對于拍賣來講，法院應當將拍賣的有關事項向社會公開，吸引盡可能多的人前來競買，從而使財產價值比較大化。但在實際拍賣中，發布的公告對于房屋狀況描述不詳細，比如房屋內占用狀況很多不詳、按現狀拍賣、欠費自行了解等，無形中增加了購買成本和難度，不利于拍賣資產的變現。而且我們國家《拍賣規定》第12條只規定，對于公告內容由當事人協商確定，協商不成的，由法院確定。該條規定太籠統，不便于法院在司法拍賣中進行具體操作。這種情況下就需要競買人主動聯系下拍賣公司和法院了解情況房屋的具體情況然后決定是否入手。如果競拍成功卻突然后悔不想要，這筆不菲的押金并不退還。天津法院拍賣房產手續及房本問題先識別“輪封”房對于拍賣房源...

稅費欠費買方出法拍房稅費的特殊性在于：買房過戶要繳納的稅費，契稅、個人所得稅、拖欠的水電氣費、物業費，未繳納土地出讓金以及拍賣傭金都需要買受人自行承擔。而且，你還得搞清楚房子是否“滿五一”，否則，你還得支付個稅。這樣算下來，分分鐘比普通二手房價格還高，你還覺得是撿了個“便宜”嘛？ 一次性付清壓力大首先，很多法拍房不能借貸，要求一次性清付全款，對于打算攢錢供房的工薪族來說，經濟壓力就讓他們望而卻步了。 法拍房源有一些隱性收費項目，比如銀行借貸需要指定的擔保公司先出具擔保函。天津法院拍賣房產水有多深 暗藏的天價過戶個稅。尤其提醒大家：如果該房屋的上次交易屬“非夫妻直系親屬之間的贈予或...

房屋瑕疵風險;在對房屋進行拍賣時，通常只對瑕疵進行簡單描述，而對房屋存在的其它問題比如兇宅或暫時不能顯現的質量問題基本都不會注明，因此，需要想競拍此房屋的朋友進行實地看房（地理位置、房屋結構及附屬設施、房屋實際用途、裝修情況、周邊配套、物業服務、水電氣、小區環境等）； 費用不明確風險;由于法拍房不會公布拍房以前的交易情況和房屋的性質，如繼承性質的房屋、商業性質的房屋等，有的房屋過戶涉及的稅費非常高，買受人競拍前一定要有充分準備。還有可能原業主拖欠物業費、水電氣費等，這些都需要買受人承擔原業主所拖欠的的費用； 要關注標的物，要注意除購房成本后增加的相關費用，比如是否存在未到期的租約？東...

確保能夠清場，按時入住現在很多被執行人只有一套住房，房屋被拍賣以后，想方設法不愿意搬離，雖然是法院強制執行拍賣，但是法院不負責該拍賣房源的清場和競拍者的入住。所以購房者必須要通過被執行人/現居住人/法院等多方進行提前協商，深度溝通，確保自己能夠及時入住。 實地考察，確定心理價位購房者一定要對目標樓盤進行實地考察，對房子的真實價格充分了解，明確自己的心理價位，切忌一時沖動，以超出市場價的競拍價競得，因為如果毀約，購房者所交納的保證金可能會“縮水”，甚至“打水漂”。注意其余增加的費用，做好衡量建議大家在即使看過評估報告的情況。廣東司法拍賣房手續及房本問題 辦證過戶之路，阻礙重重。 在成交后...

實地看樣：房產標的與拍賣網站展示信息是否一致。情況以實際現狀為準，包括但不限于地理位置、房屋結構及附屬設施、房屋實際用途、裝修情況、周邊配套、物業服務、水電氣、小區環境等。 法拍房租賃問題:如果房屋存在有效租賃，拍下過戶后該租賃關系并不自然解除，需競買人提前確認清楚租賃關系處置方式。如果需要解除有效租賃、變更租賃條件等，需競買人自己確認是否存在問題、是否需要承擔額外費用。 法拍房占用及騰房問題:有人居住或放置物品的房產，需競買人自行確認是否存在騰退障礙，處置機構如不負責清騰房屋，則需自行協商解決。網上拍賣具有跨越地域局限等優勢，可讓人參與，拍品容易成交，所以不少司法機關選擇網上拍賣所執行的房產...

法拍房稅費問題:物業所有欠費由買受人承擔、所有涉及稅費以當地政策為準、拍賣過程中戶口及學區由買受人自行查詢核實。除稅收外，房產還可能存在欠繳的物業、水電氣暖等費用，需競買人自行了解由誰來承擔，逐一核實確認。因為法院明確告知：物業費、水電費、稅費、欠費全由買方繳納。 查清房產屬性：是否符合辦證條件。購房者在購買拍賣房前要查清楚該拍賣房產的屬性。 法拍房限購問題：以當地官方聲明為準。在有限購政策城市，如競買人不符合限購政策要求，則可能無法過戶。居住或者租賃情況是十分有必要的。上海法院拍賣房產增值稅比較好提前了解下房子的具體情況，包括房屋信息及周邊配套，所需的大概費用（借貸信息），以及房屋本身的風險...

了解原房主是否搬出大部分購買法拍房是為了居住的，但是有一部分法拍房是因為原房主無力還債而選擇的無奈之舉，由法院強制執行拍賣。這就可能產生購房者拍了房，原房主卻不搬家的情況。因此小編建議你一定要提前了解被拍賣的房屋是否有人居住、是否拖欠水電物業費用、是否有他人戶口等。這些都關系到購房者對房屋的正常使用，十分關鍵。 提前準備資料買法拍房的流程和普通商品房的流程是不同的，因此購房者應該提前咨詢好工作人員，法拍房的過戶注意事項和需要準備的材料。法院一般都會配合提供你相關的材料，這樣你就可以快速辦理完房屋過戶手續了。 購房者應根據購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄。成...

法拍房雖然在今年也納入限購了，但因為價格低于市價，仍受到了不少購房人關注，希望能夠從中撿漏。所謂“法拍房”，顧名思義，其實就是法院拍賣房產的簡稱，專指那些遭法院強制執行拍賣的房屋，其產生原因主要包括拖欠商業**、民間借貸、因故司法沒收及無主財產等。 法拍房之前之所以不受重視，一個重要的原因是必須全款，在***寬松的時代，全款買房被認為是成本非常高的事情。但如今，隨著***收緊，普通商品房的首付比例不斷上調，認房又認貸的前提下，二套房首付比例已經達到了80%，這就讓價格明顯低于市價的法拍房重新顯出了優勢。由于這種房產有價格優勢，司法機關比較有公信力，這種房產受到不少競買人青睞。廣東法拍房過戶不能...

不能落戶的風險法拍房在出售的時候，可能原房主的戶口還沒有遷出去，而購房者在購買法拍房之后，可能就會存在不能落戶的風險，雖然法院通過拍賣確認書、執行裁定書等法律程序將房屋合法地過戶給了購房者，購房者拿到了房屋的產權，但是如果原房主不遷出戶口的話，法院沒有強制其遷出的權利，那么購房者在購買法拍房之后就不能落戶。 無法馬上入住的風險因為法拍房可能存在租賃在前、抵ya在后的情況，所以購房者在買下法拍房之后有可能不能及時辦理入住，雖然拍賣成交后原租賃合同繼續有效，但是有可能原房主故意把房屋租賃合同時間寫得很長，這就導致了購房者在購買法拍房之后不能及時入住。 對于一些無人認領的房產，可以進行拍賣，但是...

法拍房雖然在今年也納入限購了，但因為價格低于市價，仍受到了不少購房人關注，希望能夠從中撿漏。所謂“法拍房”，顧名思義，其實就是法院拍賣房產的簡稱，專指那些遭法院強制執行拍賣的房屋，其產生原因主要包括拖欠商業**、民間借貸、因故司法沒收及無主財產等。 法拍房之前之所以不受重視，一個重要的原因是必須全款，在***寬松的時代，全款買房被認為是成本非常高的事情。但如今，隨著***收緊，普通商品房的首付比例不斷上調，認房又認貸的前提下，二套房首付比例已經達到了80%，這就讓價格明顯低于市價的法拍房重新顯出了優勢。法拍房現在法院引進的第三方機構，專門處理評估，完整房產報告，借貸等事列。上海法院拍賣房產服務...

法拍房稅費問題:物業所有欠費由買受人承擔、所有涉及稅費以當地政策為準、拍賣過程中戶口及學區由買受人自行查詢核實。除稅收外，房產還可能存在欠繳的物業、水電氣暖等費用，需競買人自行了解由誰來承擔，逐一核實確認。因為法院明確告知：物業費、水電費、稅費、欠費全由買方繳納。 查清房產屬性：是否符合辦證條件。購房者在購買拍賣房前要查清楚該拍賣房產的屬性。 法拍房限購問題：以當地官方聲明為準。在有限購政策城市，如競買人不符合限購政策要求，則可能無法過戶。物業費、水電費、稅費、欠費全由買方出。東莞法拍房需要注意什么購買法拍房有優點：一，法拍房如果遇上撿漏的情況，價格可能是市價的6到7折。即便不是撿漏，法拍房總...

、公私分區公私分區的比較大好處就是可以比較大化的保護居住者隱私。主要做到兩點：首先在入戶門處應有玄關遮擋，避免站在門外就能對屋內一覽無余；其次是戶型內部客廳、餐廳等公共活動空間與臥室等較為私密的空間有視覺上的遮擋，避免在公共區間就能對私密空間一覽無余。 干濕分區大家都知道臥室、客廳這些位置要盡量保持干燥，這時候干濕分區就顯得十分必要了。干區和濕區分開，一般是指廚房、衛生間這兩個濕氣較重的房間，應與怕水的臥室等盡量分離。廚房是家居生活中主要的污染源，噪聲、油煙油污、清洗污水等集中于此，因此廚房的布置要盡可能的靠近進戶門，遠離臥室、客廳。一部分法拍房是因為原房主無力還債而選擇的無奈之舉，由法院強制...

一般情況下，法院拍賣的房屋都是取得合法產權的，但有時法院也拍賣暫時未取得產權的房屋或在建工程，這種情況下拍賣的房屋也是可以購買的，但法院拍賣或變賣的房屋能否辦理產權證取決于房屋在變賣或拍賣之前的產權情況。如果該房屋在法院查封之前屬于合法登記的房產且手續齊全，是可以依據法院的協助執行通知書辦理房產證的。如果拍賣或變賣的房屋在法院查封之前就沒有辦理房產證或初始產權登記，且沒有辦理的原因是原產權人存在違法行為或不具備產權登記的條件，**主管部門不予登記的，這種情況購買查封的房屋是不能辦理房產證的，但如果原產權人不存在不能辦理產權登記的情況只是因為不具備機關要求的條件而無法辦理的，那么在具備條件后或法...

競買人應當向人民法院交納保證金。保證金的數額一般不低于評估價或者市價的百分之五。 競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續；交納保證金人數不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交后，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內退還。 支付拍賣機構傭金。傭金包括了工作人員前期調查、尋求客戶、組織拍賣等發生的實際費用，拍賣機構不再另行收取其他費用。 拍賣成交后買受人應當在人民法院規定的期限內將價款全部匯入指定的賬戶。如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續，則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用。重慶法院拍賣房產購買法院在淘寶網上放出法拍房相關信息，...

有租賃無法入住風險。一開始沒有租賃的法拍房，到過戶時突然冒出拿著10年、20年租賃合同的住戶不肯騰房。或者買受方所拍的房屋里面有老人小孩也賴著不搬出去，那剛需買家在這種情況下是無法入住的。 房子的產權年限;目前住宅產權的長年限為70年，而很多司法拍賣的房屋的產權只剩下50年或更短時間，產權年限直接影響房屋的價值。 房屋的裝修狀況，有的法拍房是對房屋現狀進行拍賣，而有的拍賣則不包括室內裝修，像這種不包含室內裝修的法拍房，消費者購買之后還要承擔一筆房屋裝修費用。法拍房雖然有許多的問題但也不是不能買，不然這市場也不會存在這么久，如果對法拍房感興趣，可以聯系我們成都玉安...

看房不方便法院通常只對明顯的瑕zd疵進行簡單描述，很可能會碰到存在瑕疵的房產，并且所有稅費均要買家承擔。 不能借貸法拍房只能全款，一次性付清，而且要求付款時間短，就這一點就攔住了很多想購買法拍房的人。 收房難對于房屋產權轉移登記過戶手續后的房屋交付工作，需要自行解決，實踐中可能出現收房難的問題；比如，房屋里面有租戶，我國一直執行的是買賣不過租戶。不管房子如何買賣，租戶的合同都要按期執行。還有就是房屋原產權人，可能在外面借了民間借貸，對房子進行了多次抵ya。 不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。武漢法院拍賣房產可靠嗎比較好提前了解下房子的具體情況，包括房屋信息及周邊配套，所需的大概費用（借貸...

準備好押金其實無論購房者選擇的是哪一類房屋，都需要對房屋的價格，價值有一個足夠的了解，做好資金準備。與買普通商品房不同，買法拍房競拍之時必須繳納不菲的押金。一般這筆錢是起拍價總價的10％到20％，算下來并不是一筆小數目，如果競拍成功卻突然后悔不想要，這筆不菲的押金并不退還，另外法拍房交易稅費也是比較高的，因此這個部分購房者也需要提前準備。為了避免買到價值不符的房子，建議你在決定競拍房子之前，先看上幾十套房子再說了解當地的房地產市場行情。 了解房子詳情如果你想用比較低的價格購買法拍房，那么應該及時關注拍賣信息，鎖定拍賣目標。一定不能為了省事而忽略房屋的基本情況，花時間去了解房子的產權問題，居...

查清房產的屬性購房者在購買拍賣房前要查清楚該拍賣房產的屬性，包括房子的使用年限、能不能辦房產證、土地出讓的性質等。 了解租賃情況如果房屋有租賃情況，一定要了解清楚承租人是在什么情況下簽的租賃合同、租期到什么時候結束、租金是多少錢一個月、租金交到了什么時間，這樣才能保護自己的權利。 明確房產的產權共有情況被拍賣的房子都是因為債務沒有還清，所以才被拍賣，購房者買的時候就要注意房產是個人所有，還是與他人共有，謹防房產涉及一房多債主。如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續，則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用。江蘇法拍房手續及房本問題其他收費? 法拍房源有一些隱性收費項目，比如銀行借貸需...

實地看樣：房產標的與拍賣網站展示信息是否一致。情況以實際現狀為準，包括但不限于地理位置、房屋結構及附屬設施、房屋實際用途、裝修情況、周邊配套、物業服務、水電氣、小區環境等。 法拍房租賃問題:如果房屋存在有效租賃，拍下過戶后該租賃關系并不自然解除，需競買人提前確認清楚租賃關系處置方式。如果需要解除有效租賃、變更租賃條件等，需競買人自己確認是否存在問題、是否需要承擔額外費用。 法拍房占用及騰房問題:有人居住或放置物品的房產，需競買人自行確認是否存在騰退障礙，處置機構如不負責清騰房屋，則需自行協商解決。提前準備資料買法拍房的流程和普通商品房的流程是不同。成都法拍房能不能買要實地查看購買拍賣房屋，一定...

需要查看拍賣房產是否有***，是否有債務償還風險，因為法拍房后續所有費用均由購房者承擔。因此，拍賣前要處理好包括物業費、取暖費、水電費等費用的拖欠情況。較后，從市場角度來看，由于“法拍房”數量有限、選擇面窄，若購房人因“貪便宜”而急于購房，可能會遇到房屋地理位置、戶型、朝向、周圍環境、配套設施差強人意的問題，影響居住品質及房屋再次上市交易。因此，競買者有必要在房產拍賣之前對房屋進行實地考察，掌握***手資料，做到心中有數，同時辨別中介方的“推銷說辭”，理性購房。不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。武漢法拍房能不能買不能落戶的風險法拍房在出售的時候，可能原房主的戶口還沒有遷出去，而購房者在購買法...

每隔一段時間，法拍房這個詞都會在社會上火一段時間。所謂法拍房就是法院拍賣房產的簡稱。當債務人(業主)無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院聲請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。 首先我們需要明確法拍房是能買的。但有四大風險：原產權人身份風險、不能落戶的風險、無法馬上入住的風險和補繳費用的風險。 原房主的身份風險、不能落戶的風險、無法馬上入住的風險等 為了避免買到價值不符的房子，建議你在決定競拍房子之前，先看上幾十套房子再說了解當地的房地產市場行情。天津法拍房哪里有注意其余增加的費用，做好衡量建議大家在...

原房主的身份風險法拍房基本是由于債務人無法償債而被拍賣房產，如果原房主人品可靠，只是暫時資金周轉不靈，那還比較省心。如果原房主因債務問題跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他債權人的追討，碰到不講理的人很麻煩。一般情況下，法院不會很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強制拍賣的具體原因，所以這個風險不容忽視。 查清房屋是否抵ya法拍房可能因為房主債務問題被多次抵ya，而法拍房后續的所有費用均有購買者承擔。如果有抵ya一定要了解清楚是否可以辦理解押，否則可能面臨債務償還風險。這就可能產生購房者拍了房，原房主卻不搬家的情況。江蘇司法拍賣房過戶其他收費? 法拍房源有一些隱性收費項目，比如銀行借貸...

看房不方便法院通常只對明顯的瑕zd疵進行簡單描述，很可能會碰到存在瑕疵的房產，并且所有稅費均要買家承擔。 不能借貸法拍房只能全款，一次性付清，而且要求付款時間短，就這一點就攔住了很多想購買法拍房的人。 收房難對于房屋產權轉移登記過戶手續后的房屋交付工作，需要自行解決，實踐中可能出現收房難的問題；比如，房屋里面有租戶，我國一直執行的是買賣不過租戶。不管房子如何買賣，租戶的合同都要按期執行。還有就是房屋原產權人，可能在外面借了民間借貸，對房子進行了多次抵ya。 如果遇上蠻不講理的人，會非常麻煩。成都司法拍賣房稅費怎么算 欠費調查：水費，電費，燃氣費，物業費等。因為有很多法拍房都是長期沒人住，...

明確交易所產生的全部費用法院明確告知：物業費、水電費、稅費、欠費全由買方出。各種費用一定要調查清楚。 明確是否能夠進行借貸現在很多質量房源名義可借貸，實際操作難。必須提前和法院/銀行/擔保公司進行三方協商，確保能夠在規定時間放款。 現場實勘，確保房屋質量法院在委托拍賣機構進行拍賣時，通常只是對明顯的瑕疵進行簡單描述，對于房屋存在的其他隱秘或暫時不能顯現的質量問題都不會體現。購房者必須實地勘測，了解房屋真實信息。法拍房交易稅費也是比較高的，因此這個部分購房者也需要提前準備。法拍房可以買嗎原房主的身份風險：法拍房基本是由于債務人無法償債而被拍賣房產，如果原房主人品可靠，只是暫時資金周轉不靈，那還比...

競買人應當向人民法院交納保證金。保證金的數額一般不低于評估價或者市價的百分之五。 競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續；交納保證金人數不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交后，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內退還。 支付拍賣機構傭金。傭金包括了工作人員前期調查、尋求客戶、組織拍賣等發生的實際費用，拍賣機構不再另行收取其他費用。 拍賣成交后買受人應當在人民法院規定的期限內將價款全部匯入指定的賬戶。金融罪犯在刑事案件中的房產所得進行查扣，通過法院進行拍賣，變現后返還給受害人。湖北法拍房騰退難嗎無法馬上入住的風險如果存在租賃在前、抵ya在后的情...

辦證過戶之路，阻礙重重。 在成交后的過戶歷程，也是阻力重重，不斷的有小鬼擋道：比如過戶需要開發商提供一手資料（該房屋未出證），但該開發商就是不提供，不辦理，忽悠拖沓。實在逼急了，只能大鬧一場，總算得以解決；另外，如果您的主理法官還算相對負責，碰到釘子時，還能親自陪同出面協調過兩次那真是頂天兒好了，有些法院拍完之后根本不會配合（或者是出面也沒有用），還是得靠自己出面一個一個了難。 雖然法拍房的確可能存在一些問題，但這些問題也不是不能解決的。要想知道更多與法拍房相關的知識，請關注我們成都玉安法拍。 競得“輪封”的法拍房，即便銀行可如期放款，但是由于有多個債權人，就會一時間難以分配。...

查清房產的屬性購房者在購買拍賣房前要查清楚該拍賣房產的屬性，包括房子的使用年限、能不能辦房產證、土地出讓的性質等。 了解租賃情況如果房屋有租賃情況，一定要了解清楚承租人是在什么情況下簽的租賃合同、租期到什么時候結束、租金是多少錢一個月、租金交到了什么時間，這樣才能保護自己的權利。 明確房產的產權共有情況被拍賣的房子都是因為債務沒有還清，所以才被拍賣，購房者買的時候就要注意房產是個人所有，還是與他人共有，謹防房產涉及一房多債主。雖然是法院強制執行拍賣，但是法院不負責該拍賣房源的清場和競拍者的入住。東莞法院拍賣房產費用明細 價值評估:在競買之前，需要將標的物與周邊市場或者同小區同戶型的二手房價格...

那么什么是法拍房？法院拍賣房產，是指遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務人（業主）無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。法拍房來源于：商業借貸產生，民間借貸產生，司法沒收產生，無主財產商業借貸：商業借貸又稱個人住房借貸，是中國人民銀行批準設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，對于城鎮居民購買普通住房的借貸。民間借貸：債務人違約了，債權人不允許直接取得抵ya房產，需要向法院申請，要求法院在執行階段拍賣房產來還款。司法沒收產生：因貪官、刑事案件等判決沒收犯罪嫌疑人的全部...

實地看樣：房產標的與拍賣網站展示信息是否一致。情況以實際現狀為準，包括但不限于地理位置、房屋結構及附屬設施、房屋實際用途、裝修情況、周邊配套、物業服務、水電氣、小區環境等。 法拍房租賃問題:如果房屋存在有效租賃，拍下過戶后該租賃關系并不自然解除，需競買人提前確認清楚租賃關系處置方式。如果需要解除有效租賃、變更租賃條件等，需競買人自己確認是否存在問題、是否需要承擔額外費用。 法拍房占用及騰房問題:有人居住或放置物品的房產，需競買人自行確認是否存在騰退障礙，處置機構如不負責清騰房屋，則需自行協商解決。如果遇上蠻不講理的人，會非常麻煩。廣東法院拍賣房產比較好提前了解下房子的具體情況，包括房屋信息及周...

房產過戶多阻礙若出現法拍房未交付、存在多個產權共有人、前業主惡意不遷出甚至前業主根本沒有取得產權證這些情況，你要把戶口遷入就會受到影響，而且目前沒有任何法律規定可以強制遷出戶口，只能由你自行解決。如果你剛好看中的是學區房，原業主已經占了學位，那買了也是白搭。 惡意租賃交付難有些原業主為了防止房子被拍賣出去，會把房子低價租出去，并惡意把租賃合同簽很長，因為根據“買賣不破租賃”，即租賃在前、抵ya在后的，拍賣成交后原租賃合同繼續有效，即使你已經拿到房產證了，你還是無法入住該房，那不等于花錢買了個房產證？！ 一般這筆錢是起拍價總價的10％到20％，算下來并不是一筆小數目。江蘇司法拍賣房平臺 當...