前灘精裝修辦公室出租房源

關于租寫字樓應該注意的問題：

需要仔細審查租賃合同。租賃合同是企業與寫字樓業主之間的法律文件，包含了雙方的權益和責任。企業在簽訂合同之前，需要仔細閱讀合同條款，確保自身的權益得到保障。如果有需要，可以請律師參與合同的審查和談判。與寫字樓的管理方保持良好的溝通和合作也是很重要的。及時反饋問題和需求，與管理方共同解決辦公環境的各種問題，可以提高辦公效率和員工的滿意度。總的來說，租寫字樓是一個需要慎重考慮的決策。地理位置、租金和費用、規劃和布局、租賃合同以及與管理方的溝通合作，這些都是在租寫字樓時需要注意的問題。希望以上的回答對您有所幫助！如果還有其他問題，歡迎隨時提問。 璞曜地產是一家專業從事寫字樓出租的公司，助力企業精確落地，業主直租，全程免中介費。歡迎進入官網查閱。前灘精裝修辦公室出租房源

創芯天地項目位于上海張江集成電路設計產業園3-2地塊，南臨集電路、西臨張東路、東面為在建3-4地塊項目、北臨祖沖之路。距離規劃中的13號線高科中路站400米。

項目總建筑面積約238,895平方米，其中地上建筑面積約153,137平方米，包括5棟研發辦公樓；地下建筑面積85,758平方米。高建筑A1號樓，高度為99米。項目于2019年年底開工，于2023年4月竣工。

創芯天地項目解析

用地性質：科研用地。

項目：張江高科-創芯天地

地址：集創路52號、集電路245號

總高：14層面積：單層面積2400-2600平米

地鐵：13號線高科中路站（在建）200米2號線廣蘭路站800米

裝修：公共區域精裝修，辦公區域粗裝修

空調：公共區及新風采用水系統中央空調。

層高：底層6.9米，標準層4.5米

電梯：6臺客梯，1臺貨梯

承重：底層700KG/平米；標準層250KG/平米配電：90W/平米（不含空調用電），

車位收費：450元/平米。

商業配套：餐廳，便利店，銀行及咖啡廳等配套。

租賃面積段：400-10000平方米 浦江研發寫字樓出租租賃璞曜地產專業從事寫字樓出租，助力企業選址，從政策解讀、房源匹配到選址成功，全程免中介費。

2024年上海寫字樓的租金變化

根據市場預測和過去幾年的趨勢，預計2024年上海寫字樓的租金將會繼續保持增長的態勢。以下是一些可能影響上海寫字樓租金變化的因素：

1.經濟增長：上海作為中國的經濟中心，經濟增長對寫字樓租金有著直接的影響。如果上海的經濟繼續保持穩定增長，需求將繼續增加，從而推動租金上漲。

2.市場供需關系：供需關系是決定租金變化的重要因素。如果供應量無法滿足市場需求，租金很可能會上漲。而如果供應過剩，租金可能會下降。

3.地理位置：上海的不同地區和商圈的租金水平可能存在差異。一些繁華商圈和核xin地段的寫字樓租金通常較高，而一些次要地區的租金則相對較低。

4.建筑品質和設施：寫字樓的建筑品質和設施也會對租金產生影響。高品zhi的寫字樓通常租金較高，因為它們提供更好的工作環境和配套設施。

5.政策調控：政fu的政策調控也可能對寫字樓租金產生影響。例如，政fu可能會出臺限制租金上漲的政策，以保護租戶的權益。需要注意的是，租金變化是一個復雜的市場現象，受到多種因素的綜合影響。以上只是一些可能的因素，實際的租金變化還需要根據市場的具體情況和經濟環境來進行分析和預測。

嘉銘巢生·張江生命科學園，坐落于張江醫谷與藥谷兩大中心之間，毗鄰國際醫學全產業鏈專業園區，項目專注生命科學創新的產業創新平臺，是集孵化、研發、商業化于一體，服務創新生物醫藥與醫療技術的專業生物醫藥創新產業園。

巢生創新實驗室是巢生創新平臺旗下的共享實驗室，致力于為初創公司提供一站式的共享實驗空間和創新孵化系統，努力為創業科學家打造集投資、孵化、研發、轉化于一體的綜合性平臺。

項目優勢：園區具備環評條件，配電充足，可全周期助力生命科學領域企業研發、臨床、生產的創新需求。

項目參數：可出租面積：5400.85m2

租賃價格：每實驗室一房一議

租賃方式：平層整租或多層自由組合出租

樓層：6-8層（共12層）標準層面積：1812.85m2

樓層層高：一層5.5m，二到十二層5m

空調系統：公區VRV新風系統

電梯系統：1.35T客梯三部，2.0T貨梯一部

電力供應：配電量160瓦/平方米

樓板承重：350千克/m2地鐵：地鐵11/16/13號線

周邊交通：步行10分鐘到康新公路地鐵站，駕車15分鐘到達張江藥谷。 寫字樓出租，園區招商政策解讀、房源精確匹配、全程專車看房，對接業主直租，無中介費。

“前灘中心”是浦東前灘國際商務區建筑規模較大的城市綜合體，項目位于軌交三線相交樞紐——東方體育中心站上蓋的核xin地段，規劃容量48.7萬平方米，前灘太古里商業廣場(10萬平方米)、一棟高約280米的甲級辦公樓和香格里拉五星級酒店。值得一提的是，前灘地區運用了地上地下空間復合開發理念，以軌交站為圓心、周邊130萬平方米建筑群之間打通全部地下通道，還將建設二層空中連廊利于人們步行穿梭。陸家嘴金茂大廈位于上海浦東新區黃浦江畔的陸家嘴金融貿易區，樓高420.5米，地上88層，若再加上尖塔的樓層共有93層，地下3層，樓面面積27萬8707平方米，有多達130部電梯與555間客房，是上海的一座地標之一，整棟樓是集現代化辦公樓、五星級酒店、會展中心、娛樂、商場等設施于一體的建筑。震旦國際大樓是上海浦東陸家嘴金融貿易區臨黃浦江較近、景觀佳的高級辦公樓，與香格里拉大酒店;上海國際會議中心;東方明珠塔;上海海洋水族館為鄰，是2003年小陸家嘴地區首先開盤的高品zhi5A甲級智能化辦公樓，外觀為上海黃浦江沿岸獨一的金色設計，室內采用古典高雅的歐洲宮廷式建筑風格，歐洲宮廷式穹頂設計,精美的吊頂燈飾，充分展現大樓古今合壁;穩重氣派的形象。寫字樓出租，精裝修、家具全配、拎包辦公，助力企業選址，產業園招商服務進入...！上海浦東新區倉儲招商租賃

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展想廣場寫字樓位于上海市浦東新區張江高科祖沖之路2290弄，靠近申江路路口，周邊交通方便，商業繁華，展想廣場寫字樓緊鄰地鐵2號線廣蘭路站，附近有很多公交車經過，交通十分方便，展想廣場寫字樓是張江高科5A甲級寫字樓，展想廣場寫字樓由一幢20層的主樓和8幢3到4層的獨幢別墅組成，地上寫字樓總建筑面積約65288平方米，其中88米高的1號樓建筑面積為：5146平方米。展想廣場寫字樓室內有15厘米高架空地板，方便入住企業裝修，消防噴淋以及煙感系統到位，吊頂，中央空調，照明系統，墻面刷白，公共區域精裝修。展想廣場寫字樓周邊有展訊豪生酒店，鉑爾曼酒店，會議中心，星巴克咖啡，中西餐廳，員工餐廳，健身中心，人才公寓等。

【樓盤名稱】：展想廣場（英文名Sandhillplaza）

【地鐵站距離】：2號線廣蘭路地鐵站500米

【項目總體量】：約90000㎡

【平層出租面積】：145至整層2700平米

【平層物業費】：26.5元/㎡/月

【獨棟出租面積】：1200-2100㎡

【獨棟物業費】：19元/㎡/月

【付款方式】：付三押三

【交付標準】：標準交付/遺留裝修

【空調】：中央空調/分體空調 前灘精裝修辦公室出租房源