什么是“法拍房”？“法院拍賣房產”的簡稱。當借款人（業主）無力履行按揭合同或無法償還債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院聲請強制執行，將借款人名下房舍拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。1“低價”是**大賣點“撿低廉”，是“法拍房”對于購房者的巨大誘惑！按拍賣程序來說，“法拍房”都是先由法院委托專門的評估部門，出具房舍的評估價，一般（也不一定）小于市場行情價；而同時，法院為了吸引更多競價人參與，一般而言會設立一個比評估價更低的起拍價；就長沙而言，起拍價一般為評估價的85折！房產按規定可以拍賣三次，而只要“流拍”一次，價位就會降到原有的八折，所以到了“三拍”，經過幾次折扣，價錢早已非常特惠（誘惑）了。而如果三次均“流拍”，法院則會以更低的折扣開展“變賣”，到時價錢會更低。2“不限購”成宣傳利器目前全國鋪開的限購方針，讓很多人一夜之間失掉了“房票”，同時也衍生了許多與“房票”相關的灰色利益行業，支出幾千至上萬不等；加上新政細則迭出，不停查漏補缺，所以，除去限購的方式也愈加少。如果拍下的房子無法過戶，怎么辦？成都法拍房騰退難嗎
才搞好過戶的手續。第三坑：惡意出租，拍房易交付難。買到毛坯或者是空置房還好，如果里邊還有人住，這就需清場才能交付了。很多的司法拍賣公告里，明確寫了“法院不負責清場和交付（騰房）”；即便是法院許諾負責騰房，也是困難重重；這些人套路很多，一般會把房子給“老弱病殘”居住，比如住個七老八十的老年人，即便執行局**官和法警在場，誰又敢動她一下？這一點網友@JCX也深有感觸：他曾看中河東某名校旁邊一處法拍房，從拍賣公告來看從未什么疑問，但是考慮那是安置房，一般而言都是一個家族或者一個村的人，只怕收房會有諸多艱難，找了當地的有關單位明白：結果人家說那套房子**大的主人是另位一個人，占著房子的又是另位一個人！但這些在拍賣公告里都從未反映。連當地的人都講：不管誰買到，基本從未或許搬進去的。更坑爹的是，還有些明白房子要拍賣了，急忙找人補一個租房合約，時間好長（有些達20年），租金爛低廉，然后在你拍下后才發現有人理所當然的住在里面，而根據物權法“買賣不破出租”的條文，你還不能趕他出去。買房的**后結果，發現只是買了個房產證而已！江蘇司法拍賣房需要注意什么具體的價格我也不可能精確到點，但是一般來說，起拍價上浮7%-15%，也是撿漏所以你別猶豫了。
法拍房拍下來了可以不要嗎？首先拍完法拍房后，如果不想要了屬于悔拍，這是屬于違約的，這會有比較嚴重的后果：保證金會被法院沒收，不予退還。如果將原標的重新拍賣，成交價低于原成交價的，還需要承擔差價。所以建議在參加拍賣時，一定要充分的做好盡調，對房屋的市場價格、潛在的稅費(包括契稅、土地出讓金，增值稅、個稅、可能欠的物業費、水電費等)有比較詳盡的了解，合理設定心里價位，切忌在拍賣中盲目出價。法拍房不一定便宜：限購城市，通常不便宜，因為有人愿意多花錢買資格。冷門房源或者大戶型，因為買的人少，可能會低于市場價。是否能借貸：與普通二手房交易借貸實行的認定和利率一致，但在流程上會略有不同。
專業辯護律師具有充沛的法拍房處置經驗，還能幫你算清負責的稅費，可以協助你辨認哪些法拍房不能入手，哪些可以考慮撿漏，少比咨詢開銷可以幫你省去很多麻煩。綜合對比值不值得入手。買法拍房多數人是圖廉價，但是考慮到實際上疑問：撿漏，有價值并未被其他人發現，被你將占先機了才叫撿漏。還有，不用只看評估價，很多時候周圍的價錢跟評估價原先就有區別，很或許拍到周邊二手房都比法拍房價錢還低了，那海為什么要去拍？無論是新房、二手房、經適房還是法拍房，都不能光圖低價，所有的房子都一樣，升值還是居住都一樣，要考慮未來的生活，相關的配套是不是兼具，價位是不是實在有優勢。后話如今，法拍房這個「餡餅」被越來越多的人惦記，但是憑借我們這些小白的經驗，即便看了這篇文章，我覺得還是要謹慎再審慎。如果能拍毛坯房，盡可能不去拍裝修房。如果能拍空房，盡可能不去拍住人的房子。全方面明白后，再做定奪，盡量把高風險降到低于。更是要警覺看上去價值高，卻并未什么人拍，或者拍賣時沒有人出高價的房子。算是，這個世界上，高獲益的東西永遠遭遇著高風險。有一句話可以總括法拍房：你在注視著深淵的同時，深淵也在注視著你。解押：銀行、房管局、檔案局等部門，解押房產，出具相關證明。
余先生：紀錄下我兩次買法拍房的經歷.前幾天我在官網上咨詢法拍房的稅費計費基準，本日接到了稅務局的回復。疑問：法拍房現在征收的增值稅的征收標準化是？個人所得稅是按照3%征收還是差價的20%征收？回復：您好：您咨詢的疑問已收悉，據您提醒的信息答復如下：關于您咨詢的“拍賣房產增值稅如何征收”，提議參見《財政部國家稅務總局關于全盤推開營業稅改征增值稅試點的通知》附件2《營業稅改征增值稅試點有關事項的規定》的相關規定：一、營改增試點期間，試點納稅人［指按照《營業稅改征增值稅試點實施辦法》（以下稱《試點實施辦法》）繳付增值稅的納稅人］有關方針……（八）銷售不動產。1.一般納稅人銷售其2016年4月30日前獲取（不含自建）的不動產，可以選取適用簡單計稅方式，以獲取的全部價款和價外花費減去該項不動產購買原價或者得到不動產時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方式在不動產所在地預繳稅收后，向部門所在地掌管稅務機關開展納稅申報。2.一般納稅人銷售其2016年4月30日前自建的不動產。可以選取適用簡單計稅方式，以獲得的全部價款和價外花費為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。肯定能拍到，放心，高于評估價的房子畢竟是少數，因為愿意出高價拍房的人也畢竟是少。上海司法拍賣房信息平臺
價格多少你確定能拍中，可以我就簽。成都法拍房騰退難嗎
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