福建造價公司合作加盟成立分公司的辦法

    上海市建緯律師事務所主任朱樹英2010年6月20日一、的高人民法院關于《審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的主要內容及其重點難點條款1、關于合同效力：△的條：建設工程施工合同無效的情形；☆第二條：合同無效，工程驗收合格的處理原則；☆第三條：合同無效，工程驗收不合格的處理原則；☆第四條：違法轉包、分包合同的處理原則；第五條：施工中取得資質的，按有效處理；☆△第六條：墊資原則上按有效處理；第七條：勞務分包與工程轉包。2、關于合同的解除權：第八條：發包人的合同解除權；☆第九條：承包人的合同解除權；☆第十條：解除合同后的處理原則。3、關于質量問題：☆△第十一條：承包人拒絕修復的處理原則；△第十二條：質量缺陷的處理原則；△第十三條：未經驗收擅自使用的處理原則。4、關于工程期限問題：△第十四條：實際竣工時間的確定；△第十五條：質量爭議期間工期的處理。5、關于工程結算標準和工程量的確定：☆第十六條：工程價款的計算標準；☆第十七條：拖欠工程款應計付利息；☆第十八條：根據實際情況確定利息起算時間；☆△第十九條：工程量計算；☆△第二十條：逾期不結算的后果；☆△第二十一條：“黑白合同”的認定。詢企業，獲得穩定、長期合作的的，同時注重與國際上先進的企業合。福建造價公司合作加盟成立分公司的辦法

    但缺乏有效的控制手段。在項目建設過程中，業主事前主動控制少，事后被動控制多;重竣工結算，輕施工圖預算。對施工圖預算缺乏審定和報批程序，使工程造價管理鏈條出現脫節，給工程造價超投資限額提供了可能性。因此，業主的行為對建設工程的進度、質量和造價產生很大程度的影響;而在工程造價管理方面，業主往往缺乏相應的專業知識，這樣很容易導致非專業的業主管理具有工程造價知識的專業人員。3、造價咨詢機構及專業人員。近幾年我國建筑業發展快速，使得從事工程造價咨詢工作的中介機構也得到了迅速發展。同時也存在一些問題：（1）在申請造價工程師注冊考試的要求方面，只要具有相應的學歷和相應的工作經驗就可以參加考試。學歷高、專業相關的，工作時間要求短些;相反，則工作時間要求長些，而沒有統一、有效的評估機構對其進行評估，造成執業人員教育背景參差不齊，專業知識不夠扎實，咨詢人員整體素質相對較差;（2）由于造價咨詢機構的快速發展，相應的配套管理制度沒有及時出臺，如沒有完善的賠償制度和回避制度，從而影響了規范市場的形成，也影響了對工程造價管理進行有效的控制。同時，為規避業務風險，造價咨詢機構則是以有限責任公司為主，承擔有限責任。福建造價公司合作加盟成立分公司的辦法點難點，使管理工作更加科學合理化。同時，對于現場施工中的潛在。

    第二大部分“終止合同前后的直接損失”包括：“合同終結前工程延誤損失”、“移走臨時設施設備費用”、“合同終結后遣散期間開辦費”、“履約保函延期手續費”、“未足額收回的的規費”、“外籍員工提前終止住房租約的損失”、“未足額積累的人員遣散費”、“遣返人員待工費”、“未足額積累的機械設備費”、“分包合同解除費”、“材料倉儲費”、“法律咨詢費”、“利息損失”等13個小項；第三大部分“終止合同引起的預期利益損失”包括：“未完工程的總部管理費”、“風險費”、“利潤的損失”3個小項，索賠請求共2543萬美元。案件經審理，承包人的后獲賠763萬美元。國內施工企業應對發包人拖欠進度款，本案可作為借鑒的行使履約抗辯權的成功案例。3、施工合同約定的違約金過高以及操作失誤的教訓。典型案件發生在湖北省武漢市。武漢某房地產公司與武漢某建筑公司經招投標簽訂了一份《建筑安裝工程合同》。合同約定：由承包人承建一幢科技大樓（B）和綜合樓（C1、C2）；雙方約定合同包干價款為6000萬元，如逾期竣工，一個月以內每天處35萬元罰款，逾期超過一個月，每日按合同價的千分之一承擔違約金。工程交付后，因是否應由承包人承擔逾期的違約責任發生爭議。

    ②雙方當事人各主張一套審價方案，合議庭不經審查就要求審價單位按兩種方案審價。按哪種方案審價，按照合同約定還是按照定額，應該做出認定。首先，雙方當事人主張不同方案，法院應依法對相關證據組織質證，并依據上述法律規定及時做出一種認定，而不應該不經審查，按兩種方案審價。其次，按何種方案審價，即是專業問題，也是法律問題。應對措施：1、發表書面質證代理意見，闡明：系爭工程未通過驗收，要求法院依法作出驗收未通過的認定，進而要求終止司法審價;2、發表書面不同意按兩種方案進行審價的意見，并表明質量驗收合格后的審價方案只能是依約審價;3、在審價過程中對按93、據實審價方案拒絕配合、對按該方案出具的《審價報告》質證時拒絕發表質證意見。質量是否通過竣工驗收可進行司法鑒定。其二，工程審價是審價單位的事，與法院無關，有錯誤也不是法院的錯誤。主要表現：①某異議為法律問題，需要法院認定，但法院拒絕認定轉而要求審價人員給出結論。②某異議，審價人員認為是法律問題需要法院認定，但法院拒絕認定轉而要求審價人員給出結論。其三，以審價人員的口頭解釋或回答尚屬合理為由，認定鑒定報告可以作為認定工程造價的依據。解工程建設項目計劃，保證執行到位。100、在工程建設項目中還。

    3、的高人民法院法發第40號文件的高人民法院法發第40號文件《關于當前形勢下審理民商事合同糾紛案件若干問題的指導意見》（詳見附件四）于2009年7月7日頒布施行，共17條規定，分為慎重適用情勢變更原則，合理調整雙方利益關系；依法合理調整違約金數額，公平解決違約責任問題；區分可得利益損失類型，妥善認定可得利益損失；正確把握法律構成要件，穩妥認定表見代理行為；正確適用強制性規定，穩妥認定民商事合同效力；合理適用不安抗辯權規則，維護權利人合法權益等六個方面，對當前后金融海嘯前提下處理工程合同糾紛具有重要的指導意義。4、的高人民法院的法發第42號文件針對當前后金融海嘯背景下的新情況，的高人民法院《關于當前形勢下進一步做好房地產糾紛案件審判工作的指導意見》（詳見附件五）于2009年7月9日頒布施行，共11條規定，其中第3、4、5、6四條規定對審理新形勢下的建設工程合同糾紛案件的新特點作出有針對性的的新規定，這對施工單位的合同管理提出了新要求。5、的的辦公廳、的辦公廳的的意見。的的、的辦公廳于2008年8月印發了《關于開展工程建設領域突出問題專項治理工作的意見》（詳見附件六），并發出通知用二年時間進行綜合治理。、法律法規等信息，在這個平臺的幫助下，完成全過程掌控。福建造價公司合作加盟成立分公司的辦法

度與質量控制結果有著緊密的聯系。就目前的施工情況來看，大多數。福建造價公司合作加盟成立分公司的辦法

    代替法院做出決定，且這種認定是建立在主觀臆測、曲解定額文件規定、虛構事實等基礎上的，據此根本不可能得出公正的鑒定結論。如何應對?的是通過質詢方法來揭示審價單位存在主觀臆測、虛構事實、曲解定額文件規定等明顯錯誤;第二是質證時明確提出鑒定材料的審核認定、鑒定材料中涉及的法律問題，應由法院依法做出認定，審價單位不應該代替法院做出認定，并通過口頭及書面形式請求法院依法做出認定，避免審價單位錯誤行使審判權并導致鑒定錯誤;第三是以缺乏依據等理由，申請重新鑒定。(2)審判人員也存在認識上的偏差其一，應當認定的事實不及時予以認定，而是通過預設，也就是假設的方式來進行后續的程序。主要表現：①工程質量是否通過竣工驗收尚未確定就委托司法審價。工程竣工驗收合格才需要司法審價。工程竣工驗收不合格，不具備付款條件，司法審價就無意義。按照法律規定，法院應該對工程是不是通過竣工驗收，及時予以認定。質量驗收合格是支付工程款的前提，證據質證以后，理應依法及時做出認定。《最高人民法院關于民事經濟審判方式的問題的若干規定》第12條規定：經過庭審質證的證據，能夠當即認定的，應當當即認定;當即不能認定的，可以休庭合議后再予以認定。福建造價公司合作加盟成立分公司的辦法

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