1～3次主和備用電源自動切換試驗；每季定期對感煙、感溫探測器進行清潔，必要時進行清洗，確保報警靈敏；每周定期檢測報警主機控制程序有否亂碼，確保主機功能正常；每月定期測試報警主機系統的接地電阻是否滿足要求，并做好記錄。氣體滅火系統的維護保養維修保養工作內容檢查保養各臺氣體滅火控制器，測試其功能是否正常；檢查啟動瓶藥劑貯瓶的壓力是否符合出廠充裝壓力和設計要求（壓力表指針是否在綠區），有無泄漏現象；檢查試驗手動、自動緊急啟、停放氣裝置功能是否正常；定期對電磁閥、瓶頭閥解體清洗，加硅油潤滑；模擬自動報警系統中的煙、溫感探測器同時動作，通風空調是否停止，防火閥是否關閉，檢查氣瓶的電磁閥是否在規定的時間內動作，控制屏是否有放氣信號，消防中心是否有信號，警鈴、蜂鳴器是否動作；檢查氣體滅火系統啟動瓶、藥劑瓶有無變形，有無腐蝕、脫漆；檢查控制氣管有無變形或松脫，檢查高壓軟管有無變形、生銹或老化；檢查氣體保護區域（防護區）內的圍護結構、開口等是否符合要求。維修保養工作標準氣體滅火控制器完好，控制功能正常；啟動瓶和藥劑貯瓶壓力符合出廠標準和設計要求；手動、自動、緊急啟、停放氣裝置靈敏、有效。當符合本規范第條、第條、第條和第條允許減小的條件時，仍不應減小。3.建筑高度大于100m的公共建筑。崇明區商業綜合體消防維保誠信為本
一旦出現這些問題，那這個消防系統的保護功能就會大打折扣，因此，消防維保這項工作的重要性就體現出來了。從事消防維保這項工作的人員基本上都是某些專業消防公司的，對于那些消防器械、消防系統的運轉都是相當熟悉的。接下來，我們就來看看消防維保究竟是保些什么東西？消防維保的主要服務內容其實就是以下幾大消防系統：1.火災自動報警系統；2.消防聯動系統；3.自動噴水滅火系統；4.消火栓系統；5.氣體滅火系統；6.防火卷簾門；7.防排煙系統；8.消防中控室；9.消防泵。而一般的檢查形式包括有日常維保和應急維保兩項：日常維保其實就是一種有序的、安排好時間的對消防系統的維修保養，其維保的形式一般有如下幾種：1.每月按計劃抽樣測試部分設備，致使一年內所有設備全部測試一遍。確保設備正常運行；2.每季度或半年（依消防工程大小而定）進行的檢查，發現問題及時處理；3.每年用公司專業的消防檢測隊伍進行詳細的消防檢測，包括消防設施檢測及消防電氣性能檢測。出具正規檢測報告，報消防部門備案；4.專業的探測器清洗廠，隔年完成對所有探測器的清洗工作；5.協助或完全負責同消防部門的業務，確保不因消防問題而耽誤其他工作正常進行；6.視消防工程大小。虹口區物流中轉站消防維保認真負責每年對消防水池，消防水箱及消防氣壓給水設備的消防儲水位及消防氣壓給水設備的壓力進行檢查。
每月定期測試消防水泵的故障自投功能是否正常；每季定期添加或更換水泵的潤滑油。應急疏散系統的維護保養維修保養工作內容檢查防火門的開啟力度是否適中，閉門器有無漏油或松動；檢查雙扇防火門的關閉順序是否正確；檢查防火門的密封性是否良好，鋼質防火門有無生銹、脫漆現象；檢查應急燈、出口指示燈、疏散指示燈的外觀是否完好，燈炮（管）有無燒毀，充放電試驗是否正常；測試應急燈、出口及疏散指示燈的蓄電量是否達到規范要求時間。維修保養工作標準防火門開啟力度適中，閉門器無松動、漏油，自動復位靈活；防火門有先后關閉順序的關閉順序正確；防火門的密封性良好，無變形，鋼質防火門無生銹、脫漆現象；應急燈、出口指示燈、疏散指示燈外觀完好，充放電正常；應急燈、出口指示燈、疏散指示燈蓄電量達到規范要求。維修保養工作計劃每月檢查防火門的開啟力度是否適中，閉門器有無漏油或松動；每月檢查雙扇防火門的關閉順序是否正確；每月檢查防火門的密封性是否良好，鋼質防火門有無生銹、脫漆現象；每月檢查應急燈、出口指示燈、疏散指示燈的外觀是否完好，燈炮（管）有無燒毀，充放電試驗是否正常。
消防維保是消防系統發揮正常功能的前提保障，依照國家《火災自動報警系統施工及驗收規范》、《自動噴水滅火系統施工及驗收規范》、《建筑消防設施檢測技術規程》、《消防控制室通用技術要求》等規范，結合甲方的設備實際和管理要求，以使整個維保工作系統化、規范化，使整個系統始終處于良好的運行狀態。消防設施維護保養是以"預防為主，防消結合"為宗旨。日常維保保證各系統正常工作。對系統按周、月、季、年進行巡檢及檢測，確認各設備工作正常，對設備故障排除、清潔、潤滑、油漆、防潮、絕緣、緊固等；并填寫相應的檢測、保養表格，并得到委托方指定的責任人的簽署，編號后歸檔。應急維保1.公司承諾一般問題48小時內到現場解決，嚴重或緊急問題在短的時間內趕赴現場解決。2.以誠信的服務態度同甲方保持密切的合作關系，注重彼此間的溝通，遇到問題協商解決。維保內容◆火災自動報警系統；◆消防供水系統；◆室內外消火栓系統；◆自動噴水滅火系統；◆消防中控室；◆消防水泵；◆防排煙系統；◆防火門、防火卷簾和擋煙垂壁；◆氣體滅火系統等。服務流程勘查現場/審核提供報價合同匯款/公司提供維保服務存檔/收集客戶意見表業務了解客戶需求合同簽訂。消防維保的注意事項什么？
閥門關閉不嚴或不能靈活使用的應及時修理，對閥門的接觸面發現有缺陷的，需進行研磨工作，無法修復的予以更換。定期對閥門轉動部位和螺栓加黃油潤滑；檢查止回閥啟閉是否靈活、有效；定期對消防栓系統管網進行檢查，對腐蝕嚴重的管道予與更換，對油漆脫落的管道及時除銹刷防銹漆和標志漆。維修保養工作標準，各項配件完好，消防栓口靜壓符合設計或規范要求；試驗消防栓破玻按鈕，消防栓水泵啟動，各項聯動設施動作，消防中心有報警信號和消防水泵狀態顯示；，且有明顯標志，閥體完好、不漏水；，配置齊全，無變形、無滲漏、無缺損；消防栓噴射時，其充實水柱達到設計或規范要求；安全泄壓閥和水錘吸納器外觀完好，工作靈敏、可靠、有效；，減壓閥工作穩定、可靠，且減壓比例準確，過濾器內無雜物，水流暢通；閥門開關靈活、有效，無銹蝕、滲漏；止回閥啟閉靈活、有效，無水回流，外觀完好；消防栓系統管網外觀完好，無變形、無銹蝕、脫漆和滲漏。維修保養工作計劃每月檢查消防栓箱配置是否完整齊全，包括檢查每個消防栓口的靜壓是否符合規范要求，檢查栓口橡膠是否老化、龜裂或脫落，檢查水帶是否霉爛、穿孔，檢查卷盤膠管是否老化、龜裂，檢查破玻按鈕是否破碎。三層是辦公，四~十七層是住宅，是否按照套內商業的樓梯設計？辦公樓是否應該做封閉樓梯間？虹口區商業綜合體消防維保信賴推薦
消防維保的目的什么？崇明區商業綜合體消防維保誠信為本
2）報警確認信號：***可靠的確認是人工確認，也可以用電視監控。在系統設計上，一般用兩組探測器或兩種不同類別的火災探測器同時報警后的"與"門信號作為"消防維?；馂牡拇_認"方法，條文中的"火災報警后"，是指一個探測器或一個回路探測器報警。"火災確認后"，是指兩個探測器報警的"與"門信號發出后。（3）卷簾門的控制對于疏散通道上的防火卷簾，應按下列程序控制下降：a)感煙探測器動作后，卷簾下降至距地（樓）面；b)感溫探測器動作后消防設備電源箱為雙路供電，變電所*一路高壓供電，另一路為自備發電機供電，發電機是通過雙投刀開關接入低壓母線的。以上3點除對一級負荷的理解有關外，更主要的是，當地供電部門怕影響配電網接線，危及配電網的安全，以及造成自備發電機非同期合閘等。4、一類高層建筑自備發電，應設有自動啟動裝置，消防維保安全防火規范并能在30s內供電，但多數發電機未設電壓監視裝置，故只能靠手動啟動。這主要是變電所及發電機未設計必要的自動聯鎖裝置，更主要的是一些供電部門不同意自投供電。消防水泵（1）消防水泵流量偏小消防泵流量偏小不能滿足室內消防用水量的要求。（2）消防水泵揚程偏大消防泵的揚程偏大對管網工作不利。。崇明區商業綜合體消防維保誠信為本