對于購房者來說，都會糾結購買哪種類型房屋，其中為大家比較的是公寓式住宅和普通住宅，那么在購買前來了解一下，公寓式住宅和普通住宅有什么區別呢？1、功能上不同公寓式住宅在保證基本居住功能的基礎上，更講究舒適性，功能的完備性、服務和結構的合理性。在建筑質量和建筑標準上，公寓基本以板樓為主，通風性要好，陽光充足。普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。同樣居住環境較為舒適，其他的公寓和住宅沒有什么本質區別。2、居住的人群一般不同公寓普遍的特點是位置于中心地段，一般以小戶型全裝修出現。普通住宅，一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質檔次高低不同。居住人群要看中居住環境，綠化，學校等配套。3、費用不同公寓式住宅如果產權證上注明是“住宅”的話，就和普通住宅是一樣的。如果注明“非住宅”的話，就要按寫字樓、門面一樣上稅，稅費是比較高的，所以簽合同之前，一定要看清產權證。普通住宅**90方以下契稅是1%,90方以上是，其他沒太大區別。4、產權不同公寓式住宅如果產權證上注明知是“住宅”的話，就和普通住宅是一樣的。如果注明“非道住宅”的話，就要按寫字樓、門面一樣上稅回，稅費是比較高的。 南昌市尚策房地產投資顧問有限公司講實話，干實事，求實效。九龍湖新區 恒錦玖瓏時代廣場雙地鐵口公寓多少錢一平
在未來，Loft公寓的價值會更大
1、市場稀缺：住宅的層高普遍在2.8米，而Loft公寓層高達到4.9米，可以做隔層，樓下是客廳，樓上是臥室，有人將其稱之為空中別墅。為可貴的是二樓的面積算贈送給你的，這樣我們就可以買個小面積，只要掏40平米的資金既能享受80平米的空間，減少了購房資金壓力。
其次Loft公寓的價值還體現在它的稀缺性上，現在這種類型的產品ZF基本都不予批準了，所以市面上比較稀缺，想買到也只有二手的了。未來Loft公寓會隨著城市房價的走高越發緊俏。
2、一半費用：由于是公寓性質房價會比周邊住宅的單價要低，所交的契稅也會更低。未來推出的房產稅對個人的人均居住面積有框定，Loft公寓的買一層送一層當然不占用面積指標，等以后有了錢還可以買套大房子，還有就是物業管理費及契稅也是按一半的面積來收取，持有成本也就跟著降低了一半。
3、空間可塑：Loft公寓的空間立體感打破了傳統住宅戶型的平面局限，不僅有上下組合私密性強的特點，我們還可以暢想四米多高的客廳，你躺在沙發上仰望吊頂映射中身影，穿梭其中旋轉木梯賦予整個空間的趣味性，生活于此享受精致的小日子，多么愜意!
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公寓普遍的特點是位置屬于中心地段，一般以小戶型全裝修出現。居住人群主要以長住的商務客群為主，看重的是便利的位置和準酒店式的居住體驗，同時比酒店低的租金。但也有極個別的是不同的產品，如上海的王子晶品，是大戶型超豪華的產品，但是客群只是層次更高，以家庭一起過來居住的長住商務客。這類人群通常只是住個一年半載的，所以對于酒店式的享受很在乎，同時對于有無燃氣供應，水電是否平價并不在乎。由于帶有部分的投資屬性，所以小戶型，低總價就是很重要的特點
LOFT的空間有非常大的靈活性，人們可以隨心所欲地創造自己夢想中的家、夢想中的生活，絲毫不會被已有的機構或構件所制約。人們可以讓空間完全開，也可以對其分割，從而使它蘊涵個性化的審美情趣。從此，粗糙的柱壁，灰暗的水泥地面，裸露的鋼結構已經脫離了舊倉庫的代名詞，一間間其貌不揚的舊式廠房里，一股新的氣息正在涌動，這就是LOFT生活。工作和居住不必分離，可以發生在同一個大空間中，廠房和住宅之間出現了部分重疊。LOFT生活方式使居者即使在繁華的都市中，也仍然能感受到身處郊野時那樣不羈的自由。南昌市尚策房地產投資顧問有限公司以客戶滿意為標準，以信譽至上求發展。
用地性質和產權的區別首先我們應明確公寓和住宅開發地塊的土地使用性質，住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地（商住）、商業用地或教育用地等其他性質用地上。其次建筑的使用性質，開發公司是按住宅用房還是按公寓為業主辦理產權手續，住宅的產權年限為70年，居住型公寓的產權年限也為70年，而商務型公寓根據用地性質產權為40年或50年，酒店式公寓根據用地性質產權為40年。這樣住宅和公寓兩者的定性就基本明確了。像成都市規劃局對公寓的產權專門公布了《關于“公寓”建設管理的若干規定》，明確界定“公寓”是指除日照要求外均滿足《住宅建筑設計規范》其他強制性內容的一類特殊的生活單元。這一于2005年11月1日起施行的《關于“公寓”建設管理的若干規定》還要求，房管部門對“公寓”進行房屋產權登記時必須明確為“公寓”，并在房屋產權證上的房屋用途一欄標注為“公寓”。南昌市尚策房地產投資顧問有限公司完善的技術，周到的服務。九龍湖新區 恒錦玖瓏時代廣場雙地鐵口公寓多少錢一平
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自住型（Owner- occupied）。如果是自住型的公寓，我們稱之為Condo或Co-Op。Condo公寓的每個單位屬于不 同的擁有者，有的產權。而Co-Op的單位使用者，相當于公司的股份持有人（Shareholder）。顯然，從廣義的商業地產的角度來界定什么是公寓，我們指的是擁有五個或五個以上出租單位（Rental Unit）的樓宇，而不是指Condo或Coop，盡管有人買Condo或Co-Op用以出租，就象買一個兩家庭用以出租一樣，但那不是商業樓宇。混合型混合型（Mixed）。混合型通常有一部分為商業用的辦公室、店鋪、醫生診所等，另一部分為Condo或Co-Op寓所單位。此外，我們還可根據公寓的結構和型態，將其區分為小型公寓（Small apartment Complexes）、花園公寓（Garden apartment complexes）和高層公寓（High-rise building）。九龍湖新區 恒錦玖瓏時代廣場雙地鐵口公寓多少錢一平