福建工業地產運營模式

聚焦洛江區“智造洛江”戰略，招商洛江區重點發展 智能裝備、電子信息、新材料、生物醫藥 等產業，歲金·未來科技城需圍繞這些方向，制定差異化招商策略：智能裝備制造：吸引工業機器人、數控機床、自動化產線企業入駐，提供高標準廠房及研發配套。發揮資源優勢，增強產業吸附力交通物流優勢：臨近沈海高速、福廈高鐵，1小時直達廈門、福州，降低企業物流成本。政策扶持：入園企業可享受洛江區稅收優惠、設備購置補貼等政策。培育“新質生產力”，推動產業升級建設創新孵化平臺：設立產業加速器，提供技術轉化、投融資對接服務，助力初創企業成長。打造智慧園區：部署5G專網、工業互聯網平臺，實現生產數據互聯，提升企業智能化水平。歲金智谷推出'拎包入駐'計劃，精裝辦公空間配備完善設施。福建工業地產運營模式

在未來科技城工業地產出租業務采用靈活的租賃策略，提供很多種租賃方案的一個選擇。對于標準廠房采用的是"3+3+3"的租賃周期，既可以保證穩定性又保留調整的一個空間。對初創企業提供"租金"模式，降低初期成本壓力。同時也會去設置季節性浮動租金機制，目的就是為了適應企業生產周期性的一個特點。在進行共享廠房模式允許企業按需租賃生產設備和空間，提高資源利用率。這些柔性租賃策略使園區平均出租率達95%，客戶續約率也是非常可觀的。長泰區歲金智谷工業地產宣傳獨棟廠房火熱招租中！層高8-12米，承重2-5噸/㎡，適配前沿制造與倉儲物流。

未來科技城工業地產項目設立產業研究智庫，提供專業決策支持。跟蹤產業技術發展趨勢，發布研究報告。分析區域產業競爭力，提出發展建議。評估園區產業生態，優化空間規劃。建立企業數據庫，更細致的服務。這個智庫為園區發展提供智力支撐，確保產業方向的前瞻性。工業地產項目建立嚴格的質量管控體系，確保建筑品質。實行全過程質量監督，從設計到施工全程把控。采用技術，避免設計突兀。建立材料追溯系統，保證建材質量。實施分階段驗收制度，及時整改問題。這套體系使工程質量一次驗收合格率達標，遠超行業標準。

構建智能化產業生態，引進工業機器人、智能裝備等先進制造企業，配套建設5G智慧園區管理系統；打造產學研用創新鏈條，聯合華僑大學等高校共建技術研發中心，促進科技成果轉化；完善產城融合配套，規劃人才公寓、商業綜合體等設施，實現"生產+生活+生態"三生融合。這一戰略合作將充分發揮洛江區的制造業基礎優勢，通過數字化、智能化轉型培育新質生產力，讓傳統制造基因在新技術浪潮中煥發新生。項目建成后，預計可吸引超百家技術企業入駐，成為泉州產業升級的新引擎，為區域經濟質量發展提供持續動力。采用模塊化建筑設計，增強空間使用靈活性。

歲金·未來科技城的產業集群區是園區的核心板塊，在建筑面積約24萬平方米。針對不同行業需求，規劃了多種廠房產品：標準廠房層高8-12米，荷載2-5噸/平方米，適合電子、輕工等產業；重型廠房層高15米，荷載10噸/平方米，滿足機械制造需求；企業獨棟提供2000-5000平方米的單個的空間，配備專屬庭院和停車位。所有廠房均采用大柱距設計（9×12米），方便生產線布局。目前已有30余家企業簽約入駐，涵蓋智能裝備、新材料、電子信息等領域。一站式工業地產模式解決企業發展痛點，實現'建設-投產無縫銜接。福建新型工業地產商鋪招商

從生產空間到創新生態，福建工業地產正經歷深刻的價值重構。福建工業地產運營模式

歲金智谷將采取差異化策略，重點瞄準三類企業：一是具備技術優勢的創新型中小企業，二是尋求區域布局的行業，三是配套服務商（如檢測認證、工業設計）。通過產業鏈招商、以商引商等方式，快速形成產業集聚效應。為智慧園區提供技術底座:數字化轉型離不開基礎設施支撐。歲金智谷計劃部署5G物聯網感知層及邊緣計算節點，實現全域數據互聯。在此基礎上，搭建園區集成安防、能耗、設備運維等管理功能，為企業提供“一屏通覽”的數字化服務。此外，還將建設工業互聯網共享平臺，助力企業實現生產流程智能化改造。 福建工業地產運營模式