福建數(shù)字化工業(yè)地產(chǎn)基地

隨著制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，企業(yè)對(duì)生產(chǎn)空間的需求從“標(biāo)準(zhǔn)化”向“個(gè)性化”轉(zhuǎn)變。泉州歲金智谷工業(yè)地產(chǎn)針對(duì)這一趨勢，推出定制化廠房租賃服務(wù)，滿足電子、機(jī)械、紡織等行業(yè)對(duì)層高、承重、柱距等參數(shù)的差異化需求。例如，某汽車零部件企業(yè)因生產(chǎn)線布局特殊，需12米層高及5噸/㎡樓面荷載，歲金智谷為其量身定制廠房，使其設(shè)備安裝效率提升30%。此類服務(wù)解決了傳統(tǒng)工業(yè)廠房“千廠一面”的痛點(diǎn)，成為吸引制造業(yè)客戶的核心競爭力。歲金智谷的定制化服務(wù)始于深度需求調(diào)研。技術(shù)團(tuán)隊(duì)會(huì)實(shí)地考察客戶的生產(chǎn)工藝，分析設(shè)備尺寸、物流動(dòng)線、環(huán)保要求等要素，再聯(lián)合設(shè)計(jì)院出具方案。以某食品加工企業(yè)為例，團(tuán)隊(duì)根據(jù)其潔凈車間標(biāo)準(zhǔn)（ISO8級(jí)）和冷鏈倉儲(chǔ)需求，設(shè)計(jì)恒溫廠房與卸貨區(qū)，并預(yù)埋管道以便未來擴(kuò)容。歲金智谷以智能制造為主，聚焦新材料、電子信息等未來產(chǎn)業(yè)。福建數(shù)字化工業(yè)地產(chǎn)基地

洛江區(qū)歲金智谷工業(yè)地產(chǎn)基地位于泉州中心城區(qū)東北部，地處沈海高速與繞城高速交匯處，距泉州晉江國際機(jī)場只需要25分鐘車程。項(xiàng)目總占地343畝，規(guī)劃建筑面積約40萬平方米，總投資35億元，是泉州以"工業(yè)上樓"為特色的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園區(qū)。項(xiàng)目定位為"智能制造產(chǎn)業(yè)綜合體"，融合生產(chǎn)制造、研發(fā)設(shè)計(jì)、企業(yè)總部、生活配套四大功能，打造泉州產(chǎn)業(yè)升級(jí)示范平臺(tái)。園區(qū)依托洛江區(qū)"十四五"規(guī)劃重點(diǎn)發(fā)展的智能裝備產(chǎn)業(yè)帶，將成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)新增長極。洛江區(qū)科技工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)入駐入駐企業(yè)可享受稅收減免、租金補(bǔ)貼等多重政策優(yōu)惠。

歲金·未來科技城立足洛江區(qū)“三生融合”發(fā)展理念，以工業(yè)4.0構(gòu)建“生產(chǎn)-生活-生態(tài)”三位一體空間格局。項(xiàng)目總體規(guī)劃面積達(dá)1200畝，容積率提升至2.8，突破傳統(tǒng)工業(yè)園單一制造功能，規(guī)劃智能制造區(qū)占比45%、研發(fā)創(chuàng)新區(qū)30%、生態(tài)居住區(qū)15%、商業(yè)服務(wù)區(qū)10%。通過“垂直工廠+空中連廊”設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)空間與研發(fā)辦公無縫銜接，同時(shí)保留原生水系和丘陵地貌，生態(tài)綠地占比達(dá)25%。與泉州半導(dǎo)體高新區(qū)形成產(chǎn)業(yè)鏈互補(bǔ)，已吸引12家集成電路上下游企業(yè)簽約入駐。

從單一生產(chǎn)向多功能復(fù)合轉(zhuǎn)變：傳統(tǒng)工業(yè)地產(chǎn)通常就是以廠房、倉庫的形式為主，功能過于簡單和單調(diào)。歲金智谷的轉(zhuǎn)型將打破這一模式，通過空間重構(gòu)實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)、研發(fā)、辦公、商業(yè)等功能的復(fù)合化。規(guī)劃中擬建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)廠房、企業(yè)獨(dú)棟總部、共享會(huì)議室及員工休閑設(shè)施，并預(yù)留綠地與公共交流空間。這種“產(chǎn)城融合”的設(shè)計(jì)理念，不僅能滿足企業(yè)對(duì)靈活空間的需求，還能提升園區(qū)整體形象與員工的一個(gè)滿意度，從而增強(qiáng)員工對(duì)好企業(yè)的一個(gè)吸引力。5G全覆蓋+智慧園區(qū)管理系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)能耗監(jiān)控、安防預(yù)警數(shù)字化運(yùn)營。

項(xiàng)目作為泉州“跨江發(fā)展”戰(zhàn)略支點(diǎn)，與晉江集成電路產(chǎn)業(yè)園、臺(tái)商區(qū)智能裝備園形成產(chǎn)業(yè)三角。通過建設(shè)跨區(qū)域工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，帶動(dòng)上下游300家企業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型。其“工業(yè)上樓”模式已在南安水暖衛(wèi)浴產(chǎn)業(yè)園復(fù)制，節(jié)約用地40%。生態(tài)化改造經(jīng)驗(yàn)被寫入《福建省綠色工業(yè)園區(qū)建設(shè)指南》，每年接待考察團(tuán)超200批次。預(yù)計(jì)到2025年，將帶動(dòng)洛江區(qū)先進(jìn)制造業(yè)產(chǎn)值突破800億元，創(chuàng)造就業(yè)崗位就有1.2萬個(gè)，成為海峽西岸“三生融合”示范榜樣企業(yè)公司。福建工業(yè)地產(chǎn)加速轉(zhuǎn)型，一站式解決方案助力傳統(tǒng)制造向智能制造升級(jí)。洛江區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)工業(yè)地產(chǎn)出售

歲金智谷構(gòu)建產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈，推動(dòng)泉州制造業(yè)向前沿、智能化、綠色化轉(zhuǎn)型。福建數(shù)字化工業(yè)地產(chǎn)基地

針對(duì)企業(yè)物流需求，園區(qū)將升級(jí)內(nèi)部道路網(wǎng)絡(luò)，增設(shè)智能貨運(yùn)通道與裝卸專區(qū)。對(duì)外則依托鄰近的泉州北高速樞紐，開通直達(dá)港口、機(jī)場的專線物流服務(wù)。同時(shí)，引入第三方智慧物流平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)運(yùn)輸調(diào)度數(shù)字化，降低企業(yè)供應(yīng)鏈成本。這些措施將明顯提升歲金智谷作為區(qū)域性物流節(jié)點(diǎn)的地位。對(duì)轉(zhuǎn)型中的潛在挑戰(zhàn)，轉(zhuǎn)型過程中需防范多方風(fēng)險(xiǎn)。產(chǎn)業(yè)方面，需避免同質(zhì)化競爭，通過差異化定位搶占細(xì)分市場；資金方面，需平衡短期投入與長期回報(bào)，探索REITs等融資工具；政策方面，需密切關(guān)注土地、環(huán)保等法規(guī)變化。園區(qū)將組建專業(yè)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并制定動(dòng)態(tài)調(diào)整策略，確保轉(zhuǎn)型穩(wěn)步推進(jìn)。福建數(shù)字化工業(yè)地產(chǎn)基地

歲金智谷投資發(fā)展（泉州）有限公司是一家有著雄厚實(shí)力背景、信譽(yù)可靠、勵(lì)精圖治、展望未來、有夢想有目標(biāo)，有組織有體系的公司，堅(jiān)持于帶領(lǐng)員工在未來的道路上大放光明，攜手共畫藍(lán)圖，在福建省等地區(qū)的建筑、建材行業(yè)中積累了大批忠誠的客戶粉絲源，也收獲了良好的用戶口碑，為公司的發(fā)展奠定的良好的行業(yè)基礎(chǔ)，也希望未來公司能成為*****，努力為行業(yè)領(lǐng)域的發(fā)展奉獻(xiàn)出自己的一份力量，我們相信精益求精的工作態(tài)度和不斷的完善創(chuàng)新理念以及自強(qiáng)不息，斗志昂揚(yáng)的的企業(yè)精神將**歲金智谷投資發(fā)展供應(yīng)和您一起攜手步入輝煌，共創(chuàng)佳績，一直以來，公司貫徹執(zhí)行科學(xué)管理、創(chuàng)新發(fā)展、誠實(shí)守信的方針，員工精誠努力，協(xié)同奮取，以品質(zhì)、服務(wù)來贏得市場，我們一直在路上！