是由于投資失敗，資金鏈斷鏈或者沾染跑路的，如果是普通做買賣失敗，人品尚可還行，如果遇到流氓房主，可能會返回來鬧事、找麻煩，就后患無窮了。 是否有能力在競拍后限定時間內付清全部款項現在很多人買房都是先付首付，其它大多數都是通過按揭來還房貸的，而法院的拍賣的房子一般都是要全額付清，這對大部分人來說都是比較難的。因為一套房子就算按低的價格來算的話，幾十萬是**基本的。借貸購房，無法如期如數償還借貸時，銀行向法院提出民事訴訟，要求借貸人就抵ya的房產拍賣...

原房主的身份風險：法拍房基本是由于債務人無法償債而被拍賣房產，如果原房主人品可靠，只是暫時資金周轉不靈，那還比較省心。但是，我國目前民間借貸無法通過國家查詢，如果原房主因債務問題跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他債權人的追討，碰到不講理的人很麻煩。一般情況下，法院不會很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強制拍賣的具體原因，所以這個風險不容忽視。 不能落戶的風險很多時候，法拍房上面是有原戶主落戶的。法院通過拍賣確認書、執行裁定書等法律程序，將房屋合法地過戶給了買房人，買房人就拿到了房屋的產權。但是如果原房主不愿遷出戶口，法院沒有強制其遷出的權利。那么如果你購買法拍房，戶口就存在沒法落戶...

準備好押金其實無論購房者選擇的是哪一類房屋，都需要對房屋的價格，價值有一個足夠的了解，做好資金準備。與買普通商品房不同，買法拍房競拍之時必須繳納不菲的押金。一般這筆錢是起拍價總價的10％到20％，算下來并不是一筆小數目，如果競拍成功卻突然后悔不想要，這筆不菲的押金并不退還，另外法拍房交易稅費也是比較高的，因此這個部分購房者也需要提前準備。為了避免買到價值不符的房子，建議你在決定競拍房子之前，先看上幾十套房子再說了解當地的房地產市場行情。網上拍賣具有跨越地域局限等優勢，可讓人參與，拍品容易成交，所以不少司法機關選擇網上拍賣所執行的房產。湖北法院拍賣房產哪里有其他收費? 法拍房源有一些隱性收費項目...

、公私分區公私分區的比較大好處就是可以比較大化的保護居住者隱私。主要做到兩點：首先在入戶門處應有玄關遮擋，避免站在門外就能對屋內一覽無余；其次是戶型內部客廳、餐廳等公共活動空間與臥室等較為私密的空間有視覺上的遮擋，避免在公共區間就能對私密空間一覽無余。 干濕分區大家都知道臥室、客廳這些位置要盡量保持干燥，這時候干濕分區就顯得十分必要了。干區和濕區分開，一般是指廚房、衛生間這兩個濕氣較重的房間，應與怕水的臥室等盡量分離。廚房是家居生活中主要的污染源，噪聲、油煙油污、清洗污水等集中于此，因此廚房的布置要盡可能的靠近進戶門，遠離臥室、客廳。注意其余增加的費用，做好衡量建議大家在即使看過評估報告的情況...

商業借貸糾紛購房者通過銀行按揭借貸購買住房，卻不能按期如數償還借貸時，銀行將向法院提出民事訴訟，要求拍賣被抵ya的房產來償還借貸。這是法拍房主要的來源，約占總量的80%。在樓市火熱期，很多買房人運用高金融杠桿投資房產，當資金鏈斷裂或出現其他風險導致無力償還借貸時，房子將被強制拍賣。所以在全部還完房貸前，“房子就還是銀行的”。建議買房人量力而行，合理運用金融杠桿購買資產。 無主的房產無人認領的房產也可以進行拍賣，但在現實生活中很少出現。 不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。四川司法拍賣房購買需要從后臺進行交易。繳納次數：您每參加一個標的物競拍，均需要繳納一次保證金。繳納方式：支付寶余額或者余...

欠費調查：水費，電費，燃氣費，物業費等。因為有很多法拍房都是長期沒人住，物業費也肯定沒有交過，所以在成交之前一定要查清楚欠費情況，以免造成財產損失 。 居住使用情況調查:買賣不破租賃并不能所有的法拍房租約問題，有一部分法拍房的租約存在自身問題。有的房東為了阻礙房子被交易，故意弄了虛假的租賃合同，讓自己的親朋好友住在里面，這個時候就需要競拍人找專業輔拍機構去分辨,以免出現自己高價拍下的房產卻無法入住的情況。 借貸購房，無法如期如數償還借貸時，銀行向法院提出民事訴訟，要求借貸人就抵ya的房產拍賣變現來償還借貸。武漢法院拍賣房產如何過戶在房價普遍高企，限購日漸蔓延的市場環境下,某寶上的法拍...

一般交易周期比普通二手房交易周期短。 大多時候法拍房需要付全款。雖然有銀行已經開始對法拍房提供借貸，但相對來說還是比較麻煩的。 潛在風險較高。法拍房雖然性價比較高，不過有不少潛在風險。通常房主可能涉及債務等問題，如果涉及民間借貸，入住后坑你會遭到債權人*擾，因此購房時需要特別注意。 購房途經不同。普通二手房交易一般通過中介機構或者個人交易，而法拍房則是通過法院拍賣平臺進行拍賣，簽署特制的《房屋競買委托協議》，而不是《二手房買賣合同》。 以當地官方聲明為準。在有限購政策城市，如競買人不符合限購政策要求，則可能無法過戶。南京法院拍賣房產騰退難嗎實地看樣：房產標的與拍賣網站展示信息是否一致。情況...

法拍房的注意事項: 法拍房的稅費和其他費用。稅費是作為買房支出中比較重要的一項，法拍房和二手房一樣，購買需要繳納對應的稅費，需要確認好金額和承擔方。在稅費外，還可能存在物業費，水電費等的欠繳情況，需要提前了解清楚； 法拍房的過戶。由于房屋產權模糊，土地性質，甚至是沒有房產證等，導致在競拍成功后在過戶上需要花費較多時間和精力；法拍房的占用風險。是否存在有效租賃，根據買賣不破租賃，要清楚租賃關系的處置方式。購房不是一個小事，需要了解透徹。避免花錢買房住不了的情況。如果還是不放心，可以與我們玉安法拍合作。 除了司空見慣的新房和二手房，還有一種是法院在網上拍賣的房子——...

了解原房主是否搬出大部分購買法拍房是為了居住的，但是有一部分法拍房是因為原房主無力還債而選擇的無奈之舉，由法院強制執行拍賣。這就可能產生購房者拍了房，原房主卻不搬家的情況。因此小編建議你一定要提前了解被拍賣的房屋是否有人居住、是否拖欠水電物業費用、是否有他人戶口等。這些都關系到購房者對房屋的正常使用，十分關鍵。 提前準備資料買法拍房的流程和普通商品房的流程是不同的，因此購房者應該提前咨詢好工作人員，法拍房的過戶注意事項和需要準備的材料。法院一般都會配合提供你相關的材料，這樣你就可以快速辦理完房屋過戶手續了。 原房東可能會拖欠物業費等各項費用，這個是明確由購買人承擔。湖北法拍房如果以上四點都...

法院在淘寶網上放出法拍房相關信息，包括地址、權屬、居住情況等。競買人必須認真閱讀“競買公告”和“競買須知”。 提前申請，并在約定時間由工作人員統一帶領前往拍賣房源看樣。一般公告中會提示看樣申請時間和聯系方式。 繳納保證金，通常為拍賣底價的10-20%，交了錢的人才能參與競拍。拍賣結束之前都可以提交保證金，但避免錯過，盡量還是提前1-2天為宜。 開拍后24小時，報名者在淘寶公開競拍，價高者得拿下房源。一般有5分鐘的延時周期，即拍賣10點結束，但有人9:56出價，則拍賣延長至10：01分結束，5分鐘內的每次出價都會觸發延時，直至無人出價為止。為了避免買到價值不符的房子，建議你在決定競拍房子之前，先...

對于拍賣來講，法院應當將拍賣的有關事項向社會公開，吸引盡可能多的人前來競買，從而使財產價值比較大化。但在實際拍賣中，發布的公告對于房屋狀況描述不詳細，比如房屋內占用狀況很多不詳、按現狀拍賣、欠費自行了解等，無形中增加了購買成本和難度，不利于拍賣資產的變現。而且我們國家《拍賣規定》第12條只規定，對于公告內容由當事人協商確定，協商不成的，由法院確定。該條規定太籠統，不便于法院在司法拍賣中進行具體操作。這種情況下就需要競買人主動聯系下拍賣公司和法院了解情況房屋的具體情況然后決定是否入手。確保資金到位，不然會浪費保證金對自身財務狀況一定要有一個很好的了解。四川法拍房流程金融產品的推動房地產作為不動產...

要實地查看購買拍賣房屋，一定要提前到現場實地考察，了解拍買房是否有拖欠物業費、取暖費、水電氣費等情況。部分房產如果長期無人入住拖欠了很久，這可是一筆不小的費用。如果房屋破壞狀況較嚴重，未來可能需要大量維修費用。而且部分法拍房可能因為種種原因無法實地查看，存在一定風險。 查清是否抵ya法拍房可能因為房主債務問題被多次抵ya，而法拍房后續的所有費用均有購買者承擔。如果有抵ya一定要了解清楚是否可以辦理解押，否則可能面臨債務償還風險。 預交保證金法院拍賣前通常會要求競拍者預交一定的保證金，保證金的多少由法院或拍賣執行方確定，但是通常不低于評估價或市場價的百分之五。也就是說如果你想要拍賣一套價值500...

隱形費用龐大的房屋不能買通常，購買法拍房除了要交付成交金額，該房產所拖欠的各項欠款也需要一并補齊才能正常過戶、入住。有些房產需要補交土地出讓金，有些房產還需要補交一定的物業費、水電費、供暖費、車位費、裝修費等，有時候，這些隱形的費用加起來也是一筆巨額費用，尤其是豪宅、或者特殊產權的房產。因此在拍房前，就需要購房者精算拍房所需的每一筆支出。 其實，購買法拍房也要注意規避“雷區”。法拍房有時看上去價格低于市場價，但其本身存在一些風險。是“撿漏”還是“巨坑”，還得三思而后行。由于這種房產有價格優勢，司法機關比較有公信力，這種房產受到不少競買人青睞。東莞法院拍賣房產稅費怎么算房產過戶多阻礙若出現法拍房...

民間借貸糾紛商業借貸主要是向銀行借錢，民間借貸則是向小額借貸公司或親朋好友等借款。若到期不能按時還款，債權人可以依法向法院提出訴訟，要求拍賣其名下房產來還款，這一來源的法拍房約占總量的15%。在此特別提醒，不要輕易替他人擔保！擔保時只是簡簡單單簽上名字，但當對方出現債務時，自己名下的財產也將被法院強制拍賣。因為替人擔保**終妻離子散的案例比比皆是，因此，在替他人擔保時需要格外慎重。 司法沒收的房產例如刑事案件中判決沒收被告人全部財產的，若涉及到不動產，也會進入法拍房市場，拍賣后的錢款收歸國庫，這方面的法拍房約占總量的5%。 一定不能為了省事而忽略房屋的基本情況，花時間去了解房子的產權問題。...

一般只繳納契稅。法拍房不需要繳納增值稅及其附加，不需要繳納個稅，需要繳納契稅，如果為一類經濟適用房，需要繳納綜合地價款，二類經濟適用房需要繳納土地出讓金。因此，購買法拍房較普通二手房交易會省下不少稅費。 一般交易周期比普通二手房交易周期短。 大多時候法拍房需要付全款。雖然有銀行已經開始對法拍房提供借貸，但相對來說還是比較麻煩的。 潛在風險較拍房雖然性價比較高，不過有不少潛在風險。通常房主可能涉及債務等問題，如果涉及民間借貸，入住后坑你會遭到債權人擾，因此購房時需要特別注意。 在二手房市場上，購房者們除了傳統的途徑買二手房之外，還能買法拍房。法拍房限購嗎準備好押金其實無論購...

準備好押金其實無論購房者選擇的是哪一類房屋，都需要對房屋的價格，價值有一個足夠的了解，做好資金準備。與買普通商品房不同，買法拍房競拍之時必須繳納不菲的押金。一般這筆錢是起拍價總價的10％到20％，算下來并不是一筆小數目，如果競拍成功卻突然后悔不想要，這筆不菲的押金并不退還，另外法拍房交易稅費也是比較高的，因此這個部分購房者也需要提前準備。為了避免買到價值不符的房子，建議你在決定競拍房子之前，先看上幾十套房子再說了解當地的房地產市場行情。 了解房子詳情如果你想用比較低的價格購買法拍房，那么應該及時關注拍賣信息，鎖定拍賣目標。一定不能為了省事而忽略房屋的基本情況，花時間去了解房子的產權問題，居...

購買法拍房有優點：一，法拍房如果遇上撿漏的情況，價格可能是市價的6到7折。即便不是撿漏，法拍房總體價格都低于市價，當然也有極個別情況會出現多人競價后，成交價高于市價的情況。這種情況下就需要參拍人綜合考慮了。第二，不論原房東設立了多少或明或暗的抵ya，只要是通過司法拍賣購買，該房會非常“干凈”，不用擔心有其他隱形債權人再找上門。 當然有優點就會有缺點。一，原房東可能會拖欠物業費等各項費用，這個是明確由購買人承擔。第二，如果遇到法拍房是原房東自主或出租中，會涉及騰退問題。如果遇上蠻不講理的人，會非常麻煩。 盡可能詳細了解法拍房的情況購房者在拍賣房產前，務必對房產的現實狀況做一個詳細的了解。重慶...

有租賃無法入住風險。一開始沒有租賃的法拍房，到過戶時突然冒出拿著10年、20年租賃合同的住戶不肯騰房。或者買受方所拍的房屋里面有老人小孩也賴著不搬出去，那剛需買家在這種情況下是無法入住的。 房子的產權年限;目前住宅產權的長年限為70年，而很多司法拍賣的房屋的產權只剩下50年或更短時間，產權年限直接影響房屋的價值。 房屋的裝修狀況，有的法拍房是對房屋現狀進行拍賣，而有的拍賣則不包括室內裝修，像這種不包含室內裝修的法拍房，消費者購買之后還要承擔一筆房屋裝修費用。法拍房雖然有許多的問題但也不是不能買，不然這市場也不會存在這么久，如果對法拍房感興趣，可以聯系我們成都玉安...

競拍成功后，需要在法院規定時間內支付尾款，支付成功后主動聯系法院或等法院通知，去法院領取相關材料就可以過戶了，法拍房過戶不需要原戶主到場，有法院的裁定就夠了。 當然就是入住了，這就是法拍房一直被詬病的那個坑，如果是毛坯房或者原戶主配合的話，入住不是問題，如果早期的調查不仔細，房子里還住在老賴或者租戶，那就需要拖很長時間了。 個人走流程大體上就是這樣的，其中的風險不小，因為個人對法拍房風險的調查很難了解真實情況，后續付款之后一旦存在入住風險，那相當于本來想省錢買房，結果錢被套在不能住的房子上。無論購房者選擇的是哪一類房屋，都需要對房屋的價格，價值有一個足夠的了解。天津司法拍賣房信息平臺提供《住...

不能落戶的風險很多時候，法拍房上面是有原戶主落戶的。法院通過拍賣確認書、執行裁定書等法律程序，將房屋合法地過戶給了買房人，買房人就拿到了房屋的產權。但是，如果原房主不愿遷出戶口，法院沒有強制其遷出的權利。那么如果你購買法拍房，戶口就存在沒法落戶的可能，而戶口不能落戶意味著子女就學等問題沒法解決。 無法馬上入住的風險如果存在租賃在前、抵ya在后的情況，拍賣成交后原租賃合同繼續有效。實踐中就有原房主故意把租賃合同簽的很長，甚至10年、20年，如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之后由于承租人的存在，自己是無法搬進去住的。 注意其余增加的費用，做好衡量建議大家在即使看過評估報告的情況。廣東司...

法拍房有沒有兇宅 法拍房的確是有兇宅的，但是只占很小的比例，并不是所有的法拍房都是兇宅。 法拍房是否為兇宅，一般來說法院在得知實情的情況下，在拍賣前會在公告里進行說明，而且重點提示的，以保障法拍房買受人的知情權。若是沒有做說明，就算你拍中該套法拍房，都可以向法院申請無條件退款，甚至向法院索賠損失。可以這么說市場上99.9%的法拍房都是因為債務問題，被執行的個人或者企業，還債金額不夠，名下的房產被法院拍賣換成錢來抵債的。法拍房是是兇宅的幾率很小。 購買法拍房不是不靠譜，但比起普通二手房，法拍房無疑要便宜的多。南京法院拍賣房產如何過戶無法馬上入住的風險如果存在租賃在前、抵ya在后的...

房屋產權狀況不明晰：這種情況實際上比較少，法院在決定拍賣之前，已經對房產進行了審查。除了了解清楚房屋產權狀況，你可以委托專業人士對房屋所在的土地性質、是否拖欠出讓金等決定能否直接辦理過戶的環節了解清楚。 存在需要補交的稅費和未交清的水電費、物業費等競買人比較好要核實清楚房屋的來龍去脈，咨詢好過戶審稅環節是否需要額外補交稅費，1％－5％，甚至更高的稅費，足矣增加你的購房成本。房主之前拖欠的水、電、供暖、物業等各項費用也要自行到小區物業、居委會、水電主管部門了解下具體數額。確保資金到位，不然會浪費保證金對自身財務狀況一定要有一個很好的了解。成都司法拍賣房平臺法拍房價格較低，那么個人買家該如何購買“...

在判決書生效后，申請強制執行。查封有被執行人名下房產，能夠通過拍賣償還執行款項，已經很幸運了。正常法拍房每流拍一次是打8折，拍二次了就是64折了，比原價低的話，應該就會有競爭力，這種情況下，參與競爭的人會多起來，一般情況下終的成交結果會比第yi次流拍價還高些。 法拍房兩次流拍怎么辦 一、房產兩次流拍原因一是申請執行人，在執行過程中存在失誤，造成房產拍賣困難; 二是被執行人房產存在較大瑕疵。這兩種情況概括出來就是房屋評估過高、兩次起拍價過高、過戶稅費過高，超過或等于房屋實際價值，導致房屋無人出價，房屋流拍。 物業費、水電費、稅費、欠費全由買方出。重慶法院拍賣房產個稅 辦證...

法拍房有沒有兇宅 法拍房的確是有兇宅的，但是只占很小的比例，并不是所有的法拍房都是兇宅。 法拍房是否為兇宅，一般來說法院在得知實情的情況下，在拍賣前會在公告里進行說明，而且重點提示的，以保障法拍房買受人的知情權。若是沒有做說明，就算你拍中該套法拍房，都可以向法院申請無條件退款，甚至向法院索賠損失。可以這么說市場上99.9%的法拍房都是因為債務問題，被執行的個人或者企業，還債金額不夠，名下的房產被法院拍賣換成錢來抵債的。法拍房是是兇宅的幾率很小。 這就可能產生購房者拍了房，原房主卻不搬家的情況。成都法拍房能不能買預交保證金法院拍賣前通常會要求競拍者預交一定的保證金，保證金的多少由...

如果你想用比較低的價格購買法拍房，那么應該及時關注拍賣信息，鎖定拍賣目標。一定不能為了省事而忽略房屋的基本情況，花時間去了解房子的產權問題，居住或者租賃情況是十分有必要的。通過拍賣公告，法院官網查詢披露的判決信息，個人和銀行債務關系這種拍賣比較干凈，個人和個人糾紛這種就很麻煩，就算你成功拍到了房子也會有很多后續問題等著你。 大部分購買法拍房是為了居住的，但是有一部分法拍房是因為原房主無力還債而選擇的無奈之舉，由法院強制執行拍賣。這就可能產生購房者拍了房，原房主卻不搬家的情況。因此小編建議你一定要提前了解被拍賣的房屋是否有人居住、是否拖欠水電物業費用、是否有他人戶口等。這些都關系到購房者對房屋的...

買法拍房可以不用找中介。法拍房一般都是由法院委托法拍公司來操作的，法拍機構他們自身會收取傭金。為了促銷通常會找中介來合作，一起幫忙賣法拍房。中介幫忙的話，還需另外支付中介費。而實際上，法拍房信息都公開透明，不是什么秘密，網上隨處都可找到，直接在淘寶京東或者法拍的門戶網站上找到拍賣鏈接，直接下單，法拍公司也會及時聯系客戶，沒必要通過中介再多花一筆中介費。 買法拍房可以多借貸。以一套1000萬的非法拍的二手房為例，考慮滿五年的情況下，網簽價多做到850萬，按照**40％計算，多可借貸510萬。如果是法拍房，可按照1000萬做網簽價，多可借貸600萬。當然有些法拍房要求必須全款購買，但大部分法拍...