江蘇法院拍賣房產手續及房本問題

按競拍價格的3%收取，如果不特別說明，法拍房會按這個算。b.差額20%收取，差額=競拍價格-上次交易價格，撿漏時用這個算法，因為差額小于0時稅費為0。上次交易價格可以直接直接拿協助執行通知書在房管局調原契稅檔案。核稅時，提前告知窗口工作人員，填寫相應的申請即可。c.滿五***免征，符合此條件時可用，但需要原房主提供相應證明并到場簽字，不一定能成功達成。如果ab稅費很高且符合c的情況下，可以聯系原房主有償到場幫忙處理稅費問題。自己省大頭，原房主拿小頭。(對方沒有義務無償配合你)部分小地方可能也有本人不到場的辦法，具體辦法自行想象。了解好房屋權屬是否存在瑕疵，是否取得房產證等等。江蘇法院拍賣房產手續及房本問題

我要看了房子之后才過來和你們簽約
這是很多人買房正常的邏輯，特別理解你的想法，但是大哥我想告訴你的是，你看這個房子無非就是看戶型是不是？那除了看戶型，你還能看出什么？如果本日這個房子是期房呢，哈哈，很多質量樓盤房子還沒有修好就賣完了，那那些買房子的人看什么呢。況且這個還不是新房期房，配套都很成熟了的，房子里面肯定是沒有問題的，本日買的不是水果，要看看外表是不是壞了的，所以我們這邊很多客戶都很清楚這個情況。當然，你非的要去看，目前是只能看同戶型的，這是可以的。但是去敲門，有可能會遇到一些麻煩的哦，比如別人不讓看，不讓進門，還有小區物管很嚴，可能門都進不到，這個為什么應該都知道吧，如果你是里面的業主，時不時的就有很多人來敲門，你會怎么想？
廣東法院拍賣房產風險法院司法拍賣的公告通常下面會有一句話：“法院不負責清場交付”，就是說買了之后得自己去收房。

當然，一定有人會選擇購買法拍房，一種是有一定經濟實力的投資客，享受09到16年底房價上漲的紅利的，為了更大的收益空間，可以承受投資帶來的風險；另一種是確實有買房需求預算有限的剛需客，通過本身對法拍房有深入了解，咨詢過多次法院，律師，擔保公司，銀行等實操中會打交道的部門，才能將風險降低到和市面上的二手房同等水平；還有就是抱著投機心里的人，抄底撿漏是口頭禪，高談股市里的高拋低吸論，不管房子產權，品質，戶型，樓層，交通各個維度是否有支撐，唯價格論，無視大盤，只要便宜抗著杠桿也要上；就是部分帶節奏的代理機構，利用剛需錢緊，選擇有限的焦慮，過分宣傳法拍房的價格優勢，絕口不提房源弊端，選擇了這種房子的人，遇到問題無從下手的也大概率是這樣的購房人。

司法競拍服務輔助動作1的順利完成，調查之后如發現房子有其他問題可選擇放棄參拍或選擇其他房源。選擇權在受買人手中，

看房可實地看看房子小區的環境，房間的真實情況，基本大多房源都是在開拍的前1周可以進入屋內看房。

繳納保證金保證金的金額由法院確定，但不得低于評估價或者市價的百分之五，具體金額可在競拍房源的詳細頁面中看到。如競買不成功，保證金會退還。 核實房源的真實性，是否具備交易資格，調查房子的稅費、物業、水、電費用。

法拍房是被法院強制執行的房產，主要的來源：
一是無力履行按揭合同，由于還不起房貸，房主會被銀行起訴，將房產申請拍賣；
二是房主由于借貸，如還不起卡賬、借錢無力償還欠款，被債主起訴申請拍賣，
三是司法拍賣，刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財產，如該財產涉及不動產，該不動產依法可進行拍賣。
雖然價格低于市場價2-3成，但“法拍房”有幾個潛規則是需要了解的：參加竟拍后，比如在淘寶平臺上參與競買后，需要繳納拍賣房價款10%～20%的保證金，一旦成交，竟買人一般需要在很短的時間內一次交齊全部款項，部分房產可以借貸，要看具體個案的相關規定。
法院會規定尾款繳納具體時限，故務必向銀行確認審核及放款大致時間；湖北法院拍賣房產過戶

購買法拍房需要哪些材料？江蘇法院拍賣房產手續及房本問題

成都法拍房可以借貸嗎？目前司法拍賣房產部分是支持借貸的，借貸類型均為商業借貸，暫不支持公積金借貸。
法院給標的物打標“可借貸”，可查看法院在標的物頁面展示的借貸服務相關電話，建議至少在開拍前的3-5天聯系銀行；
部分標的物支持線上借貸申請，在標的物頁面右側有“一鍵申請借貸”按鈕，在您報名交保證金成功后便可點擊申請。
借貸注意事項：多數法院在未繳納尾款時，不會出具任何紙質文件，故務必向銀行核實申請借貸的資料是否需要法院配合提供；法院會規定尾款繳納具體時限，故務必向銀行確認審核及放款大致時間；務必向銀行確認借貸階段性擔保方式。
江蘇法院拍賣房產手續及房本問題

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