舊房全屋整改翻新注意事項(xiàng)：1.主體拆除之前，首先要弄清楚哪些是承重墻，哪些是非承重墻，這些承重墻都是為了保持整個(gè)房屋和建筑物的受力平衡，一旦被破壞，后果就難以想象。2.二手房屋在拆除時(shí)，對(duì)下水管網(wǎng)的拆除也是十分普遍的，但是下水管網(wǎng)的拆改要注意坐便器下水管，能不拆就盡量不要?jiǎng)印?.除了承重墻不能拆除以外，陽(yáng)臺(tái)的配重墻也不能拆除，配重墻是支撐陽(yáng)臺(tái)的主體，一旦墻被拆下，那么陽(yáng)臺(tái)將無(wú)處支撐，很可能整個(gè)陽(yáng)臺(tái)都會(huì)斷裂，到時(shí)候不只自己的房子會(huì)出問(wèn)題，樓下的使用者也會(huì)受到影響。4.許多朋友覺(jué)得二手房的煤氣管道、水管已經(jīng)用了好多年了，拆改會(huì)很麻煩，所以就盡可能地簡(jiǎn)單操作。但以前有許多老房子使用的管道都是鍍鋅鐵管子和鋁塑管，這種管道很容易被腐蝕，對(duì)我們的身體健康有害。因此，建議大家可以使用一些比較先進(jìn)的PPR管道，這種管道耐用且環(huán)保。有些墻體不能隨意改動(dòng)，如柱子、橫梁、樓板等，關(guān)系到房屋結(jié)構(gòu)的安全，否則會(huì)造成嚴(yán)重的后果。浦東舊外墻翻新
一般情況下，二手房由于年代相對(duì)比較久遠(yuǎn)，水電跑冒滴漏的情況十分常見(jiàn)。根據(jù)溫智敏的經(jīng)驗(yàn)，八成以上的二手房都存在著這種情況。因?yàn)樵缙诘淖≌b修并不像現(xiàn)在新出的商品房，裝修時(shí)都是專管專線。而由于不是專管專線，不同的管線之間便容易互相干擾，出現(xiàn)跑冒滴漏的問(wèn)題。不少業(yè)主進(jìn)行二手房裝修時(shí)，往往街頭找個(gè)施工隊(duì)就直接開(kāi)工了，忽略了重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)。溫智敏提醒，對(duì)二手房進(jìn)行翻新改造之前，必須先仔細(xì)驗(yàn)房，找出房子本身存在哪些潛藏問(wèn)題，這個(gè)過(guò)程有點(diǎn)像給老房子“診病”，必須要先找出問(wèn)題，才能徹底解決問(wèn)題。二手房裝修的預(yù)算和毛坯房大致相同，預(yù)算做得越細(xì)致，成本控制就越精確。但是，與毛坯房裝修不同的是，如果是二手房全屋翻新改造，那么在原有的預(yù)算基礎(chǔ)上需增加兩項(xiàng)費(fèi)用，一個(gè)是打拆的費(fèi)用，另一個(gè)成品保護(hù)的費(fèi)用。小區(qū)墻面翻新收費(fèi)明細(xì)二手房翻新墻的維修面積必須很大。
墻面翻新的基本步驟：一、清理墻面：舊墻面在翻新前一定要做墻面基底處理，粉化嚴(yán)重的要全部鏟除，鏟除后抹上一層白水泥。原來(lái)墻面過(guò)于光滑、刷過(guò)油漆的鏟除后還要做打磨處理，把粘結(jié)不牢的表皮去掉，便于新涂料和墻體粘結(jié)。二、涂刷底漆：墻面底漆的作用是抗堿防潮、封固基材、保護(hù)面漆，提高面漆的質(zhì)感和遮蓋力。對(duì)于老房翻新，墻面一定要做底漆，如果沒(méi)有刷底漆就直接上面漆的話，時(shí)間一長(zhǎng)墻面容易起泡、發(fā)霉，太陽(yáng)照曬時(shí)間長(zhǎng)了也容易變色。三、大面積修補(bǔ)：已經(jīng)上好面漆的墻面要修補(bǔ)會(huì)比較麻煩，容易產(chǎn)生色差，材料的使用時(shí)間不同，質(zhì)量也難以保證，很難達(dá)到理想效果。所以墻面的修補(bǔ)較好是整塊墻面，或是盡可能地選擇較大面積進(jìn)行修補(bǔ)，這樣可以盡量避免產(chǎn)生色差，修補(bǔ)后的質(zhì)量也更好。四、防色差：墻面色差是修補(bǔ)墻面時(shí)需要盡量避免的。為此，應(yīng)該注意按照油漆桶的說(shuō)明配比、涂刷，較好估算好用量。一次準(zhǔn)備足夠的量，這樣能保證墻面顏色一致，也能避免用量不足重新調(diào)配出來(lái)的顏色有差異。
房子住的久了，風(fēng)吹雨打會(huì)讓房子外墻褪色破舊，這時(shí)就應(yīng)該對(duì)房子外墻進(jìn)行粉刷翻新了。對(duì)于老式的生活小區(qū)或者陳舊的建筑物，為了給讓這些建筑物煥然一新，重獲生機(jī)，就需要給它們做外墻翻新施工工程。外墻翻新怎樣處理呢？1、一般來(lái)講，舊墻面由于使用時(shí)間長(zhǎng)久，所以常常會(huì)出現(xiàn)開(kāi)裂或破損的跡象，這時(shí)為了翻新效果更佳，一定要將舊墻面上的乳膠漆和膩?zhàn)訉庸纬蓛簦硗鈮γ娴牡灼嵋欢ㄒ龊茫駝t后期容易出現(xiàn)發(fā)霉、變色等現(xiàn)象，同時(shí)若是舊墻過(guò)于光滑，還需打磨處理，以便于涂料和墻體的粘結(jié)。2、在操作時(shí)，還需注意墻面的色差問(wèn)題，若不是整屋施工，而只是部分墻面修補(bǔ)的話，更要注意避免產(chǎn)生色彩，所以在進(jìn)行舊墻翻新前，必須嚴(yán)謹(jǐn)選擇色調(diào)，并一次性準(zhǔn)備好足夠材料，這樣才能較大程度避免產(chǎn)生色差。3、為了保證身心的健康，在質(zhì)料的選用上應(yīng)當(dāng)慎重一些，比方說(shuō)可選擇目前較為潮流的環(huán)保涂料，它已經(jīng)成為很多家庭的普遍選擇，相信在未來(lái)的中國(guó)，環(huán)保涂料是家中裝修的必備物品，所以在進(jìn)行舊墻翻新時(shí)，建議選擇環(huán)保涂料，不只能夠保障室內(nèi)的環(huán)保問(wèn)題，同時(shí)還能保障家人的健康。二手房翻新可以保證墻壁的顏色一致，從而避免了因重新部署而造成的色差。
二手房的房齡較大，老房原有的設(shè)施多數(shù)已經(jīng)老化，裝修時(shí)，安全施工、節(jié)省費(fèi)用和細(xì)心裝修成為二手房裝修的關(guān)鍵任務(wù)。接下來(lái)，為你介紹二手房翻新的點(diǎn)點(diǎn)滴滴，讓你了解二手房翻新有哪些常見(jiàn)誤區(qū)與遺憾，并教你如何做好二手房裝修。二手房放心常見(jiàn)遺憾一手房房?jī)r(jià)高企，二手房已經(jīng)成為不少人置業(yè)的優(yōu)先選擇，用省下來(lái)的錢改造裝修二手房，當(dāng)然希望盡量裝修成自己希望的樣子。如果在裝修的過(guò)程中不注意的話，就會(huì)留下不少的遺憾。以下三點(diǎn)在裝修二手房的過(guò)程中常有：墻面不鏟除在裝修二手房的時(shí)候，很多屋主為了省事方便都沒(méi)有把原先舊墻面鏟除，這位以后的使用埋下了很多的麻煩。水電不改造二手房的使用時(shí)間比較長(zhǎng)，房屋的電路、水管線路比較舊，裝修時(shí)，一定要對(duì)原有的水路進(jìn)行檢查，二手房的電路普遍存在分配簡(jiǎn)單、電線老化和違章線等現(xiàn)象，建議徹底改造，重新布局。二手房翻新時(shí)拆卸浴室是關(guān)鍵。嘉定內(nèi)墻面翻新價(jià)格
老房改造還需要檢查地面的受損情況。浦東舊外墻翻新
在裝修二手房之前，應(yīng)該對(duì)衛(wèi)生間和廚房進(jìn)行24小時(shí)至48小時(shí)的蓄水測(cè)漏實(shí)驗(yàn)，檢查原有的防水工程做得如何，如果沒(méi)有漏水現(xiàn)象，證明防水處理做得很好；如果出現(xiàn)漏水現(xiàn)象則必須重新做防水處理。做完防水處理后，要等地面完全干透，再鋪設(shè)瓷磚，進(jìn)行整體裝修。而且，在衛(wèi)生間蹲便改坐便時(shí)一定要將座便器下水口位置的防水處理做好，在設(shè)計(jì)和裝修衛(wèi)生間頂部時(shí)，應(yīng)注意方便拆裝，利于今后的檢查和維修。在拆除舊瓷磚重鋪時(shí)，還要注意三點(diǎn)：1.砸墻磚及地面磚時(shí)，避免碎片堵塞下水道；2.處理好防水，水路盡量少用彎頭，避免流水不暢或堵塞；3.盡量少用木質(zhì)板材，大多木制品含甲醛，影響健康，另外木材會(huì)因?yàn)樘鞖獬睗褡冃危夷局破肥止べM(fèi)用也較高。浦東舊外墻翻新