注意問(wèn)題問(wèn)題包括 7、測(cè)高度:用盒尺檢查房頂,取4-5個(gè)點(diǎn),進(jìn)行測(cè)量,若數(shù)值一致,比如房高均為(或者)說(shuō)明房頂或地面沒(méi)有傾斜。 8、測(cè)墻壁地面:用長(zhǎng)尺(或者帶有水平的**直尺),靠墻壁地面,檢查是否平整,同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋,墻面是否有爆點(diǎn)(爆點(diǎn):生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻未發(fā)好,抹在墻上就會(huì)形成爆點(diǎn))。 9、測(cè)乳膠漆質(zhì)量:墻面天花板是否平整,周?chē)饩€(xiàn)暗時(shí)帶大功率燈泡(200瓦)照射,燈一亮,墻壁天花板是否平整立刻通過(guò)光線(xiàn)陰影看出,如果不平,要重新補(bǔ)膩?zhàn)铀⑵幔荒芫植克⑵幔瑫?huì)與墻壁原色產(chǎn)生差異。 10、鏡子:用鏡子放到門(mén)頂部和門(mén)底部,檢查這些平時(shí)看不到...
精裝房如何進(jìn)行驗(yàn)房? 1、空氣檢測(cè)空氣污染是裝修污染中**突出的問(wèn)題,同時(shí)也是致使多種身心疾病的主因。由于精裝修房使開(kāi)放商裝修好的房子,那么使用的裝修材料購(gòu)房者是無(wú)法把控的。所以,空氣檢測(cè)是驗(yàn)房是重要環(huán)節(jié)。 2、隱蔽工程所謂的隱蔽工程便是水路改造、電路改造、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程等。很多購(gòu)房者對(duì)于這些都比較陌生,不知如何下手,此時(shí)建議找對(duì)于相關(guān)知識(shí)比較了解的朋友或?qū)I(yè)人士陪同看房。簡(jiǎn)單說(shuō)下驗(yàn)收這些項(xiàng)目的重要注意事項(xiàng)。 3、墻漆**查看墻墻漆的涂刷是否均勻,漆膜一致。 4、墻地磚用小錘敲擊地磚和墻磚,如果有空洞的聲音,說(shuō)明瓷磚沒(méi)鋪好,時(shí)間久了可能會(huì)出現(xiàn)瓷磚開(kāi)裂...
在購(gòu)房前,驗(yàn)房是必不可少的一步。驗(yàn)房分為在收樓前驗(yàn)收毛坯房和驗(yàn)收精裝修的房子兩種。第一種,驗(yàn)毛坯房時(shí)我們首先應(yīng)看有無(wú)“兩書(shū)一表”,也就是《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《工程竣工驗(yàn)收備案表》,這幾樣?xùn)|西關(guān)系到房子的命運(yùn)。這些用來(lái)查驗(yàn)房子,例如房子內(nèi)部的消防有沒(méi)有達(dá)標(biāo)?有沒(méi)有空鼓,裂紋,房子方正?地面平整度,墻面垂直度,等都是要專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房師來(lái)對(duì)您的房子進(jìn)行檢驗(yàn)的。第二種,驗(yàn)收精裝修房子。不是精裝修的房子就是好房,工程項(xiàng)目亦可能被轉(zhuǎn)包好幾次。那么精裝修房子我們應(yīng)該要看些什么?檢查隱蔽工程有沒(méi)有做到位。和同品牌有沒(méi)有套用,或者用其他品牌代替,較為重要就是施工工藝了,有沒(méi)有按照規(guī)范來(lái)做事...
查看防盜門(mén)是否存在變形產(chǎn)生的縫隙。怎樣驗(yàn)房? 三、衛(wèi)生間、廚房墻壁以及附近墻腳廚房、衛(wèi)生間附近的墻腳會(huì)存在一定的因?yàn)闈B泡而使墻邊的灰色圍裙脫落、爆皮,這是因?yàn)樽龇浪畷r(shí)墻體內(nèi)被封避的水分向外蒸發(fā)所制,這就需要進(jìn)行避水實(shí)驗(yàn)。避水試驗(yàn)方法:將衛(wèi)生間的排水口堵死,人為放滿(mǎn)水,經(jīng)過(guò)48小時(shí)后,查看衛(wèi)生間周邊的墻體和地面,是否存在滲水問(wèn)題,若不存在,說(shuō)明質(zhì)量較好,若果存在,則需要重新進(jìn)行防水處理。廚房、衛(wèi)生間的墻壁,需要查驗(yàn)是否存在空鼓問(wèn)題,若存在則需要及時(shí)修補(bǔ),防止以后墻壁貼的瓷磚開(kāi)裂、脫落。怎樣驗(yàn)房? 四、陽(yáng)臺(tái)窗戶(hù)主要查看封避陽(yáng)臺(tái)的鋼化玻璃是否在外側(cè)存在劃痕或者裂痕,如果存在則需要更換...
驗(yàn)房:驗(yàn)房是對(duì)房屋質(zhì)量的當(dāng)前狀況進(jìn)行檢查,通過(guò)專(zhuān)業(yè)儀器找出質(zhì)量問(wèn)題和那些接近使用壽命的構(gòu)件或設(shè)備,提出維修及整改意見(jiàn)。驗(yàn)房通常可分為買(mǎi)房前的驗(yàn)房,新房驗(yàn)房,和單項(xiàng)驗(yàn)房。為什么要驗(yàn)房呢?房屋的構(gòu)造包含了諸多的專(zhuān)業(yè)知識(shí),不是每位購(gòu)房的人都能夠清楚這些問(wèn)題,若問(wèn)題被忽視就會(huì)帶給購(gòu)房者帶來(lái)不必要的麻煩。驗(yàn)房一方面和平常購(gòu)買(mǎi)商品大同小異,購(gòu)買(mǎi)房子前也應(yīng)該對(duì)其進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)。另一方面,是購(gòu)房人的一項(xiàng)權(quán)利,這項(xiàng)權(quán)利是業(yè)主保護(hù)自己合法權(quán)益的武器。通常許多購(gòu)房者*局限看到開(kāi)發(fā)商的模型或圖紙上的資料就交定金,等待交房。房子是百年大計(jì),甚至是一個(gè)人一生的住所會(huì)花費(fèi)大半生的積蓄。若購(gòu)房者不重視驗(yàn)房環(huán)節(jié),自己對(duì)房...
驗(yàn)房通常需要2-3小時(shí),根據(jù)房屋的類(lèi)型,大小有所不同。驗(yàn)房師按照有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋從上到下、由里到外檢查一遍,其中包括檢查室外場(chǎng)地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設(shè)施,并開(kāi)動(dòng)暖氣機(jī)、冷氣機(jī)等設(shè)備,我方會(huì)將一份書(shū)面報(bào)告交給顧客。在驗(yàn)房過(guò)程中,本人非常希望顧客及代理經(jīng)紀(jì)能夠全程跟隨,及時(shí)討論一些問(wèn)題,并會(huì)介紹許多房屋維護(hù)保養(yǎng)知識(shí)和一些設(shè)備的操作使用方法。驗(yàn)房的主要目的就是給房屋做個(gè)體檢以評(píng)估其當(dāng)前的狀態(tài),讓顧客對(duì)其有一個(gè)概念的、客觀的、公平的、準(zhǔn)確的了解,以幫助他們做一個(gè)清楚明白的買(mǎi)賣(mài)決定。除新屋檢驗(yàn)外,驗(yàn)房通常不是對(duì)房屋是否符合現(xiàn)有建筑規(guī)范和地方法規(guī)的一種檢驗(yàn),因?yàn)橛嘘P(guān)規(guī)范和法規(guī)在...
如何驗(yàn)房首先要查看水表、電表、煤氣、電話(huà)賬單等費(fèi)用是否結(jié)清,同時(shí)別忘了保留交房日上個(gè)月份已繳納的賬單收據(jù)。要注意與物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議,以免影響來(lái)年供暖。協(xié)助有線(xiàn)電視過(guò)戶(hù):在房屋交接時(shí)買(mǎi)家可要求賣(mài)家提交交房日上月的有線(xiàn)電視費(fèi)收據(jù)憑證,以及有線(xiàn)電視憑證。買(mǎi)家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證,即可辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。結(jié)算維修基金:按照相關(guān)規(guī)定,住宅轉(zhuǎn)讓時(shí),維修基金賬戶(hù)中剩余部分的款額是不予退還的,其中賣(mài)家繳納的剩余部分,由物業(yè)管理企業(yè)提供證明,憑《住宅維修基金結(jié)算交割單》可向買(mǎi)家收取,同時(shí)維修基金的所有人更名為買(mǎi)家。附屬設(shè)施:一般來(lái)講,買(mǎi)方在交房時(shí)都會(huì)對(duì)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、...
對(duì)墻體有問(wèn)題的地方可做標(biāo)記。地面:地面檢測(cè)是否水平。檢測(cè)方法與墻體相近,用直角尺或三角尺對(duì)地面進(jìn)行檢測(cè),可檢測(cè)出地面是否平整。如果檢測(cè)出較大落差,也以標(biāo)記的方式以待專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)的重新檢測(cè)。地面是否水平與后期裝修時(shí)鋪設(shè)地磚、木地板等有很大關(guān)聯(lián),不容忽視。層高:層高的檢驗(yàn)只需在房屋內(nèi)測(cè)墻角,天花板的垂直距離即可。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)躍層、LOFT的購(gòu)房者要特別注意,如果在購(gòu)房合同中明確規(guī)定了層高距離,應(yīng)仔細(xì)檢測(cè),一般認(rèn)為單層高度在,如果樓層的高度低于這一高度,則在居家過(guò)程中降低舒適度。門(mén)窗:如果是精裝房,門(mén)窗的密閉性、隔音性能要仔細(xì)檢測(cè);如果是毛坯房,要檢測(cè)門(mén)洞是否標(biāo)準(zhǔn),如果門(mén)洞不標(biāo)準(zhǔn)將會(huì)給后期木門(mén)的...
收樓流程 第五步:記錄驗(yàn)樓結(jié)果。在驗(yàn)完樓后,買(mǎi)家應(yīng)按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫(xiě)《住戶(hù)驗(yàn)房交接表》,同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在指定表格(一般附在《驗(yàn)房交接表》中)。注意:如有不滿(mǎn)意的地方,可提出意見(jiàn)并將意見(jiàn)填寫(xiě)在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中,作為書(shū)面依據(jù),如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格,買(mǎi)家應(yīng)另以書(shū)面形式將意見(jiàn)送交發(fā)展商。如屬可整修內(nèi)容,應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件,約定下次驗(yàn)收時(shí)間。在簽收樓前,一定要驗(yàn)好房,把驗(yàn)出的問(wèn)題讓開(kāi)發(fā)商整改,同時(shí)開(kāi)發(fā)商有義務(wù)把問(wèn)題整改好。 第六步:交費(fèi)筆筆算清。換發(fā)票及繳交各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用與錢(qián)銀有關(guān),更要筆筆算清。注意:收樓時(shí)須提前了解物價(jià)局的各項(xiàng)相關(guān)收費(fèi)規(guī)定,比較好帶上應(yīng)繳...
申聯(lián)在近期的驗(yàn)房現(xiàn)場(chǎng),就遇到了這樣的情況,驗(yàn)房現(xiàn)場(chǎng)可以說(shuō)是慘不忍睹,作為一個(gè)拎包入住的精裝房來(lái)說(shuō),現(xiàn)場(chǎng)來(lái)來(lái)應(yīng)該是收拾完畢,并且**需要夾具進(jìn)入即可,但是場(chǎng)面卻震撼到了專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房師,**衛(wèi)生間空鼓就達(dá)到了三十多處,客廳以及餐廳等處,墻面不平等更是隨處可見(jiàn),房間門(mén)幾乎沒(méi)有打膠,一個(gè)房間內(nèi)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題不下一百處,這樣的精裝房誰(shuí)還能入住。收房的時(shí)候遇見(jiàn)問(wèn)題是很常見(jiàn)的,如果能有專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房師來(lái)幫助把關(guān),將這些問(wèn)題全部都指出來(lái),同時(shí)驗(yàn)房師會(huì)出具專(zhuān)門(mén)的檢驗(yàn)報(bào)告,這樣將問(wèn)題傳達(dá)給開(kāi)放商,他們整改起來(lái)也會(huì)快很多,同時(shí)在整改的時(shí)候,驗(yàn)房師還可以幫助業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)把關(guān),同時(shí)如果業(yè)主有需求,那么網(wǎng)眾驗(yàn)房師還可以提供復(fù)...
1、冬季也是檢測(cè)墻體質(zhì)量好壞的好機(jī)會(huì),干燥的天氣容易讓施工不當(dāng)?shù)膲Ρ诔霈F(xiàn)裂縫,目測(cè)墻體就會(huì)發(fā)現(xiàn)小裂縫;墻體檢測(cè)除觀察裂紋外,還應(yīng)注意墻體是否平滑筆直,可用直角尺靠在墻上檢驗(yàn);同時(shí)可以用橡膠小錘敲擊墻面,通過(guò)聲音來(lái)檢測(cè)墻體是否有空鼓。 2、檢查廚房煙道。用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙,放在煙道口下方10厘米左右,看煙是否上升到煙道口就立刻拐彎被吸走。 3、衛(wèi)生間的地面是都會(huì)做防水處理的,所以要把地漏堵上,再把水龍頭打開(kāi),讓水鋪滿(mǎn)衛(wèi)生間室內(nèi)的地面,看是否有大量氣泡冒出。堅(jiān)持24小時(shí)到72小時(shí),然后去樓下的衛(wèi)生間查看棚面是否被陰濕。 4、很多業(yè)主在房屋驗(yàn)收的過(guò)程中往往忽略了電路部...
申聯(lián)在近期的驗(yàn)房現(xiàn)場(chǎng),就遇到了這樣的情況,驗(yàn)房現(xiàn)場(chǎng)可以說(shuō)是慘不忍睹,作為一個(gè)拎包入住的精裝房來(lái)說(shuō),現(xiàn)場(chǎng)來(lái)來(lái)應(yīng)該是收拾完畢,并且**需要夾具進(jìn)入即可,但是場(chǎng)面卻震撼到了專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房師,**衛(wèi)生間空鼓就達(dá)到了三十多處,客廳以及餐廳等處,墻面不平等更是隨處可見(jiàn),房間門(mén)幾乎沒(méi)有打膠,一個(gè)房間內(nèi)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題不下一百處,這樣的精裝房誰(shuí)還能入住。收房的時(shí)候遇見(jiàn)問(wèn)題是很常見(jiàn)的,如果能有專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房師來(lái)幫助把關(guān),將這些問(wèn)題全部都指出來(lái),同時(shí)驗(yàn)房師會(huì)出具專(zhuān)門(mén)的檢驗(yàn)報(bào)告,這樣將問(wèn)題傳達(dá)給開(kāi)放商,他們整改起來(lái)也會(huì)快很多,同時(shí)在整改的時(shí)候,驗(yàn)房師還可以幫助業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)把關(guān),同時(shí)如果業(yè)主有需求,那么網(wǎng)眾驗(yàn)房師還可以提供復(fù)...
怎樣驗(yàn)房? 一、驗(yàn)房之重——墻體墻體作為房屋的主要組成部部分,在驗(yàn)房過(guò)程中,需要認(rèn)真查驗(yàn),查驗(yàn)的內(nèi)容可以分為兩部分: (一)人的肉眼能夠直接觀察到如墻體的裂縫,裂縫分為強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫,裂縫可以直接通過(guò)物業(yè)進(jìn)行修補(bǔ)。 (二)墻體內(nèi)的空鼓問(wèn)題墻體表面與內(nèi)層墻體之間存在的空鼓問(wèn)題是無(wú)法用肉眼去查看的,可以通過(guò)敲擊墻面通過(guò)墻面發(fā)出的聲音進(jìn)行判斷,若果發(fā)出“咚咚”的聲音說(shuō)明,內(nèi)部存在空鼓,若果是承重墻,則房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題;若是非承重墻,需要重新處理墻面,即重新掛網(wǎng)、掛漿等處理,否則在裝修完畢一段時(shí)間后會(huì)出現(xiàn)墻體表面會(huì)向外凸出,輕則出現(xiàn)裂痕,重則墻...
一.精裝房驗(yàn)房時(shí),業(yè)主首先須查看該項(xiàng)目相關(guān)的備案文書(shū)復(fù)印件,此文件可用來(lái)證明此房屋為合法建筑。另外,開(kāi)發(fā)商還應(yīng)該提供《住宅質(zhì)量保修書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。 二.精裝房?jī)?nèi)合格的衛(wèi)生間地面是不會(huì)有積水存在的,這個(gè)業(yè)主要注意。所以要檢測(cè)衛(wèi)生間的地面是否會(huì)有滲漏現(xiàn)象出現(xiàn),建議和上層住戶(hù)同時(shí)進(jìn)行。 三.業(yè)主可用小錘輕敲墻面和地面,查看抹灰和裝飾面是否有空裂現(xiàn)象。主要是聽(tīng)敲擊的聲音,若發(fā)出的是“空空”之聲,說(shuō)明面層與墻面或是地面之間存在縫隙。相反的,若是聽(tīng)到的是沉悶的聲音,說(shuō)明接觸情況屬良好的。 四.對(duì)頂層房間仔細(xì)查看,看頂面是否有雨水滲漏的情況。為什么要這么做?按照建筑施工...
一.精裝房驗(yàn)房時(shí),業(yè)主首先須查看該項(xiàng)目相關(guān)的備案文書(shū)復(fù)印件,此文件可用來(lái)證明此房屋為合法建筑。另外,開(kāi)發(fā)商還應(yīng)該提供《住宅質(zhì)量保修書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。 二.精裝房?jī)?nèi)合格的衛(wèi)生間地面是不會(huì)有積水存在的,這個(gè)業(yè)主要注意。所以要檢測(cè)衛(wèi)生間的地面是否會(huì)有滲漏現(xiàn)象出現(xiàn),建議和上層住戶(hù)同時(shí)進(jìn)行。 三.業(yè)主可用小錘輕敲墻面和地面,查看抹灰和裝飾面是否有空裂現(xiàn)象。主要是聽(tīng)敲擊的聲音,若發(fā)出的是“空空”之聲,說(shuō)明面層與墻面或是地面之間存在縫隙。相反的,若是聽(tīng)到的是沉悶的聲音,說(shuō)明接觸情況屬良好的。 四.對(duì)頂層房間仔細(xì)查看,看頂面是否有雨水滲漏的情況。為什么要這么做?按照建筑施工...
驗(yàn)房收房怎么避免被坑? 4.地面 (1)檢查地面平整度 (2)檢查地面是否有開(kāi)裂現(xiàn)象 (3)檢查地面是否有空鼓現(xiàn)象 (4)檢查地面是否有反砂情況 5.屋頂 (1)檢查屋項(xiàng)是否有開(kāi)裂現(xiàn)象 (2)空鼓現(xiàn)象 6.門(mén)窗(入戶(hù)門(mén),廚房,房間,儲(chǔ)物柜,推拉門(mén)) (1)檢查門(mén)窗表面是否扭曲變形,破損,剝落,劃痕損傷 (2)檢測(cè)門(mén)窗安裝,合頁(yè)是否正常安裝;是否存在明顯縫隙;開(kāi)合松緊度是否合適;密封條是否不松動(dòng),不脫落 (3)門(mén)鎖窗戶(hù)鎖是否正常安裝,能否正常使用 (4)窗子排水孔是否打通 (5)窗扇密閉性、玻璃完好 ...
驗(yàn)房報(bào)告: 一、入戶(hù)門(mén):共查驗(yàn)出條問(wèn)題門(mén)閉合后不平整、門(mén)框打膠開(kāi)裂、門(mén)扇碰傷 二、廚房:共查驗(yàn)出條問(wèn)題煙道未裝止回閥、西墻裂紋、東墻空鼓1處、頂棚裂紋 三、客餐廳:共查驗(yàn)出條問(wèn)題南墻平整度偏差約7mm、南墻裂紋1處、西墻裂紋2處、西墻平整度偏差約6mm 四、陽(yáng)臺(tái):共查驗(yàn)出條問(wèn)題陽(yáng)臺(tái)門(mén)螺絲裝飾蓋未安裝、陽(yáng)臺(tái)門(mén)防撞塊未安裝、陽(yáng)臺(tái)門(mén)上方螺絲未固定、欄桿松動(dòng)、全房預(yù)留洞裝飾蓋未安裝 五、衛(wèi)生間:共查驗(yàn)出條問(wèn)題北墻裂紋、新風(fēng)機(jī)線(xiàn)路未接、新風(fēng)機(jī)面板未固定、新風(fēng)洞口未預(yù)留 六、北次臥:共查驗(yàn)出條問(wèn)題西墻裂紋、北墻裂紋、東墻裂紋 七、東臥室:共查驗(yàn)出條問(wèn)題...
不符條件措施驗(yàn)房不符合條件,業(yè)主應(yīng)采取的措施 1、對(duì)于開(kāi)發(fā)商交房不符合法定條件的,我們業(yè)主完全有權(quán)力拒絕收房,同時(shí)開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房責(zé)任。 2、對(duì)于開(kāi)發(fā)商交房不符合合同約定條件的,我們業(yè)主也可以有權(quán)力拒絕收房,開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房責(zé)任。 3、對(duì)于開(kāi)發(fā)商交房時(shí),出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題,應(yīng)看房屋質(zhì)量的嚴(yán)重程度,若質(zhì)量嚴(yán)重影響入住,我們業(yè)主完全有權(quán)力拒絕收房,開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房責(zé)任;若房屋質(zhì)量問(wèn)題不太嚴(yán)重,如墻面有裂縫或小面積脫落等,我們業(yè)主應(yīng)收房。 但開(kāi)發(fā)商應(yīng)再一定時(shí)間內(nèi)修復(fù),否則我們業(yè)主還可以拒絕收房。 上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司驗(yàn)房師溫馨提示:對(duì)于開(kāi)發(fā)商交...
如何驗(yàn)房首先要查看水表、電表、煤氣、電話(huà)賬單等費(fèi)用是否結(jié)清,同時(shí)別忘了保留交房日上個(gè)月份已繳納的賬單收據(jù)。要注意與物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議,以免影響來(lái)年供暖。協(xié)助有線(xiàn)電視過(guò)戶(hù):在房屋交接時(shí)買(mǎi)家可要求賣(mài)家提交交房日上月的有線(xiàn)電視費(fèi)收據(jù)憑證,以及有線(xiàn)電視憑證。買(mǎi)家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證,即可辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。結(jié)算維修基金:按照相關(guān)規(guī)定,住宅轉(zhuǎn)讓時(shí),維修基金賬戶(hù)中剩余部分的款額是不予退還的,其中賣(mài)家繳納的剩余部分,由物業(yè)管理企業(yè)提供證明,憑《住宅維修基金結(jié)算交割單》可向買(mǎi)家收取,同時(shí)維修基金的所有人更名為買(mǎi)家。附屬設(shè)施:一般來(lái)講,買(mǎi)方在交房時(shí)都會(huì)對(duì)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、...
驗(yàn)房收房怎么避免被坑? 4.地面 (1)檢查地面平整度 (2)檢查地面是否有開(kāi)裂現(xiàn)象 (3)檢查地面是否有空鼓現(xiàn)象 (4)檢查地面是否有反砂情況 5.屋頂 (1)檢查屋項(xiàng)是否有開(kāi)裂現(xiàn)象 (2)空鼓現(xiàn)象 6.門(mén)窗(入戶(hù)門(mén),廚房,房間,儲(chǔ)物柜,推拉門(mén)) (1)檢查門(mén)窗表面是否扭曲變形,破損,剝落,劃痕損傷 (2)檢測(cè)門(mén)窗安裝,合頁(yè)是否正常安裝;是否存在明顯縫隙;開(kāi)合松緊度是否合適;密封條是否不松動(dòng),不脫落 (3)門(mén)鎖窗戶(hù)鎖是否正常安裝,能否正常使用 (4)窗子排水孔是否打通 (5)窗扇密閉性、玻璃完好 ...
陽(yáng)臺(tái)驗(yàn)房陽(yáng)臺(tái)的驗(yàn)收要注意窗戶(hù),首先看窗戶(hù)的玻璃是否有刮痕、明亮、整潔和沒(méi)有氣泡等等。我們還需要重側(cè)面看玻璃表面有沒(méi)有明顯的波紋。特別提示:磨砂玻璃主要磨砂面朝內(nèi),下雨天磨砂見(jiàn)水就會(huì)變透明的。其次是看推拉是否順暢,大多情況下是取決于框架是否橫平豎直,帶把直角尺或者礦泉水,看是否和水在同一水平上。陽(yáng)臺(tái)驗(yàn)收還需要注意材料:材料是防水的必要+重要部分,陽(yáng)臺(tái)漏水很大一部分是由于室內(nèi)材料未打、有漏打、劣質(zhì)材料造成的。不僅室內(nèi)需要打材料,室外也需要的,這樣才能做到真正的防水,有的陽(yáng)臺(tái)會(huì)出現(xiàn)一邊高一邊低的現(xiàn)象。框架則就以低的高度來(lái)做,空隙部分需要填充發(fā)泡劑,等膨脹后切掉多余部分,打好材料防水又美觀...
陽(yáng)臺(tái)驗(yàn)房陽(yáng)臺(tái)的驗(yàn)收要注意窗戶(hù),首先看窗戶(hù)的玻璃是否有刮痕、明亮、整潔和沒(méi)有氣泡等等。我們還需要重側(cè)面看玻璃表面有沒(méi)有明顯的波紋。特別提示:磨砂玻璃主要磨砂面朝內(nèi),下雨天磨砂見(jiàn)水就會(huì)變透明的。其次是看推拉是否順暢,大多情況下是取決于框架是否橫平豎直,帶把直角尺或者礦泉水,看是否和水在同一水平上。陽(yáng)臺(tái)驗(yàn)收還需要注意材料:材料是防水的必要+重要部分,陽(yáng)臺(tái)漏水很大一部分是由于室內(nèi)材料未打、有漏打、劣質(zhì)材料造成的。不僅室內(nèi)需要打材料,室外也需要的,這樣才能做到真正的防水,有的陽(yáng)臺(tái)會(huì)出現(xiàn)一邊高一邊低的現(xiàn)象。框架則就以低的高度來(lái)做,空隙部分需要填充發(fā)泡劑,等膨脹后切掉多余部分,打好材料防水又美觀...
1.隱檢時(shí)將冷熱水管串聯(lián)打壓,打壓不得小于,以30分鐘內(nèi)小于。 2.水路必須按左熱右冷排列。方便業(yè)主使用。 3.對(duì)排水管進(jìn)行灌水測(cè)試,水流通暢為合格。防水驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 1.廚房防水涂料高度標(biāo)準(zhǔn)是300mm,衛(wèi)生間是1800mm,生活陽(yáng)臺(tái)是100mm。 2.閉水試驗(yàn)24小時(shí)無(wú)滲漏為合格。 二、電路驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 1.強(qiáng)弱電之間的距離不得小于100mm。 2.強(qiáng)電相間電阻不得小于。 3.電線(xiàn)管彎處不得有破損和死角。 4.電線(xiàn)接頭處必須燙錫,作用是增大接線(xiàn)頭的接觸面積,減少銅線(xiàn)頭氧化,防止線(xiàn)頭過(guò)熱。PS:水電線(xiàn)管排列標(biāo)準(zhǔn)是橫平豎直,水走頂,電走...
陽(yáng)臺(tái)驗(yàn)房陽(yáng)臺(tái)的驗(yàn)收要注意窗戶(hù),首先看窗戶(hù)的玻璃是否有刮痕、明亮、整潔和沒(méi)有氣泡等等。我們還需要重側(cè)面看玻璃表面有沒(méi)有明顯的波紋。特別提示:磨砂玻璃主要磨砂面朝內(nèi),下雨天磨砂見(jiàn)水就會(huì)變透明的。其次是看推拉是否順暢,大多情況下是取決于框架是否橫平豎直,帶把直角尺或者礦泉水,看是否和水在同一水平上。陽(yáng)臺(tái)驗(yàn)收還需要注意材料:材料是防水的必要+重要部分,陽(yáng)臺(tái)漏水很大一部分是由于室內(nèi)材料未打、有漏打、劣質(zhì)材料造成的。不僅室內(nèi)需要打材料,室外也需要的,這樣才能做到真正的防水,有的陽(yáng)臺(tái)會(huì)出現(xiàn)一邊高一邊低的現(xiàn)象。框架則就以低的高度來(lái)做,空隙部分需要填充發(fā)泡劑,等膨脹后切掉多余部分,打好材料防水又美觀...
收房驗(yàn)房是一個(gè)重要的環(huán)節(jié),對(duì)于很多不懂的人來(lái)說(shuō),非常的苦惱,因此有不少業(yè)主會(huì)選擇正規(guī)專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房公司。那么如何選擇正規(guī)的驗(yàn)房公司呢?跟著小編一起來(lái)了解一下吧。 4、要注意了解驗(yàn)房機(jī)構(gòu)的服務(wù)項(xiàng)目是否公開(kāi)、完備:正規(guī)、正規(guī)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)都有一套嚴(yán)格按照《驗(yàn)房師作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)暨道德規(guī)范》制定的系統(tǒng)、規(guī)范、完備、公開(kāi)的驗(yàn)房服務(wù)明細(xì),讓雇主明明白白消費(fèi);雇主應(yīng)對(duì)服務(wù)明細(xì)不完備、不規(guī)范,甚至沒(méi)有服務(wù)明細(xì)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)慎重選擇。 5、要注意查看驗(yàn)房機(jī)構(gòu)曾服務(wù)過(guò)的案例是否真實(shí)、完整、量多、質(zhì)優(yōu):正規(guī)、正規(guī)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu),往往業(yè)務(wù)量大,需提前預(yù)約,在服務(wù)結(jié)束之后會(huì)向雇主出具完整、正規(guī)、規(guī)范的驗(yàn)房咨詢(xún)報(bào)告書(shū),...
墻面返堿治理辦法:墻面反堿--旦出現(xiàn),故應(yīng)著重預(yù)防,反堿堿發(fā)生后只可作以下補(bǔ)救。1、盡快進(jìn)行防水處理,防止水分繼續(xù)入侵,讓反堿面積不再擴(kuò)大。2、也可使用市面上的反堿清洗劑,這些清洗劑是由非離子型的表面活性劑及溶劑等制成的無(wú)色半透明液體,對(duì)于部分墻面反堿的清洗有一定的效果。但是在使用前,一定要先作小樣試塊,以檢驗(yàn)效果和決定是否采用。如何預(yù)防墻面返堿:墻體返堿的現(xiàn)象比較普遍,而預(yù)防比較難,主要是樓房交工時(shí),基本上墻體抹灰面已經(jīng)完工,因此住戶(hù)只需針對(duì)抹灰面進(jìn)行墻體返堿的預(yù)防工作就行。措施大概分以下幾種:(1)}預(yù)防墻面返堿,首先可以在砂漿的表面涂上一層防水層,產(chǎn)生憎水薄膜,讓墻面與大氣之...
瓷磚空鼓原因:有很多原因會(huì)造成瓷磚的空鼓情況,常見(jiàn)的原因是以下4種: 1.墻面不平整。薄貼墻面基層一定要找平,墻面基層不平整,凹凸起伏太大會(huì)使瓷磚與墻面的接觸不充分,造成空鼓。 2.瓷磚粘接劑里面摻水泥砂漿成品粘接劑里面各種成分是有配比的,隨意添加材料會(huì)改變配比,破壞了材料的穩(wěn)定性,使用后瓷磚就會(huì)空鼓、脫落。 3.瓷磚粘結(jié)劑批刮不均勻瓷磚粘結(jié)劑批刮不均勻,貼磚后瓷磚與墻面不是接觸,會(huì)導(dǎo)致粘貼后平整度不夠、磚面開(kāi)裂、繃瓷、空鼓、脫落。 4.用鐵鍬在地面翻動(dòng)攪拌瓷磚粘結(jié)劑有專(zhuān)業(yè)的材料配比,需要用攪拌器攪拌,用鐵鍬無(wú)法攪拌均勻,瓷磚粘結(jié)劑里面有效成分不能充分融合;...
不符條件措施驗(yàn)房不符合條件,業(yè)主應(yīng)采取的措施 1、對(duì)于開(kāi)發(fā)商交房不符合法定條件的,我們業(yè)主完全有權(quán)力拒絕收房,同時(shí)開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房責(zé)任。 2、對(duì)于開(kāi)發(fā)商交房不符合合同約定條件的,我們業(yè)主也可以有權(quán)力拒絕收房,開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房責(zé)任。 3、對(duì)于開(kāi)發(fā)商交房時(shí),出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題,應(yīng)看房屋質(zhì)量的嚴(yán)重程度,若質(zhì)量嚴(yán)重影響入住,我們業(yè)主完全有權(quán)力拒絕收房,開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房責(zé)任;若房屋質(zhì)量問(wèn)題不太嚴(yán)重,如墻面有裂縫或小面積脫落等,我們業(yè)主應(yīng)收房。 但開(kāi)發(fā)商應(yīng)再一定時(shí)間內(nèi)修復(fù),否則我們業(yè)主還可以拒絕收房。 上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司驗(yàn)房師溫馨提示:對(duì)于開(kāi)發(fā)商交...
一、入戶(hù)門(mén)查驗(yàn)入戶(hù)門(mén)外右手邊點(diǎn)漆,入戶(hù)門(mén)門(mén)鎖邊劃痕,門(mén)扇閉合緊開(kāi)門(mén)費(fèi)力,門(mén)扇內(nèi)右手米處劃傷,門(mén)扇米處密封條脫落,門(mén)框右手邊一米處劃痕,入戶(hù)門(mén)窗柜劃痕,窗柜下,木地板拼接縫大。二、客餐廳查驗(yàn)客廳柜子面板劃痕,進(jìn)門(mén)左手邊,墻紙污染客廳西墻基層凸點(diǎn),基層不平,墻面污染客廳南墻窗柜劃痕,南墻基層凸起,南墻邊推拉門(mén)門(mén)鎖無(wú)法上鎖,門(mén)窗邊劃痕,南墻推拉門(mén)下木地板破損起灰東墻墻紙污染,吊頂也污染,電視機(jī)下木地板松動(dòng)北墻墻面凹凸不平,基層不平,木地板膠未清理。三、廚房查驗(yàn)廚房右邊門(mén)套松脫,左邊門(mén)套破皮,廚柜所有柜內(nèi)缺失裝飾蓋,北邊櫥柜調(diào)平,下方櫥柜閉合不嚴(yán),西邊櫥柜調(diào)平,石材邊有劃痕,廚臺(tái)石材污染,...
什么是驗(yàn)房師?驗(yàn)房師是指受委托方(雇主)的有償委托,依據(jù)國(guó)家批準(zhǔn)的民用工程建設(shè)文件、有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范、商業(yè)合同和房屋監(jiān)測(cè)檢驗(yàn)勞務(wù)合同等,借助于相關(guān)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)、工具和技能,對(duì)竣工并將交付使用或二手的民用建設(shè)工程或其裝修裝飾工程進(jìn)行監(jiān)測(cè)檢驗(yàn)并向委托方(雇主)提供咨詢(xún)服務(wù)的職業(yè)。驗(yàn)房師如何收費(fèi)?目前驗(yàn)房師可以給我們的房子進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的檢測(cè)驗(yàn)收,對(duì)我們的房子質(zhì)量了解有很大的幫助,盡管如此,但目前國(guó)內(nèi)驗(yàn)房師行業(yè)發(fā)展的還不夠成熟,而驗(yàn)房師的資質(zhì)等級(jí)、專(zhuān)業(yè)水平以及口碑等不一樣,驗(yàn)房?jī)r(jià)格也是不一樣的,另外各地城市的房?jī)r(jià)水平、物價(jià)水平等對(duì)驗(yàn)房師的驗(yàn)房?jī)r(jià)格高低也有很大的作用。驗(yàn)房師的驗(yàn)房?jī)r(jià)格一般是根據(jù)...