房地產開發企業在取得《商品房預售許可證》后，就可以出售在建中的開發產品，收取預收款項，計入“預收賬款”核算。現在對該結算稅務處理分析如下：
1.營改增后，房地產企業采取預收款方式銷售開發的房地產項目，在收到預收款時按3%預征率預繳增值稅。
預繳增值稅=當期收取的價款和價外費用/(1+9%)*3%
2.房地產企業的預收款，為不動產交付業主之前所收到的款項，但不含簽房地產銷售合同之前所收取的誠意金、認籌金和訂金等。
誠意金、訂金作為預付款性質，是當事人一種支付手段，不具有擔保性質，如合同履行則沖抵房款，不履行不適用“定金雙倍返還罰則”，非合同約定，單單按《訂房單》或《承諾書》或類似憑據約定收的，不受《合同法》約束和保護，單單具有暫收應付性質，因此在“其他應付款”核算。 企業自身建立財務部，招聘會計專業水平無法保證.小企業代理會計
不良資產包的本質是一種債權，雖然在打包的時候可能也涉及到xindai背后的相關diya物，如房產、土地或公司股權，但是這些diya物**是債權背后的附屬權利資產，而非債權本身。比如說企業花費5000萬元從資產管理公司拍得一個2億元債權的不良資產包，其實是得到了2億元債權的追索權。
既然是債權，那么自然應當計入資產科目，可以考慮在其他應收款中設置“應收債權”明細，專門核算購入的不良資產包。但問題是2億元的債權公司實際花費了5000萬元，入賬價值究竟按照哪個數據？
《企業會計制度》第116條有過這樣的規定：以一項資產換入的應收款項，或多項資產換入的應收款項，應當按照換出資產的賬面價值作為換入應收款項的入賬價值。如果換入的應收款項的原賬面價值大于換出資產的賬面價值的，應當按照換入應收款項的原賬面價值作為換入應收款項的入賬價值，換入應收款項的入賬價值大于換出資產賬面價值的差額，作為壞賬準備。 稅務代理會計記賬報稅大部分互聯網創業者走的是股權融資的路子，重要的是股權比例，而不是注冊資本。
安置房視同銷售的關鍵點為：安置房歸屬、安置房性質和安置房移交時間三個關鍵要素。
安置房視同銷售的關鍵要點在于安置房是否屬房地產公司所有？判斷歸屬的要素是兩個：安置房土地是否屬于房地產公司，安置房報建手續是否屬于房地產公司。
如果安置房土地和報建手續均屬于房地產公司，應認定為安置房屬于房地產公司所有，無償移交必須視同銷售；反之，如果土地和報建手續不再房地產公司名下，如在城改辦名下，則不需要房地產公司視同銷售。
如果不需要視同銷售，則安置房**是房地產公司出資建設，應將所有安置房支出直接計入舊城改造項目開發土地的土地成本，通常使用的科目為：“土地成本—回遷房建造成本”。
如果需要視同銷售，則安置房應先進行成本核算，完工后移交時做視同銷售處理，計入收入的同時計入開發成本—chai qian補償安置房即可。
通行費雖然可以抵扣了，但是在抵扣過程中，我們依舊要經過重重關卡，只有順利過關，我們才能放心大膽的抵扣。
首先關、身份關
現行增值稅納稅人根據年應征增值稅銷售額是否超過規定標準，分為一般納稅人和小規模納稅人兩類，實行不同的計稅方法和管理制度。
一般納稅人適用一般計稅法，特定行為可以簡易計稅，而小規模納稅人適用簡易計稅。只有一般計稅法下才涉及進項稅抵扣的問題，所以如果你是小規模納稅人，那么通行費抵扣你就不要繼續看了，雨女無瓜。
第二關、抵扣憑證關
通過上面小編給大家對通行費抵扣的一個來龍去脈的介紹，其實我們已經非常清楚的看到，目前有效的通行費抵扣憑證就兩種。 有限責任公司增加注冊資本的主要途徑是股東增加出資，情況比較簡單。
申請代理會計記賬這里講的其他股東過半數同意，是以股東人數為標準，而不以股東所dai表的表決權多少為標準。這是因為股權轉讓事宜是基于股東處分其財產權而在股東彼此之間發生的合同性質的問題，而不是公司資本運營過程中的內部決策問題;它需要考慮的是每個股東的意愿，代理會計記賬而非大股東的意志。是“股東多數決”而非“資本多數決”。這既可以避免因少數股東的反對而否定多數股東的意愿，也可以大限度地降低股權轉讓的障礙、保障股東對其財產處分權的實現。選擇代理會計可以保證公司財務體系的準確。注冊公司代理會計帳
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