1、檢查建筑消防設施電源開關、管道閥門、均應指示正常運行位置，并標識開、關的狀態(tài)；對需要保持常開或常閉狀態(tài)的閥門，應當采取鉛封、標識等限位措施。
2、檢查消防供配電設施：消防電源工作狀態(tài)，自備發(fā)電設備狀況，消防配電房、發(fā)電機房環(huán)境，消防電源末端切換裝置工作狀態(tài)。
3、檢查消防供水設施：消防水池外觀，消防水箱外觀，消防水泵及控制柜工作狀態(tài)，穩(wěn)壓泵、增壓泵、氣壓水罐工作狀態(tài)，水泵結合器外觀、標識，管網控制閥門啟閉狀態(tài)，泵房工作環(huán)境。 火災自動報警系統(tǒng) 自動噴水滅火系統(tǒng) 消火栓系統(tǒng) 氣體滅火系統(tǒng) 防火卷簾門 防排煙系統(tǒng) 消防中控室 消防泵。普陀區(qū)酒店公寓消防設施維保
當報警系統(tǒng)出現(xiàn)問題后，如果發(fā)生在晚間，則對用戶生活、工作不產生明顯的影響，這時就不需要搶修，根據消防設備故障情況，適當調整維護時間。各級值班員應熟悉火災報警系統(tǒng)報警信號測點編排，這樣，對陡效起到預防作用。消防系統(tǒng)檢查需要時時進行，主要由每日例行檢查與年檢查構成。每日檢查時，需要對火災報警控制主機各項功能進行測試，保證火警功能、故障功能運行良好，保證設備正常使用，同時，需要查看指示燈是否存在損壞或異常現(xiàn)象，對主、備用電源做好自動轉換試驗，通過消防火災報警控制器自檢功能，對設備運行做好系統(tǒng)的檢查測試，同時，為了更力_確問題點，需要把發(fā)現(xiàn)的情況進行記錄，把檢查結果填寫在《消防設施每日保養(yǎng)記錄表》中。年檢時需要對所有火災探測器進行實效模擬，對已失效的火災探測器進行更換，另外需要對電纜、接線盒、設備等進行直觀檢查，對積塵進行清理，并把所檢查的結果填寫到消防設備年保養(yǎng)記錄表中。年檢分為半年和全年兩次進行。閔行區(qū)辦公樓宇消防設施維保針對物業(yè)消防系統(tǒng)實際情況制定有針對性的維修保養(yǎng)方案有計劃逐步修復消防系統(tǒng)問題確保消防系統(tǒng)安全。
日常維保
1、每月按計劃抽樣測試部分設備，致使一年內所有設備全部測試一遍。確保設備的正常運行。
2、每季度或半年（視消防工程大小）進行***的檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。
3、每年用公司專業(yè)的消防檢測隊伍進行詳細的消防檢測，包括消防設施檢測及消防電氣性能檢測。出具正規(guī)檢測報告，報消防部門備案。
4、專業(yè)的探測器清洗廠，隔年完成對所有探測器的清洗工作。
5、協(xié)助或完全負責同消防部門的業(yè)務，確保不因消防問題而耽誤其它工作的正常進行。
6、視消防工程大小，公司可派專人常駐工作，協(xié)助處理日常問題。
維保服務承諾
1、極端負責、精益求精；
2、維護期間不影響甲方正常工作；
3、24小時熱線服務，隨叫隨到，到達現(xiàn)場時間不超過1小時；
4、提供維保相關制度（包括自行制定和消防局要求的），明確維保責任，嚴格按業(yè)主方批準的維保方案對各系統(tǒng)維保，我司在接到通知后未能按要求到現(xiàn)場處理或處理不當造成的損失，全部由我司負責；
5、對所有發(fā)生故障的消防設備、器件維保方負責修理，如不能修復，我司應出具相應的檢修報告說明原因。對維修須更換的設備、器件在xxx元以內的由我司負責費用，xxx元以上的由甲方負責費用；
6、本維保方案如與維保合同中的其他條款相***,按維保合同要求執(zhí)行；
7、本合同有效期間，雙方均應嚴格履行，任一方違約均需承擔相應的違約責任；
8、本合同履行期間若發(fā)生爭議，首先由雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成則提交甲方所在地人民法院進行裁決。 協(xié)助或完全負責同消防部門的業(yè)務，確保不因消防問題而耽誤其它工作的正常進行。
應用火災自動報警/消防聯(lián)動系統(tǒng)是及早發(fā)現(xiàn)火情，防止火勢蔓延、降低火災危害的有效措施，但并不是安裝了自動消防系統(tǒng)就可以高枕無憂了。在自動消防系統(tǒng)存在故障、值班人員責任心不強或無人值班的情況下，一個隨手丟棄的頭、一段老化或過負荷的用電線路，都極有可能釀成大禍。大量的火災實例證明：發(fā)生火災，特別是發(fā)生特大、惡性火災的主要原因就是消防設施未能發(fā)揮作用或值班人員處置不當。所以，提高消防安全意識；作好自動消防系統(tǒng)、滅火系統(tǒng)的維修和保養(yǎng)；由培訓合格的人員我們雙方負責消防設備的日常管理和操作，具有十分重要的意義。消防安全意識 作好自動消防系統(tǒng) 滅火系統(tǒng)的維修和保養(yǎng) 由培訓合格的人員 負責消防設備的日常管理和操作。普陀區(qū)酒店公寓消防設施維保
使整個維保工作系統(tǒng)化、規(guī)范化，使整個系統(tǒng)始終處于良好的運行狀態(tài)。普陀區(qū)酒店公寓消防設施維保
消防工程維護保養(yǎng)操作流程概要：當甲方設備出現(xiàn)嚴重故障時，乙方接到甲方通知，將于24小時內趕到現(xiàn)場，進行應急維修，對維修結果做好記錄。維修完成后向甲方出具《應急檢修報告》
國安建設集團消防工程維護保養(yǎng)操作流程
1、 建立消防檔案
為了便于維保工作***、準確、細致地開展，首先我公司將為受維保單位建立一套詳細的消防設施檔案文件，在以后的系統(tǒng)維護保養(yǎng)過程中將嚴格按照消防設施檔案和消防系統(tǒng)維護保養(yǎng)操作細則及工作報告來執(zhí)行。
2、定期檢修／測試
在合同有效期內，乙方向甲方消防系統(tǒng)進行 2次/年 定期檢修試驗，每半年一次，具體時間由雙方協(xié)商。
填寫詳細的設備定期檢修/測試紀錄單，由甲乙雙方簽字，雙方各自存檔。
每次保養(yǎng)完成后向甲方提供定期檢修／測試工作總結報告。
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