地產開發是指在依法取得國有土地使用權的土地上,按照城市規劃要求進行基礎設施、房屋建設的行為。因此,取得國有土地使用權是地產開發的前提,而地產開發也并非***于房屋建設或者商品房屋的開發,而是包括土地開發和房屋開發在內的開發經營活動。簡言之,地產開發是指在依法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。地產開發與城市規劃緊密相關,是城市建設規劃的有機組成部分。為了確定城市的規模和發展方向實現城市的經濟和社會發展目標,必須合理地制定城市規劃和進行城市建設以適應社會主義現代化建設的需要。因此專業的物流地產贏在了先發與專業度上。未來存量物業租賃是行業發展的一大帶動點。南山區一站式地產開發好...

第四,要注意在市場服務領域的創新。實現中介(經紀)、物業管理有新的形式和內容，住房**等繁瑣的手續要簡化、科學、利于操作。第五,中國房地產業已處于數量和質量并重的時代，而作為創新主體的企業要生存并壯大，惟一的出路是創新。⑤加強對房地產市場的監督，健全房地產相關的法律法規。在促進房地產業可持續發展的過程中，**有兩件必須要做的事情。一是減少房地產開發過程中的**行為，根除**，杜絕暗箱操作，嚴格執法，取消不合理收費。二是逐漸完善房地產相關的法律法規。雖然中國已經有《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產法》，實踐證明這兩部法律對于1990年代的房地產市場的規范起到很好的作用。長見...

基礎設施和公用事業特別允許經營期限應當根據行業特點、所提供公**品或服務需求、項目生命周期、投資回收期等綜合因素確定,**長不超過 30 年。項目公司不是土地使用權人,也不是所建造的不動產的所有權人,*以簽署的30年經營權協議作為保障,此類不動產的買主*有期間的使用權、收益權,而真正的所有權人仍是**。由于對此類不完全產權的不動產缺少必要的法律保障,因此市場占有量也極低,難以交易是其無法克服的問題,未來的市場份額必將十分有限。地產是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權益。深圳綜合地產開發選擇房地產是房產和地產的合稱。房產是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、倉庫、...

按開發模式分類1、一級開發常指土地一級開發整治（太平洋建設集團）,通過土地平整、土方換填、基礎道路管線修建等方式促進土地從生地到熟地的轉變,而后分配給一級開發公司一定比例的土地出讓收益。長見于一般的產業園與經濟帶的**建設以及土地儲備開發等階段中。如上文,此類開發需保持和**的長期親密合作,資金鏈長、投入期久、回收較慢是其一大特色。2、二級開發以圍繞獲取出讓土地后進行投資、規劃建設的開發模式,多見于一般的住宅、商業市場開發。即綜合開發原則。綜合開發較之以前的分散建設,具有不可比擬的優越性。羅湖區綜合地產開發要求同樣工業地產的劣勢也是顯而易見,企業需長期和**合作,資金投入巨大、回收期較長,撤出...

此類開發模式利潤點主要體現于行業資源整合上,開發商集成安排了設計單位、市場咨詢單位、造價咨詢單位、施工單位、環評單位、水土保持方案評價單位等**小小的服務生產單位。未來十年地產開發企業利潤的高低取決于:一、資源整合力度的大小,根據市場及時調整開發節奏與推盤方案。既要整合外部資源、同時注重內部部門之間的協調合作。內部資源整合的標準以總體交易費用的多少小于將各個部門放在市場上所需交易費用的總和。另外標準化建設、減少內部信息溝通成本是所有企業必須解決的難題。地產開發與城市規劃緊密相關,是城市建設規劃的有機組成部分。福田區品牌地產開發平臺住宅地產的發展發現以價格回歸合理、產品滿足城市人口的居住休憩的不...

第二,企業在觀念、產品方面的創新。不能片面追求環境、降低容積率、人均居住用地超過規范要求。房地產業必須進行環境成本核算。由于中國執行的是土地資源無價或低價、產品高價的價格政策，壓制了資源再生產活動的積極性，刺激了人們對土地的消費需要，乃至浪費。因此，實現房地產業從粗放型向集約型的轉變。第三,是消費觀念的創新。受傳統觀念的影響，住房消費往往有梯度消費意識和借貸消費意識，導致中國房地產市場潛在需求大，有效需求相對不足。因此，更新消費觀念促進潛在需求的轉化，是保證房地產業可持續發展的有效手段。第在互聯網經濟帶的沖擊下,未來傳統商業貿易量必將下降,其主要具有的貿易功能逐步轉變為展示功能。寶安區本地地產...

特別允許經營開發的主要合作模式有BT（建設—移交）、BOT（建設—運營—移交）、TOT（移交—運營—移交）、PFI（民間主動融資）、PPP（公私合營）等。而作為一般的基礎設施建設方面BOT是最常見的開發模式。廣西來賓電廠是在1998年我國**批準的國內***個采用BOT方式建設的項目,中標公司是法國阿爾斯通。BOT是英文BuildOperateTransfer的縮寫,意思是“建設──運營──移交”,是籌措基礎設施建設資金的一種融資方式,通常是由項目的東道國**與項目公司簽署特別允許權協議,把該特定期限內（一般30年）項目的建設和運營的特別允許經營權交給公司,到期后無償移交給**。近10年來,物...