房子過戶后，拿到不動產登記產權證之前，還存在一定的問題，此時法院查封或者有其他產權爭議，如果買受人以正常的市場價格交易可能沒有什么問題，如果是以相對市場價格較低的價格交易，那可能會撤銷提交的過戶申請。問題一：房屋所有權證的辦理難以確定在購買拍賣房時，要看該...

拍賣應當確定保留價。拍賣保留價由人民法院參照評估價確定；未作評估的，參照市價確定，并應當征詢有關當事人的意見。人民法院確定的保留價，一次拍賣時，不得低于評估價或者市價的百分之八十；如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保...

技能和職稱落戶： ①技能證書落戶：同一家單位社保24個月+技能證書（成都市現用人單位連續工作滿2年及以上的非本市戶籍技能人才，經單位推薦、市人力資源和社會保障局技能人才服務中心認定后,可申請入戶。） ②職稱證書落戶：同一家單位社保12個月+職稱證書+紅頭文件（...

到2022年法拍房已經被許多人認知，其中大多數都知道了關于法拍房的風險與解決方法。下面我再補充法拍房過戶后的一些問題的解決方法。房子過戶后，拿到不動產登記產權證之前，雖然還存在一定的問題，但也不是不能解決的。(一)租約，買賣不破租賃。不管是二手房交易也好，法拍...

拍賣應當確定保留價。拍賣保留價由人民法院參照評估價確定；未作評估的，參照市價確定，并應當征詢有關當事人的意見。人民法院確定的保留價，一次拍賣時，不得低于評估價或者市價的百分之八十；如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保...

產權不全 由于合法拍賣房屋產權不全，買受人無法取得房屋的全部產權。交易中心雖然可以過戶，但產權不全，以后出售或出借都很麻煩。這種合法的拍賣行只適合其他業主或其直系親屬參與拍賣，從而完成所有權的轉移。 軍shi產房 只有在房屋管理制度中，所...

多頭債權，多次抵，多方查封很多“法拍房”的業主（被執行人），往往有多頭負債，甚至資不抵債，否則也不會淪落到房產被強制拍賣的地步。欠債人除了正規銀行或者金融公司的欠債外，他可能還有民間借貸和高*貸，這種個人與個人的債務關系，是難說的清楚。你所有手續辦...

拍賣應當確定保留價。拍賣保留價由人民法院參照評估價確定；未作評估的，參照市價確定，并應當征詢有關當事人的意見。人民法院確定的保留價，一次拍賣時，不得低于評估價或者市價的百分之八十；如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保...

拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。網絡司法拍賣競價期間無人出價的，本次拍賣流...

法拍房能這么快的進入市場，有一部分原因是便宜。但是便宜的法拍房是有風險的。房子是生活邁向新臺階的象征。但對于某些一時沖動，未經調查就盲目買下法拍房的人來說，買房如跳坑，跳得英勇，爬得艱難。普通二手商品房買賣中，中介是繞不過去的一個坎，市面上全、比較好的房源，往...

隨著法拍房進入大眾視野，有更多的人知到了法拍房，但是對于它不這么了解。那么我來講一些關于法拍房的一些問題。 稅費欠費全由買方出。“法拍房”稅費的特殊性在于：轉讓和受讓兩家的稅費都是由買受人一人承擔，所以，和買二手房一樣，你得搞懂該房屋是否“滿5唯yi”，否則除...

保證金數額由人民法院在起拍價的百分之五至百分之二十范圍內確定。競買人應當在參加拍賣前以實名交納保證金，未交納的，不得參加競買。申請執行人參加競買的，可以不交保證金；但債權數額小于保證金數額的按差額部分交納。交納保證金，競買人可以向人民法院指定的賬戶交納，也...

當房屋流拍，是否需要以物抵債需要下列情況去判斷： 1、房屋是否有抵ya及抵ya金額 2、申請執行人申請執行的標的 3、被申請人是否由其他可供執行的財產。 如果流拍兩次一般法院會怎么處理呢 一般會與申請執行人協商以物抵債，如果不同意則采取變買的方式處理，如果變買...

法院拍賣的房產和土地是否可以辦理過戶？人民法院的財務部門確認競買人繳清拍賣成交款后，由法院的執行部門出具拍賣成交裁定書，并交付標的物及相關憑證。如需辦理產權變更登記手續的，由法院的執行部門向有關財產登記管理部門發出協助執行通知書、拍賣成交裁定書，協助買受人...

拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。網絡司法拍賣競價期間無人出價的，本次拍賣流...

在這里也不是跟大家說法拍房就一定不能買，只是給正在買房路上的您提個醒，相對普通的二手房市場，雖然同樣有購房資格的限制及房源審核制度，但由于誰都可以在網上競拍，代辦機構眾多，大小中介及機構專業性和業務能力殘次不齊，魚龍混雜，法拍市場相對規范性還是要弱于普通的...

未成年子女投靠父母入戶： 一、外地未成年子女，本人或直系親屬擁有合法穩定住所的，可申請投靠本市戶籍的父親或母親。 二、父母雙方均為我市集體戶且無房的(公共集體戶除外)，經集體戶管理部門同意，可申請未成年投靠。辦理資料：本市戶籍父親或母親的居民戶口簿和居民身份證...

購買需謹慎，需謹慎，需謹慎！重要的事情說三遍，法拍房的不限購、價格充滿誘惑，但這里面的門道很復雜。要走上買法拍房這條路，一定要具備一定的經驗和專業知識，而不是只憑著感覺和勇氣來決定買與不買！參加拍賣需交保證金如果你確定要去拍賣這套房源，那么你要先交保證金報...

我們知道銀行有一個部門叫“不良資產處置”部門。如果有發生房客斷供，抵催收等事件，發展到末尾，房子都會轉移到不良資產部門手里，再進行進一步處置。這時候，該房源還沒有進入法拍程序。如果你和銀行部門有著良好的合作關系，在這一步就可以截下來。甚至還可以和銀行做一筆...

法拍房的優點: 優點一：成交價格低于市場價（可撿漏）。根據人民法院關于財產拍賣的規定，人民法院確定的保留價，一次拍賣時，不得低于評估價或市場價的80%。而房子一旦出現流拍，就會再次降價。 優點二：可以按揭借貸。征信好的客戶可以根據個人條件和需求，可以正常享受國...

法拍房的優點: 優點一：成交價格低于市場價（可撿漏）。根據人民法院關于財產拍賣的規定，人民法院確定的保留價，次拍賣時，不得低于評估價或市場價的80%。而房子一旦出現流拍，就會再次降價。 優點二：可以按揭借貸。征信好的客戶可以根據個人條件和需求，可以正...

在這里也不是跟大家說法拍房就一定不能買，只是給正在買房路上的您提個醒，相對普通的二手房市場，雖然同樣有購房資格的限制及房源審核制度，但由于誰都可以在網上競拍，代辦機構眾多，大小中介及機構專業性和業務能力殘次不齊，魚龍混雜，法拍市場相對規范性還是要弱于普通的...

價值評估:在競買之前，需要將標的物與周邊市場或者同小區同戶型的二手房價格進行考察對比，做到合理參拍理性競價。查閱拍賣歷史成交數據，對于法拍市場的整體情況有大概了解，畢竟二手房和法拍還是有區別的。了解近期的房產和金融政策，對于市場的走向做出自己的合理判斷，盡量在...

法院拍賣房可靠嗎？法院拍賣的房產，房款是交給法院的，過戶繳稅流程都是去房產交易中心辦理的，所有流程走完后，房子的產權是在您的名下，您有什么好擔心的呢，所以交易過戶安全可靠。而且我們公司給客戶提供的法拍房源都是經過公司層層篩選的。首先，我們會核房：即核實房屋真實...

法拍房是什么？法拍房是法院司法拍賣房產的簡稱，是指被法院查封和處置的房產。 近幾年來，法拍房市場不斷升溫，交易數量大幅增長。那么法拍房如何繳費過戶？法拍房繳費過戶七步到位。 第一步法院相關文書的移交，具體包括協助執行通知書、法官工作證明、買受人信息。 第二...

法拍房逐步進入到大眾視野，而且隨著限購政策，可以購買法拍房的人數大量減少，所以不少人想要拍下法拍房自住撿漏或是投資，那什么樣的法拍房才適合入手？那么肯定是是盡調過的！那么法拍房盡調需要做些什么？盡職調查報告是什么？盡職調查的目的是讓買方盡可能地詳細的了解要購買...

在這個買房都要限購和搖號的年代，法拍房算不算一種特別的存在。法拍房可以借貸、可以落戶盡管法拍房具有特殊性，但是依然可以像新房二手房一樣，按照市場上借貸利率進行按揭和抵。借貸類型均為商業借貸，暫不支持公積金借貸，但是可以商業借貸一年，后面繼續提取公積金。法拍...

有租賃無法入住風險。一開始沒有租賃的法拍房，到過戶時突然冒出拿著10年、20年租賃合同的住戶不肯騰房。或者買受方所拍的房屋里面有老人小孩也賴著不搬出去，那剛需買家在這種情況下是無法入住的。 房子的產權年限;目前住宅產權的長年限為70年，而很多司法拍賣...

技能和職稱落戶： ①技能證書落戶：同一家單位社保24個月+技能證書（成都市現用人單位連續工作滿2年及以上的非本市戶籍技能人才，經單位推薦、市人力資源和社會保障局技能人才服務中心認定后,可申請入戶。） ②職稱證書落戶：同一家單位社保12個月+職稱證書+紅頭文件（...

我們知道銀行有一個部門叫“不良資產處置”部門。如果有發生房客斷供，抵催收等事件，發展到末尾，房子都會轉移到不良資產部門手里，再進行進一步處置。這時候，該房源還沒有進入法拍程序。如果你和銀行部門有著良好的合作關系，在這一步就可以截下來。甚至還可以和銀行做一筆...