房子過(guò)戶(hù)后，拿到不動(dòng)產(chǎn)登記產(chǎn)權(quán)證之前，還存在一定的問(wèn)題，此時(shí)法院查封或者有其他產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議，如果買(mǎi)受人以正常的市場(chǎng)價(jià)格交易可能沒(méi)有什么問(wèn)題，如果是以相對(duì)市場(chǎng)價(jià)格較低的價(jià)格交易，那可能會(huì)撤銷(xiāo)提交的過(guò)戶(hù)申請(qǐng)。問(wèn)題一：房屋所有權(quán)證的辦理難以確定在購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)房時(shí)，要看該房屋在拍賣(mài)前的所有權(quán)狀況，如果該房屋在法院查封前屬于合法登記的房產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)手續(xù)齊備，則可依據(jù)法院的協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)辦理房屋所有權(quán)證。問(wèn)題二：房屋隱形瑕疵因?yàn)樵诜ㄔ何信馁u(mài)機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣(mài)時(shí)，通常只是對(duì)明顯的瑕疵進(jìn)行簡(jiǎn)單描述，對(duì)于房屋存在的其他隱秘或暫時(shí)不能顯現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題都不會(huì)體現(xiàn)。 個(gè)體工商戶(hù)登記的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記法人必須是本人（本人姓名）。武漢...

產(chǎn)權(quán)不全 由于合法拍賣(mài)房屋產(chǎn)權(quán)不全，買(mǎi)受人無(wú)法取得房屋的全部產(chǎn)權(quán)。交易中心雖然可以過(guò)戶(hù)，但產(chǎn)權(quán)不全，以后出售或出借都很麻煩。這種合法的拍賣(mài)行只適合其他業(yè)主或其直系親屬參與拍賣(mài)，從而完成所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。 軍shi產(chǎn)房 只有在房屋管理制度中，所有帶有備注的房屋：“軍改售房”是我們所說(shuō)的軍產(chǎn)房屋，交易中心不轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。 集體土地上的小產(chǎn)權(quán)房 土地的性質(zhì)是集體土地。所有房屋均無(wú)房產(chǎn)證，不在商品房范圍內(nèi)。這就是我們常說(shuō)的“小產(chǎn)權(quán)房”。在拍賣(mài)過(guò)程中，只拍賣(mài)使用權(quán)，不拍賣(mài)所有權(quán)。因此，買(mǎi)方不能轉(zhuǎn)讓所有權(quán)和取得房產(chǎn)證。 做好稅費(fèi)調(diào)查，可以明確知道作為競(jìng)買(mǎi)人除開(kāi)拍賣(mài)價(jià)款之外還需要...

法拍房是法院拍賣(mài)房產(chǎn)的簡(jiǎn)稱(chēng)。通常有以下幾種情況可能產(chǎn)生法拍房，一是商業(yè)借貸產(chǎn)生，購(gòu)房人向銀行借貸購(gòu)房的，在不能如期如數(shù)償還借貸時(shí)，銀行向法院提出民事訴訟，要求借貸人就被抵ya借貸拍賣(mài)變現(xiàn)來(lái)償還借貸。二是民間借貸產(chǎn)生，如張三借李四的錢(qián)，約定以自有房產(chǎn)抵ya給李四，到期不能還款，李四不能直接取得抵ya房產(chǎn)，只能向法院申請(qǐng)張三還款，并出示抵ya或借款協(xié)議，要求法院在執(zhí)行階段拍賣(mài)張三的房產(chǎn)來(lái)還款。三是司法沒(méi)收產(chǎn)生，如刑事案件中有判決沒(méi)收犯罪嫌疑人個(gè)人全部財(cái)產(chǎn)，如該財(cái)產(chǎn)涉及不動(dòng)產(chǎn)，該不動(dòng)產(chǎn)可依法拍賣(mài)，變現(xiàn)后的錢(qián)款收歸國(guó)庫(kù)。四是無(wú)主財(cái)產(chǎn)，即無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的房產(chǎn)。其中戶(hù)籍遷入擬購(gòu)房所在區(qū)未滿(mǎn)24個(gè)月的，應(yīng)在擬購(gòu)房...

到2022年法拍房已經(jīng)被許多人認(rèn)知，其中大多數(shù)都知道了關(guān)于法拍房的風(fēng)險(xiǎn)與解決方法。下面我再補(bǔ)充法拍房過(guò)戶(hù)后的一些問(wèn)題的解決方法。房子過(guò)戶(hù)后，拿到不動(dòng)產(chǎn)登記產(chǎn)權(quán)證之前，雖然還存在一定的問(wèn)題，但也不是不能解決的。(一)租約，買(mǎi)賣(mài)不破租賃。不管是二手房交易也好，法拍房交易也好，最高人民法院為了保護(hù)租戶(hù)的合法權(quán)益，頒布的《合同法》第二百二十九條規(guī)定：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。即在租賃合同有效期間，租賃物因買(mǎi)賣(mài)、繼承等使租賃物的所有權(quán)發(fā)生變更的，租賃合同對(duì)新所有權(quán)人仍然有效，新所有權(quán)人不履行租賃義務(wù)時(shí)，承租人得以租賃權(quán)對(duì)抗新所有權(quán)人，這在法理學(xué)上稱(chēng)之為“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”。無(wú)論...

正常抵ya狀態(tài) （1）原來(lái)業(yè)主購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)通過(guò)辦理商業(yè)借貸或公積金借貸或組合借貸方式完成，且交易時(shí)借貸尚未結(jié)清； （2）業(yè)主拿該套房產(chǎn)為債務(wù)或借貸提供擔(dān)保，房產(chǎn)交易時(shí)債務(wù)履行期未屆滿(mǎn)。這種情況下的通常是進(jìn)行了抵ya登記，因而可以在房產(chǎn)證上很清晰的識(shí)別，可以查看是否有抵ya登記的公章以及抵ya登記的基本內(nèi)容。 多重抵ya情況 主要是交易房產(chǎn)被設(shè)定了多個(gè)抵ya權(quán)，有借貸機(jī)構(gòu)的抵ya、金融公司的抵ya甚至于個(gè)人的抵ya，主要是需要留意抵ya的總金額問(wèn)題以及這些抵ya是否登記和依次辦理的時(shí)間問(wèn)題。網(wǎng)上拍賣(mài)具有跨越地域局限等優(yōu)勢(shì)，可讓人參與，拍品容易成交，所以不少司法機(jī)關(guān)選擇網(wǎng)上拍賣(mài)所執(zhí)行的房產(chǎn)。天津司法...

競(jìng)買(mǎi)人在收到銀行首付款支付通知后2日內(nèi)支付首付款至法院專(zhuān)戶(hù)。競(jìng)買(mǎi)人支付首付款后，以向銀行提供階段性擔(dān)保的方式（比如：擔(dān)保公司擔(dān)保、質(zhì)押存單擔(dān)保等）向銀行提出正式借貸申請(qǐng)，并填寫(xiě)《個(gè)人借貸申請(qǐng)表》，按照銀行要求提供相應(yīng)資料。銀行針對(duì)買(mǎi)受人的借貸申請(qǐng)，應(yīng)自收齊買(mǎi)受人全部借貸申請(qǐng)材料后5個(gè)工作日內(nèi)完成審批。借貸審批通過(guò)的，應(yīng)自審批通過(guò)之日起1個(gè)工作日內(nèi)向法院出具《個(gè)人借貸承諾函》，并發(fā)放借貸支付至法院專(zhuān)戶(hù)。 稅務(wù)局繳稅，競(jìng)買(mǎi)人持準(zhǔn)備的繳稅的材料到指定稅務(wù)局或是不動(dòng)產(chǎn)中心稅務(wù)窗口完成繳稅，領(lǐng)取完稅證明。東莞法院拍賣(mài)房產(chǎn)網(wǎng)站需要查看拍賣(mài)房產(chǎn)是否有***，是否有債務(wù)償還風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榉ㄅ姆亢罄m(xù)所有費(fèi)用均由...

法拍房是法院拍賣(mài)房產(chǎn)的簡(jiǎn)稱(chēng)。通常有以下幾種情況可能產(chǎn)生法拍房，一是商業(yè)借貸產(chǎn)生，購(gòu)房人向銀行借貸購(gòu)房的，在不能如期如數(shù)償還借貸時(shí)，銀行向法院提出民事訴訟，要求借貸人就被抵ya借貸拍賣(mài)變現(xiàn)來(lái)償還借貸。二是民間借貸產(chǎn)生。 其次，房屋過(guò)戶(hù)稅費(fèi)的問(wèn)題。法拍房過(guò)戶(hù)的全部稅費(fèi)都由買(mǎi)受人承擔(dān)，買(mǎi)受人一定要清楚了解、計(jì)算過(guò)戶(hù)可能涉及的稅費(fèi)，法拍房種類(lèi)非常多，如繼承性質(zhì)的房屋、商業(yè)性質(zhì)的房屋等，有的房屋過(guò)戶(hù)涉及的稅費(fèi)非常高，買(mǎi)受人競(jìng)拍前一定要有充分準(zhǔn)備，計(jì)算好成本。社保購(gòu)房：在擬購(gòu)房所在區(qū)但在當(dāng)?shù)胤€(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保24個(gè)月以上。湖北司法拍賣(mài)房網(wǎng) 在這個(gè)買(mǎi)房都要限購(gòu)和搖號(hào)的年代，法拍房算不算一種特別的存在。...

法拍房的優(yōu)點(diǎn): 優(yōu)點(diǎn)一：成交價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)（可撿漏）。根據(jù)人民法院關(guān)于財(cái)產(chǎn)拍賣(mài)的規(guī)定，人民法院確定的保留價(jià)，次拍賣(mài)時(shí)，不得低于評(píng)估價(jià)或市場(chǎng)價(jià)的80%。而房子一旦出現(xiàn)流拍，就會(huì)再次降價(jià)。 優(yōu)點(diǎn)二：可以按揭借貸。征信好的客戶(hù)可以根據(jù)個(gè)人條件和需求，可以正常享受?chē)?guó)家銀行政策和利率進(jìn)行審批按揭和借貸。 優(yōu)點(diǎn)三：落戶(hù)后可以享受教育、養(yǎng)老、社保等資源。 優(yōu)點(diǎn)四：不排隊(duì)，不搖號(hào)法拍房不用排隊(duì)，不用搖號(hào)，可以選擇心儀的戶(hù)型、地段、小區(qū)。 優(yōu)點(diǎn)五：法拍房生活成本小，水電氣民用，小區(qū)環(huán)境優(yōu)異，地段比較好，物業(yè)也比較安全。 優(yōu)點(diǎn)六：法拍房都是現(xiàn)房，法拍房適合投資，部分大戶(hù)型可以市場(chǎng)...

法拍房，也被叫做是拍賣(mài)房，這些法拍房一般是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)糾紛、資不抵債才會(huì)被執(zhí)行拍賣(mài)房屋的，一般是民事訴訟。但是也要注意，也有部分可能是刑事訴訟被拍賣(mài)的。 正是由于法拍房的特殊性質(zhì)，為防止糾紛，在購(gòu)買(mǎi)法拍房前，一定要了解法拍的流程，以免造成不必要的損失，我就是在袋鼠安家的指引下參加法拍的。下面是我整理的一些流程，就已公拍網(wǎng)為例，購(gòu)買(mǎi)法拍房主要有以下六個(gè)步驟：上公拍網(wǎng)看房、挑選中意的房子、參拍、成功中標(biāo)、審稅過(guò)戶(hù)、交房。資料：積分申報(bào)單、居住證、身份證、勞動(dòng)合同或本地單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、參保繳費(fèi)證明、合法住房證明。法拍房需要查看拍賣(mài)房產(chǎn)是否有***，是否有債務(wù)償還風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榉ㄅ姆亢罄m(xù)所有費(fèi)用均由購(gòu)房者承擔(dān)。...

兩次悔拍中，買(mǎi)受人的兩次保證金將如何處理? 法律規(guī)定第十四條，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)中關(guān)于保證金的規(guī)定：買(mǎi)受人悔拍后保證金不予退還。 有質(zhì)量問(wèn)題的房屋不能買(mǎi)無(wú)論誰(shuí)都不想花大部分積蓄去買(mǎi)有質(zhì)量問(wèn)題的房子，尤其是一些被爆雷的的項(xiàng)目，購(gòu)房者更是不能買(mǎi)了，否則出現(xiàn)窗臺(tái)滲水、墻體開(kāi)裂等問(wèn)題可能會(huì)讓你苦不堪言。 集體土地上的小產(chǎn)權(quán)房不能買(mǎi)根據(jù)國(guó)家規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房是不能公開(kāi)轉(zhuǎn)讓、抵ya，如果遇到拆遷情況，也不能依法得到補(bǔ)償，其產(chǎn)權(quán)狀況存在很多問(wèn)題，如果購(gòu)房者對(duì)購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房感興趣，他們需要同時(shí)為風(fēng)險(xiǎn)和收益做好準(zhǔn)備。戶(hù)口購(gòu)房類(lèi)：購(gòu)房人具有擬購(gòu)房所在區(qū)戶(hù)籍。上海法院拍賣(mài)房產(chǎn)個(gè)稅 競(jìng)買(mǎi)人繳納競(jìng)買(mǎi)保證金、取得競(jìng)拍號(hào)后在房屋拍賣(mài)...

在房?jī)r(jià)普遍高企，限購(gòu)日漸蔓延的市場(chǎng)環(huán)境下,某寶上的法拍房突然就火了起來(lái)，但是“撿漏有風(fēng)險(xiǎn)，下手需謹(jǐn)慎”。如果你想要購(gòu)買(mǎi)法拍房，那么在購(gòu)買(mǎi)之前一定要了解清楚法拍房存在的風(fēng)險(xiǎn)，并設(shè)想下自己是否能夠承擔(dān)這些風(fēng)險(xiǎn)。法拍房起拍價(jià)低，綜合辦理完整個(gè)流程所需要的費(fèi)用，如果覺(jué)得比較劃算的話(huà)，還是可以購(gòu)買(mǎi)的。建議普通購(gòu)房人認(rèn)真考慮，對(duì)房屋情況作出認(rèn)真查清，再作出競(jìng)拍決定。如果決定要購(gòu)買(mǎi)的，那么就看看小編整理的買(mǎi)拍賣(mài)房的一些小技巧吧：拍賣(mài)的時(shí)候一定看清楚是第幾次拍賣(mài)，如果***次拍賣(mài)，沒(méi)人出價(jià)，你不要著急，等他流拍。這樣一來(lái)，第二次拍賣(mài)的時(shí)候，起拍價(jià)就有可能會(huì)打個(gè)八折，如果又流拍了，那么第三次就有可能會(huì)再打八折。...

一般情況下，法院拍賣(mài)的房屋都是取得合法產(chǎn)權(quán)的，但有時(shí)法院也拍賣(mài)暫時(shí)未取得產(chǎn)權(quán)的房屋或在建工程，這種情況下拍賣(mài)的房屋也是可以購(gòu)買(mǎi)的，但法院拍賣(mài)或變賣(mài)的房屋能否辦理產(chǎn)權(quán)證取決于房屋在變賣(mài)或拍賣(mài)之前的產(chǎn)權(quán)情況。如果該房屋在法院查封之前屬于合法登記的房產(chǎn)且手續(xù)齊全，是可以依據(jù)法院的協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)辦理房產(chǎn)證的。如果拍賣(mài)或變賣(mài)的房屋在法院查封之前就沒(méi)有辦理房產(chǎn)證或初始產(chǎn)權(quán)登記，且沒(méi)有辦理的原因是原產(chǎn)權(quán)人存在違法行為或不具備產(chǎn)權(quán)登記的條件，**主管部門(mén)不予登記的，這種情況購(gòu)買(mǎi)查封的房屋是不能辦理房產(chǎn)證的，但如果原產(chǎn)權(quán)人不存在不能辦理產(chǎn)權(quán)登記的情況只是因?yàn)椴痪邆錂C(jī)關(guān)要求的條件而無(wú)法辦理的，那么在具備條件后或法...

當(dāng)房屋流拍，是否需要以物抵債需要下列情況去判斷： 1、房屋是否有抵ya及抵ya金額 2、申請(qǐng)執(zhí)行人申請(qǐng)執(zhí)行的標(biāo)的 3、被申請(qǐng)人是否由其他可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。 如果流拍兩次一般法院會(huì)怎么處理呢 一般會(huì)與申請(qǐng)執(zhí)行人協(xié)商以物抵債，如果不同意則采取變買(mǎi)的方式處理，如果變買(mǎi)也沒(méi)能處置，申請(qǐng)執(zhí)行人則不同意以物抵債，那么就會(huì)歸還被執(zhí)行人。 所以如果流拍以后，房屋也不存在太大的缺陷，那么我建議同意以物抵債，至少可以拿到房屋抵償自己的債權(quán)，否則法院歸還被執(zhí)行人以后，被執(zhí)行人沒(méi)有其他財(cái)產(chǎn)的花，你就無(wú)可奈何了，你只能等著某一日被執(zhí)行人有錢(qián)了再來(lái)歸還欠款了，那更是遙遙無(wú)期，甚至一輩子都不可能。在沒(méi)有調(diào)查之前就參拍，可能出...

那么什么是法拍房？ 法院拍賣(mài)房產(chǎn)，是指遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)的房屋。當(dāng)債務(wù)人（業(yè)主）無(wú)力履行按揭合約或無(wú)法清償債務(wù)時(shí)，而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣(mài)，以拍賣(mài)所得價(jià)金滿(mǎn)足債權(quán)。而在過(guò)程中遭到拍賣(mài)的房子就是所謂的法拍房。法拍房來(lái)源于：商業(yè)借貸產(chǎn)生，民間借貸產(chǎn)生，司法沒(méi)收產(chǎn)生， 無(wú)主財(cái)產(chǎn)商業(yè)借貸：商業(yè)借貸又稱(chēng)個(gè)人住房借貸，是中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房?jī)?chǔ)蓄銀行，對(duì)于城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)普通住房的借貸。 民間借貸：債務(wù)人違約了，債權(quán)人不允許直接取得抵ya房產(chǎn)，需要向法院申請(qǐng)，要求法院在執(zhí)行階段拍賣(mài)房產(chǎn)來(lái)還款。司法沒(méi)收產(chǎn)生：因貪官、刑事案件等判決沒(méi)收犯罪嫌疑人的全部財(cái)產(chǎn)，...

房屋過(guò)戶(hù)稅費(fèi)的問(wèn)題。法拍房過(guò)戶(hù)的全部稅費(fèi)都由買(mǎi)受人承擔(dān)，買(mǎi)受人一定要清楚了解、計(jì)算過(guò)戶(hù)可能涉及的稅費(fèi)，法拍房種類(lèi)非常多，如繼承性質(zhì)的房屋、商業(yè)性質(zhì)的房屋等，有的房屋過(guò)戶(hù)涉及的稅費(fèi)非常高，買(mǎi)受人競(jìng)拍前一定要有充分準(zhǔn)備，計(jì)算好成本。同時(shí)，還可能存在原業(yè)主欠繳的房屋物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。法拍房的買(mǎi)受人要承擔(dān)原業(yè)主房屋欠費(fèi)，包括但不限于水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)管理費(fèi)等，買(mǎi)受人要自行去有關(guān)部門(mén)辦理水、電、煤氣等戶(hù)名變更或安裝手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。如果想要知曉更多關(guān)于房源的知識(shí)，可以關(guān)注我們成都玉安法拍。上海法拍房增值稅一般交易周期比普通二手房交易周期短。 大多時(shí)候法拍房需要付全款。雖然有銀行已經(jīng)開(kāi)始對(duì)法拍...

但事實(shí)上，法拍房不用交中介費(fèi)，卻要繳納因司法拍賣(mài)本身形成的稅費(fèi)，如果房屋性質(zhì)發(fā)生了變化，買(mǎi)房人還可能要繳納綜合補(bǔ)差款或原房主欠繳的土地出讓金。所以省一筆錢(qián)的背后，是你可能要掏出一筆更大的錢(qián)。 多花錢(qián)選擇讓法拍公司幫忙，是買(mǎi)下一套沒(méi)有“坑”的法拍房的途徑之一。這個(gè)群體存在的比較大意義，是提醒看好法拍房的買(mǎi)房人們，必須足夠謹(jǐn)慎、運(yùn)氣足夠好，忍著對(duì)低價(jià)房源的心動(dòng)，算清法拍房背后雜七雜八的費(fèi)用，以比市價(jià)低的價(jià)格拍下，這才算是真正撿了漏。。拍賣(mài)平臺(tái)公布的法院公告只會(huì)告知已知內(nèi)容，不會(huì)把風(fēng)險(xiǎn)特意標(biāo)記，一些隱藏風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)人也無(wú)法知曉。成都法院拍賣(mài)房產(chǎn)服務(wù)公司 房子為長(zhǎng)期租賃的需確定其合同法律效力認(rèn)...

案源調(diào)查：房產(chǎn)因?yàn)槭裁丛虮黄鹪V？除開(kāi)被執(zhí)行案件是否還還涉及其他類(lèi)型案件。 稅費(fèi)核算：標(biāo)的物涉及的稅種包括契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、繼承稅、贈(zèng)與稅、房產(chǎn)稅等等。在沒(méi)有調(diào)查之前就參拍，可能出現(xiàn)高額稅費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)。所以做好稅費(fèi)調(diào)查，可以明確知道作為競(jìng)買(mǎi)人除開(kāi)拍賣(mài)價(jià)款之外還需要多少個(gè)稅點(diǎn)，提前為競(jìng)拍做好資金準(zhǔn)備。 權(quán)屬性質(zhì)調(diào)查：房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰？產(chǎn)權(quán)份額多少？是否存在影響價(jià)值的情形？具體包括但不限于：房屋是否仍然存在有效的租賃關(guān)系，租賃期限是多久，房屋是否有災(zāi)害、涉及刑事案件等等。 我們?cè)谶@里就要注意一下，法拍房本身是否有產(chǎn)權(quán)，如果法拍房本身產(chǎn)權(quán)還沒(méi)有被審核下來(lái)。天津法拍房專(zhuān)業(yè)平臺(tái) ...

有租賃無(wú)法入住風(fēng)險(xiǎn)。一開(kāi)始沒(méi)有租賃的法拍房，到過(guò)戶(hù)時(shí)突然冒出拿著10年、20年租賃合同的住戶(hù)不肯騰房。或者買(mǎi)受方所拍的房屋里面有老人小孩也賴(lài)著不搬出去，那剛需買(mǎi)家在這種情況下是無(wú)法入住的。 房子的產(chǎn)權(quán)年限;目前住宅產(chǎn)權(quán)的長(zhǎng)年限為70年，而很多司法拍賣(mài)的房屋的產(chǎn)權(quán)只剩下50年或更短時(shí)間，產(chǎn)權(quán)年限直接影響房屋的價(jià)值。 房屋的裝修狀況，有的法拍房是對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣(mài)，而有的拍賣(mài)則不包括室內(nèi)裝修，像這種不包含室內(nèi)裝修的法拍房，消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)之后還要承擔(dān)一筆房屋裝修費(fèi)用。法拍房雖然有許多的問(wèn)題但也不是不能買(mǎi)，不然這市場(chǎng)也不會(huì)存在這么久，如果對(duì)法拍房感興趣，可以聯(lián)系我們成都玉安法拍。 法拍房生...

當(dāng)然，一定有人會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)法拍房，一種是有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的投資客，享受09到16年底房?jī)r(jià)上漲的紅利的，為了更大的收益空間，可以承受投資帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)；另一種是確實(shí)有買(mǎi)房需求預(yù)算有限的剛需客，通過(guò)本身對(duì)法拍房有深入了解，咨詢(xún)過(guò)多次法院，律師，擔(dān)保公司，銀行等實(shí)操中會(huì)打交道的部門(mén)，才能將風(fēng)險(xiǎn)降低到和市面上的二手房同等水平；還有就是抱著投機(jī)心里的人，抄底撿漏是口頭禪，高談股市里的高拋低吸論，不管房子產(chǎn)權(quán)，品質(zhì)，戶(hù)型，樓層，交通各個(gè)維度是否有支撐，唯價(jià)格論，無(wú)視大盤(pán)，只要便宜抗著杠桿也要上；就是部分帶節(jié)奏的代理機(jī)構(gòu)，利用剛需錢(qián)緊，選擇有限的焦慮，過(guò)分宣傳法拍房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，絕口不提房源弊端，選擇了這...

保證金數(shù)額由人民法院在起拍價(jià)的百分之五至百分之二十范圍內(nèi)確定。競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)在參加拍賣(mài)前以實(shí)名交納保證金，未交納的，不得參加競(jìng)買(mǎi)。申請(qǐng)執(zhí)行人參加競(jìng)買(mǎi)的，可以不交保證金；但債權(quán)數(shù)額小于保證金數(shù)額的按差額部分交納。交納保證金，競(jìng)買(mǎi)人可以向人民法院指定的賬戶(hù)交納，也可以由網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者在其提供的支付系統(tǒng)中對(duì)競(jìng)買(mǎi)人的相應(yīng)款項(xiàng)予以?xún)鼋Y(jié)。拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人交納的保證金可以充抵價(jià)款；其他競(jìng)買(mǎi)人交納的保證金應(yīng)當(dāng)在競(jìng)價(jià)程序結(jié)束后二十四小時(shí)內(nèi)退還或者解凍。拍賣(mài)未成交的，競(jìng)買(mǎi)人交納的保證金應(yīng)當(dāng)在競(jìng)價(jià)程序結(jié)束后二十四小時(shí)內(nèi)退還或者解凍。 父母雙方均為我市集體戶(hù)且無(wú)房的(公共集體戶(hù)除外)，經(jīng)集體戶(hù)管理部門(mén)同意，可申請(qǐng)未...

購(gòu)買(mǎi)法拍房，無(wú)非是看中價(jià)格稍微低于市場(chǎng)價(jià)，但法拍房采用競(jìng)價(jià)方式進(jìn)行，價(jià)高者得，如果一時(shí)沖動(dòng)，頭腦發(fā)熱，在非理智的情況下隨意加價(jià)，可能實(shí)際購(gòu)房成本會(huì)比正常購(gòu)買(mǎi)二手房高。建議在競(jìng)拍前一定要提前規(guī)劃好競(jìng)價(jià)區(qū)間，不能盲目沖動(dòng)。補(bǔ)繳差價(jià)這種情況并不多見(jiàn)，但也時(shí)有發(fā)生，主要是一些之前法院的單位或者大公司的福利房（經(jīng)濟(jì)適用房）。原業(yè)主名下房產(chǎn)在當(dāng)初并不具有完全產(chǎn)權(quán)，處于綠本狀態(tài)，在政策法規(guī)允許的情況下滿(mǎn)足一定年限后補(bǔ)繳相關(guān)的費(fèi)用可以轉(zhuǎn)紅本正常過(guò)戶(hù)銷(xiāo)售。如果所拍房產(chǎn)剛好還沒(méi)正常辦理綠轉(zhuǎn)紅手續(xù)，那么如果被你競(jìng)拍后這部分補(bǔ)繳的費(fèi)用也需要買(mǎi)受人承擔(dān)。 欠費(fèi)調(diào)查：水費(fèi)，電費(fèi)，燃?xì)赓M(fèi)，物業(yè)費(fèi)等。法拍房契稅欠費(fèi)調(diào)查：...

據(jù)了解，一般情況下法拍房的類(lèi)型主要有幾種，一是購(gòu)房者無(wú)法再向銀行償還購(gòu)房商業(yè)借貸，也就是斷供；二是民間借貸產(chǎn)生金融糾紛。所謂的斷供房，是業(yè)主連續(xù)數(shù)月或一年內(nèi)累計(jì)數(shù)月無(wú)法按時(shí)還款，才會(huì)被視作斷供，由銀行發(fā)出催款通知，仍不還款或無(wú)法變更還款計(jì)劃的業(yè)主，房子才會(huì)被申請(qǐng)拍賣(mài)，成為法拍房中的斷供房。除了極個(gè)別因?yàn)槭褂玫母軛U過(guò)大導(dǎo)致資金鏈斷裂的案例，目前市場(chǎng)環(huán)境仍相對(duì)穩(wěn)定且有逐步向好的趨勢(shì)，也不可能在短短一兩個(gè)月內(nèi)就突然出現(xiàn)斷供房，且數(shù)量激增的情況。 解押查封，競(jìng)買(mǎi)人持過(guò)戶(hù)準(zhǔn)備的資料到指定的不動(dòng)產(chǎn)中心對(duì)應(yīng)窗口辦理解押。重慶司法拍賣(mài)房限購(gòu)嗎 多頭債權(quán)，多次抵，多方查封很多“法拍房”的業(yè)主（被執(zhí)...

法拍房是法院拍賣(mài)房產(chǎn)的簡(jiǎn)稱(chēng)。通常有以下幾種情況可能產(chǎn)生法拍房，一是商業(yè)借貸產(chǎn)生，購(gòu)房人向銀行借貸購(gòu)房的，在不能如期如數(shù)償還借貸時(shí)，銀行向法院提出民事訴訟，要求借貸人就被抵ya借貸拍賣(mài)變現(xiàn)來(lái)償還借貸。二是民間借貸產(chǎn)生。 其次，房屋過(guò)戶(hù)稅費(fèi)的問(wèn)題。法拍房過(guò)戶(hù)的全部稅費(fèi)都由買(mǎi)受人承擔(dān)，買(mǎi)受人一定要清楚了解、計(jì)算過(guò)戶(hù)可能涉及的稅費(fèi)，法拍房種類(lèi)非常多，如繼承性質(zhì)的房屋、商業(yè)性質(zhì)的房屋等，有的房屋過(guò)戶(hù)涉及的稅費(fèi)非常高，買(mǎi)受人競(jìng)拍前一定要有充分準(zhǔn)備，計(jì)算好成本。稅費(fèi)核算：標(biāo)的物涉及的稅種包括契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、繼承稅、贈(zèng)與稅、房產(chǎn)稅等等。法院拍賣(mài)房產(chǎn)可靠嗎 實(shí)施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)的，人民法院應(yīng)...

競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)向人民法院交納保證金。保證金的數(shù)額一般不低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之五。 競(jìng)買(mǎi)人憑銀行進(jìn)賬單及人民法院財(cái)務(wù)收款憑證到拍賣(mài)機(jī)構(gòu)辦理競(jìng)買(mǎi)手續(xù)；交納保證金人數(shù)不足兩人的，不得舉行拍賣(mài)會(huì)；拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人交納的保證金充抵價(jià)款，其他競(jìng)買(mǎi)人交納的保證金在三個(gè)工作日內(nèi)退還。 支付拍賣(mài)機(jī)構(gòu)傭金。傭金包括了工作人員前期調(diào)查、尋求客戶(hù)、組織拍賣(mài)等發(fā)生的實(shí)際費(fèi)用，拍賣(mài)機(jī)構(gòu)不再另行收取其他費(fèi)用。 拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在人民法院規(guī)定的期限內(nèi)將價(jià)款全部匯入指定的賬戶(hù)。原來(lái)業(yè)主購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)通過(guò)辦理商業(yè)借貸或公積金借貸或組合借貸方式完成，且交易時(shí)借貸尚未結(jié)清；東莞法拍房稅費(fèi)怎么算 法拍房逐步進(jìn)入到大眾視野，而且隨著...

如果以上四點(diǎn)都沒(méi)有問(wèn)題，并**終通過(guò)司法拍賣(mài)成功買(mǎi)到了房子，購(gòu)房者就要盡快辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)了，那法院拍賣(mài)的房子怎么過(guò)戶(hù)？ （1）購(gòu)房者首先要確認(rèn)法院是否解除了該房產(chǎn)的查封。 （2）準(zhǔn)備好相關(guān)材料，用書(shū)面方式寄給有關(guān)部門(mén)。 （3）如果是當(dāng)事人自愿履行判決或裁定的，由當(dāng)事人共同到登記機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶(hù)登記。 當(dāng)事人一方不愿履行判決、裁定義務(wù)的，由銀行向法院提出強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)，登記機(jī)關(guān)根據(jù)法院的強(qiáng)制過(guò)戶(hù)的判決或裁定、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)辦理過(guò)戶(hù)；可讓法院出面協(xié)調(diào)建設(shè)局和國(guó)體資源局的關(guān)系，依法辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，取得房產(chǎn)證。很多人以為購(gòu)買(mǎi)法拍房的風(fēng)險(xiǎn)太大，很可能還不能借貸，就不愿意購(gòu)買(mǎi)，其實(shí)有些銀行也是可以對(duì)法拍房發(fā)放借...

在房?jī)r(jià)普遍高企，限購(gòu)日漸蔓延的市場(chǎng)環(huán)境下,某寶上的法拍房突然就火了起來(lái)，但是“撿漏有風(fēng)險(xiǎn)，下手需謹(jǐn)慎”。如果你想要購(gòu)買(mǎi)法拍房，那么在購(gòu)買(mǎi)之前一定要了解清楚法拍房存在的風(fēng)險(xiǎn)，并設(shè)想下自己是否能夠承擔(dān)這些風(fēng)險(xiǎn)。法拍房起拍價(jià)低，綜合辦理完整個(gè)流程所需要的費(fèi)用，如果覺(jué)得比較劃算的話(huà)，還是可以購(gòu)買(mǎi)的。建議普通購(gòu)房人認(rèn)真考慮，對(duì)房屋情況作出認(rèn)真查清，再作出競(jìng)拍決定。如果決定要購(gòu)買(mǎi)的，那么就看看小編整理的買(mǎi)拍賣(mài)房的一些小技巧吧：拍賣(mài)的時(shí)候一定看清楚是第幾次拍賣(mài)，如果***次拍賣(mài)，沒(méi)人出價(jià)，你不要著急，等他流拍。這樣一來(lái)，第二次拍賣(mài)的時(shí)候，起拍價(jià)就有可能會(huì)打個(gè)八折，如果又流拍了，那么第三次就有可能會(huì)再打八折。...

需要查看拍賣(mài)房產(chǎn)是否有***，是否有債務(wù)償還風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榉ㄅ姆亢罄m(xù)所有費(fèi)用均由購(gòu)房者承擔(dān)。因此，拍賣(mài)前要處理好包括物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的拖欠情況。較后，從市場(chǎng)角度來(lái)看，由于“法拍房”數(shù)量有限、選擇面窄，若購(gòu)房人因“貪便宜”而急于購(gòu)房，可能會(huì)遇到房屋地理位置、戶(hù)型、朝向、周?chē)h(huán)境、配套設(shè)施差強(qiáng)人意的問(wèn)題，影響居住品質(zhì)及房屋再次上市交易。因此，競(jìng)買(mǎi)者有必要在房產(chǎn)拍賣(mài)之前對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，掌握***手資料，做到心中有數(shù)，同時(shí)辨別中介方的“推銷(xiāo)說(shuō)辭”，理性購(gòu)房。不少人想要拍下法拍房自住撿漏或是投資，那什么樣的法拍房才適合入手？江蘇法院拍賣(mài)房產(chǎn)網(wǎng)站 競(jìng)買(mǎi)人在收到銀行首付款支付通知后2日內(nèi)支付首...

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》（一）偽造、毀滅重要證據(jù)，妨礙人民法院審理案件的；（二）以**、威脅、賄買(mǎi)方法阻止證人作證或者指使、賄買(mǎi)、脅迫他人作偽證的；（三）隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣(mài)、毀損已被查封、扣押的財(cái)產(chǎn)，或者已被清點(diǎn)并責(zé)令其保管的財(cái)產(chǎn)，轉(zhuǎn)移已被凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)的；（四）對(duì)司法工作人員、訴訟參加人、證人、翻譯人員、鑒定人、勘驗(yàn)人、協(xié)助執(zhí)行的人，進(jìn)行侮辱、誹謗、誣陷、毆打或者打擊報(bào)復(fù)的；（五）威脅或者其他方法阻礙司法工作人員執(zhí)行職務(wù)的；（六）拒不履行人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定的。人民法院對(duì)有前款規(guī)定的行為之一的單位，可以對(duì)其主要負(fù)責(zé)人或者直接責(zé)任人員予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追...

法拍房?jī)r(jià)格較低，那么個(gè)人買(mǎi)家該如何購(gòu)買(mǎi)“法拍房”？ 無(wú)論哪種方式，都需要在競(jìng)拍前預(yù)交保證金，保證金的數(shù)額通常是總起拍款的10%。之后競(jìng)買(mǎi)人憑借本人身份有效證明及保證金收據(jù)參與房屋拍賣(mài)，出價(jià)高者得房，競(jìng)得者可根據(jù)法院裁定書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)及房屋拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)辦理房屋所有權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。競(jìng)拍失敗者，可申請(qǐng)辦理保證金退還手續(xù)。但競(jìng)拍成功未按時(shí)付清尾款，則保證金不退。 與普通商品房相比，法拍房的確有比較明顯的自身優(yōu)勢(shì)，但是走“捷徑”購(gòu)房，置業(yè)者也會(huì)面臨諸多風(fēng)險(xiǎn)。 過(guò)戶(hù)需要開(kāi)發(fā)商提供一手資料（該房屋未出證），但該開(kāi)發(fā)商就是不提供，不辦理，忽悠拖沓。南京法拍房可靠嗎欠費(fèi)調(diào)查：水費(fèi)，電費(fèi)，燃?xì)赓M(fèi)，物業(yè)費(fèi)...

如果以上四點(diǎn)都沒(méi)有問(wèn)題，并**終通過(guò)司法拍賣(mài)成功買(mǎi)到了房子，購(gòu)房者就要盡快辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)了，那法院拍賣(mài)的房子怎么過(guò)戶(hù)？ （1）購(gòu)房者首先要確認(rèn)法院是否解除了該房產(chǎn)的查封。 （2）準(zhǔn)備好相關(guān)材料，用書(shū)面方式寄給有關(guān)部門(mén)。 （3）如果是當(dāng)事人自愿履行判決或裁定的，由當(dāng)事人共同到登記機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶(hù)登記。 當(dāng)事人一方不愿履行判決、裁定義務(wù)的，由銀行向法院提出強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)，登記機(jī)關(guān)根據(jù)法院的強(qiáng)制過(guò)戶(hù)的判決或裁定、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)辦理過(guò)戶(hù)；可讓法院出面協(xié)調(diào)建設(shè)局和國(guó)體資源局的關(guān)系，依法辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，取得房產(chǎn)證。很多人以為購(gòu)買(mǎi)法拍房的風(fēng)險(xiǎn)太大，很可能還不能借貸，就不愿意購(gòu)買(mǎi)，其實(shí)有些銀行也是可以對(duì)法拍房發(fā)放借...