除了司空見慣的新房和二手房，還有一種是法院在網上拍賣的房子——即“法拍房”。這種房子往往比市場上的房產要便宜很多，甚至有低于市場價一半以上的。這對于很多手里沒有足夠錢買房的人來說，無疑有很大的吸引力。什么是法拍房？法拍房有哪些優缺點？以下為大家來詳細介紹。什么...

隨著信‘貸門檻的提高，平常商品房借貸優勢正在縮小起拍價低的“法拍房”進入人們的視線，成交價也是一路看漲——4月底，北京將法拍房正式納入限購范圍，要求競拍人須要享有購房身份，才可以辦產權登記。但即便如此，法拍房仍因為價錢較低的因素，受到市場追捧。尤為是二套房借貸...

一般只繳納契稅。法拍房不需要繳納增值稅及其附加，不需要繳納個稅，需要繳納契稅，如果為一類經濟適用房，需要繳納綜合地價款，二類經濟適用房需要繳納土地出讓金。因此，購買法拍房較普通二手房交易會省下不少稅費。 一般交易周期比普通二手房交易周期短。 大多時候法拍房...

優先購買權人報名：優先購買權人在競價時可以在不加價的狀況下行使優先權。以優先購買權人的身份報名的，請先持相關資料到現場辦（參考前述現場報名的要求），再到人民法院訴訟資產網標的詳情頁面點擊"報名"，完成報名手續，得到競價賬號。 委托報名：委托報名的，請先持委托手...

債務關系難理清通常淪落到房產被強制拍賣地步的前業主，往往資不抵債，甚至存在“一房二賣”的行為，即在房產拍賣的同時又賣給了其他人，如果另一方已辦理了入住手續入住房屋，則需要前業主全款退還購房錢，等另一方自愿搬離后才能入住。這樣一耗，沒個2,3年都難以入住了。除此...

隨著信‘貸門檻的提高，一般而言商品房借貸優勢正在縮小起拍價低的“法拍房”進入人們的視線，成交價也是一路看漲——4月底，北京將法拍房正式納入限購范圍，要求競拍人須要保有購房身份，才可以辦產權登記。但即便如此，法拍房仍因為價位較低的因素，受到市場追捧。更是是二套房...

但有時法院也拍賣暫時性未得到產權的房舍或在建工程，這種情形下拍賣的房舍也是可以購置的，但法院拍賣或變賣的房子能否辦產權證取決房舍在變賣或拍賣之前的產權狀況。如果該房舍在法院查封之前屬于合法注冊的房產且手續完備，是可以依據法院的協助執行通知書辦房產證的。如果拍賣...

1實地看樣房產標的情形以實際上現狀為準(包括但不限于地理位置、房舍構造及附屬設備、房舍實際上用處、裝修狀況、周邊配套、物業服務、水電氣、小區環境等)，請不能不實地看樣，詳盡理解。 2騰房有人居住或放到物品的房產，需競買人自行認定是不是存在騰退阻礙，處置部門...

提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》根據《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》等相關法規，商品房交付使用時，應當提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。該法規規定，《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商...

法拍房稅費問題:物業所有欠費由買受人承擔、所有涉及稅費以當地政策為準、拍賣過程中戶口及學區由買受人自行查詢核實。除稅收外，房產還可能存在欠繳的物業、水電氣暖等費用，需競買人自行了解由誰來承擔，逐一核實確認。因為法院明確告知：物業費、水電費、稅費、欠費全由買方繳...

在人們購買房子的時候人們會發現買房的時候會有不少的陷阱，人們都希望避免陷阱的存在，而法拍房是陷阱比較多的房子之一。那么要注意哪些呢？ 關注度不高的小區，能拍到好價格。以北京為例，城中心的法拍房往往因為地段優勢客戶競爭大，拍賣的價格有可能會高于市場價，而相對偏遠...

1實地看樣房產標的情形以實際上現狀為準(包括但不限于地理位置、房舍構造及附屬設備、房舍實際上用處、裝修狀況、周邊配套、物業服務、水電氣、小區環境等)，請不能不實地看樣，詳盡理解。 2騰房有人居住或放到物品的房產，需競買人自行認定是不是存在騰退阻礙，處置部門...

一般而言法院民事執行局會與京東、淘寶等平臺協作，將不動產在網絡平臺上拍賣。北京購房人也可以登錄北京法拍網，參與法拍房競拍。無論哪種方法，都需在競拍前預交保證金，保證金的數額一般而言是總起拍款的10%。之后競買人憑借本人身份有效性驗證及保證金收據參與房舍拍賣，出...

1實地看樣房產標的情形以實際上現狀為準(包括但不限于地理位置、房舍構造及附屬設備、房舍實際上用處、裝修狀況、周邊配套、物業服務、水電氣、小區環境等)，請不能不實地看樣，詳盡理解。 2騰房有人居住或放到物品的房產，需競買人自行認定是不是存在騰退阻礙，處置部門...

對于拍賣來講，法院應當將拍賣的有關事項向社會公開，吸引盡可能多的人前來競買，從而使財產價值比較大化。但在實際拍賣中，發布的公告對于房屋狀況描述不詳細，比如房屋內占用狀況很多不詳、按現狀拍賣、欠費自行了解等，無形中增加了購買成本和難度，不利于拍賣資產的變現。而且...

疑問來了：何謂“司法盡責報告”？“簡略地說，就是法拍房子現狀的高風險評估，以及房子欠費情形分析。”歐陽松說道，買受人也許根據調查內容明了地了解到房舍現狀，再決定是不是購置。事實上，網站并不直接完成房源銷售，而是綜合整理各地合法合規的網掛公示房源信息，為想要選項...

淘“法拍房”也有策略對于熱點的、地段好的房產，如果第‘一次拍賣的價位恰當，就等到拍賣快終止時，2人報名，出價2次（法拍房的成交要求），出其不意買下。如果第‘一次價位過高，無人競拍，競買者可在該房產第二次拍賣時再出手。而對于較冷門的房產，競買人可以等房產三次流拍...

如何明白自己是不是交保成功？答：您交保成功后。即會生成競買號，則代’表交保成功。如果拍賣早就開始，那么原來報名交保證金的按鈕會變為“出價”按鈕，如果拍賣還未開始，報名交保證金的按鈕會變成“等候開拍”按鈕，拍賣開始后會變成出價按鈕。 司法拍賣出價規則1）全場...

房舍拍賣時，房子的附屬設備需一并拍賣的，一般在公告中解釋可一齊拍賣。另外，競買人要去實地調研，就像買二手房一樣。從另一個出發點來說，拍賣行也可以認為是受法院委托的房產中介機構，在拍賣行掛出拍賣公告時都會注明看房時間，有意向的競買人可以跟拍賣行約好時間看房。看房...

不能落戶的風險很多時候，法拍房是有原戶主落戶的。法院通過拍賣確認書、執行裁定書等法律程序，將房屋合法地過戶給了買房人，買房人就拿到了房屋的產權。但如果原房主不愿遷出戶口，法院并沒有強制其遷出的權利。這也就意味著，你很可能會面臨無法落戶的問題。 交保證金法院...

準備好押金其實無論購房者選擇的是哪一類房屋，都需要對房屋的價格，價值有一個足夠的了解，做好資金準備。與買普通商品房不同，買法拍房競拍之時必須繳納不菲的押金。一般這筆錢是起拍價總價的10％到20％，算下來并不是一筆小數目，如果競拍成功卻突然后悔不想要，這筆不菲的...

1實地看樣房產標的情形以實際上現狀為準(包括但不限于地理位置、房舍構造及附屬設備、房舍實際上用處、裝修狀況、周邊配套、物業服務、水電氣、小區環境等)，請不能不實地看樣，詳盡理解。 2騰房有人居住或放到物品的房產，需競買人自行認定是不是存在騰退阻礙，處置部門...

對于進行網拍的法拍房來說，所有房源都是公布在拍賣平臺的，不要相信存在房源。參與競拍的保證金是在競拍網站中繳納，不要相信別人提供的轉賬賬號。保證金額較大時，一定要提前繳納保證金。競拍有時間限制，請注意不要錯過。參與競拍前，一定要留出足夠時間調研房屋。法拍房公告中...

對于拍賣來講，法院應當將拍賣的有關事項向社會公開，吸引盡可能多的人前來競買，從而使財產價值比較大化。但在實際拍賣中，發布的公告對于房屋狀況描述不詳細，比如房屋內占用狀況很多不詳、按現狀拍賣、欠費自行了解等，無形中增加了購買成本和難度，不利于拍賣資產的變現。而且...

1實地看樣房產標的情形以實際上現狀為準(包括但不限于地理位置、房舍構造及附屬設備、房舍實際上用處、裝修狀況、周邊配套、物業服務、水電氣、小區環境等)，請不能不實地看樣，詳盡理解。 2騰房有人居住或放到物品的房產，需競買人自行認定是不是存在騰退阻礙，處置部門...

無法馬上入住的風險實踐有原房主故意把租賃合同簽的很長，甚至10年、20年，如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，因為買賣不破租賃，因此如果購房者買下是無法搬進去住的。甚至有些一開始說沒有租賃的法拍房，等拍賣后，突然又冒出來租賃合同或者有人在里面居住不肯騰房。一般情...

通透性好房屋的通透性對于購房者來說非常重要，沒有人愿意生活在通風差、采光差的環境里。要保證戶型具有良好的通透性能，就要求戶型要有良好的進深開間比；其次戶型比較好有兩面可以采光和通風，如南北、東西；其次是相鄰兩面采光，如東和南、南和西、西和北等，只有一面采光通風...

明確交易所產生的全部費用法院明確告知：物業費、水電費、稅費、欠費全由買方出。各種費用一定要調查清楚。 明確是否能夠進行借貸現在很多質量房源名義可借貸，實際操作難。必須提前和法院/銀行/擔保公司進行三方協商，確保能夠在規定時間放款。 現場實勘，確保房屋質量法院在...

在二手房市場上，購房者們除了傳統的途徑買二手房之外，還能買法拍房。過去提到法拍房人們還是比較新奇的，而現在隨著法拍房的增加，不少購房者都會考慮法拍房是否靠譜。法拍房是指遭法院強制執行拍賣的房屋，如果你打算入手法拍房的話，不妨提前看看購買法拍房的注意事項。 購買...

主要流程就是：獲知拍賣信息→拍賣登記→繳納保證金，得到競拍人身份→出席拍賣→成交→支付房款→辦產權證→交房 購置法院拍賣的房子過戶需的材料1、拍賣成交確認書2、登公告報紙3、拍賣行營業執照復本復印件4、拍賣行法人身份證復印件5、法人身份證明6、法人授權委托書7...