事情還沒終止，半個月之后的某天，女主又再度在網上，見到了這套房子...一個月后，這套房子經歷了自己的第二次拍賣，雖然比一次參與拍賣的人少，但是終還是在22個人的角逐下，以465萬再度成交！當然，買主依舊不是女主又過了半個月...女主第三次在法拍網站上...見到了這套命運多舛的房子...通電話問過法院之后，女主被告知：“一次購買者悔拍是因為并未實地看過房，競得后發現房子在一樓，采光不佳；第二次購買者悔拍是由于和原屋主關于戶籍疑問并未協調好”所以就有了這第三次拍賣好了，女主的故事就到這兒了，雖然對于房子目前的情形，我們無從知道，但是這個故事，卻體現出了法拍房的一些細節：比如售價小于市場價、比如一次悔拍之后第二次拍賣會更低價、比如法拍房怎么過戶等等本日就從大原則到小細節，來仔仔細細、認認真確實聊聊法拍房02法拍房的來源約莫有以下四種，其中商貿借貸產生的法拍房，是背景極其清潔的一種；還要特別留意，很多炒房客受到限售國策的影響，引致杠桿太高爆倉，無力還債借款以至于被銀行收回房產后變為法拍房，所以在房住不炒這個大國策下，絕不炒房才是良策法拍房之所以被關心，很大緣故它廉價；現在也有不少部門用法拍房的售價做賣點。如果法院無法出具材質，購房者或許需擔負較高的稅費，造成終成交價大于市場價。成都司法拍賣房專業平臺
再度降價的房源。撿漏購房要警惕風險與一般而言商品房相比之下，法拍房的確有較為明顯的自身優勢，但是走“捷徑”購房，置業者也會遭遇諸多高風險。據北京市律師協會辯護律師介紹，競買法院拍賣房子或許存在具體支出承擔過高、房地產市場價格變化、因存在其他居住權人而造成贏得房舍產權后不能具體入住、產權不清、法院輪候拍賣等不同高風險因素。那么，面對諸多隱患，買家在競拍前要特別留意哪些疑問？首先，要看拍賣的房產特性，包括期限、田地出讓特性、是不是拿到房產證，“如果耕地是調撥的，二次交易時還要補交土地出讓金，如果是預售房，由于不能隨即拿到房產證，或許還遭遇著二次爭端。”其次，留意拍賣房產的產權共有情形，比如夫婦雙方共有產權；是不是有一債權人之外的其他債權人。例如有的法拍房，在法庭拍賣前原房東和他人簽字了長期的租賃合約，如未提早商討好，很也許出現租戶不愿搬離，競得人無法入住的狀況。第三，需查閱拍賣房產是不是有抵ya，是不是有債務清償高風險，因為法拍房后續所有支出均由購房者肩負。因此，拍賣前要處置好包括物業費、取暖費、水電費等開銷的拖欠狀況。后，從市場出發點來看，由于“法拍房”數目有限、選擇面窄。重慶法拍房個稅法院不會很明確告知你原房東的身份背景及房舍被強制拍賣的實際緣故，所以這個高風險不容忽略。
一般狀況下，法院不會很明確告知你原房東的身份背景及房舍被強制拍賣的實際緣故，所以這個高風險不容忽略。二、不能安家的風險很多時候，法拍房上面是有原戶主安家的。法院通過拍賣確認書、執行裁定書等法規程序，將房子合法地過戶給了買房人，買房人就拿到了房子的產權。但是，如果原房東不愿遷出戶籍，法院并未強制其遷出的權利。那么如果你購得法拍房，戶籍就存在沒法安家的或許，而戶籍不能安家意味著孩子念書等疑問沒法化解。三、無法立刻入住的風險如果存在租賃在前、抵ya在后的情形，拍賣成交后原租賃合約繼續有效性。實踐中就有原房東蓄意把租賃合約簽的很長，甚至10年、20年，如果買了這種附帶租賃合約的法拍房。
隨著信‘貸收緊，一般而言商品房的首付百分比不停上調，認房又認貸的前提下，二套房首付比重早已達到了80%，這就讓價位明顯低市價的法拍房再次顯露了優勢。黃斌（化名）是某診所的外科大夫，妻子在大學教書，始終想換購一套大戶型作為改善房。除了在樓市里關心消息以外，黃斌聽朋友聊起法拍房，得悉價位會低市價很多，于是近開始向中介打探如何可以如愿購置“法拍房”房源。“現在居住的房子面積不是很大，想著今年把老家的父母親接過來一同居住，需再買一套大戶型。”黃斌告知北京青年報新聞記者，“他近關切了幾套將要開拍的房子，價位低市價很多。但后能以什么價位成交，并且購得法拍房有沒有高風險，他自己心里也從未底，近還在征詢家里人的觀點。”黃斌介紹道，他在網上關心的一套法拍房，是中介介紹的。房子坐落朝陽區國奧村，緊鄰奧林匹克公園和鳥巢、水立方。起拍價是1513萬元，南北通透的三室兩廳，面積約202平方米，單價約為。而根據鏈家網的顯示，目前國奧村的二手房報價在10萬-14萬/平方米之間，一套204平方米的三居室，報價2620萬元，單價約為128564元/平方米。相比，黃斌關心的法拍房價位優勢明顯。“中介告知我這套房子小于市場價900萬。競拍失敗者，可申請辦保證金退還手續。
購得拍賣房產需交的稅費契稅：買受人擔負，居住房子個人、單位3%，非居住房舍3%;合同印花稅：買受人擔負，權證印花稅：買受人擔負，5元/本;交易手續費：每平方米3元，全部由開發商肩負;登記費：買受人肩負，住宅每套80元、非住房每套300元;配圖費：買受人肩負，居住房子25元;非居住房子1：500地籍圖每幅65元、1：1000地籍圖每幅92元、1：2000地籍圖每幅120元;抵ya登記費：純公積金借款100元，組合借貸及商貿借款200元;公證費：50萬元以下部分，按房價的，缺乏200元按200元計;50萬-500萬按借貸保險費：買受人擔負，借貸額借貸年限。預告登記開支：50元每件。而且部分法拍房也許因為種種緣故無法實地查閱，存在一定高風險。廣東司法拍賣房契稅
前原房東和他人簽字了長期的租賃合約，如未提早商討好，很也許出現租戶不愿搬離，競得人無法入住的狀況。成都司法拍賣房專業平臺
3、交吉問題在法規上以是不是得到房子的使用權分成交吉與不交吉，不交吉指已獲得產權，而房子仍因各種緣故被他人居住采用，要能具體具備還須通過法規訴訟等其他途徑贏得。如果拍賣房子為“不交吉”，也許很難獲得使用權。目前，常見的兩種情形致使競買人無法馬上入駐的情形：（1）帶租拍賣：經常有被執行人為了避免房舍拍賣，而惡意與第三方協定漫長20年的房舍租賃合約；而基于“買賣不破租賃”的物權規范，競買人無權以房子持有人的身份要求此前的租賃者搬離；這便造成合理性上，買到房子卻無法入住。（2）一房二賣：如果被執行人與善意第三人締結了房子買賣合約。成都司法拍賣房專業平臺