一般情況下，二手房由于年代相對比較久遠，水電跑冒滴漏的情況十分常見。根據(jù)溫智敏的經(jīng)驗，八成以上的二手房都存在著這種情況。因為早期的住宅裝修并不像現(xiàn)在新出的商品房，裝修時都是專管專線。而由于不是專管專線，不同的管線之間便容易互相干擾，出現(xiàn)跑冒滴漏的問題。不少業(yè)主進行二手房裝修時，往往街頭找個施工隊就直接開工了，忽略了重要的驗房環(huán)節(jié)。溫智敏提醒，對二手房進行翻新改造之前，必須先仔細驗房，找出房子本身存在哪些潛藏問題，這個過程有點像給老房子“診病”，必須要先找出問題，才能徹底解決問題。二手房裝修的預(yù)算和毛坯房大致相同，預(yù)算做得越細致，成本控制就越精確。但是，與毛坯房裝修不同的是，如果是二手房全屋翻新改造，那么在原有的預(yù)算基礎(chǔ)上需增加兩項費用，一個是打拆的費用，另一個成品保護的費用。舊房改造的大項之一也許就是地板了，特別是裝修年份較長的二手房，地板破損是難免的情況。普陀舊房改造翻新費用
外墻翻新處理注意事項有哪些呢？1.應(yīng)盡量騰空住宅，給裝修施工騰出操作場地，確實不能搬走的，能夠和裝修公司協(xié)商進行全封閉包裝且擺放在不影響施工的位置。2.拆改外立面的門窗時，必須要事先征得所在小區(qū)物業(yè)或房管部門的允許，是面臨主要街道的住宅。3.倘若因調(diào)整室內(nèi)布局的需要拆改墻體或新開門窗洞口時，切記不要拆改承重墻體，由于承重墻體關(guān)系著住宅整體結(jié)構(gòu)的安全。拆除普通墻體也要事先征得物業(yè)或房管部門的同意。4.應(yīng)了解住宅水電管線的鋪設(shè)方向、位置與管徑，并和家裝公司溝通改造方案。有燃氣系統(tǒng)改動要求的，應(yīng)通過燃氣部門進行改動。對有的住宅已經(jīng)安裝的智能系統(tǒng)與防范系統(tǒng)必須要事先聯(lián)系專業(yè)廠家或物業(yè)，做好保護措施。5.提前做好左鄰右舍的告知工作，對有特殊需求的老人、小孩、孕婦、病人等要提前了解，并和其商量好施工時間。普陀老房翻新公司二手房翻新注意事項：做好整體的裝修計劃，有條不紊地實行裝修進度。
墻面翻新的五個基本法則：1.舊墻的基本處理主要指去除墻面的原有裝修和裝飾。一般包括墻面原有的乳膠漆和膩子層的鏟除、木裝修、其它表面裝飾物(如壁紙)的拆除等。2.舊墻面在翻新前一定要做墻面基底處理，粉化嚴(yán)重的要全部鏟除，鏟除后抹上一層白水泥。3.墻面底漆的作用是抗堿防潮、封固基材、保護面漆，提高面漆的質(zhì)感和遮蓋力。對于老房翻新，墻面一定要做底漆，如果沒有刷底漆就直接上面漆的話，時間一長墻面容易起泡、發(fā)霉，太陽照曬時間長了也容易變色。4.已經(jīng)上好面漆的墻面要修補會比較麻煩，容易產(chǎn)生色差，材料的使用時間不同，質(zhì)量也難以保證，很難達到理想效果。所以墻面的修補較好是整塊墻面，或是盡可能地選擇較大面積進行修補，這樣可以盡量避免產(chǎn)生色差，修補后的質(zhì)量也更好。5.墻面色差是修補墻面時需要盡量避免的。為此，應(yīng)該注意按照油漆桶的說明配比、涂刷，較好估算好用量。一次準(zhǔn)備足夠的量，這樣能保證墻面顏色一致，也能避免用量不足重新調(diào)配出來的顏色有差異。
墻面翻新新技巧：老房的墻面總會多少出現(xiàn)一些褪色和臟污，嚴(yán)重的可能還會出現(xiàn)涂層的剝落和墻面霉斑的現(xiàn)象，出現(xiàn)這些問題的主要原因在于涂料的老化變脆，而這個時候就需要我們及時的對墻面進行翻新養(yǎng)護，幫助墻面恢復(fù)色彩。墻面剝落的翻新：在墻面的問題不太嚴(yán)重的時候，我們可以選擇對墻面進行局部的翻新，先對需要翻新的局部表面進行打磨，使整體保持光滑狀態(tài)后，在使用膩子將其填平，較后對開裂剝落的墻面進行重新的刷漆即可。在刷漆時需要注意對墻面漆的調(diào)色，以免在涂裝后墻面出現(xiàn)明顯的色差。墻面發(fā)霉的翻新：墻面小規(guī)模的發(fā)霉時，可以用抹布蘸漂白劑進行簡單地處理，去除霉菌后再干燥即可，但是當(dāng)墻壁出現(xiàn)大規(guī)模的發(fā)霉現(xiàn)象時，就需要對發(fā)霉部分進行鏟除，用砂紙磨平整表面后再進行重新刷漆。墻面整體翻新：長期居住后的墻面出現(xiàn)整體的褪色和大面積的開裂、剝落等問題后，需要及時的對墻面進行整體的翻新，在施工過程中需要嚴(yán)守翻新“四部曲”即先鏟除表面，再進行基層處理、防潮處理，較后再重新刷漆。老房翻新和新房裝修相比，工程量更大。
如何進行二手房翻新：1.確定轉(zhuǎn)換效果和計劃：需要確定開關(guān)，插座和水管接口的位置。各種電器的放置應(yīng)事先計劃好。由于許多電器本身可以移動，因此插座開關(guān)需要更多設(shè)置，這樣轉(zhuǎn)換才能更加詳細并達到較佳效果。2.了解需要翻修的內(nèi)容：確定是否需要徹底進行二手房翻新水和電。如果只需要部分翻新，那么您需要了解水和電安裝的原始方向，并查看需要更改的內(nèi)容以及可以保留的位置。3.開槽施工：裝修工人需要按照溝通良好的計劃進行開槽施工，然后按照步驟安裝水管，水管以及電線和電路布線。在操作過程中，要更加注意冷熱水管道的區(qū)別和強度。弱電線的布線，其中強電線和弱電線需要至少間隔30厘米。4.水電驗收：水電驗收是一個非常重要的環(huán)節(jié)。這是對管道的壓力測試。還必須查看水管是否有泄漏。此檢查非常關(guān)鍵，因為此時發(fā)現(xiàn)的問題仍然非常好。如果您正在等待房屋的全部裝修完成，則會發(fā)現(xiàn)問題。返工目前比較麻煩。電路驗收主要分為兩個方面：一，電是否暢通，沒有短路或滿載。二個是查看線路和線路之間的連接是否牢固。墻體改造可以起到有效擴張空間的作用。普陀老房翻新公司
二手房裝修，一般都是先拆除和清理，后再著手改造。普陀舊房改造翻新費用
二手房子翻新有哪些注意事項：1、不能隨意拆改墻體的結(jié)構(gòu)：有些人認(rèn)為只要不是承重墻都可以拆，其實是錯的。所謂非承重墻，就是指由鋼筋混凝土的柱陣框架組成的墻面。非承重墻是次要的承重構(gòu)件，但同時它又是承重墻重要的支撐。因此，不是的墻都能隨意拆改的2、舊墻面一定要拆除：這一些已經(jīng)長了霉斑、墻面都明顯脫落了的墻，還是拆了吧。這不只只影響美觀，還對人體有危害。3、舊房水電路一定要更改：有些二手房賣家想把房子賣了很有可能是因為房子老了、舊了想去買新房。房子很有可能存在電線老化、水管老化這一現(xiàn)象。有些老房子還是磚混結(jié)構(gòu)的墻體，水電排布不規(guī)范，房型結(jié)構(gòu)存在缺陷等問題。4、廚房衛(wèi)生間一定要做好防水：在二手房翻新之前，應(yīng)該對廚房和衛(wèi)生間進行防水測試，如果不漏水說明上一個的防水系統(tǒng)做的很好；如果漏水，就要重新做防水處理。做完防水處理后，要等地面完全干透，再鋪設(shè)瓷磚，進行整體裝修。普陀舊房改造翻新費用