而且只需交總房款3%的契稅。”而同戶型的二手房，按照80%的首付來說，只房款就需2060萬元。黃斌披露，雖然價錢很誘人，但具體競拍時價錢會抬高到多少，他自己心里也沒底。與黃斌還在糾結觀察不同，張女士在今年成功購得了一套法拍房。競拍價錢雖然出現了大幅升高，但仍比市價低價不少。張女士介紹，她拍得的房子座落西城區，是一套64平方米的一居室，起拍價370萬元，后以751萬元的價錢成交，折合單價約，即便價位大幅提高，但由于周邊二手房報價都在13萬元/平方米左右，因此張女士仍認為畢竟撿漏成功。隨著信‘貸門檻的提高，一般而言商品房的借貸優勢正在縮小，起拍價低的法拍房進入人們的視線，成交價也是一路看漲。據從事法拍房交易的中介吳先生介紹，不少購買法拍房的置業者具有跟黃斌相近的意念。但吳先生也同時表示，從總的購買人群上來看，參與競拍的人明顯增加，都在尋覓撿漏的機遇。北京法拍網的數據顯示，目前共有819套法拍房房源，其中近一周將有278套開拍房源。其中海淀區和朝陽區的房源數目多，均有超過100套。房價低與司法拍賣國策有關法拍房價錢較低，那么個人購買者該如何購入“法拍房”？據了解，一般而言法院民事執行局會與京東、淘寶等平臺協作。甚至有些一開始說并未承租的法拍房，等拍賣后，忽然又冒出來租賃合約或者有人在里面居住不肯騰房。廣東法院拍賣房產房源
得到競價賬號：網上報名的，進入用戶中心，在”我的報名”列表中找到已報名的標的，在標的”競價會”欄目下得到競價賬號（其中在線支付的，可以實時得到競價賬號；轉賬匯款的，保證金或變賣價款到賬后才可以得到競價賬號，一般在2小時內）。現場報名的，登錄賬戶，在標的詳情頁面點擊”報名”，按網站提醒完成報名手續后，同樣進入用戶中心，在”我的報名”列表中找到已報名的標的，在標的”競價會”欄目下得到競價賬號。
在線支付額度：參考下表，如果銀行業務時有發生調整，請以銀行的新要求為準。
天津法拍房如何過戶撿漏購房要警惕風險與一般而言商品房相比之下，法拍房的確有較為明顯的自身優勢。
保證金：保證金由人民法院按起拍價或變賣價的5%至20%確定，實際金額見拍賣/變賣公告。悔拍的，保證金不予退還。
法拍房能買嗎？能買，一般較低價，因此受到很多購房者的青睞。但有四大高風險：原產權人身份高風險、不能安家的高風險、無法立即入住的高風險和補繳費用的高風險。一、原房東的身份風險法拍房基本是由于借款人無法償債而被拍賣房產，如果原房主人品確實，只是暫時性財力周轉不靈，那還比起省心。但是，我國目前民間借貸無法通過國家部門查詢，如果原房東因債務疑問跑路，那么你拍下他的房子，入住后或許遭其他債權人的追討，遇到不講理的人很麻煩。一般狀況下，執行法院不會強制凌空，購房者還需另立民事案件開展處理，那就很麻煩了。
事情還沒終止，半個月之后的某天，女主又再度在網上，見到了這套房子...一個月后，這套房子經歷了自己的第二次拍賣，雖然比一次參與拍賣的人少，但是終還是在22個人的角逐下，以465萬再度成交！當然，買主依舊不是女主又過了半個月...女主第三次在法拍網站上...見到了這套命運多舛的房子...通電話問過法院之后，女主被告知：“一次購買者悔拍是因為并未實地看過房，競得后發現房子在一樓，采光不佳；第二次購買者悔拍是由于和原屋主關于戶籍疑問并未協調好”所以就有了這第三次拍賣好了，女主的故事就到這兒了，雖然對于房子目前的情形，我們無從知道，但是這個故事，卻體現出了法拍房的一些細節：比如售價小于市場價、比如一次悔拍之后第二次拍賣會更低價、比如法拍房怎么過戶等等本日就從大原則到小細節，來仔仔細細、認認真確實聊聊法拍房02法拍房的來源約莫有以下四種，其中商貿借貸產生的法拍房，是背景極其清潔的一種；還要特別留意，很多炒房客受到限售國策的影響，引致杠桿太高爆倉，無力還債借款以至于被銀行收回房產后變為法拍房，所以在房住不炒這個大國策下，絕不炒房才是良策法拍房之所以被關心，很大緣故它廉價；現在也有不少部門用法拍房的售價做賣點。如果原房東不愿遷出戶籍，法院并未強制其遷出的權利。南京法拍房網
實踐中就有原房東蓄意把租賃合約簽的很長，甚至10年、20年，如果買了這種附帶租賃合約的法拍房。廣東法院拍賣房產房源
再度降價的房源。撿漏購房要警惕風險與一般而言商品房相比之下，法拍房的確有較為明顯的自身優勢，但是走“捷徑”購房，置業者也會遭遇諸多高風險。據北京市律師協會辯護律師介紹，競買法院拍賣房子或許存在具體支出承擔過高、房地產市場價格變化、因存在其他居住權人而造成贏得房舍產權后不能具體入住、產權不清、法院輪候拍賣等不同高風險因素。那么，面對諸多隱患，買家在競拍前要特別留意哪些疑問？首先，要看拍賣的房產特性，包括期限、田地出讓特性、是不是拿到房產證，“如果耕地是調撥的，二次交易時還要補交土地出讓金，如果是預售房，由于不能隨即拿到房產證，或許還遭遇著二次爭端。”其次，留意拍賣房產的產權共有情形，比如夫婦雙方共有產權；是不是有一債權人之外的其他債權人。例如有的法拍房，在法庭拍賣前原房東和他人簽字了長期的租賃合約，如未提早商討好，很也許出現租戶不愿搬離，競得人無法入住的狀況。第三，需查閱拍賣房產是不是有抵ya，是不是有債務清償高風險，因為法拍房后續所有支出均由購房者肩負。因此，拍賣前要處置好包括物業費、取暖費、水電費等開銷的拖欠狀況。后，從市場出發點來看，由于“法拍房”數目有限、選擇面窄。廣東法院拍賣房產房源